平江租房合同一、房屋基本情況條款房屋基本情況是租房合同的基礎(chǔ)要素，需明確以下內(nèi)容：房屋地址應精確到門牌號，例如“平江區(qū)干將東路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室”；房屋結(jié)構(gòu)需注明是多層住宅、高層公寓還是別墅等類型；房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準，同時需標注建筑面積與套內(nèi)使用面積；裝修情況應詳細描述，如“精裝修，客廳地面為大理石材質(zhì)，臥室鋪設(shè)實木地板，廚房配備整體櫥柜及不銹鋼水槽”；房屋設(shè)施清單需逐一列明，包括家具（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等）、廚衛(wèi)用品（熱水器、燃氣灶、抽油煙機等）及其他附屬物品（窗簾、晾衣架等），建議同時注明設(shè)施的品牌、型號及使用狀況，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。根據(jù)2025年最新政策要求，用于出租的住房必須符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，確保不危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準，在平江地區(qū)，目前執(zhí)行的標準為單間租住人數(shù)不超過2人，人均租住面積不得低于5平方米。出租人和承租人在簽訂合同前，應共同檢查房屋是否符合上述條件，出租人需保證提供的房屋不存在安全隱患，承租人也應仔細核實房屋狀況，確認無誤后再簽署合同。二、租賃期限與合同備案條款租賃期限條款應明確租賃起始日期和終止日期，例如“租賃期限自2025年10月1日起至2026年9月30日止，共計1年”。租賃期限屆滿前，雙方如需續(xù)租，應提前30日協(xié)商，并另行簽訂續(xù)租合同；若承租人不再續(xù)租，應提前通知出租人，以便出租人安排后續(xù)出租事宜。根據(jù)新規(guī)，出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，并且住房租賃合同應當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。備案時需提供雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等材料，備案流程一般在簽訂合同后30日內(nèi)完成。合同備案不僅是對租賃行為的官方確認，也能有效保障雙方的合法權(quán)益，如在租金糾紛、押金返還等問題出現(xiàn)時，備案合同可作為重要的法律依據(jù)。同時，備案信息將納入住房租賃管理系統(tǒng)，有助于政府部門對租賃市場進行監(jiān)管，維護市場秩序。三、租金、押金及支付方式條款租金條款需明確租金金額、支付方式和支付時間。租金金額應采用大寫和小寫同時標注的方式，例如“每月租金為人民幣貳仟元整（￥2000.00）”。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，需注明出租人的銀行賬戶信息（開戶行、戶名、賬號）；支付時間應具體到每月的某一日，如“乙方應于每月5日前支付當月租金”。押金條款是合同中的重要內(nèi)容，新規(guī)規(guī)定住房租賃合同應當明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金數(shù)額通常為1-3個月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，例如“押金為人民幣肆仟元整（￥4000.00）”。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為（未拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施等），出租人應在承租人騰退房屋并結(jié)清所有費用后的7日內(nèi)將押金全額無息返還給承租人。關(guān)于押金扣減情形，需詳細列明，如因承租人原因造成房屋或設(shè)施損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除維修費用；承租人拖欠租金或其他費用的，出租人可從押金中抵扣等。同時，新規(guī)明確規(guī)定出租人無正當理由不得扣減押金，若出租人無故克扣押金，承租人有權(quán)要求其返還并承擔相應的違約責任。四、房屋使用與維護條款房屋使用條款主要規(guī)范承租人的行為，承租人應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，如將住宅改為商業(yè)用途。在使用過程中，承租人應愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，如需對房屋進行裝修或增設(shè)他物，應事先征得出租人的書面同意，并約定裝修后的歸屬及費用承擔方式。承租人應合理使用房屋內(nèi)的電器、燃氣等設(shè)施，確保安全，如因使用不當造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由承租人承擔責任。同時，承租人應保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期進行打掃，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。房屋維護責任的劃分是合同的關(guān)鍵內(nèi)容之一。根據(jù)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（如供水、供電、供暖、燃氣管道等）及公共部位的維修責任由甲方（出租人）承擔，出租人應定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋正常使用。房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施（如家具、家電等）的維修責任由乙方（承租人）承擔，如因承租人使用不當或保管不善導致設(shè)施損壞的，承租人應負責維修或賠償。對于因自然損耗導致的設(shè)施損壞，如房屋墻面出現(xiàn)輕微裂縫、電器正常老化等，仍由出租人承擔維修責任。雙方應在合同中明確維修責任的具體范圍和維修流程，當房屋或設(shè)施出現(xiàn)問題時，承租人應及時通知出租人，出租人應在合理期限內(nèi)安排維修，若出租人未按時維修，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔。五、雙方權(quán)利與義務條款（一）出租人的權(quán)利與義務出租人的權(quán)利主要包括：按照合同約定收取租金和押金；監(jiān)督承租人按照合同約定使用房屋；在租賃期限屆滿后收回房屋等。出租人的義務主要有：保證所提供的房屋符合租賃條件，不存在權(quán)利瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等）；按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；承擔房屋主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的維修責任；不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開承租人的個人信息；在解除住房租賃合同時，應當通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。（二）承租人的權(quán)利與義務承租人的權(quán)利主要包括：按照合同約定占有、使用房屋；要求出租人保證房屋正常使用；在租賃期限內(nèi)，出租人出賣房屋的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)；對出租人侵害其合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求賠償?shù)?。承租人的義務主要有：按照合同約定按時足額支付租金和押金；愛護房屋及附屬設(shè)施，合理使用房屋；未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；不得利用房屋從事違法活動；租賃期滿或合同解除后，及時騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)；配合出租人辦理房屋租賃合同備案手續(xù)等。六、轉(zhuǎn)租與合同解除條款轉(zhuǎn)租條款需明確是否允許轉(zhuǎn)租。若允許轉(zhuǎn)租，承租人應事先征得出租人的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。同時，承租人需對次承租人的行為向出租人承擔責任，若次承租人違反租賃合同約定，承租人應承擔連帶責任。根據(jù)新規(guī)，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務。對于自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)營規(guī)模達到國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標準的，也需遵守相關(guān)規(guī)定。合同解除條款應約定解除合同的條件和程序。常見的解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同等。例如，出租人未按約定提供房屋或房屋存在重大安全隱患，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；承租人未按約定支付租金達一定期限（如逾期15日），出租人有權(quán)解除合同并要求承租人騰退房屋。新規(guī)特別強調(diào)，出租人解除合同應當通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，一般為15-30日，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。七、違約責任條款（一）出租人違約責任若出租人未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，應向承租人支付違約金，違約金數(shù)額一般為每月租金的1-2倍。例如，約定“若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過10日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付一個月租金作為違約金”。若出租人未按約定退還押金，應向承租人支付違約金，違約金為押金金額的50%-100%，同時仍需返還押金本金。出租人違反維修義務，導致承租人無法正常使用房屋的，承租人有權(quán)要求減少租金或不支付租金，造成損失的，出租人應予以賠償。（二）承租人違約責任若承租人未按約定支付租金，應向出租人支付違約金，違約金一般為欠租金額的每日千分之五，逾期支付租金超過一定期限，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金。例如，“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按欠租金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付相當于一個月租金的違約金，并承擔由此造成的損失”。若承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應承擔修復費用，并賠償甲方損失，損失賠償金額以實際損失為準。若承租人提前終止租賃合同，應向甲方支付違約金，違約金一般為剩余租賃期限內(nèi)租金的30%-50%，具體比例由雙方協(xié)商確定。八、住房租賃企業(yè)特別條款對于通過住房租賃企業(yè)租賃房屋的情況，合同中還應包含針對住房租賃企業(yè)的特別條款。住房租賃企業(yè)應當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。發(fā)布的房源信息應當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息，不得隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息，如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、欠費情況等。住房租賃企業(yè)應建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，妥善保管承租人的個人信息，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息。同時，住房租賃企業(yè)應向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息，接受政府部門的監(jiān)管。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)必須設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務，確保資金安全，防止出現(xiàn)“高收低租”“長收短付”等風險行為，保障承租人的資金權(quán)益。九、其他約定條款其他約定條款可根據(jù)實際情況補充，如租賃期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡費等費用的承擔方式，一般由承租人承擔，具體支付方式和時間應明確約定。關(guān)于房屋租賃期間的保險問題，雙方可協(xié)商是否購買房屋租賃保險，以及保險費用的承擔方。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致房屋無法使用，雙方應解除合同，互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，押金應全額返還給承租人。此外，雙方還可