2025年物權法試題庫及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.下列選項中，屬于物權法上的物的是（）A.空氣B.星星C.海域D.月球表面的巖石答案：C。解析：物權法上的物需具有可支配性和有體性等特征?？諝獠痪哂锌商囟ɑ涂芍湫?，星星、月球表面的巖石目前人類無法有效支配，而海域具有特定性和可支配性，屬于物權法上的物。2.甲將自己的房屋賣給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權登記。下列說法正確的是（）A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效，但房屋所有權未轉移C.房屋買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.房屋買賣合同無效，但房屋所有權已轉移答案：B。解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以房屋買賣合同有效，但因未辦理產(chǎn)權登記，房屋所有權未轉移。3.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份額，乙占30%的份額?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓給丙，乙主張優(yōu)先購買權。下列說法正確的是（）A.乙有優(yōu)先購買權，丙無權購買B.乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的購買權C.丙的購買權優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權D.乙、丙都有購買權，應協(xié)商確定購買人答案：B。解析：按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。所以乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的購買權。4.下列關于善意取得制度的說法，正確的是（）A.善意取得制度只適用于動產(chǎn)B.善意取得制度適用于所有無權處分行為C.善意取得的受讓人必須支付合理的對價D.善意取得的受讓人取得所有權后，原所有權人的損失由受讓人賠償答案：C。解析：善意取得既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)，A錯誤；善意取得制度不適用于某些特殊的無權處分行為，如遺失物等，B錯誤；善意取得的受讓人取得所有權后，原所有權人的損失由無權處分人賠償，D錯誤；善意取得的受讓人必須支付合理的對價，C正確。5.甲向乙借款10萬元，以自己的汽車設定抵押，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）A.抵押合同無效B.抵押合同有效，但抵押權未設立C.抵押合同有效，抵押權已設立，但不得對抗善意第三人D.抵押合同有效，抵押權已設立，且可以對抗善意第三人答案：C。解析：以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。所以抵押合同有效，抵押權已設立，但不得對抗善意第三人。6.下列權利中，不能設定質押的是（）A.匯票B.倉單C.建設用地使用權D.應收賬款答案：C。解析：建設用地使用權可以設定抵押，但不能設定質押。匯票、倉單、應收賬款都可以設定質押。7.甲將自己的手表質押給乙，后乙將手表轉質給丙。下列說法正確的是（）A.乙的轉質行為無效B.乙的轉質行為有效，但應承擔賠償責任C.乙的轉質行為有效，無需承擔賠償責任D.乙的轉質行為是否有效，取決于甲的同意答案：B。解析：質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。乙的轉質行為有效，但如果造成手表毀損、滅失等情況，應承擔賠償責任。8.下列關于留置權的說法，正確的是（）A.留置權是一種約定擔保物權B.留置權的標的物只能是動產(chǎn)C.留置權人可以自行拍賣留置物D.留置權的行使不受債權履行期限的限制答案：B。解析：留置權是法定擔保物權，A錯誤；留置權人需通過法定程序拍賣留置物，不能自行拍賣，C錯誤；留置權的行使需在債權已屆清償期等條件下進行，受債權履行期限的限制，D錯誤；留置權的標的物只能是動產(chǎn)，B正確。9.甲、乙相鄰而居，甲在自己的宅基地上建房，影響了乙的采光。乙有權要求甲（）A.停止侵害B.恢復原狀C.賠償損失D.以上都可以答案：D。解析：相鄰關系中，一方因自己的行為影響他方合法權益的，他方有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。甲建房影響乙采光，乙有權要求甲停止侵害、恢復原狀、賠償損失。10.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權B.專有部分所有權的范圍以房屋的外墻為界C.共有部分共有權是按份共有D.成員權只包括表決權答案：A。解析：建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權，A正確；專有部分所有權的范圍應以房屋的墻壁的中心線為界等，B錯誤；共有部分共有權是共同共有，C錯誤；成員權包括表決權、選舉權、被選舉權等多項權利，D錯誤。11.甲、乙、丙三人共同出資購買了一輛汽車，甲出資40%，乙出資30%，丙出資30%。對于該車的管理和使用，下列說法正確的是（）A.必須經(jīng)三人一致同意B.經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意即可C.經(jīng)甲同意即可D.經(jīng)乙、丙同意即可答案：B。解析：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。所以對于該車的管理和使用，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意即可。12.甲將自己的房屋出租給乙，后甲又將該房屋抵押給丙。下列說法正確的是（）A.甲的抵押行為無效B.乙的租賃權不受影響C.丙的抵押權優(yōu)先于乙的租賃權D.乙應在租賃期屆滿后搬離房屋答案：B。解析：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所以乙的租賃權不受影響。13.下列關于地役權的說法，正確的是（）A.地役權是一種獨立的物權B.地役權的設立必須經(jīng)登記C.地役權不得單獨轉讓D.地役權的期限不得超過20年答案：C。解析：地役權是從屬于需役地所有權或使用權的從物權，A錯誤；地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，B錯誤；地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限，D錯誤；地役權不得單獨轉讓，C正確。14.甲以自己的房屋為乙設定了抵押權，后甲又將該房屋出租給丙。下列說法正確的是（）A.甲的出租行為無效B.乙的抵押權不受影響C.丙的租賃權優(yōu)先于乙的抵押權D.乙行使抵押權時，丙應搬離房屋答案：B。解析：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。所以乙的抵押權不受影響。15.下列關于擔保物權的說法，正確的是（）A.擔保物權的設立目的是為了確保債權的實現(xiàn)B.擔保物權的標的物只能是不動產(chǎn)C.擔保物權具有從屬性、不可分性和物上代位性D.以上都正確答案：C。解析：擔保物權的設立目的是為了確保債權的實現(xiàn)，其標的物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)等，A、B表述不全面。擔保物權具有從屬性、不可分性和物上代位性，C正確。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.物權法的基本原則包括（）A.物權法定原則B.一物一權原則C.公示公信原則D.平等保護原則答案：ABCD。解析：物權法的基本原則包括物權法定原則、一物一權原則、公示公信原則和平等保護原則。2.下列屬于用益物權的有（）A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權答案：ABCD。解析：用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權都屬于用益物權。3.下列關于不動產(chǎn)登記的說法，正確的有（）A.不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件B.不動產(chǎn)登記具有公示作用C.不動產(chǎn)登記可以對抗善意第三人D.不動產(chǎn)登記機構應當如實、及時登記有關事項答案：ABCD。解析：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，所以不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件，A正確；不動產(chǎn)登記具有公示作用，能讓第三人知曉物權的變動情況，B正確；不動產(chǎn)登記后可以對抗善意第三人，C正確；不動產(chǎn)登記機構應當如實、及時登記有關事項，D正確。4.下列情形中，適用善意取得制度的有（）A.甲將借用的乙的電腦賣給不知情的丙B.甲將偷來的手機賣給不知情的乙C.甲將自己的汽車抵押給乙，后未經(jīng)乙同意將汽車賣給不知情的丙D.甲將與乙共有的房屋擅自賣給不知情的丙答案：ACD。解析：善意取得需滿足無權處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的、以合理的價格轉讓、轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人等條件。遺失物、盜贓物等不適用善意取得，B不適用；A、C、D符合善意取得的條件。5.下列關于抵押權的說法，正確的有（）A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權的標的物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)C.抵押權人有權就抵押物優(yōu)先受償D.抵押權的設立必須經(jīng)登記答案：ABC。解析：抵押權是一種擔保物權，A正確；抵押權的標的物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)，B正確；抵押權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，有權就抵押物優(yōu)先受償，C正確；以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，所以抵押權的設立并非都必須經(jīng)登記，D錯誤。6.下列關于質權的說法，正確的有（）A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是動產(chǎn)C.質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息D.質權的設立必須轉移標的物的占有答案：ACD。解析：質權是一種擔保物權，A正確；質權的標的物可以是動產(chǎn)，也可以是權利，B錯誤；質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外，C正確；質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立，所以質權的設立必須轉移標的物的占有，D正確。7.下列關于留置權的說法，正確的有（）A.留置權是一種法定擔保物權B.留置權的行使需滿足一定的條件C.留置權人有權就留置物優(yōu)先受償D.留置權的標的物只能是動產(chǎn)答案：ABCD。解析：留置權是法定擔保物權，A正確；留置權的行使需滿足債權人合法占有債務人的動產(chǎn)、債權已屆清償期、債權的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關系等條件，B正確；留置權人在債務人不履行到期債務時，有權就留置物優(yōu)先受償，C正確；留置權的標的物只能是動產(chǎn)，D正確。8.下列關于相鄰關系的說法，正確的有（）A.相鄰關系是一種獨立的物權B.相鄰關系的處理應遵循有利生產(chǎn)、方便生活等原則C.相鄰關系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人D.相鄰關系的內容包括用水、排水、通行等方面答案：BCD。解析：相鄰關系不是一種獨立的物權，而是基于相鄰不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生的權利義務關系，A錯誤；相鄰關系的處理應遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理等原則，B正確；相鄰關系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，C正確；相鄰關系的內容包括用水、排水、通行、通風、采光等方面，D正確。9.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的有（）A.建筑物區(qū)分所有權的主體是業(yè)主B.專有部分所有權是建筑物區(qū)分所有權的核心C.共有部分共有權是按份共有D.成員權是業(yè)主參與建筑物管理的權利答案：ABD。解析：建筑物區(qū)分所有權的主體是業(yè)主，A正確；專有部分所有權是建筑物區(qū)分所有權的核心，B正確；共有部分共有權是共同共有，C錯誤；成員權是業(yè)主參與建筑物管理的權利，包括表決權、選舉權、被選舉權等，D正確。10.下列關于地役權的說法，正確的有（）A.地役權是一種用益物權B.地役權的設立需簽訂書面合同C.地役權的期限由當事人約定D.地役權可以單獨轉讓答案：ABC。解析：地役權是一種用益物權，A正確；設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同，B正確；地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限，C正確；地役權不得單獨轉讓，D錯誤。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述善意取得制度的構成要件。答案：善意取得是指無權處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（1）無權處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人。這是善意取得的前提條件，即轉讓人沒有處分該財產(chǎn)的權利。（2）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。所謂善意，是指受讓人不知道或者不應當知道轉讓人是無權處分人。（3）以合理的價格轉讓。受讓人必須支付合理的對價，不能是無償取得或者以明顯不合理的低價取得。（4）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。即完成了物權變動的公示要件。2.簡述抵押權的實現(xiàn)條件和方式。答案：（1）抵押權的實現(xiàn)條件：①存在有效的抵押權。抵押權的設立必須符合法律規(guī)定的條件，如簽訂書面抵押合同等。②債務履行期限屆滿，債務人未履行債務。這是抵押權實現(xiàn)的時間條件。③發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。當事人可以在抵押合同中約定特定的情形，當這些情形出現(xiàn)時，抵押權人有權實現(xiàn)抵押權。（2）抵押權的實現(xiàn)方式：①折價。即抵押權人與抵押人協(xié)議，將抵押物折價歸抵押權人所有，以抵償債務。②拍賣。抵押權人可以通過法院拍賣抵押物，以拍賣所得價款優(yōu)先受償。③變賣。即由抵押權人或法院將抵押物變賣，以變賣所得價款優(yōu)先受償。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年5月1日，甲將該房屋賣給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權登記。2024年6月1日，甲又將該房屋賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款，并且辦理了產(chǎn)權登記。乙得知后，要求甲履行合同，交付房屋并辦理產(chǎn)權登記；丙也要求甲交付房屋。請問：（1）乙與甲簽訂的房屋買賣合同是否有效？為什么？（2）丙是否取得了房屋的所有權？為什么？（3）乙的損失應如何處理？答案：（1）乙與甲簽訂的房屋買賣合同有效。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以乙與甲簽訂