物業(yè)管理消防安全設(shè)施巡檢手冊(cè)一、手冊(cè)目的為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)施的巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除消防設(shè)施隱患，確保消防設(shè)施完好有效、消防通道暢通，切實(shí)保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際工作需求，制定本巡檢手冊(cè)。二、適用范圍本手冊(cè)適用于住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、工業(yè)園區(qū)等各類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材及相關(guān)消防系統(tǒng)的日常巡檢工作，涵蓋但不限于以下設(shè)施：滅火類設(shè)施（滅火器、消火栓、消防水炮等）報(bào)警類設(shè)施（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等）疏散類設(shè)施（應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門、疏散通道等）防排煙及滅火系統(tǒng)（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）三、巡檢內(nèi)容及要點(diǎn)（一）滅火類設(shè)施巡檢1.滅火器外觀檢查：無(wú)變形、銹蝕、油漆剝落，噴嘴/噴管無(wú)堵塞、破損，鉛封/保險(xiǎn)銷完好。壓力檢查：指針位于壓力表綠色區(qū)域（電子壓力表顯示壓力值符合設(shè)計(jì)要求）。擺放要求：放置于指定位置，無(wú)遮擋、挪用，與周邊可燃物保持安全距離（≥0.5米），標(biāo)識(shí)牌清晰可見。有效期核查：干粉滅火器出廠滿5年需首次維修，之后每2年維修一次；水基型滅火器出廠滿3年首次維修，之后每1年維修一次（具體參照產(chǎn)品說(shuō)明書）。2.消火栓箱體檢查：無(wú)破損、變形，箱門開啟靈活（開啟角度≥120°），標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)遮擋。配件檢查：水槍、水帶、接口等配件齊全，水帶無(wú)破損、老化，接口密封良好；消火栓閥門開啟/關(guān)閉靈活，無(wú)漏水現(xiàn)象。水壓檢查：打開消火栓閥門，出水壓力應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求（一般≥0.15MPa，具體以項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。（二）報(bào)警類設(shè)施巡檢1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器檢查：主/備電切換正常，無(wú)故障報(bào)警（如回路故障、設(shè)備故障、火警誤報(bào)等），歷史報(bào)警記錄可查詢、無(wú)異常堆積。探測(cè)器檢查：煙感、溫感等探測(cè)器無(wú)積塵、遮擋，指示燈工作正常（常亮或閃爍頻率符合廠家要求）。手動(dòng)報(bào)警按鈕：外觀完好，按下后能觸發(fā)報(bào)警，現(xiàn)場(chǎng)聲光提示正常，控制器接收信號(hào)無(wú)誤。2.消防電話系統(tǒng)主機(jī)檢查：電源正常，無(wú)故障提示，通話音質(zhì)清晰。分機(jī)檢查：手動(dòng)報(bào)警按鈕處的消防電話分機(jī)、水泵房/風(fēng)機(jī)房等關(guān)鍵部位的分機(jī)，摘機(jī)后能與主機(jī)正常通話。（三）疏散類設(shè)施巡檢1.應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志外觀檢查：燈具無(wú)破損、變形，安裝牢固，疏散指示標(biāo)志方向正確、圖案清晰。功能檢查：切斷主電源后，應(yīng)急照明應(yīng)在5秒內(nèi)自動(dòng)點(diǎn)亮，持續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘；疏散指示標(biāo)志應(yīng)同步點(diǎn)亮，且亮度滿足疏散要求（表面亮度≥15cd/㎡，應(yīng)急狀態(tài)下≥10cd/㎡）。2.防火門常閉式防火門：處于關(guān)閉狀態(tài)，閉門器、順序器工作正常，無(wú)卡頓；門框與門扇密封良好，縫隙≤3mm（甲級(jí)）/5mm（乙級(jí)）。常開式防火門：火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉，現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)關(guān)閉/開啟靈活，聯(lián)動(dòng)信號(hào)反饋至消防控制室。3.疏散通道通道內(nèi)無(wú)堆放雜物、違規(guī)停放電動(dòng)車，應(yīng)急出口暢通，門體無(wú)鎖閉、封堵，“安全出口”標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)損壞。（四）防排煙及滅火系統(tǒng)巡檢1.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組：閥門開啟狀態(tài)正確，壓力表顯示正常（閥前壓力≥0.1MPa，閥后壓力符合設(shè)計(jì)），延遲器、水力警鈴無(wú)漏水，測(cè)試時(shí)警鈴應(yīng)發(fā)聲。噴淋泵：控制柜處于自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)啟動(dòng)時(shí)泵體運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音，壓力達(dá)到設(shè)計(jì)值（一般≥0.8MPa）。噴頭：無(wú)損壞、堵塞，濺水盤與頂板距離符合要求（直立型噴頭≥75mm且≤150mm），嚴(yán)禁被遮擋。2.防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)檢查：風(fēng)機(jī)外觀無(wú)損壞，手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，風(fēng)速、風(fēng)量滿足設(shè)計(jì)要求（排煙口風(fēng)速≤10m/s，送風(fēng)口風(fēng)速≤7m/s）。風(fēng)口檢查：排煙口、送風(fēng)口開啟/關(guān)閉靈活，無(wú)遮擋，與風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)正常（火災(zāi)時(shí)對(duì)應(yīng)區(qū)域風(fēng)口應(yīng)自動(dòng)打開）。四、巡檢流程與頻次（一）巡檢頻次每日巡檢：由物業(yè)秩序維護(hù)員或巡檢專員執(zhí)行，重點(diǎn)檢查滅火器、消火栓、疏散通道、應(yīng)急照明/疏散標(biāo)志的外觀及可用性。每周巡檢：由物業(yè)工程主管或消防主管執(zhí)行，覆蓋所有消防設(shè)施，重點(diǎn)核查系統(tǒng)功能（如手動(dòng)報(bào)警按鈕、防火門聯(lián)動(dòng)、應(yīng)急照明時(shí)長(zhǎng)等）。每月巡檢：由物業(yè)工程部專業(yè)人員執(zhí)行，對(duì)消防水泵、報(bào)警控制器、防排煙風(fēng)機(jī)等核心設(shè)備進(jìn)行功能測(cè)試，記錄運(yùn)行參數(shù)。季度/年度巡檢：委托第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等復(fù)雜系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)（含聯(lián)動(dòng)測(cè)試），出具檢測(cè)報(bào)告。（二）巡檢流程1.準(zhǔn)備階段：攜帶巡檢工具（壓力表、萬(wàn)用表、聲光測(cè)試儀等）、《消防設(shè)施巡檢記錄表》，熟悉當(dāng)日巡檢區(qū)域及重點(diǎn)設(shè)施。2.現(xiàn)場(chǎng)巡檢：按“先外觀、后功能”的順序檢查，逐項(xiàng)記錄設(shè)施狀態(tài)（正常/異常/故障），對(duì)異常設(shè)施拍照留證。3.問(wèn)題處置：發(fā)現(xiàn)故障/隱患時(shí)，立即上報(bào)物業(yè)消防管理部門，填寫《消防設(shè)施隱患整改單》，明確整改責(zé)任人、期限及措施。4.復(fù)查驗(yàn)證：整改完成后，由原巡檢人員或上級(jí)主管復(fù)查，確認(rèn)隱患消除后，在記錄表中注明“已整改”。五、巡檢標(biāo)準(zhǔn)與判定（一）合格判定標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施外觀完好，無(wú)破損、變形、銹蝕，安裝/擺放符合規(guī)范要求。2.功能正常：滅火器壓力達(dá)標(biāo)、消火栓出水正常、報(bào)警系統(tǒng)無(wú)故障、應(yīng)急照明/疏散標(biāo)志點(diǎn)亮?xí)r間及亮度達(dá)標(biāo)、防火門/通道暢通。3.記錄完整：巡檢表、整改單、測(cè)試報(bào)告等資料真實(shí)、可追溯，簽字確認(rèn)齊全。（二）隱患分級(jí)處置一般隱患（如滅火器擺放歪斜、疏散通道雜物）：當(dāng)日整改，由巡檢人員或秩序維護(hù)員現(xiàn)場(chǎng)處置。較大隱患（如消火栓漏水、報(bào)警系統(tǒng)故障）：24小時(shí)內(nèi)制定整改方案，由工程部或第三方維修。重大隱患（如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)癱瘓、疏散通道鎖閉）：立即暫停相關(guān)區(qū)域使用，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同步上報(bào)屬地消防部門。六、記錄與檔案管理1.巡檢記錄：每日/周/月巡檢后，填寫《消防設(shè)施巡檢記錄表》（模板見附錄），記錄設(shè)施狀態(tài)、問(wèn)題描述、處置措施等，由巡檢人、復(fù)核人簽字確認(rèn)。2.整改檔案：隱患整改單、維修合同、檢測(cè)報(bào)告等資料，按“一患一檔”整理，保存期限≥5年（重要設(shè)施資料永久保存）。3.電子臺(tái)賬：建立消防設(shè)施電子檔案，包含設(shè)施清單、安裝位置、維護(hù)記錄、檢測(cè)報(bào)告等，便于隨時(shí)查詢。七、應(yīng)急處理與培訓(xùn)（一）應(yīng)急處理1.巡檢中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患（如易燃物堆積、電氣短路），立即切斷危險(xiǎn)源，組織人員疏散，撥打119并上報(bào)物業(yè)負(fù)責(zé)人。2.設(shè)施故障（如噴淋泵無(wú)法啟動(dòng)、報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào)），立即啟動(dòng)備用設(shè)施（如有），通知維修人員到場(chǎng)，同時(shí)向消防控制室反饋，確保系統(tǒng)可靠性。（二）培訓(xùn)與考核1.培訓(xùn)內(nèi)容：每季度組織巡檢人員培訓(xùn)，內(nèi)容包括消防法規(guī)、設(shè)施原理、巡檢技巧、應(yīng)急處置等，邀請(qǐng)消防專家或廠家技術(shù)人員授課。2.考核方式：采用理論考試（法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)）+實(shí)操考核（設(shè)施檢查、故障識(shí)別），考核合格者方可上崗，不合格者補(bǔ)考或調(diào)崗。附錄：消防設(shè)施巡檢記錄表（示例）設(shè)施類型巡檢項(xiàng)目狀態(tài)（正常/異常）問(wèn)題描述處置措施整改完成時(shí)間復(fù)查人---------------------------------------------------