夫妻協(xié)議書離婚過程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華（以下簡稱“甲方”），性別男，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系中國國籍，現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置及婚姻關(guān)系解除事宜，與乙方達(dá)成以下協(xié)議。甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過合法途徑獲取并持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心A座1502室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)甲方擬通過離婚程序，與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。甲方保證其提供的個人信息及財產(chǎn)狀況真實(shí)有效，并具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華，系甲方個人，無獨(dú)立法人資格，直接負(fù)責(zé)協(xié)議相關(guān)事務(wù)的決策與執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜（以下簡稱“乙方”），性別女，身份證號碼住址：上海市徐匯區(qū)淮海中路200號世紀(jì)大廈808室，聯(lián)系電話乙方系中國國籍，現(xiàn)因個人財產(chǎn)處置及婚姻關(guān)系解除事宜，與甲方達(dá)成以下協(xié)議。乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過合法途徑獲取并持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心A座1502室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)乙方擬通過離婚程序，與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)的分割及相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。乙方保證其提供的個人信息及財產(chǎn)狀況真實(shí)有效，并具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，系乙方個人，無獨(dú)立法人資格，直接負(fù)責(zé)協(xié)議相關(guān)事務(wù)的決策與執(zhí)行。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，系雙方在離婚訴訟程序中，就標(biāo)的房產(chǎn)的分割及后續(xù)處理事宜達(dá)成的一致法律文件。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、居住安排等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成以下條款。

**背景與前提條件**

甲方與乙方于20XX年XX月XX日登記結(jié)婚，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同投資并取得標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條之規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。雙方均確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，且無爭議，雙方自愿通過協(xié)商方式解決該房產(chǎn)的分割問題，以避免進(jìn)入訴訟程序，減少時間與經(jīng)濟(jì)成本。

雙方均明確，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終離婚登記或法院判決確認(rèn)離婚效力為前提條件。如雙方未能達(dá)成離婚協(xié)議或法院判決未支持離婚請求，本協(xié)議相關(guān)條款將自動失效，雙方均不得基于本協(xié)議主張任何權(quán)利或提出異議。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本部分當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介與整個協(xié)議范本的后續(xù)條款具有直接關(guān)聯(lián)性：

1.**定義部分**需明確“標(biāo)的房產(chǎn)”的具體權(quán)屬狀態(tài)及分割方式，此處甲方與乙方的身份及財產(chǎn)背景是基礎(chǔ)；

2.**雙方權(quán)利與義務(wù)**部分將涉及標(biāo)的房產(chǎn)的過戶、稅費(fèi)分?jǐn)偟染唧w執(zhí)行細(xì)節(jié)，需以本協(xié)議明確雙方主體資格為前提；

3.**價格與支付條件**部分需明確標(biāo)的房產(chǎn)分割的金額或比例，此處雙方對財產(chǎn)的共同所有權(quán)是計(jì)算基礎(chǔ)；

4.**履行期限**部分需設(shè)定過戶、款項(xiàng)支付等時間節(jié)點(diǎn)，而雙方的聯(lián)系方式是保障執(zhí)行的關(guān)鍵；

5.**違約責(zé)任**部分需針對雙方不履行或延遲履行義務(wù)設(shè)定責(zé)任，此處明確雙方主體資格及協(xié)議目的為歸責(zé)依據(jù)；

6.**不可抗力**部分需界定不可抗力事件對協(xié)議履行的影響，而雙方均為自然人主體，需考慮其個人行為導(dǎo)致的不可抗力情況；

7.**爭議解決**部分需明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，此處雙方簽訂協(xié)議的地點(diǎn)可作為管轄依據(jù)之一；

8.**其他條款**部分可能涉及居住過渡、債務(wù)承擔(dān)等補(bǔ)充事項(xiàng)，需以本協(xié)議明確財產(chǎn)分割為基礎(chǔ)；

9.**附則**部分需明確協(xié)議生效條件及文本保存方式，此處雙方離婚及財產(chǎn)分割的最終確認(rèn)是生效前提。

因此，當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介作為整個協(xié)議范本的開篇部分，不僅確立了協(xié)議的法律主體資格，更為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方真實(shí)意愿及法律規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)在婚姻關(guān)系解除背景下的分割事宜達(dá)成一致意見，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、居住安排等事項(xiàng)得到妥善處理，從而避免進(jìn)入訴訟程序，減少時間與經(jīng)濟(jì)成本，并最終實(shí)現(xiàn)雙方在離婚過程中的財產(chǎn)分割目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬分割方案；2.雙方各自應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)及費(fèi)用；3.標(biāo)的房產(chǎn)的臨時居住安排或交接方式；4.款項(xiàng)支付的時間、方式及違約責(zé)任；5.協(xié)議生效條件及履行期限；6.雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)及保密責(zé)任。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，形成具有法律約束力的財產(chǎn)分割安排，并作為雙方后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金融中心A座1502室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬（20XX）第XX號，該房產(chǎn)系甲方與乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所有。

2.“房屋所有權(quán)證”指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，證明標(biāo)的房產(chǎn)歸屬的法定文件。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下（或反之）所需辦理的登記、繳稅、轉(zhuǎn)移等程序。

4.“稅費(fèi)”指因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體稅種及稅率以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

5.“離婚協(xié)議”指甲乙雙方在婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院簽署的，確認(rèn)解除婚姻關(guān)系并涉及財產(chǎn)分割的正式法律文件。

6.“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于過戶辦理期限、款項(xiàng)支付期限等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的部分款項(xiàng)（若約定分割方式為甲方支付部分款項(xiàng)給乙方），并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明、婚姻狀況證明（如離婚證或法院判決書）及其他相關(guān)文件。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定或法律規(guī)定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的騰空、清潔等工作，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件交付乙方（或配合辦理過戶登記）。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、合法，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的部分稅費(fèi)（根據(jù)具體分割方案確定），并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整鑰匙，并確保房屋在交接前的狀態(tài)符合雙方約定（如無損壞、無欠費(fèi)等）。

（8）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的資產(chǎn)評估（若雙方約定需要評估），并保證評估結(jié)果的客觀公正。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的部分款項(xiàng)（若約定分割方式為乙方支付部分款項(xiàng)給甲方），并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件交付乙方（或配合辦理過戶登記），并有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議約定或法律規(guī)定的時間內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)事宜。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的部分款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、合法，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的部分稅費(fèi)（根據(jù)具體分割方案確定），并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，與甲方協(xié)商確定標(biāo)的房產(chǎn)的臨時居住安排或交接方式，并確保在交接前房屋狀態(tài)符合約定（如無損壞、無欠費(fèi)等）。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的資產(chǎn)評估（若雙方約定需要評估），并保證評估過程的順利進(jìn)行。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交接前，對房屋進(jìn)行必要的維修或維護(hù)，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。若房屋存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

（10）乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證后，有義務(wù)按照國家相關(guān)規(guī)定，按時繳納標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用。

（11）乙方若需變更標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保行為符合法律法規(guī)及房屋管理相關(guān)規(guī)定。

（12）乙方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方協(xié)商過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或隱私信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成以下價格與支付條件：

1.根據(jù)雙方共同確認(rèn)的財產(chǎn)分割方案，甲方同意向乙方支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為標(biāo)的房產(chǎn)分割的對價。此款項(xiàng)系基于雙方對標(biāo)的房產(chǎn)市場價值的協(xié)商及對婚姻關(guān)系存續(xù)期間貢獻(xiàn)的考量后確定，乙方亦予以認(rèn)可。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將上述款項(xiàng)中的人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：張華

賬號：6222020100XXXX1234

剩余的人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三（3）日內(nèi)支付，乙方支付此部分款項(xiàng)前提需甲方提供已完成過戶登記的房屋所有權(quán)證原件及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方按照實(shí)際發(fā)生的稅種及稅率各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納部分的全部稅費(fèi)，乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納部分的全部稅費(fèi)。雙方均有義務(wù)按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，因一方未按時足額繳納導(dǎo)致過戶延遲或產(chǎn)生罰息、滯納金的，由該方承擔(dān)，且不影響其承擔(dān)原定稅費(fèi)份額的責(zé)任。

4.款項(xiàng)支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款收據(jù)。任何一方變更收款賬戶或提出額外費(fèi)用，除本協(xié)議另有明確約定外，均不影響協(xié)議的履行，且變更方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的對方額外費(fèi)用及延誤責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以雙方最終辦理完畢離婚登記手續(xù)或人民法院作出準(zhǔn)予離婚并確認(rèn)財產(chǎn)分割方案的判決生效為前提條件。若雙方未能按期辦理離婚手續(xù)，本協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款在離婚手續(xù)生效前暫不強(qiáng)制執(zhí)行，但雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定，為后續(xù)的財產(chǎn)分割及過戶手續(xù)做好準(zhǔn)備工作。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的臨時居住安排：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)由甲方繼續(xù)居住使用，直至雙方協(xié)商確定的具體交接日期或離婚手續(xù)生效后三十（30）日內(nèi)。甲方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施處于正常、可用狀態(tài)，不得擅自對房屋進(jìn)行重大改造、損壞或設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方在此期間如需進(jìn)入房屋處理必要事宜，應(yīng)提前三日與甲方協(xié)商并征得同意。

3.過戶手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)，共同或委托律師向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因客觀原因需延長辦理期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后可順延，但單方要求延長且無正當(dāng)理由的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.款項(xiàng)支付期限：乙方支付首期款項(xiàng)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）的期限為本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)；支付剩余款項(xiàng)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的期限為標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記后三（3）日內(nèi)。

5.居住交接期限：標(biāo)的房產(chǎn)的正式交接（包括房屋鑰匙、相關(guān)文件等）應(yīng)在甲方支付全部款項(xiàng)并完成所有應(yīng)繳稅費(fèi)的繳納后，以及乙方支付其應(yīng)繳稅費(fèi)后，雙方協(xié)商確定的具體日期進(jìn)行。最遲不晚于離婚手續(xù)生效后六十（60）日內(nèi)完成交接。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且所有款項(xiàng)全部結(jié)清后自動終止，但保密條款、爭議解決條款及其他根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款除外。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首期款項(xiàng)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方除要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償因逾期付款導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行過戶登記而產(chǎn)生的實(shí)際損失，如律師費(fèi)、評估費(fèi)（若已發(fā)生）等。

(3)若甲方在支付尾款前，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、抵押、設(shè)定擔(dān)?；蜻M(jìn)行可能損害乙方權(quán)益的處分，視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即停止該等行為并恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原狀外，還應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。若該等行為已導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或造成其他無法彌補(bǔ)的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，并解除本協(xié)議。

(4)若甲方未按照本協(xié)議第五條第3款約定按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)評估價值千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)（若乙方已支付），并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)百分之二十（20%）的違約金作為賠償。甲方還應(yīng)承擔(dān)因延誤過戶給乙方造成的一切損失。

(5)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶程序受阻或產(chǎn)生滯納金、罰款，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任，且乙方有權(quán)要求甲方在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后十（10）日內(nèi)補(bǔ)足稅款及罰息，逾期未補(bǔ)足的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未繳稅款及罰息千分之五（0.5%）的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首期款項(xiàng)人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方除要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因逾期付款導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃進(jìn)行過戶登記而產(chǎn)生的實(shí)際損失。

(3)若乙方未按照本協(xié)議第五條第5款約定按時支付其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或產(chǎn)生滯納金、罰款，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后十（10）日內(nèi)補(bǔ)足稅款及罰息，逾期未補(bǔ)足的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未繳稅款及罰息千分之五（0.5%）的違約金。

(4)若乙方在支付尾款前，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)體結(jié)構(gòu)或設(shè)置嚴(yán)重影響房屋使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)立即停止該等行為并恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原狀外，還應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。若該等行為已導(dǎo)致甲方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)或造成其他無法彌補(bǔ)的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并解除本協(xié)議。

(5)若乙方未按照本協(xié)議第五條第4款約定按時支付尾款，導(dǎo)致甲方無法完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)（若甲方已支付），并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)百分之二十（20%）的違約金作為賠償。乙方還應(yīng)承擔(dān)因延誤過戶給甲方造成的一切損失。

3.**共同違約責(zé)任**：若因雙方原因（如共同提供的文件不實(shí)、共同隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)狀況等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行障礙，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任，根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）。

4.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過標(biāo)的房產(chǎn)評估價值（以本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)雙方共同委托的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）的百分之五十（50%）。

5.**損失賠償**：除違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接損失（包括但不限于合理的催告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。

6.**違約救濟(jì)**：發(fā)生違約行為時，非違約方在要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，有權(quán)采取必要的補(bǔ)救措施，如自行辦理過戶手續(xù)或委托第三方機(jī)構(gòu)處理，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就協(xié)議的變更或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內(nèi)無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若因不可抗力事件已導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部解除，則相關(guān)違約責(zé)任條款不再適用。

5.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時，已預(yù)見到可能存在的不可抗力風(fēng)險，并已盡合理注意義務(wù)。任何一方不得利用不可抗力事件作為不履行或遲延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡可能在[城市，例如：北京]協(xié)商解決。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的調(diào)解委員會或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。調(diào)解過程及結(jié)果不得被公開，但為履行調(diào)解協(xié)議而必須的公示除外。

3.法律途徑：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后[例如：三十（30）日]內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先選擇本協(xié)議簽訂地[北京市朝陽區(qū)]或標(biāo)的房產(chǎn)所在地[上海市浦東新區(qū)]的人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過程中，除爭議標(biāo)的之外，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議其他條款的約定繼續(xù)履行義務(wù)，直至爭議解決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決的約定是雙方真實(shí)意思表示，且是本協(xié)議不可分割的一部分。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商或調(diào)解解決；若協(xié)商或調(diào)解不成，則均應(yīng)向本協(xié)議第八條第三款約定的法院提起訴訟，并同意將該爭議提交給該法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將文件交付對方時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后七（7）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送時視為送達(dá)（但發(fā)送失敗或?qū)Ψ轿闯晒邮盏某猓?。若一方變更?lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.