固始租房合同一、合同基本結(jié)構(gòu)固始租房合同作為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）權(quán)利義務(wù)的法律文件，需包含以下核心模塊：1.合同主體信息甲方信息：需注明產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話，若房屋存在共有人需補(bǔ)充共有人信息及同意出租證明。若甲方委托代理人辦理，需附加授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件。乙方信息：承租人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話，若為合租需列明所有實(shí)際居住人信息，并明確主承租人責(zé)任。房屋信息：詳細(xì)地址（精確至門牌號(hào)）、建筑面積、戶型、房屋用途（居住/辦公，需與產(chǎn)權(quán)證明一致），以及房屋附屬設(shè)施清單（如家電、家具品牌型號(hào)，可作為合同附件單獨(dú)列明）。2.租賃核心條款租賃期限：明確起始日期（精確至年月日），建議約定“租賃期滿前30日雙方協(xié)商續(xù)租事宜”，避免到期后權(quán)利義務(wù)模糊。租金條款：包含月租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息）、租金逾期違約金（通常按日計(jì)算，比例不超過(guò)月租金的2%）。押金條款：押金金額（一般為1-3個(gè)月租金）、押金退還條件（租賃期滿無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞時(shí)無(wú)息退還）、押金抵扣情形（拖欠租金、物業(yè)費(fèi)或房屋損壞賠償）。3.雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按時(shí)收取租金，需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，交付房屋時(shí)確保設(shè)施完好并配合乙方辦理入住手續(xù)；租賃期內(nèi)非因乙方過(guò)錯(cuò)不得單方解除合同，如需維修房屋應(yīng)提前通知乙方并在合理期限內(nèi)完成。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)使用房屋及附屬設(shè)施，需按時(shí)支付租金及約定費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得利用房屋從事違法活動(dòng)，租賃期滿需恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）并配合驗(yàn)收。二、關(guān)鍵條款詳細(xì)說(shuō)明1.房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日交付房屋，雙方共同簽署《房屋交接清單》，注明水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等表計(jì)讀數(shù)，以及設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)（建議拍照或錄像存檔）。返還要求：乙方需在租賃期滿當(dāng)日清空個(gè)人物品，保持房屋清潔，結(jié)清所有費(fèi)用后與甲方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《退房交接單》，完成押金結(jié)算。若乙方逾期返還，需按日支付租金1.5倍的占用費(fèi)。2.費(fèi)用承擔(dān)劃分必繳費(fèi)用：租金、押金由乙方承擔(dān)；物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等需明確約定承擔(dān)方（通常物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體以協(xié)商為準(zhǔn)）。維修責(zé)任：自然損耗（如墻面輕微泛黃、水龍頭老化）由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器燒毀、門窗破損）由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。3.違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的1%支付違約金；單方面解除合同需提前30日通知并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，同時(shí)退還押金及已預(yù)付租金。乙方違約：拖欠租金超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付拖欠租金及違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方可立即解除合同并沒(méi)收押金，乙方需賠償由此造成的損失。4.合同變更與解除變更情形：租賃期內(nèi)如需調(diào)整租金或期限，雙方需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；涉及房屋用途變更需經(jīng)甲方同意并符合法律法規(guī)規(guī)定。解除條件：因不可抗力（如房屋拆遷）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金；乙方因特殊情況需提前解約的，需提前30日書面通知甲方，經(jīng)同意后支付1個(gè)月租金作為違約金，押金可退還。三、固始地區(qū)特殊注意事項(xiàng)1.地方性規(guī)定適配備案要求：根據(jù)固始縣房屋租賃管理辦法，租賃雙方需自合同簽訂之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理備案登記，所需材料包括身份證、房產(chǎn)證、租賃合同原件，未備案可能影響承租人落戶、子女入學(xué)等權(quán)益。租金稅收：個(gè)人出租住房需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅（4%）、個(gè)人所得稅（10%）等，若合同約定“稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”，需明確具體金額或計(jì)算方式，避免后續(xù)爭(zhēng)議。2.房屋安全與風(fēng)險(xiǎn)防范電器安全：固始夏季多雨潮濕，需特別檢查空調(diào)、熱水器等電器的接地保護(hù)裝置，合同中可約定“甲方應(yīng)確保電器符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方使用前需測(cè)試設(shè)備性能，因電器老化引發(fā)的安全事故由甲方承擔(dān)責(zé)任”。自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)：若房屋位于低樓層，需約定暴雨天氣排水系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任；租賃期內(nèi)發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先保障人身安全，并在事后7日內(nèi)協(xié)商合同后續(xù)處理方案。3.爭(zhēng)議解決方式協(xié)商優(yōu)先：建議約定“爭(zhēng)議發(fā)生后雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交固始縣人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解”，避免直接訴訟增加時(shí)間成本。訴訟管轄：明確“因本合同引發(fā)的糾紛由房屋所在地固始縣人民法院管轄”，確保司法程序便捷性。四、常見(jiàn)問(wèn)題與補(bǔ)充條款設(shè)計(jì)1.合租與轉(zhuǎn)租約定合租條款：若為多人合租，需在合同中注明“合租人共同承擔(dān)連帶責(zé)任，主承租人負(fù)責(zé)統(tǒng)一支付租金及溝通事宜”，并附合租人信息表作為附件。轉(zhuǎn)租限制：原則上禁止轉(zhuǎn)租，若確需轉(zhuǎn)租，需約定“乙方需提前30日書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)審核次承租人資質(zhì)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限，乙方需對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。2.房屋裝修與改造裝修約定：乙方如需簡(jiǎn)單裝修（如貼墻紙、安裝置物架），需書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意，約定“裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿可拆除的裝修歸乙方所有，不可拆除部分無(wú)償歸甲方”。禁止行為：明確禁止拆改承重墻體、擴(kuò)大門窗尺寸、改變廚衛(wèi)布局等行為，違者需恢復(fù)原狀并賠償損失。3.補(bǔ)充協(xié)議要點(diǎn)設(shè)施維修責(zé)任細(xì)化：例如“空調(diào)每年清洗一次，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；熱水器每半年檢查一次，費(fèi)用由甲方承擔(dān)”。特殊費(fèi)用約定：如“租賃期內(nèi)產(chǎn)生的寬帶初裝費(fèi)由乙方承擔(dān)，退租時(shí)可辦理過(guò)戶或注銷”“冬季取暖費(fèi)按實(shí)際使用天數(shù)分?jǐn)偂钡?。五、合同簽訂與履行建議1.簽訂前核查要點(diǎn)產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方出示房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，必要時(shí)可到固始縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。費(fèi)用結(jié)清：通過(guò)物業(yè)核實(shí)房屋是否存在歷史欠費(fèi)，避免承擔(dān)前任承租人遺留費(fèi)用。2.履行過(guò)程管理證據(jù)留存：所有款項(xiàng)支付建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬并備注“房租”“押金”，保留支付憑證；溝通重要事項(xiàng)（如維修請(qǐng)求、續(xù)租意向）需采用書面形式（微信/短信記錄需保存完整截圖）。定期檢查：建議每3個(gè)月雙方共同檢查房屋狀況，對(duì)輕微損壞及時(shí)處理，避免問(wèn)題積累導(dǎo)致糾紛。3.糾紛處理技巧租金拖欠：甲方可發(fā)送書面催繳通知并保留送達(dá)證據(jù)，逾期仍未支付可按合同約定采取斷水?dāng)嚯姶胧ㄐ杼崆巴ㄖ坏梅欠粢曳截?cái)物。房屋損壞：區(qū)分自然損耗與人為損壞，如地板劃痕、墻面釘眼等m