重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025.10210月重點城市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度摘要：l行業(yè)景氣度：10月行業(yè)景氣度指數(shù)46.7，連續(xù)七個月低于榮枯線，較上月環(huán)比下降2.4，供需雙弱、經(jīng)紀(jì)活躍度下滑成主因。l46城表現(xiàn)：46城中僅4城超過50榮枯線，七成以上城市景氣度較上月下降，一線城市全部下降，新一線城市中鄭州、杭州、青島略有回升。一全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度概況2025年10月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)復(fù)蘇勢頭走弱，景氣度指數(shù)環(huán)比下降。在經(jīng)歷上半年的低位徘徊后，8月和9月行業(yè)迎來了景氣度持續(xù)回升，呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇”態(tài)勢，一度逼近50附近。然而，進(jìn)入10月后，行業(yè)并沒有迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”，景氣度指數(shù)未能突破50且轉(zhuǎn)頭向下，環(huán)比下降2.4。自4月起，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)連續(xù)7個月低于榮枯線50，意味著房地產(chǎn)市場活力不足，這與市場信心有著較大的關(guān)系。根據(jù)央行發(fā)布的《2025年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示：對下季房價，9.1%的居民預(yù)期“上漲”，55.6%的居民預(yù)期“基本不變”，23.5%的居民預(yù)期“下降”，11.8%的居民“看不準(zhǔn)”。2025年10月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)3資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)2025年10月行業(yè)景氣度下降，主要受供應(yīng)放緩、經(jīng)紀(jì)人積極性降低疊加帶來的影響。帶看越少，價格走低，房東越不愿意掛牌，供需兩側(cè)同步失速，最終拉動PMI單月下挫。需求端，找房熱度略有回升，需求韌性仍存。找房熱度擴(kuò)散指數(shù)從9月的0.43上升到10月的0.49，意味著與上月相比市場上有更多的小區(qū)當(dāng)月找房熱度略有回升，市場觀望情緒略有緩和，對景氣度指數(shù)有一定的改善，但程度有限。從安居客46城10月份一二手房找房熱度來看，新房找房熱度指數(shù)57.0，與上月持平，二手房找房熱度指數(shù)69.4，較上月僅上升了0.1。供給端，新增供應(yīng)量減少，房東信心不足。新增掛牌擴(kuò)散指數(shù)由0.53下降到了0.42，環(huán)比降幅達(dá)0.11，這是今年4月以來出現(xiàn)的最大降幅。今年“金九”期間市場表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期，看房的客戶數(shù)量有所減少，買賣雙方議價空間較為寬松。在此情形下，房東考慮到房價走勢，擔(dān)心掛牌時間越長價格越難達(dá)預(yù)期。隨著新增掛牌房源數(shù)量的減少，市場上可售的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)受到一定影響，同時經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)開展活躍度也有所下降，這在一定程度上對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度的進(jìn)一步提升產(chǎn)生了影響。行業(yè)作業(yè)活力下降，在架時長縮短。作業(yè)活力以經(jīng)紀(jì)人在線搶房、發(fā)房行為衡量，發(fā)房積極性越高，作業(yè)活力越強。10月，作業(yè)活力擴(kuò)散指數(shù)降至0.5，環(huán)比下降0.04，主要受新增掛牌供應(yīng)減少影響。從在架時長看，10月該指數(shù)從9月的0.43降至0.39，下降0.04，表明在架時長延長的城市較上月減少。因高價盤被房東撤牌或轉(zhuǎn)租，池中剩下更多愿讓價的“剛需盤”，成交快、逗留短；而“老高價”房源原本拉長平均值，撤下后直接縮短了平均4在架時長。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度影響要素分析-雷達(dá)圖①數(shù)據(jù)處理上，單個指標(biāo)采用國際通行的擴(kuò)散指數(shù)方法，即DI="增加”選項的百分比資料來源：安居客研究院【樓盤洞察】產(chǎn)品數(shù)二、重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度2025年10月，榮枯線50以上城市較上月減少7成。在監(jiān)測的46個城市中，僅4個城市（占比約9%）的景氣度指數(shù)高于榮枯線50，數(shù)量較上月大幅減少。城市之間分化明顯，福州、大連、洛陽、哈爾濱行業(yè)景氣度指數(shù)達(dá)到了近7個月以來的最低點，而鄭州、杭州、廣州、廈門、青島、惠州、秦皇島等城市則迎來高點。按城市能級劃分，一線城市景氣度指數(shù)全部低于50，平均指數(shù)約為46.3；新一線城市平均景氣度最高，平均指數(shù)約47.6，其中鄭州、杭州高于50；二線城市平均為46.4，僅石家莊和南寧突破50榮枯線；三四線城市中宜昌、咸陽景氣度指數(shù)全部低于50。5從環(huán)比變化情況看，7成以上城市景氣度環(huán)比下降。在監(jiān)測的46個城市中，11個城市景氣度指數(shù)環(huán)比上升，其余35個城市下降。分城市能級看，一線城市中廣州、北京景氣度略有上升，上海、深圳均有下降；新一線城市中，除鄭州、杭州、青島景氣度上升外，其余城市全部下降，其中合肥景氣度下降最為顯著，環(huán)比增加8.1；二線城市分化顯著，南通、廈門等5城環(huán)比上升，而貴陽、哈爾濱等16城景氣度環(huán)比下降，其中貴陽、哈爾濱下降顯著，景氣度指數(shù)環(huán)比降低在10以上；監(jiān)測的6個三四線城市中，秦皇島上升，其余5城均有上升。2025年10月重點46城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)6小結(jié)：2025年“金九銀十”收官，行業(yè)景氣度仍徘徊于46.7，連續(xù)七個月低于榮枯線，前十個月總體呈“溫吞水”式弱運行。需求端僅依賴降價撬動有限找房熱度，供給端房東“糾結(jié)惜掛”，兩者相互拉扯，景氣度指數(shù)在45~49之間反復(fù)拉鋸。隨著傳統(tǒng)淡季來臨，帶看、掛牌、成交預(yù)計再下臺階，行業(yè)活躍度與指數(shù)或同步探底。然而，城市分化帶來結(jié)構(gòu)性窗口，部分城市在10月指數(shù)仍在50以上，且部分二線及都市圈三四線因政策松綁滯后、價格回調(diào)充分，短期波動中或出現(xiàn)“超跌反彈”的快速成交機(jī)會。景氣低位不等于無生意，抓住分化中的“熱板塊”與“急售盤”，依舊能把淡市做好。對于經(jīng)紀(jì)門店而言，淡季正是深耕社區(qū)、低價收客、鎖定急售房源的蓄力期；對平臺而言，可借流量成本低谷加大優(yōu)質(zhì)內(nèi)容投放，為來年小陽春儲備線索。7報告說明(1)58安居客研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58）：）：）：(4)一線、新一線、二線城市劃分依據(jù)新一線城市研究所《2024五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有報告內(nèi)容予以補充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式翻版且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商業(yè)行為都將違反《中華人民共和國著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公約正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。