編號(hào)：_

房屋租賃合同

甲方（出租方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

電子郵箱:

甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國(guó)家、當(dāng)?shù)卣?/p>

對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就甲乙租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

互利互助，共建雙贏。

第二條房屋情況和用途

2.1房屋情況

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于,

建筑面積Jnf房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），本合同簽訂前雙方已對(duì)

租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，甲乙雙方無(wú)任何異議。

2.2房屋用途

2.2.1乙方承諾使用該房屋僅作為辦公之用；如果乙方將該房屋

用作經(jīng)營(yíng)其他品牌、產(chǎn)品或提供其他服務(wù)或作他用，須事先取得甲方書(shū)面同意，

否則甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同相關(guān)約定追究乙方相關(guān)責(zé)任。

2.2.2乙方同時(shí)承諾于該房屋內(nèi)使用該房屋的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須符合國(guó)家及徐

州市的一切法律和法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)章，乙方不得利用該房屋從事違法犯罪活

動(dòng)、不得違反當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管政策與法規(guī)（包括合同履行過(guò)程中新增或者更新后的政

策與法規(guī)），否則乙方應(yīng)對(duì)使用該房屋之一切法律責(zé)任和后果負(fù)全部責(zé)任。

2.2.3乙方在承租甲方房屋前已充分與當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)關(guān)溝通，租賃該房屋進(jìn)行辦

公不存在任何障礙，否則因后續(xù)存在障礙的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限為年，起租日期為年—月—日，終止日期

為年—月—日。租賃房屋實(shí)際交付日晚于本合同約定的租賃期限開(kāi)始

日期的，租賃期限開(kāi)始日期以實(shí)際交付日為準(zhǔn)。

3.2甲方應(yīng)于年—月—日（交付日）將該房屋交付乙方使用，該房

屋免租期為合同生效之日起至年—月—日止；若乙方擅自提前解除合

同，乙方應(yīng)補(bǔ)交該免租期的租金，按首年月租金標(biāo)準(zhǔn)履行支付義務(wù)。

3.3乙方可在租賃期限屆滿3個(gè)月前書(shū)面通知甲方是否將終止、更新或延續(xù)

本合同；乙方在上述期間不作書(shū)面通知，則本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止，

甲方不再另行通知。

第四條租金及押金

4.1租金及押金

4.1.1租金：

計(jì)算租金時(shí)，按建筑面積計(jì)算，每年按365天計(jì)，平均月租金為全年租金總

額除以12個(gè)月。以此方法計(jì)算租金如下：

第一年起租金為￥元/nf/天（含物業(yè)費(fèi)、含稅費(fèi)）。

自年月—日至年—月—日：計(jì)年租金為￥元；

平均月租金為Y元。

4.1.2押金：乙方按照本合同約定所支付押金為個(gè)月租金，即Y元。

4.1.3押金的返還：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同終止后?日內(nèi)全額返還押金（不計(jì)利

息），如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲

方有權(quán)從押金中直接扣除，余額返還乙方，不足部分由乙方及時(shí)補(bǔ)足；合同終止,

乙方應(yīng)在20日內(nèi)將甲方提供給乙方工商注冊(cè)的注冊(cè)地址（若有）進(jìn)行遷移，否

則甲方不予退還押金，同時(shí)因乙方延期遷移注冊(cè)地址，達(dá)到1個(gè)月以上的，甲方

有權(quán)要求賠償雙倍租金作為違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失（包括

但不限于新客戶簽約弓起的定金、違約金、押金、租金、物業(yè)費(fèi)、代理服務(wù)費(fèi)、

中介費(fèi)等費(fèi)用）。

4.2支付期限和方式

4.2.1支付期限：本合同項(xiàng)下租金以一個(gè)月為一個(gè)周期支付，每周期之前

15日內(nèi)完成租金的支付，首期租金在本合同簽署日起交付3日內(nèi)支付，具體支

付周期以付款周期表為準(zhǔn)。

4.2.2每月租金數(shù)額按照月平均租金計(jì)算，如租賃期間首期或最后一期支付租

金的租賃期限不足一個(gè)月的，則按照實(shí)際天數(shù)核算。

423支付方式：乙方可以以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付押金

及租金，按前述方式支付的款項(xiàng)均以甲方指定的銀行賬戶實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付

款日，乙方自行承擔(dān)付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)。

甲方開(kāi)戶行信息：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

（以上繳費(fèi)賬戶如有變更甲方應(yīng)提前15天書(shū)面通知乙方，否則由甲方

自行承擔(dān)未及時(shí)通知的后果）

424逾期付款違約金：如乙方未能按照本合同約定按期足額支付到期應(yīng)付之

租金，或且乙方未在收到甲方發(fā)出之《催款通知單》七日內(nèi)仍未向甲方支付租金,

乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金按應(yīng)付未付費(fèi)用金額以每日

千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（直至付清之日），甲方有權(quán)從押金中扣除。

4.2.5甲方在收到乙方支付的房屋租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具當(dāng)期租金

發(fā)票，乙方不得以甲方未開(kāi)具發(fā)票為由拒絕支付租金。

第五條物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

5.1甲方全權(quán)負(fù)責(zé)代收代繳物業(yè)公司相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以園區(qū)物業(yè)公司

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（物業(yè)費(fèi)已包含在租金內(nèi)，園區(qū)物業(yè)費(fèi)2021年標(biāo)準(zhǔn)為元/m7

天），若物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)配合園區(qū)物業(yè)在工—內(nèi)書(shū)面通知乙方，經(jīng)

確認(rèn)后則應(yīng)以調(diào)整后的為準(zhǔn)。

5.2乙方可自行申請(qǐng)通訊設(shè)施電話/傳真、上網(wǎng)專線、有線電視接入口等，甲

方應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)線路的開(kāi)通和接入，但相應(yīng)費(fèi)用占乙方承擔(dān)。

5.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中消耗的水、電等能源費(fèi)用由甲方代收代繳，（2021年

電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為L(zhǎng)5元/度0,電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)園區(qū)、徐州市或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

收費(fèi)），以上能源費(fèi)甲方在收到乙方費(fèi)用后，需開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票；電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)

等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5.4乙方該房屋衛(wèi)生間用水免收水費(fèi)。

第六條特別約定

6.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將此房屋用于其他任何用途，或轉(zhuǎn)讓、出租、

出借等，乙方將物業(yè)分割給乙方及關(guān)聯(lián)公司共同使用應(yīng)當(dāng)取得甲方的書(shū)面同意，

如乙方將其用于宣傳其他內(nèi)容或其他不當(dāng)使用行為（包括非乙方原因引起的第三

方客戶糾紛維權(quán)或者報(bào)警次數(shù)達(dá)3次以上的），甲方有權(quán)立即收回該房屋，視為

乙方違約，甲方可追究乙方的違約責(zé)任。

6.2雨雪霧天、大風(fēng)天氣，乙方應(yīng)管理好室內(nèi)門(mén)窗，應(yīng)在下班時(shí)關(guān)閉窗戶，

若因乙方未關(guān)閉門(mén)窗導(dǎo)致門(mén)窗損壞、掉落、破碎等導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)一

切損失，若第三方向甲方主張損失或者甲方承擔(dān)連帶責(zé)任后，甲方有權(quán)要求乙方

承擔(dān)全部賠償金。

第七條履約擔(dān)保

7.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后二里內(nèi)向甲方支付押金及租金。

7.2為獲取經(jīng)確認(rèn)后確實(shí)由乙方應(yīng)該支付的租金、賠償金、違約金，甲方有

權(quán)從押金中直接扣除該款項(xiàng)。押金不足以支付前述費(fèi)用的，乙方應(yīng)在接到補(bǔ)足押

金通知后7日內(nèi)支付給甲方，乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)解除本合同，產(chǎn)生的損

失由乙方自行承擔(dān)。

第八條裝修

8.1乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)科學(xué)合理，在不影響租賃物業(yè)建筑安全和

主體結(jié)構(gòu)的前提下，在物業(yè)備案后，進(jìn)行全面的裝修改造，以符合乙方經(jīng)營(yíng)特色,

體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)檔次，及本行業(yè)經(jīng)營(yíng)的普遍適用性。

8.2甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)與甲方初步協(xié)商裝修方案，并自行承擔(dān)

費(fèi)用委托有室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行裝修工程方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

8.3乙方委托的裝修方完成方案設(shè)計(jì)后，乙方應(yīng)向甲方提供方案設(shè)計(jì)圖供甲

方審查，對(duì)甲方提出的修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)認(rèn)真考恚，對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)，

乙方應(yīng)當(dāng)采納。

8.4裝修工程施工過(guò)程中，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以必要的配合c

8.5乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目的室內(nèi)精裝修、家具、配飾、設(shè)備及其他經(jīng)

營(yíng)所需物品由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。乙方重新進(jìn)行室內(nèi)精裝修，或調(diào)整設(shè)備、家具

及配飾等，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8.8雙方合作終止后，除乙方自置的可移動(dòng)辦公家具和裝飾物外，乙方應(yīng)保

留甲方原通過(guò)審核的裝修完整狀態(tài)。

第九條續(xù)租

在乙方無(wú)違約的前提下，如乙方愿意在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后繼續(xù)租

賃該房屋，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿最少三個(gè)月前向甲方發(fā)出要求續(xù)

租的書(shū)面通知，甲方應(yīng)于接到乙方要求續(xù)租通知后10日內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商。續(xù)

租合同條款等由甲、乙雙方重新商議決定，簽訂新租賃合同。乙方未向甲方發(fā)出

書(shū)面續(xù)租通知的，甲方有權(quán)在提前通知乙方且不妨礙乙方正常使用的情況下帶客

戶查看房屋場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

10.1裝修及基本輔助設(shè)置

10.1.1乙方認(rèn)可此房屋租賃為現(xiàn)狀租賃（毛坯）。

10.2檢查及維修

10.2.1在本合同的承租期內(nèi)，甲方和物業(yè)服務(wù)公司的授權(quán)代表有權(quán)在通知乙

方后進(jìn)入該房屋查看內(nèi)部裝置。甲方特別安裝的設(shè)備、設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)、維

修并承擔(dān)費(fèi)用；由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)。

1022如第三方因緊急狀況或配合政府部門(mén)的要求而未事先征得乙方同意進(jìn)

入該房屋的，由此給乙方造成的損失與甲方無(wú)關(guān)，但是因甲方相關(guān)人員故意或者

重大過(guò)失給乙方造成的損失，由甲方賠償。

10.3該房屋室內(nèi)二次裝修報(bào)建、消防、安防報(bào)批工作由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相

關(guān)費(fèi)用，乙方保證在全部相關(guān)手續(xù)齊備后方開(kāi)始使用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)協(xié)助。

10.4甲方提供該房屋的房屋及其設(shè)備設(shè)施因自然屬性（包括但不限于老化、

損耗等）或合理使用導(dǎo)致的損耗，乙方有權(quán)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和

維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方有

權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)

11.1乙方的合法證明義務(wù)

11.1.1乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交合法有效的相關(guān)資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)

印件加蓋公章以及法人身份證復(fù)印件）。

11.1.2乙方應(yīng)對(duì)提交給甲方的上述材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

11.2乙方在本合同期內(nèi)，應(yīng)依照其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)，不能改變?cè)摲课萦猛?，并按本合同約定按時(shí)向甲方支付租金。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，

乙方自行管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)及相關(guān)部門(mén)規(guī)章，

否則乙方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

11.3乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)及存放任何法律規(guī)定的違禁品。否則

甲方有權(quán)即時(shí)終止合同，對(duì)乙方預(yù)付的租金、押金不予退還，收回乙方所租用的

房屋，無(wú)需向乙方做出任何賠償。

11.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家及徐州市政策法規(guī)規(guī)定，加強(qiáng)公共安全管理。

11.5乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)善意、合理地使月并愛(ài)護(hù)該房屋，保持該房屋在

租期內(nèi)處于良好的使果狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造戌設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)

承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)及用途，因乙方故意

或過(guò)失造成該房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，若造

成經(jīng)濟(jì)損失或其他人身?yè)p害，乙方全面負(fù)責(zé)賠償。

11.6意外發(fā)生之責(zé)任

11.6.1乙方同意，如因其他租戶責(zé)任疏忽而導(dǎo)致乙方遭受任何損失者，甲方

應(yīng)盡管理、協(xié)調(diào)義務(wù)配合乙方進(jìn)行追責(zé)而無(wú)需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償之責(zé)任。

11.6.2如因乙方或其雇員故意或過(guò)失對(duì)其他園區(qū)租戶或該房屋造成的任何之

損壞或損失（如火災(zāi)、爆炸等、盜竊等）一概由乙方負(fù)責(zé)。

11.7租賃期間內(nèi)，乙方在未取得甲方書(shū)面同意的前提下，不得以任何形式轉(zhuǎn)

租、分租或與他人合作經(jīng)營(yíng)。擅自轉(zhuǎn)租或分租或與第三方合租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租

或分租期間或與第三方合租期間所收租金或其他收益全部歸甲方所有。

第十二條離場(chǎng)移交

12.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止，自終止之日，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方。

乙方拒絕離場(chǎng)，每延期撤離一日，應(yīng)按每日租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向甲方支付違約

金。

12.2乙方在前述期限交付房屋前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違

約金、損害賠償、罰款等）。

12.3如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方的相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)從押金

中直接扣除，余額由甲方在合同終止2（）日內(nèi)返還乙方。押金不足且乙方拒絕按

甲方要求支付的，甲方有權(quán)扣留乙方在該房屋內(nèi)的財(cái)物。

12.4乙方在離場(chǎng)時(shí)未搬走的任何物品，經(jīng)甲方書(shū)面通知3日后仍不搬離的，

除經(jīng)甲方書(shū)面同意代為保管的外，視為乙方自愿放棄其在該房屋內(nèi)的財(cái)物所有

權(quán)，甲方可自行處置。

第十三條合同解除

13.1除本合同另有約定外，任何一方因特殊原因（不可抗力或者客觀原因等）

需要解除合同的，需提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解

除合同。合同解除后，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。

13.2因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付押金及已

付租金（無(wú)論租金相應(yīng)的租期是否結(jié)束），但這并不免除乙方仍應(yīng)向甲方支付已

拖欠租金及其他應(yīng)繳未繳費(fèi)用的義務(wù)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的

損失（包括本合同特別約定的違約賠償）。

13.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按照本合同13.2條款約定承擔(dān)

違約責(zé)任，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。

13.3.1乙方未按本合同第四條、第五條約定的期限向甲方支付租金超過(guò)10

日。

13.3.2乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改建或?qū)嵤┢渌愃菩袨椤?/p>

13.3.3乙方違反項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失重大損失的（損失

金額超過(guò)3萬(wàn)的）。

13.3.4乙方未取得甲方書(shū)面同意對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營(yíng)

行為。

13.4因乙方提出解除合同或因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方除應(yīng)付清應(yīng)付

的所有租金、物業(yè)費(fèi)、違約金及滯納金等相關(guān)費(fèi)用外，應(yīng)賠償甲方的一切損失。

在乙方付清所有租金、物業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金等前，甲方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)營(yíng)

業(yè)和轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)財(cái)物。

13.5因甲方違約致使本合同解除的，應(yīng)計(jì)算乙方已交付的押金（不計(jì)利息）

后扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用將剩余金額返還乙方，并賠償乙

方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

13.6有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按13.5條承擔(dān)違約責(zé)

任。

13.6.1甲方交付的該房屋有下列情形之一，致使乙方不能正常使用該房屋的：

出租房屋存在缺陷，危及乙方人員或他人安全的（乙方需要提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)

的合法證明），不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

1362甲方破產(chǎn)或清算。

13.6.4乙方無(wú)法使用該房屋申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1365在租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由將該房屋另行租賃給第三方的。

1366甲方存在違反本合同約定的其他行為，經(jīng)乙方書(shū)面催告后，在乙方指

定期限內(nèi)仍未糾正。

第十四條不可抗力

合同履行期間，若因不可抗力的原因或政府決定、命令導(dǎo)致本合同標(biāo)的物的

滅失或不適于繼續(xù)使疾，合同自動(dòng)終止。自終止之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)無(wú)息返

還乙方已支付但尚未到期部分的租金以及押金余額。

笫十五條適用法律和爭(zhēng)議解決

15.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

15.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，向該房屋所在地人民法院提起訴訟，雙方同意共同向法院提交不公開(kāi)審

理的申請(qǐng)。

第十六條通則

16.1雙方于合同首部以及尾部預(yù)留的地址為有效送達(dá)地址，送達(dá)方式可為直

接送達(dá)、快遞、郵局掛號(hào)信、電子郵件?？爝f、掛號(hào)信發(fā)出三日后即視為送達(dá)對(duì)

方，電子郵件發(fā)出后立即視為送達(dá)對(duì)方?？爝f發(fā)件底單、郵局掛號(hào)信回執(zhí)、電子

郵件發(fā)送記錄均可作為通知送達(dá)對(duì)方的證據(jù)使用。一方送達(dá)地址變更的，應(yīng)當(dāng)在

變更三日前通知對(duì)