正規(guī)舊房改造裝修施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為[某小區(qū)X號(hào)樓X單元X室]舊房改造工程，建筑面積89㎡，戶型為兩室一廳一衛(wèi)一廚。建筑年代2005年，原結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，改造后功能定位為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的三口之家居住空間。工程內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)拆改、水電改造、防水工程、裝飾裝修及設(shè)備安裝等全流程改造。1.2工程特點(diǎn)與難點(diǎn)結(jié)構(gòu)限制：原建筑為磚混結(jié)構(gòu)，承重墻體改造需專業(yè)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算隱蔽工程：老舊管線老化嚴(yán)重，需全面排查更換環(huán)保要求：室內(nèi)空氣質(zhì)量需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325-2020安全重點(diǎn)：施工期間需做好防火、防墜落及臨時(shí)用電防護(hù)二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行施工圖紙會(huì)審，重點(diǎn)確認(rèn)：拆改墻體的結(jié)構(gòu)安全性水電管線走向與原有管線的銜接防水區(qū)域的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)處理形成圖紙會(huì)審紀(jì)要并三方簽字確認(rèn)施工技術(shù)交底編制《分項(xiàng)工程技術(shù)交底卡》，包含：墻面拆除的施工順序及防護(hù)措施水電管線敷設(shè)的工藝標(biāo)準(zhǔn)瓷磚鋪貼的空鼓率控制標(biāo)準(zhǔn)（≤5%）吊頂龍骨安裝的間距要求（主龍骨≤1200mm，副龍骨≤600mm）2.2材料準(zhǔn)備材料類別主要品牌/規(guī)格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存儲(chǔ)要求水電材料鴿牌銅芯電線（BV2.5mm2）、日豐PPR管（S3.2系列）符合GB50242-2019標(biāo)準(zhǔn)干燥通風(fēng)，離地30cm存放防水材料東方雨虹JS防水涂料（1.5mm厚）檢測(cè)報(bào)告齊全，生產(chǎn)日期≤6個(gè)月避免陽光直射，溫度5-35℃墻地面材料東鵬瓷磚（800×800mm拋光磚）、圣象強(qiáng)化地板（E0級(jí)）色差≤3%，尺寸偏差≤±0.5mm瓷磚立放，地板密封防潮木作材料兔寶寶E0級(jí)細(xì)木工板、泰山石膏板（9.5mm厚）甲醛釋放量≤0.124mg/m3通風(fēng)存儲(chǔ)，遠(yuǎn)離水源2.3現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地保護(hù)入戶門安裝成品保護(hù)膜（厚度≥0.3mm）公共區(qū)域地面鋪設(shè)5mm厚多層板防護(hù)電梯口設(shè)置防塵圍擋（高度≥1.8m）臨時(shí)設(shè)施搭建臨時(shí)水電：配電箱配置漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）臨時(shí)用水設(shè)置分水器，安裝壓力表（量程0-1.6MPa）設(shè)置材料堆放區(qū)：劃分水電材料區(qū)、瓷磚區(qū)、木材區(qū)等功能區(qū)域配備2個(gè)滅火器（4kg干粉滅火器，壓力值1.2-1.5MPa）三、主要施工流程3.1拆除工程3.1.1施工順序門窗拆除→墻面拆除→地面拆除→建筑垃圾清運(yùn)每日施工時(shí)間嚴(yán)格控制在8:00-12:00、14:00-18:003.1.2關(guān)鍵工藝墻體拆除：采用液壓鉗破碎，禁止使用大錘直接敲擊承重墻體拆除厚度＞240mm墻體時(shí)，每500mm高度設(shè)置臨時(shí)支撐拆除產(chǎn)生的粉塵采用霧炮機(jī)降塵（覆蓋率≥90%作業(yè)面）門窗拆除：先拆除門窗扇，再拆除框架鋁合金門窗保留可回收部分，玻璃單獨(dú)存放3.2水電改造工程3.2.1水路改造管道敷設(shè)冷熱水管間距≥150mm，左熱右冷管道固定間距：PPR管直線段≤600mm，轉(zhuǎn)彎處300mm內(nèi)墻槽深度為管外徑+20mm，寬度為管外徑+40mm壓力測(cè)試?yán)渌茉囼?yàn)壓力0.9MPa，熱水管1.2MPa保壓時(shí)間30分鐘，壓降≤0.05MPa為合格測(cè)試過程進(jìn)行影像記錄，留存電子版資料3.2.2電路改造布線規(guī)范強(qiáng)電與弱電間距≥500mm，交叉處采用錫箔紙屏蔽導(dǎo)線顏色區(qū)分：火線（紅/黃）、零線（藍(lán)）、地線（黃綠）穿線管內(nèi)導(dǎo)線截面積總和≤管內(nèi)截面積的40%開關(guān)插座定位客廳主燈設(shè)置雙控開關(guān)（距地1300mm）廚房插座安裝高度1500mm，帶防濺盒衛(wèi)生間等電位端子箱與金屬管道連接可靠（接地電阻≤4Ω）3.3防水工程3.3.1施工范圍衛(wèi)生間：墻面防水高度1800mm，淋浴區(qū)滿墻廚房：墻面防水高度300mm，水槽處500mm陽臺(tái)：地面滿做，墻面翻邊200mm3.3.2施工工藝基層處理：用2m靠尺檢查平整度，誤差≤3mm/2m陰陽角做成R=50mm圓弧角涂刷界面劑（用量0.2kg/㎡）防水層施工：采用"一布三涂"工藝：第一遍涂料厚度0.5mm，表干后（≥4h）鋪貼無紡布第二遍涂料覆蓋無紡布，厚度0.5mm第三遍涂料總厚度達(dá)到1.5mm每遍涂刷方向垂直交叉，涂刷間隔≥4h（25℃環(huán)境）閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，持續(xù)時(shí)間48h檢查樓下頂板無滲漏，墻面無返潮3.4墻地面工程3.4.1瓷磚鋪貼施工準(zhǔn)備瓷磚提前泡水2h，撈出晾干至表面無浮水采用專用瓷磚膠（C2TE級(jí)），攪拌后靜置5min再使用鋪貼工藝鋪貼順序：先墻面后地面，先陰角后陽角鋪貼間隙：墻地磚留縫2mm，采用十字卡固定瓷磚背面涂抹厚度≥5mm，不得有漏涂鋪貼后24h內(nèi)禁止踩踏，48h后進(jìn)行勾縫（使用美縫劑）3.4.2墻面抹灰基層處理：清除浮灰，灑水濕潤（含水率10-15%）不同材料交接處掛鋼絲網(wǎng)（寬度≥300mm，孔徑10×10mm）抹灰工藝：分兩層施工：底層厚度7-9mm，中層5-7mm每層間隔≥24h，表面掃毛處理抹灰完成后7d內(nèi)灑水養(yǎng)護(hù)（每日≥2次）3.5木作工程3.5.1吊頂施工龍骨安裝吊桿間距≤1200mm，距主龍骨端部≤300mm主龍骨起拱高度為房間短向跨度的1/200次龍骨間距≤400mm，采用自攻螺絲固定（間距≤200mm）石膏板安裝板縫預(yù)留3-5mm，采用錯(cuò)縫拼接自攻螺絲沉入板面0.5-1mm，防銹處理轉(zhuǎn)角處采用"L"型整板切割（長度≥300mm）3.5.2柜體制作框架組裝：采用三合一連接件，結(jié)合處涂膠（環(huán)保白乳膠）垂直度偏差≤2mm/m，對(duì)角線偏差≤3mm面板安裝：采用蚊釘固定，釘距≤150mm封邊條與面板接縫間隙≤0.1mm四、質(zhì)量控制措施4.1質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)工程主控項(xiàng)目允許偏差檢查方法墻面抹灰垂直度≤3mm/2m2m靠尺+塞尺地面鋪貼表面平整度≤2mm/2m水平儀檢測(cè)吊頂工程起拱高度±5mm水準(zhǔn)儀測(cè)量門窗安裝對(duì)角線差≤2mm鋼卷尺測(cè)量4.2過程控制要點(diǎn)三檢制度：班組自檢：每日下班前進(jìn)行工序自檢，填寫《自檢記錄表》項(xiàng)目部復(fù)檢：技術(shù)負(fù)責(zé)人每3天進(jìn)行復(fù)檢，重點(diǎn)檢查隱蔽工程監(jiān)理驗(yàn)收：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（防水、管線敷設(shè)等）必須監(jiān)理驗(yàn)收簽字材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：每批次材料需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告對(duì)瓷磚、地板等裝飾材料進(jìn)行抽樣送檢（每500㎡抽檢1組）工序交接控制：上道工序不合格不得進(jìn)入下道工序工序交接需簽署《工序交接檢驗(yàn)記錄》，三方簽字確認(rèn)五、安全文明施工5.1安全防護(hù)措施個(gè)人防護(hù)：施工人員必須佩戴安全帽（沖擊吸收性能≤4900N）高空作業(yè)（≥2m）系安全帶（靜載測(cè)試≥15kN）切割作業(yè)佩戴護(hù)目鏡（防沖擊等級(jí)ANSIZ87.1）臨時(shí)用電安全：實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"制，配電箱加鎖管理每周檢測(cè)漏電保護(hù)器（測(cè)試按鈕動(dòng)作正常）電線架空高度≥2.5m，嚴(yán)禁拖地敷設(shè)5.2文明施工管理揚(yáng)塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工，PM10濃度≤0.5mg/m3每日施工結(jié)束后進(jìn)行場(chǎng)地清掃，灑水降塵建筑垃圾采用密閉容器運(yùn)輸噪音控制：晝間噪音≤70dB，夜間禁止施工破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩（降噪量≥20dB）敏感區(qū)域設(shè)置噪音監(jiān)測(cè)點(diǎn)（每2h記錄1次）六、施工進(jìn)度計(jì)劃6.1進(jìn)度安排（總工期45天）施工階段起止時(shí)間工期（天）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)拆除工程第1-5天5建筑垃圾清運(yùn)完成水電改造第6-12天7水電驗(yàn)收合格防水工程第13-16天4閉水試驗(yàn)合格墻地面施工第17-28天12瓷磚鋪貼完成木作工程第29-35天7吊頂驗(yàn)收合格油漆工程第36-40天5乳膠漆二遍完成安裝工程第41-43天3潔具安裝完成清潔驗(yàn)收第44-45天2竣工驗(yàn)收合格6.2進(jìn)度保證措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周更新實(shí)際進(jìn)度關(guān)鍵線路（水電改造→防水工程→墻地面施工）設(shè)置預(yù)警機(jī)制準(zhǔn)備備用材料（瓷磚備用量≥5%，水泥備用量≥10%）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：內(nèi)容：管線敷設(shè)、防水工程、吊頂龍骨等參與方：施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主留存影像資料（每個(gè)節(jié)點(diǎn)≥3張照片）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：墻面工程：表面平整度≤3mm，陰陽角方正≤3mm地面工程：空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積≤10%）門窗工程：開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無滲漏7.2竣工驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：觀感質(zhì)量檢查（表面平整、色澤一致、接縫嚴(yán)密）功能測(cè)試（水電暢通、防水無滲漏、門窗開啟正常）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3）驗(yàn)收資料：竣工圖（含水電走向圖、吊頂結(jié)構(gòu)圖等）材料合格證及檢測(cè)報(bào)告（分類整理成冊(cè)）隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批資料室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具）八、成品保護(hù)措施8.1階段保護(hù)措施地面工程：瓷磚鋪貼完成后覆蓋3mm厚紙板（接縫處膠帶密封）地板安裝后24h內(nèi)禁止行走，7d內(nèi)禁止放置重物木作工程：成品木門采用保護(hù)膜全包裹（預(yù)留通風(fēng)孔）櫥柜安裝后，臺(tái)面覆蓋珍珠棉（厚度≥5mm）8.2交付前保護(hù)安裝成品保護(hù)膜（家具、門窗、地板全覆蓋）配備保潔工具，交付前進(jìn)行3次深度清潔設(shè)置警示標(biāo)識(shí)（"禁止踩踏"、"小心地滑"等）九、售后服務(wù)承諾保修范圍：防水工程：保修5年水電管線：保修5年裝飾裝修工程：保修2年響應(yīng)機(jī)制：接到維修通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)市區(qū)24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，郊區(qū)48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修完成后72小時(shí)內(nèi)回訪，確保維修質(zhì)量增值