西集運(yùn)河畔·閑庭敘民宿設(shè)計(jì)施工方案一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目區(qū)位與規(guī)模本項(xiàng)目位于通州區(qū)西集鎮(zhèn)沙古堆村，緊鄰大運(yùn)河畔，總占地面積約600平方米，建筑面積480平方米，改造后將形成7間客房（含3間家庭房、4間標(biāo)準(zhǔn)房）、1個(gè)中央庭院、1間多功能茶室、1間開放式廚房及餐廳、1個(gè)觀景露臺(tái)的民宿綜合體。項(xiàng)目保留原有四合院主體結(jié)構(gòu)，新增徽派馬頭墻、蘇式雕花門樓等傳統(tǒng)建筑元素，打造"運(yùn)河文化+江南園林"融合的特色民宿。1.2設(shè)計(jì)定位以"運(yùn)河記憶·詩(shī)意棲居"為核心理念，深度挖掘西集地區(qū)"古運(yùn)河商埠文化"與"田園農(nóng)耕文明"雙重基因。建筑外立面采用青瓦回紋頭甘蔗脊，庭院鋪設(shè)青石板曲徑，室內(nèi)裝飾融入運(yùn)河漕運(yùn)工具復(fù)刻擺件、通州剪紙藝術(shù)等元素，形成"可觸摸的歷史"體驗(yàn)空間。二、施工組織設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部配置如下：項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：統(tǒng)籌施工全流程，負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位對(duì)接技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：把控徽派建筑工藝、傳統(tǒng)木作等專項(xiàng)技術(shù)施工員（2人）：分管土建改造與裝飾裝修工程安全員（1人）：監(jiān)督臨時(shí)用電、高空作業(yè)等安全規(guī)范執(zhí)行質(zhì)檢員（1人）：按DB11/T1322.59-2025標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施過程驗(yàn)收2.2施工進(jìn)度計(jì)劃（總工期150天）施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)舊建筑改造第1-30天完成老房結(jié)構(gòu)加固、馬頭墻砌筑主體工程第31-60天新增茶室鋼結(jié)構(gòu)封頂、庭院景觀基礎(chǔ)裝飾裝修第61-120天蘇式雕花安裝、古建彩繪完成設(shè)備安裝第100-135天中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)調(diào)試竣工驗(yàn)收第136-150天消防、衛(wèi)生、環(huán)保專項(xiàng)檢測(cè)2.3資源配置計(jì)劃主要施工機(jī)械：小型挖掘機(jī)（1臺(tái)）：用于庭院景觀土方作業(yè)木工專用機(jī)床（2臺(tái)）：加工雕花門窗構(gòu)件激光投線儀（2臺(tái)）：確保馬頭墻砌筑垂直度環(huán)保型噴涂設(shè)備（1套）：實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)礦物顏料的均勻附著特殊材料采購(gòu)：安徽涇縣青瓦（3000片）：復(fù)刻徽派建筑屋面肌理通州運(yùn)河古木（經(jīng)防腐處理）：制作茶室梁柱傳統(tǒng)生漆（500kg）：用于家具及木雕表面處理非遺剪紙藝術(shù)玻璃（定制80㎡）：裝飾回廊隔斷三、分部分項(xiàng)工程施工方案3.1舊建筑改造工程結(jié)構(gòu)加固：采用"外包鋼加固法"處理原有木柱，選用Q235級(jí)角鋼與原有構(gòu)件焊接，角鋼間距≤200mm對(duì)風(fēng)化墻體采用"壓力注漿法"修復(fù)，注漿材料為水泥：石灰：砂=1:2:3的混合砂漿，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa馬頭墻施工：按1:0.05坡度放線，確保墻體上部收分符合徽派建筑規(guī)制采用"一順一丁"組砌方式，轉(zhuǎn)角處使用"梅花丁"技法增強(qiáng)整體性墻脊安裝回紋頭甘蔗脊，脊瓦搭接長(zhǎng)度≥100mm，接口處用麻絲灰密封3.2庭院景觀工程水景營(yíng)造：開挖200㎡不規(guī)則水池，池底采用200mm厚C25混凝土澆筑，內(nèi)摻抗?jié)B劑安裝仿古建筑風(fēng)格金魚池垂花門，門楣雕花采用椴木手工雕刻，表面貼金箔處理配置水循環(huán)系統(tǒng)，安裝UV殺菌裝置，確保水體透明度≥1.5m鋪裝工程：主通道采用300×600mm青石板，鋪設(shè)時(shí)留5mm縫隙，填充桐油拌合的細(xì)砂休憩區(qū)采用通州本地鵝卵石拼花，圖案設(shè)計(jì)為運(yùn)河漕運(yùn)帆船紋樣臺(tái)階設(shè)置防滑槽，槽深3-5mm，間距15mm，確保雨雪天氣安全3.3室內(nèi)裝飾工程客房區(qū)施工：墻面基礎(chǔ)采用"三底兩面"傳統(tǒng)工藝：滿刮膩?zhàn)樱〒街窭w維）→刷底漆→貼麻布→刷面漆→罩清漆家具定制：選用通州本地榆木，采用榫卯結(jié)構(gòu)制作，表面涂刷3遍傳統(tǒng)生漆衛(wèi)生間改造：干濕分離設(shè)計(jì)，地面采用仿古青磚（經(jīng)防滑處理），墻面鋪貼青花瓷片拼花公共區(qū)域特色工藝：茶室吊頂：采用"軒梁"結(jié)構(gòu)，安裝300×600mm透光云石燈，燈光色溫控制在3000K餐廳背景墻：嵌入運(yùn)河漕運(yùn)工具（復(fù)制品）展示柜，采用博物館級(jí)恒溫恒濕系統(tǒng)KTV室隔音處理：墻面安裝50mm厚吸音棉，外飾雕花木板，確保隔音量≥40dB3.4設(shè)備安裝工程暖通系統(tǒng)：采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡P管間距200mm，埋設(shè)在30mm厚豆石混凝土層內(nèi)中央空調(diào)選用變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，室內(nèi)機(jī)采用仿古木格柵風(fēng)口，與整體風(fēng)格統(tǒng)一消防系統(tǒng)：按DB11/T1753規(guī)范要求，每間客房配置2具3kg干粉滅火器，公共區(qū)域設(shè)置消防栓安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器，報(bào)警信號(hào)直接接入西集鎮(zhèn)消防指揮中心疏散通道寬度≥1.2m，地面采用熒光導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，距地高度300mm四、質(zhì)量與安全管理4.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵工序驗(yàn)收指標(biāo)：木作雕花：圖案完整度≥95%，表面平整度誤差≤2mm/m古建彩繪：礦物顏料附著力≥2級(jí)（劃格法測(cè)試），色彩均勻度ΔE≤3防水工程：屋面、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏，滲漏點(diǎn)允許偏差為0材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：青瓦：抽樣檢測(cè)抗折強(qiáng)度≥15MPa，吸水率≤10%木材：含水率控制在8%-12%，現(xiàn)場(chǎng)采用電磁波含水率測(cè)定儀逐批檢測(cè)涂料：VOC含量≤100g/L，提供省級(jí)以上檢測(cè)機(jī)構(gòu)的環(huán)保認(rèn)證報(bào)告4.2安全生產(chǎn)管理專項(xiàng)安全措施：高空作業(yè)（馬頭墻砌筑、屋面瓦鋪設(shè)）：設(shè)置雙層防護(hù)網(wǎng)（網(wǎng)眼≤10cm），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝剩余電流動(dòng)作保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）動(dòng)火作業(yè)：距離易燃物≥5m，配備2具滅火器及滅火毯，設(shè)專人監(jiān)火應(yīng)急管理：編制《施工現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，每月組織1次消防演練設(shè)立醫(yī)療急救箱，配備止血帶、擔(dān)架等急救器材與西集鎮(zhèn)衛(wèi)生院建立應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保傷員15分鐘內(nèi)得到專業(yè)救治五、綠色施工與文化保護(hù)5.1環(huán)保措施施工垃圾分類：設(shè)置"可回收木料""建筑垃圾""危險(xiǎn)廢物"三類收集點(diǎn)，與專業(yè)處置單位簽訂回收協(xié)議噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，高噪聲設(shè)備采取隔聲罩處理，夜間22:00后停止作業(yè)揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗后出場(chǎng)5.2文化傳承措施傳統(tǒng)工藝保護(hù)：邀請(qǐng)3名非遺傳承人駐場(chǎng)指導(dǎo)，包括徽派瓦作、蘇式木雕、古建彩繪技藝?yán)蠘?gòu)件再利用：原有木門窗經(jīng)修復(fù)后用于儲(chǔ)物間，破損青磚切割為庭院汀步石施工檔案留存：對(duì)關(guān)鍵工序（如雕花制作、彩繪工序）進(jìn)行全過程影像記錄，形成《傳統(tǒng)工藝施工白皮書》六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.1分階段驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：地基處理、管線預(yù)埋等隱蔽部位，需監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)代表共同簽字確認(rèn)分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按DB44-T2651-2025標(biāo)準(zhǔn)，客房?jī)裘娣e≥10㎡，淋浴間防滑系數(shù)≥0.6功能測(cè)試：空調(diào)系統(tǒng)降溫速率≥5℃/h，熱水供應(yīng)溫度45-50℃，出水壓力0.15-0.3MPa6.2竣工驗(yàn)收資料需提交的關(guān)鍵文件包括：施工日志（含傳統(tǒng)工藝特殊工序記錄）材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告消防、衛(wèi)生、環(huán)保等專項(xiàng)檢測(cè)合