民宿經(jīng)營租賃合同標準模板引言：民宿經(jīng)營的“契約基石”文旅行業(yè)復蘇背景下，民宿經(jīng)營成為創(chuàng)業(yè)熱點。一份權責清晰、貼合行業(yè)特性的租賃合同，是民宿穩(wěn)定運營的前提——它不僅明確場地使用邊界，更能在裝修改造、合規(guī)經(jīng)營、糾紛處理等環(huán)節(jié)為雙方筑起保障。本文結合民宿行業(yè)痛點（如裝修回本周期、證照辦理配合、營業(yè)損失界定等），梳理標準合同模板及實操要點，供從業(yè)者參考。一、核心條款解析（民宿經(jīng)營特殊需求）1.租賃標的：明確“經(jīng)營載體”的邊界需清晰約定房屋坐落、建筑面積、樓層、附屬設施（如庭院、停車位、家電家具等），并特別注明“可用于民宿經(jīng)營”的用途。民宿對空間布局、配套設施依賴度高，需明確“公共區(qū)域（如大堂、露臺）是否包含在租賃范圍內(nèi)”“家具家電的品牌、數(shù)量、維修責任”，避免后期因“設施歸屬”“使用范圍”產(chǎn)生爭議。若房屋為“住宅改民宿”，需在合同中備注“甲方確認房屋符合當?shù)亍「纳獭?，配合提供產(chǎn)權證明用于民宿備案”。2.租賃期限：匹配“裝修回本周期”民宿裝修成本高、回本周期長（通常3-5年），建議合同期限不低于3年，并約定“續(xù)租優(yōu)先權”：租賃期滿前3-6個月，乙方書面提出續(xù)租，甲方應在15日內(nèi)回復；若甲方無正當理由拒絕，需按“年租金的20%”支付違約金。若因城市規(guī)劃、征收拆遷等不可抗因素提前解約，甲方應退還剩余租金，并按“乙方裝修殘值（經(jīng)第三方評估）”賠償損失。3.租金及支付：平衡“現(xiàn)金流”與“風險”租金標準：建議采用“年付+遞增”或“季付”模式（避免一次性支付高額租金），遞增比例不超過5%/年（需明確“遞增基數(shù)為上一年租金”）。費用承擔：明確“物業(yè)費、水電費、燃氣費、垃圾清運費、房屋租賃稅費”的承擔方；若涉及“民宿專用設備（如電梯、熱水系統(tǒng)）”的維護，需約定“甲方承擔主體結構維修，乙方承擔經(jīng)營設備維修”。4.雙方權利義務：聚焦“民宿合規(guī)”甲方義務：提供“無抵押、無查封、無糾紛”的房屋，配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證（如需甲方提供產(chǎn)權證明、身份證明，應約定“3日內(nèi)協(xié)助提供”）。不得擅自干涉乙方經(jīng)營，但有權“提前3日通知后，檢查房屋安全（非營業(yè)時段）”。乙方義務：遵守當?shù)孛袼薰芾磙k法（如“入住登記系統(tǒng)對接公安平臺”“噪音管控”），確保經(jīng)營合規(guī)。妥善維護房屋及設施，因經(jīng)營導致的“墻面污損、家具損壞”需及時修復；若需“轉租給第三方運營”，需經(jīng)甲方書面同意（轉租期限不得超過本合同剩余期限）。5.裝修與改造：兼顧“風格獨特性”與“復原責任”乙方裝修前需提交方案（平面圖、效果圖、施工周期），經(jīng)甲方書面同意后方可施工（避免“破壞主體結構”“違規(guī)搭建”）。裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后：可移動設施（如軟裝、電器）乙方可拆除；不可移動且與房屋主體結合的裝修（如墻體彩繪、定制家具），若甲方要求“恢復原狀”，乙方應在15日內(nèi)完成（費用自擔）；若甲方同意保留，雙方協(xié)商“折價補償（參考裝修殘值評估）”。6.違約責任：量化“營業(yè)損失”甲方違約（如“未按時交房”“阻撓辦證”）：每逾期1日，按“日租金的2倍”支付違約金；逾期超15日，乙方有權解約，甲方退還租金并賠償“裝修損失+3個月平均營業(yè)損失”。乙方違約（如“拖欠租金”“擅自轉租”）：每逾期1日，按“欠付租金的1%”支付違約金；逾期超15日，甲方有權解約，收回房屋，乙方支付拖欠租金及違約金，且“無權要求返還裝修費用”。7.爭議解決：效率優(yōu)先約定“向房屋所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（仲裁一裁終局，效率更高），避免“管轄地模糊”導致維權成本增加。二、民宿經(jīng)營租賃合同（標準模板）合同編號：_________出租方（甲方）：_________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________（注：可留郵箱或固定電話，避免手機號）承租方（乙方）：_________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________第一條租賃標的甲方將位于_________（詳細地址）的房屋（建筑面積_________平方米，樓層_________，產(chǎn)權證號：_________）及附屬設施（包括但不限于_________、_________、_________等）出租給乙方，用途為民宿經(jīng)營。第二條租賃期限本合同租期自______年____月____日起至______年____月____日止，共計_____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付1.年租金：人民幣______元（大寫：_________）。2.支付方式：乙方按______（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為_________。3.費用承擔：物業(yè)費、水電費等由______方承擔；房屋租賃稅費由______方承擔。第四條雙方權利與義務（一）甲方義務1.保證房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等糾紛；配合乙方辦理民宿經(jīng)營所需證照（需甲方提供材料的，3日內(nèi)協(xié)助）。2.不得干涉乙方合法經(jīng)營，檢查房屋需提前3日通知（非營業(yè)時段）。（二）乙方義務1.合規(guī)經(jīng)營，遵守當?shù)孛袼薰芾磙k法；妥善維護房屋及設施，損壞需修復或賠償。2.如需轉租，需經(jīng)甲方書面同意（轉租期限不得超過本合同剩余期限）。第五條裝修與改造1.乙方裝修前提交方案（平面圖、效果圖、周期），經(jīng)甲方書面同意后方可施工，費用自擔，不得破壞主體結構。2.租期屆滿后，可移動設施乙方可拆除；不可移動裝修，甲方要求恢復的，乙方15日內(nèi)完成（費用自擔）；甲方同意保留的，協(xié)商折價補償。第六條違約責任1.甲方逾期交房/協(xié)助辦證，每逾期1日，按日租金2倍支付違約金；逾期超15日，乙方解約，甲方退還租金并賠償裝修+3個月營業(yè)損失。2.乙方拖欠租金，每逾期1日，按欠付租金1%支付違約金；逾期超15日，甲方解約，乙方支付租金、違約金，且無權要求返還裝修費。第七條爭議解決本合同履行糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向_________人民法院提起訴訟（或提交_________仲裁委員會仲裁）。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議（與本合同具同等效力）。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日三、簽約注意事項（避坑指南）1.盡職調(diào)查：從源頭規(guī)避風險產(chǎn)權核查：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用證原件，確認無抵押、查封；若為“共有產(chǎn)權”，需所有共有人簽字。合規(guī)預判：提前咨詢當?shù)匚穆镁郑ㄈ纭靶^(qū)民宿是否需業(yè)主同意”“消防通道要求”），確認房屋符合民宿經(jīng)營條件。2.條款細化：堵住“模糊地帶”用途條款：明確“民宿經(jīng)營”，并備注“甲方配合提供產(chǎn)權證明用于民宿備案”。裝修條款：附加“裝修不影響房屋結構安全”承諾書，約定“裝修期間水電供應保障（甲方不得無故斷水斷電）”。證照條款：明確甲方需提供的材料清單（如身份證復印件、產(chǎn)權證明復印件），并約定“逾期協(xié)助的違約金（按日租金的1%計算）”。3.風險防范：聚焦“現(xiàn)金流”與“損失”押金與租金：押金不超過3個月租金，明確“無損壞、無欠費，7日內(nèi)退還”；租金盡量銀行轉賬，備注“XX民宿租金”。營業(yè)損失：違約責任中明確“營業(yè)損失按近3個月平均日營業(yè)額的1.5倍計算”，避免舉證難。合同備案：部分地區(qū)辦民宿執(zhí)照需“備案合同”，需約定“甲方配合備案，費用由____方承擔”。四、附件清單（保障履約細節(jié)）1.房屋產(chǎn)權證明復印件（甲方簽字確認與原件一致）2.房屋附屬設施清單（含品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，雙方簽字）3.