建筑維修與改造工程合同范本及注意事項(xiàng)在建筑領(lǐng)域，維修與改造工程的順利推進(jìn)離不開一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同作為保障。合同不僅是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文書，更是化解糾紛、保障工程質(zhì)量與工期的核心依據(jù)。本文將從合同范本的核心條款解析與實(shí)操注意事項(xiàng)兩方面，為從業(yè)者提供專業(yè)參考。一、建筑維修與改造工程合同核心條款解析（一）工程概況條款：明確“做什么”與“在哪做”工程概況是合同的基礎(chǔ)，需清晰界定工程地點(diǎn)（精確到樓棟、樓層或具體區(qū)域）、工程范圍（如墻面翻新、水電改造、結(jié)構(gòu)加固等）、工程內(nèi)容（附詳細(xì)施工清單或圖紙作為合同附件）。*示例表述*：“乙方負(fù)責(zé)對(duì)XX大廈3-5層公共區(qū)域墻面進(jìn)行鏟除、重新粉刷，包含原墻面基層處理、環(huán)保乳膠漆涂刷（品牌型號(hào)以附件清單為準(zhǔn)），施工區(qū)域?yàn)?層電梯廳、4-5層走廊及樓梯間?！?注意*：避免模糊表述（如“局部維修”），需通過圖紙、清單細(xì)化，防止后期對(duì)施工范圍產(chǎn)生爭(zhēng)議。（二）雙方權(quán)利義務(wù)：厘清責(zé)任邊界1.發(fā)包方（甲方）義務(wù)提供施工所需的基礎(chǔ)條件：如通水通電、場(chǎng)地清理（或明確由乙方清理）、協(xié)調(diào)物業(yè)/相鄰方配合等。及時(shí)審核施工方案、確認(rèn)材料品牌型號(hào)，避免因甲方延誤導(dǎo)致工期順延。按合同約定支付工程款，逾期付款需承擔(dān)利息或違約金（需明確計(jì)算方式）。2.承包方（乙方）義務(wù)具備合法施工資質(zhì)（如建筑裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)），嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、違法分包。編制施工組織設(shè)計(jì)、安全專項(xiàng)方案，確保施工安全（如高空作業(yè)防護(hù)、用電安全）。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范施工，使用合同約定的材料（附材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收條款）。（三）工程價(jià)款與支付：避免“糊涂賬”1.價(jià)款構(gòu)成明確合同總價(jià)（或單價(jià)）包含的內(nèi)容：如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、質(zhì)保金（通常為總價(jià)的3%-5%）等。若為單價(jià)合同，需附工程量清單，約定工程量計(jì)算規(guī)則（如按實(shí)際完成面積/長(zhǎng)度計(jì)量）。2.支付節(jié)點(diǎn)合理設(shè)置付款階段（如預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)保金）：預(yù)付款：一般不超過合同總價(jià)的30%，需乙方提供履約擔(dān)?；蝾A(yù)付款保函時(shí)支付。進(jìn)度款：按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（如完成基礎(chǔ)處理、主材進(jìn)場(chǎng)、工程竣工）支付，需甲方驗(yàn)收確認(rèn)后付款，避免“盲目付款”。質(zhì)保金：工程竣工滿質(zhì)保期（如1-2年）且無質(zhì)量問題后無息返還。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收：把好“質(zhì)量關(guān)”1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需明確執(zhí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、行業(yè)規(guī)范，或雙方約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)（如仿古修繕的工藝要求）。2.驗(yàn)收流程隱蔽工程（如管線改造、結(jié)構(gòu)加固）需分段驗(yàn)收，甲方簽字確認(rèn)后方可隱蔽，否則乙方需承擔(dān)返工責(zé)任?？⒐を?yàn)收：乙方自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收（逾期視為認(rèn)可），驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（五）工期管理：應(yīng)對(duì)“延期”風(fēng)險(xiǎn)1.工期約定明確總工期（日歷天）及開工、竣工日期，需考慮天氣、材料供應(yīng)、甲方設(shè)計(jì)變更等影響工期的因素。2.工期順延情形列舉可順延工期的事由（如甲方未按時(shí)付款、提供施工條件，不可抗力，設(shè)計(jì)變更等），約定乙方需在事發(fā)后3日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)，甲方7日內(nèi)確認(rèn)。（六）違約責(zé)任：設(shè)定“違約成本”1.甲方違約逾期付款：按日萬分之X支付違約金，或賠償乙方停工損失。擅自解除合同：需支付合同總價(jià)20%的違約金（或按乙方已完成工程量的120%結(jié)算）。2.乙方違約逾期竣工：按日萬分之X支付違約金，累計(jì)不超過合同總價(jià)的10%。工程質(zhì)量不合格：無償返工至合格，工期不順延；返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付款并賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決：優(yōu)先約定仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）或訴訟（約定管轄法院），避免“兩頭不靠”。合同生效：需雙方簽字蓋章，若有補(bǔ)充協(xié)議、圖紙、報(bào)價(jià)單等，需注明“與本合同具有同等法律效力”。二、合同簽訂與履行的實(shí)操注意事項(xiàng)（一）簽訂前：做好“風(fēng)險(xiǎn)篩查”1.資質(zhì)審查發(fā)包方：確認(rèn)乙方具備對(duì)應(yīng)工程的施工資質(zhì)（如小型維修可要求“建筑施工勞務(wù)資質(zhì)”，結(jié)構(gòu)改造需“建筑工程施工總承包資質(zhì)”），核查資質(zhì)有效期、經(jīng)營(yíng)范圍。承包方：審查甲方是否為產(chǎn)權(quán)人或合法委托人（需提供產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書），避免與無處分權(quán)方簽約。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查與方案細(xì)化共同對(duì)維修改造部位進(jìn)行勘查，記錄原始狀況（拍照、錄像留存），明確施工難點(diǎn)（如老舊建筑管線復(fù)雜），在合同中約定“乙方已充分了解現(xiàn)場(chǎng)情況，施工風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)”。（二）簽訂時(shí)：條款“字字較真”1.付款條款：警惕“陷阱”避免“一次性付款”或“進(jìn)度款比例過高”（如預(yù)付款超50%），防止甲方卷款或乙方拖延工期。明確“付款前提”：如進(jìn)度款需附“乙方提供的工程量確認(rèn)單、材料合格證明”，竣工款需“驗(yàn)收合格+結(jié)算報(bào)告確認(rèn)”。2.質(zhì)量條款：細(xì)化“標(biāo)準(zhǔn)”與“質(zhì)保”對(duì)特殊工藝（如古建筑彩繪修復(fù)、防水工程），需附《施工工藝說明書》作為合同附件，明確驗(yàn)收細(xì)節(jié)（如防水工程需閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏）。質(zhì)保期約定需合理：一般維修工程質(zhì)保1年，防水、結(jié)構(gòu)加固等關(guān)鍵工程可約定2-5年，質(zhì)保期內(nèi)乙方需無償維修（人為損壞除外）。（三）履行中：做好“過程管控”1.簽證與變更管理設(shè)計(jì)變更、工程量增減需書面簽證，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式（如單價(jià)不變按實(shí)結(jié)算，或重新組價(jià)），避免“口頭變更”引發(fā)糾紛。簽證單需雙方簽字蓋章，注明日期、原因、費(fèi)用/工期影響，作為結(jié)算依據(jù)。2.材料與質(zhì)量監(jiān)督乙方進(jìn)場(chǎng)材料需報(bào)驗(yàn)（品牌、型號(hào)、合格證等），甲方有權(quán)抽樣送檢，不合格材料需退場(chǎng)并延誤工期由乙方承擔(dān)。發(fā)包方可委托第三方監(jiān)理（合同中約定監(jiān)理權(quán)限），或定期現(xiàn)場(chǎng)巡查，留存施工影像資料。（四）糾紛應(yīng)對(duì)：保留“證據(jù)鏈”施工過程中，所有溝通（如函件、微信記錄）需留痕，注明時(shí)間、事由、對(duì)方確認(rèn)內(nèi)容。若發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成，依合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理，避免“信訪”“鬧事”等非合規(guī)手段。三、合同范本附件（參考）1.《施工圖紙/效果圖》：明確施工范圍與效果要求。2.《工程量清單/報(bào)價(jià)單》：細(xì)化分項(xiàng)工程價(jià)款，避免“總價(jià)包干”的模糊性。3.《材料品牌型號(hào)清單》：約定主材、輔材的品牌、規(guī)格，防止乙方以次充好。4.《安全施工責(zé)任書》：明確乙方的安全管理責(zé)任，降低事故賠償風(fēng)險(xiǎn)。建筑維修與改造工程的復(fù)雜性，決定