民房代理銷(xiāo)售合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有民房一處，欲委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售，乙方具備相關(guān)房屋銷(xiāo)售代理資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售民房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，房屋所在土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋狀況：房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。房屋建成年份為[具體年份]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施及配套情況：擁有獨(dú)立的[院子/停車(chē)位數(shù)量]，周邊配套設(shè)施有[學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等具體配套設(shè)施情況]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該民房的銷(xiāo)售事宜，包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家、與買(mǎi)家洽談、促成交易、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)工作。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的銷(xiāo)售條件、價(jià)格范圍及銷(xiāo)售流程進(jìn)行代理銷(xiāo)售活動(dòng)，積極推廣該民房，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的銷(xiāo)售價(jià)格和交易條件。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)了解乙方代理銷(xiāo)售工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在乙方促成房屋交易后，按照本合同約定收取房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。協(xié)助乙方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行溝通，解答買(mǎi)家關(guān)于房屋的疑問(wèn)，提供必要的協(xié)助和配合。按照本合同約定，承擔(dān)與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)糾紛或需要承擔(dān)額外費(fèi)用的，由甲方自行負(fù)責(zé)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取代理銷(xiāo)售費(fèi)用（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)本合同第五條）。在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和專(zhuān)業(yè)判斷，制定合理的銷(xiāo)售策略和價(jià)格方案，但需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可（如有特殊情況需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得同意）。對(duì)甲方提供的房屋資料及相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本合同需要披露的除外。2.義務(wù)：以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度履行代理銷(xiāo)售職責(zé)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，努力促成房屋交易。按照本合同約定的銷(xiāo)售條件和價(jià)格范圍進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格或變更銷(xiāo)售條件，除非取得甲方書(shū)面同意。定期向甲方匯報(bào)房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括潛在買(mǎi)家信息、洽談情況、意向價(jià)格等，及時(shí)反饋銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，并提出合理的解決方案。在與潛在買(mǎi)家洽談過(guò)程中，如實(shí)介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋的真實(shí)信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。四、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式1.銷(xiāo)售價(jià)格：雙方約定該民房的銷(xiāo)售底價(jià)為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在努力促成交易的前提下，爭(zhēng)取以不低于底價(jià)的價(jià)格出售該房屋。如乙方通過(guò)自身努力，成功以高于底價(jià)的價(jià)格出售房屋，則高出底價(jià)部分的收益歸乙方所有，但乙方需按照超出底價(jià)部分的[X]%向甲方支付額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。2.付款方式：雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式可由乙方與買(mǎi)家協(xié)商確定，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。常見(jiàn)的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款等。若買(mǎi)家選擇分期付款，甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具收款憑證。乙方應(yīng)協(xié)助甲方跟蹤款項(xiàng)到賬情況，并確?？铐?xiàng)的安全性。若買(mǎi)家選擇銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及買(mǎi)家辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括但不限于提供貸款所需資料、協(xié)助與銀行溝通等。如因乙方原因?qū)е沦J款手續(xù)未能順利辦理，影響房屋交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、代理銷(xiāo)售費(fèi)用及支付方式1.代理銷(xiāo)售費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。2.支付方式：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂且甲方收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到代理銷(xiāo)售費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋資料，導(dǎo)致乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更或解除本合同，影響乙方代理銷(xiāo)售工作的正常開(kāi)展，甲方應(yīng)按照房屋預(yù)計(jì)銷(xiāo)售底價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成代理銷(xiāo)售工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，未按照約定的銷(xiāo)售條件和價(jià)格范圍進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格或變更銷(xiāo)售條件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，故意隱瞞或夸大房屋真實(shí)信息，給甲方或買(mǎi)家造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定履行定期匯報(bào)義務(wù)，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的代理銷(xiāo)售費(fèi)用（如有），同時(shí)賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照房屋預(yù)計(jì)銷(xiāo)售底價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均