深圳鋪位出租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于深圳市[具體地址]的鋪位出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、鋪位基本情況1.鋪位位置：本合同所涉鋪位位于深圳市[詳細(xì)地址]，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。該鋪位所在建筑物的共有部分與其他租戶共用。2.鋪位面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該鋪位建筑面積為[X]平方米，租賃面積為[X]平方米。如有面積差異，以實際交付時的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整租金及其他費用。3.用途：乙方租賃該鋪位的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因政府政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金波動較大時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在規(guī)定支付日期前送達(dá)甲方指定地點。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費及其他應(yīng)付款項，并將鋪位按照合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間損壞鋪位設(shè)施設(shè)備或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對鋪位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用鋪位，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該鋪位的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將鋪位交付給乙方使用，并確保鋪位符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪位主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，保證乙方在租賃期間的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃鋪位相關(guān)的經(jīng)營證照，但費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃期間乙方對鋪位的合法使用權(quán)，不得因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪位。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪位。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對鋪位進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)提前告知甲方，并不得破壞鋪位主體結(jié)構(gòu)。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用鋪位，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。乙方應(yīng)合理使用鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在鋪位內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將鋪位騰空并交還甲方，未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理鋪位內(nèi)的物品，恢復(fù)鋪位原狀。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費支付周期及方式與租金相同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)鋪位所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.維修責(zé)任：對于鋪位內(nèi)乙方自用的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修；對于鋪位共用部分及共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修，但因乙方原因造成損壞的除外。乙方發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司。七、水電費及其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。水電費的結(jié)算周期為[結(jié)算周期時長]，乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后[X]天內(nèi)支付該周期的水電費。2.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時支付。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將鋪位交付給乙方使用，或交付的鋪位不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回鋪位，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變鋪位用途或轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)恢復(fù)鋪位原狀，并將鋪位交還甲方。若乙方因使用不當(dāng)造成鋪位及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方在鋪位內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方押金。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商