區(qū)間合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商及投資運營商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場拓展能力，現(xiàn)擬通過合作模式引入乙方專業(yè)的商業(yè)運營管理服務，以提升合作項目（以下簡稱“合作項目”）的市場價值及投資回報率。合作項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約20萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，具備良好的地理位置及發(fā)展?jié)摿Α＜追匠鲇谔嵘椖烤C合運營效益及拓展商業(yè)版圖的戰(zhàn)略考量，決定與乙方建立長期合作關(guān)系，由乙方負責合作項目的整體運營管理，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理及財務分析等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，承諾以市場化、精細化的管理模式為甲方提供全方位服務，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務及合作框架。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務拓展平臺，雙方共同致力于合作項目的長期可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作項目（以下簡稱“合作項目”）的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面的權(quán)利與義務，以甲方提供合作項目相關(guān)資源及授權(quán)為基礎(chǔ)，以乙方提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務為內(nèi)容，共同實現(xiàn)合作項目的保值增值及可持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項目的整體運營管理規(guī)劃制定、招商拓展與客戶服務、物業(yè)管理與維護、營銷推廣與品牌建設(shè)、財務分析與預算管理、市場信息反饋與策略調(diào)整等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂及履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項目的成功運營。

第二條定義

1.合作項目：指由甲方擁有或控制的，位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約20萬平方米的商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)。

2.運營管理服務：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為合作項目提供的包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、財務分析、市場調(diào)研、策略制定等全方位的商業(yè)運營管理服務。

3.管理費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)運營管理服務費用。

4.利潤分成：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方按照一定比例分享合作項目運營產(chǎn)生的凈利潤。

5.保密信息：指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和指導，并要求乙方定期提供運營報告及財務報表，以評估合作項目的運營狀況及乙方的工作績效。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及合作項目的實際需求，對乙方的運營管理策略進行調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合規(guī)運營。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作項目相關(guān)的資源及支持，包括但不限于項目資料、場地設(shè)施、客戶資源等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付管理費及利潤分成。

（6）甲方應配合乙方進行市場調(diào)研、招商拓展、營銷推廣等工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（7）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露。

（8）甲方應承擔合作項目運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費及行政費用。

（9）甲方應積極配合乙方處理突發(fā)事件及客戶投訴，確保合作項目的穩(wěn)定運營。

（10）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供完整的項目資料及授權(quán)文件，確保乙方順利開展運營管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責合作項目的商業(yè)運營管理工作，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、財務分析等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研及合作項目的實際情況，制定運營管理方案，并報甲方審核確認后執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源及支持，以保障運營管理工作的順利開展。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付管理費及利潤分成。

（5）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。

（6）乙方應承擔合作項目運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)運營費用及人力成本。

（7）乙方應定期向甲方提供運營報告及財務報表，包括但不限于招商數(shù)據(jù)、營銷效果、物業(yè)費用、運營成本等，并接受甲方的監(jiān)督和指導。

（8）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理客戶投訴及突發(fā)事件，提升客戶滿意度。

（9）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合規(guī)運營，并承擔因違規(guī)操作產(chǎn)生的相關(guān)責任。

（10）乙方應積極配合甲方進行市場調(diào)研、招商拓展、營銷推廣等工作，提供專業(yè)的建議和支持。

（11）乙方應建立完善的風險管理體系，及時識別、評估及應對運營過程中的各類風險，并向甲方提供風險預警及應對方案。

（12）乙方應加強團隊建設(shè)，提升員工的專業(yè)素質(zhì)和服務水平，確保合作項目的運營質(zhì)量。

（13）乙方應在合作項目運營過程中，積極拓展品牌資源，提升合作項目的品牌影響力及市場競爭力。

（14）乙方應建立完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，對合作項目的運營數(shù)據(jù)進行收集、整理及分析，為運營決策提供數(shù)據(jù)支持。

（15）乙方應定期進行運營評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓，不斷優(yōu)化運營管理方案，提升合作項目的運營效益。

（16）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，組建專業(yè)的運營管理團隊，并報甲方備案。

（17）乙方應確保合作項目的安全運營，承擔因管理不善導致的安全事故責任。

（18）乙方應積極維護合作項目的良好聲譽，避免任何損害甲方利益的行為。

（19）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守誠信原則，維護雙方的長期合作關(guān)系。

（20）乙方應在本協(xié)議終止后X日內(nèi)，向甲方移交完整的運營管理資料及客戶資源清單。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)運營管理服務費用。該費用包括固定管理費及利潤分成兩部分。

2.固定管理費：固定管理費按照合作項目年度運營成本的X%計算，年度運營成本由乙方在每月結(jié)束后X日內(nèi)提交詳細清單，經(jīng)甲方審核確認后作為計算依據(jù)。固定管理費每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年X月X日，調(diào)整依據(jù)為上一年度市場物價指數(shù)及行業(yè)收費標準變化。

3.利潤分成：合作項目年度凈利潤在扣除固定管理費、運營成本、稅費及其他相關(guān)費用后，甲方與乙方按照X:Y的比例進行分成。年度凈利潤核算時間為每年X月X日至X月X日，核算結(jié)果經(jīng)雙方確認后X日內(nèi)支付。

4.支付方式：固定管理費及利潤分成均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后X日內(nèi)向甲方提供相應的發(fā)票及收款憑證。

5.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期固定管理費及利潤分成，支付金額為全年固定管理費的X%及上一年度已實現(xiàn)的利潤分成的X%。

6.逾期支付：甲方未按時支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方一次性支付全部欠款及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在每月結(jié)束后X日內(nèi)提交運營報告，每年X月X日前完成年度運營總結(jié)及財務報表。甲方應在收到乙方提交的報告及報表后X日內(nèi)完成審核確認。

3.協(xié)議終止：發(fā)生以下情形之一時，本協(xié)議自動終止：（1）協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

5.過渡期：協(xié)議終止后，乙方應在X日內(nèi)完成所有運營資料的整理及移交，并配合甲方完成客戶資源的平穩(wěn)過渡。過渡期內(nèi)，乙方應繼續(xù)履行保密及協(xié)助義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付固定管理費或利潤分成的，除按第四條約定支付違約金外，還應承擔乙方因催款產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）甲方因未提供必要的資源及支持，導致乙方無法正常開展運營管理工作，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣X萬元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（4）甲方擅自變更或解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總金額X%的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方?jīng)Q策失誤，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時提交運營報告或財務報表，每逾期一日，應按未提交金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并承擔相應的滯納金。

（2）乙方因管理不善導致合作項目產(chǎn)生重大損失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣X萬元，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方擅自變更或解除協(xié)議，應向甲方支付協(xié)議總金額X%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方在協(xié)議履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方?jīng)Q策失誤，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。

（6）乙方未按時完成運營資料的移交或客戶資源的平穩(wěn)過渡，每逾期一日，應按未移交金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方限期移交，并承擔相應的滯納金。

（7）乙方在協(xié)議履行過程中，因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致合作項目受到行政處罰或第三方索賠，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（8）乙方未履行保密義務，導致甲方商業(yè)秘密泄露，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失的X倍。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%。若違約金總額超過此上限，違約方應支付相當于本協(xié)議總金額X%的賠償金，直至達到上限為止。

4.違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方限期糾正，并承擔相應的違約責任。若違約方在限期內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付賠償金。

5.賠償范圍：賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。雙方應本著誠實信用的原則，合理確定賠償金額，不得濫用權(quán)利。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災害證明、法院判決書等。

3.責任免除：在不可抗力影響期間，雙方應采取合理措施減輕損失，并暫?；蛘{(diào)整協(xié)議的履行。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、修改協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力造成的直接損失。

4.通知義務：發(fā)生不可抗力時，雙方應立即通知對方，并在X日內(nèi)提供詳細情況及證明文件。若延遲通知或未提供證明文件，可能導致對方索賠權(quán)利的喪失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應各自返還已收到的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力免責范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責范圍不包括因一方違約行為導致的不可抗力事件，以及一方在不可抗力發(fā)生前已預見的或應預見的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互利的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁規(guī)則應遵循該仲裁委員會的現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出判決。

5.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極收集并提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、會議記錄、財務報表、運營報告等。證據(jù)材料應真實、完整、有效。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等。

7.管轄權(quán)：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意本協(xié)議爭議解決條款的管轄權(quán)約定。任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕履行爭議解決義務。

8.保密處理：雙方在爭議解決過程中，應尊重對方的商業(yè)秘密及隱私權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容及解決過程。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，視為在送達時送達；以掛號信方式送達的，視為在寄出后第X日送達；以電子郵件或傳真方式送達的，視為在發(fā)送時送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充，除非得到雙方書面確認。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《合作項目資料清單》、《運營管理方案》、《財務報表模板》等。雙方應確保附件內(nèi)容的真實性和準確性。

4.獨立締約方：本協(xié)議雙方均為獨立締約方，本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方與其他第三方簽訂的任何協(xié)議或約定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或約定。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方最初的意圖。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意該法律作為本協(xié)議的適用法律。

8.放棄權(quán)利：任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或權(quán)力，不應視為對該權(quán)利或權(quán)力的放棄。單次或部分行使任何權(quán)利或權(quán)力，不應影響進一步行使該權(quán)利或權(quán)力。

9.第三方受益人：本協(xié)議的簽訂及履行旨在使合作項目的第三方受益，包括但不限于客戶、供應商、政府部門等。雙方應確保協(xié)議履行符合第三方利益。

10.知識產(chǎn)權(quán)：雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有或根據(jù)事先約定歸一方所有。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用或許可第三方使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議包含以下附錄，作為本協(xié)議不可分割的一部分：（1）《合作項目資料清單》（附件一）；（2）《運營管理方案》（附件二）；（3）《財務報表模板》（附件三）。各附錄內(nèi)容具體如下：

2.附件：