代理租賃合同第一條合同標(biāo)的出租方（以下簡稱“甲方”）委托代理方（以下簡稱“乙方”）代理租賃其擁有的位于特定地址的房屋，該房屋建筑面積為具體平方米，具體房屋狀況需詳細(xì)說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修程度以及附屬設(shè)施設(shè)備等情況，相關(guān)房屋狀況詳見附件《房屋狀況說明書》。甲方應(yīng)確保對該出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證等，且保證這些證明文件的真實性、合法性和有效性。第二條代理期限代理期限為特定年限，自起始年月日起至結(jié)束年月日止。在代理期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的承租人，并促成租賃合同的簽訂。代理期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽事宜需另行簽訂書面協(xié)議。若未達(dá)成一致，本合同自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付代理期間，房屋租金由乙方代為收取，租金標(biāo)準(zhǔn)為具體金額元/月。租金支付方式為按月/按季度/按年（根據(jù)實際情況選擇），由承租人直接支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)提供相關(guān)收款信息。3.2代理服務(wù)費甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費，具體金額為特定數(shù)額元。支付方式可選擇一次性支付或按雙方另行約定的方式支付。若選擇一次性支付，甲方應(yīng)在簽訂本合同時支付；若為其他支付方式，需明確具體的支付時間和金額。若甲方未能按時支付代理費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代理服務(wù)，且不承擔(dān)產(chǎn)生的任何責(zé)任。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，并提出合理建議。在租賃期間，如甲方需對房屋進行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對承租人生活造成的影響。租賃期滿后，甲方有權(quán)按照合同約定收回房屋。4.2義務(wù)甲方保證其對出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋出租的相關(guān)工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合看房等。甲方應(yīng)如實向乙方提供與房屋租賃相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、租賃用途、限制條件等。甲方不得干涉乙方的正常代理工作，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得無故解除合同，不得干涉承租人的正常生活和工作，不得隨意進入承租人居住的房屋。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利乙方有權(quán)收取代理服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)按本合同第三條約定執(zhí)行。乙方在代理過程中，應(yīng)當(dāng)向承租人明示其代理身份，并不得超越甲方授權(quán)范圍行事。任何超出本合同約定范圍的代理行為，需征得甲方書面同意。5.2義務(wù)乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地為甲方尋找合適的承租人，確保租賃事宜順利進行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，并按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。在租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理房屋，及時處理承租人提出的合理要求，并做好房屋維護工作。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，并嚴(yán)格保密甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。乙方不得將代理事項轉(zhuǎn)委托給第三人，特殊情況需征得甲方書面同意。第六條租賃合同的簽訂與履行乙方促成承租人與甲方簽訂租賃合同后，應(yīng)將合同副本及時送交甲方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。租賃合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛或爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。承租人違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方可協(xié)助甲方追究承租人的責(zé)任。第七條押金及其他費用7.1押金承租人支付的押金由甲方收取并保管，乙方不得挪用。乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣具體金額元整。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金退還乙方。7.2其他費用房屋租賃過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等費用，由承租人承擔(dān)，甲方或乙方可代為收取并轉(zhuǎn)付相關(guān)單位。第八條合同的變更與解除本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料，根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方未按約定支付代理服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付費用，并按日收取特定比例%的滯納金。甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的特定比例%。9.2乙方違約乙方未盡代理職責(zé)，導(dǎo)致租賃代理未果的，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的代理服務(wù)費。乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的特定比例%。9.3雙方違約甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的特定比例%。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式特定份數(shù)份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同文本全部內(nèi)容，結(jié)合具體情況確定具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先，并承擔(dān)合同訂立、履行所產(chǎn)生的法律后果。本合同文本的相關(guān)條款中留有空白位置，供當(dāng)事人自行約定或者補充約定。雙方當(dāng)事人可以選擇文本條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。如當(dāng)事人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，則本合同應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護人簽訂。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居??；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合