停車位使用權協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并經(jīng)營XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的物業(yè)管理權，并依據(jù)相關法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，有權對小區(qū)內的停車位資源進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和租賃。乙方作為具備完全民事行為能力的自然人，因個人或家庭需求，需在甲方管理的XX小區(qū)內租賃停車位以供使用。基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲方同意將小區(qū)內編號為“B-034”的停車位出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金并享有使用權。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系基于雙方對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分理解，并符合國家及地方關于停車位租賃管理的政策要求。協(xié)議內容涉及的權利義務關系清晰明確，旨在通過合法合規(guī)的方式，保障雙方的合法權益，促進小區(qū)停車資源的合理利用。本協(xié)議的背景條件為甲方依法享有停車位出租權，乙方有合法的租賃需求，雙方均有意愿通過市場交易方式解決停車位使用問題，符合社會公共秩序和商業(yè)倫理規(guī)范。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX小區(qū)物業(yè)管理方，將其合法擁有的編號為“B-034”的停車位出租給乙方使用，乙方支付相應租金以獲得該停車位在一定期限內的使用權。本協(xié)議具體范圍包括：停車位的租賃期限、租金標準及支付方式、甲乙雙方的權利與義務、違約責任、爭議解決方式等。協(xié)議所涉及的停車位位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場或指定地面區(qū)域，乙方使用該停車位的行為須遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)。本協(xié)議旨在通過雙方權利義務的清晰界定，確保停車位租賃活動的順利進行，保障乙方能夠合法、安全地使用停車位，同時維護甲方的管理權益和小區(qū)的整體秩序。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“停車位”指甲方提供的、編號為“B-034”的停車位，包括其附屬設施（如地鎖、充電樁等，若有）。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用停車位的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供停車位使用服務所支出的成本和管理費用。

“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及小區(qū)實際情況制定并公示的關于停車管理、安全秩序等方面的規(guī)則。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等情況可能導致協(xié)議無法履行。

“爭議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權對乙方使用停車位的行為進行監(jiān)督和管理。甲方應保證乙方在租賃期限內能夠合法、安全地使用停車位，并有權依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定對乙方違規(guī)行為進行制止和處罰。甲方應提供必要的停車設施（如照明、排水等），并確保其處于正常使用狀態(tài)。在租賃期限內，非因乙方原因導致停車位無法正常使用（如施工、物業(yè)原因等），甲方應承擔相應責任并承擔由此給乙方造成的損失。甲方有權在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，但應給予乙方合理的續(xù)租優(yōu)先權。甲方應配合乙方辦理停車位的租賃登記手續(xù)，并確保乙方享有小區(qū)內其他與車位相關的權益（如停車費優(yōu)惠等，若有）。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用編號為“B-034”的停車位，并有權要求甲方提供必要的停車便利。乙方的停車行為須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于按時繳費、禁止占用消防通道、不得存放危險品等。乙方應按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應按日加收萬分之五的違約金。乙方應愛護停車位及其附屬設施，如有損壞應負責修復或賠償。乙方應確保其車輛符合小區(qū)車輛管理規(guī)定，如因車輛違規(guī)導致罰款或扣押，責任由乙方自行承擔。租賃期限內，如乙方需變更停車位使用人（如出售車輛等），應提前30日書面通知甲方，并征得甲方同意，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜。乙方應配合甲方進行停車位的檢查、維修等管理工作，不得阻撓或拒絕甲方工作人員的合理工作。乙方應保證其車輛狀況良好，如因車輛故障或違規(guī)行為導致乙方或第三方受損，乙方應承擔全部責任。乙方在租賃期限內不得將停車位轉租或轉借他人使用，否則甲方有權單方解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。乙方應妥善保管車位卡或相關使用憑證，如有遺失應及時通知甲方并承擔補辦費用。租賃期滿后，乙方應按時將停車位恢復原狀并交還甲方，甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)。乙方如需在停車位內進行改裝或安裝設備（如充電樁等），應事先獲得甲方書面同意，并承擔相關費用及風險。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方租賃甲方提供的編號為“B-034”的停車位，租金標準如下：

1.租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。

2.租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于車位使用費、物業(yè)管理費等相關費用。

3.支付方式：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金。支付方式可采用現(xiàn)金、銀行轉賬或物業(yè)指定支付平臺等方式，具體以甲方要求為準。

4.首期租金應在本協(xié)議簽訂之日起X日內支付完畢；后續(xù)租金應在每月X日前支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

5.如遇租金調整，甲方應提前X個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

乙方應確保支付款項的準確性，如有錯誤導致甲方損失，乙方應負責賠償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。自甲方完成車位交付手續(xù)并乙方支付首期租金之日起正式生效。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議當日，甲乙雙方應確認協(xié)議內容并簽字蓋章。

b.簽訂協(xié)議后X日內，乙方應支付首期租金，甲方收到款項后應向乙方提供正式車位使用憑證。

c.每月X日前，乙方應支付當月租金，甲方應按時確認收款并提供相應憑證。

d.租賃期滿前X個月，甲乙雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，本協(xié)議到期自動終止。

e.租賃期滿或協(xié)議提前終止后X日內，乙方應將停車位恢復原狀并交還甲方，甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

a.如因甲方原因導致乙方無法正常使用停車位（如擅自收回車位、未提供必要設施等），甲方應承擔相當于X個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。若違約行為給乙方造成額外損失（如車輛損壞、停運損失等），甲方應另行賠償。

b.甲方未按時提供停車位或未按規(guī)定履行管理義務（如未及時維修設施、未保障安全等），導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

c.甲方單方面解除協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金（如有）。

2.乙方的違約責任：

a.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。乙方還應承擔甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

b.乙方未經(jīng)甲方同意將停車位轉租、轉借或用于經(jīng)營性活動的，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

c.乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方也有權要求乙方承擔相應違約金。

d.乙方擅自損壞停車位及其附屬設施，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方有權向乙方追償。

e.租賃期滿或協(xié)議提前終止后，乙方未按時交還停車位或未恢復原狀的，甲方有權采取必要措施收回車位，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。若造成甲方其他損失，乙方應另行賠償。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調整條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調整等）、流行病疫情等，該等客觀情況導致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應各自承擔因其采取減少損失措施而產(chǎn)生的合理費用。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調整履行方式。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際履行情況結算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一程序。

2.調解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：調解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述程序外，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自訴訟費用。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部內容，包括協(xié)議的效力、履行、違約責任等一切相關爭議。任何一方在本協(xié)議履行期間就本協(xié)議內容達成的補充協(xié)議，亦應適用本爭議解決條款。雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當面交付等方式送達。通知送達地址如下：甲方以本協(xié)議首部列明地址為準；乙方以本協(xié)議簽訂時提供的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非經(jīng)對方書面確認的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款無效，則應替換為最接近雙方原意的合法條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就停車位租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.終止后果：本協(xié)議終止后，乙方應立即停止使用停車位，并按約定交還車位。甲方有權收回停車位，乙方不得提出任何補償要求。雙方應相互返還屬于對方的財產(chǎn)或文件。

7.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議終止而解除。

8.可分割性：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一方違約不影響其他條款的效力。雙方應盡力使本協(xié)議條款在法律上可執(zhí)行，若某條款無法執(zhí)行，應盡力修改為合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（停車位部分）》復印件；

（2）停車位位置