公寓房租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光地產發(fā)展有限公司”，法定代表人為“張明華”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產企業(yè)，主營業(yè)務為房地產投資、開發(fā)、租賃及委托管理。甲方依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務體系，致力于為客戶提供高品質的房產租賃服務。在本次協(xié)議中，甲方作為出租方，將其合法擁有使用權的公寓房屋出租給乙方使用，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應權利，履行相應義務。甲方的出租行為基于其合法持有的房產權利，且已獲得相關政府部門出具的房產使用權證明文件。甲方將通過其專業(yè)團隊為乙方提供租賃期間的必要協(xié)助，包括但不限于房屋維護、物業(yè)管理及政策咨詢等，確保乙方在租賃期間的居住體驗符合預期。

甲方在本次合作中，主要目的是通過出租房產獲取穩(wěn)定的經(jīng)濟收益，同時為乙方提供安全、舒適的居住環(huán)境。甲方的出租行為符合國家及地方關于房地產租賃的相關法律法規(guī)，確保租賃關系的合法性和有效性。甲方將嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，包括但不限于保證房屋的合法使用、維護房屋的完好狀態(tài)、及時響應乙方的合理訴求等。此外，甲方還將根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期滿后協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)，確保雙方權益得到充分保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，法定代表人為“李華本人”，注冊地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號”，聯(lián)系電話為。乙方是一位經(jīng)中國居民身份認證的個人，具備完全民事行為能力，本次協(xié)議中作為承租方，通過合法途徑租賃甲方的公寓房屋用于個人居住用途。乙方在租賃市場擁有豐富的經(jīng)驗，曾多次參與房屋租賃交易，熟悉相關法律法規(guī)及市場行情。乙方的租賃行為基于其真實的居住需求，且已通過相關資格審查，具備履行本協(xié)議的能力和條件。

乙方在本次協(xié)議中，主要目的是通過租賃甲方提供的公寓房屋，獲得長期、穩(wěn)定的居住空間。乙方將嚴格遵守本協(xié)議約定的各項權利義務，包括但不限于按時支付租金、愛護房屋設施、配合甲方進行必要的房屋檢查等。此外，乙方還將根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期滿后按時退租，并配合甲方辦理相關手續(xù)，確保雙方合作關系的和平終止。乙方的租賃行為符合國家及地方關于租賃市場管理的相關法律法規(guī)，確保租賃關系的合法性和穩(wěn)定性。

協(xié)議簡介：

本次公寓房租房協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成一致。甲方合法擁有本協(xié)議項下租賃房屋的使用權，并愿意將其出租給乙方使用；乙方出于居住需求，愿意承租甲方的房屋。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等內容達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃關系中的權利與義務，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的順利進行。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方關于房地產租賃的相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護良好的租賃秩序，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方的合法出租資格、乙方的真實租賃需求、房屋的符合居住標準等，這些條件共同構成了本次協(xié)議的基礎，確保協(xié)議的可行性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公寓房屋租賃關系中的權利與義務，確保房屋租賃行為的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金支付、房屋使用、維修責任、押金處理、違約責任及爭議解決等多個方面。具體內容包括：租賃房屋的地址、面積、結構及附屬設施；租賃期限的起止時間及續(xù)租條件；租金的金額、支付方式及逾期處理；乙方在租賃期間對房屋的使用規(guī)范及愛護要求；甲乙雙方在房屋維修中的責任劃分；租賃押金的收取標準、使用范圍及退還條件；雙方違反本協(xié)議約定的責任承擔方式；以及爭議發(fā)生時的解決途徑等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧，保障各自的合法權益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關鍵術語定義如下：“租賃房屋”指甲方合法擁有使用權并出租給乙方的公寓房屋，包括房屋主體結構及附屬設施；“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時間；“租金”指乙方為使用租賃房屋而需向甲方支付的款項；“押金”指乙方為保障租賃合同的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“維修責任”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃房屋及其附屬設施進行的維修義務；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。上述術語的定義旨在避免雙方在協(xié)議履行過程中產生歧義，確保協(xié)議內容的明確性和可操作性。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括：保證其出租的房屋合法合規(guī)，具備居住條件，并已取得相關政府部門出具的合法使用權證明；按照本協(xié)議約定，按時向乙方交付租賃房屋，并確保房屋在交付時的狀態(tài)符合約定標準；在租賃期間，有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況；有權要求乙方愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途；在租賃期間，有權對房屋進行必要的檢查和維護，但檢查前應提前通知乙方；在租賃期滿后，有權要求乙方按時退租，并配合乙方辦理相關手續(xù)；如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。甲方的義務還包括：根據(jù)本協(xié)議約定，提供符合居住標準的租賃房屋；在租賃期間，對房屋及其附屬設施的維修負有主要責任，應及時修復因甲方原因造成的損壞；如房屋因不可抗力因素受損，甲方應協(xié)助乙方處理相關事宜，并根據(jù)情況減免相應租金或押金；甲方應保護乙方的隱私權，不得隨意進入乙方住所，除非緊急情況或事先征得乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力與義務主要包括：有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內合法使用租賃房屋及其附屬設施；有權要求甲方在房屋交付時提供完整的房屋使用說明書及相關的權屬證明文件；有權在租賃期間對房屋進行必要的裝修或改造，但須事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用；在租賃期間，有權要求甲方對房屋及其附屬設施進行必要的維修，并有權監(jiān)督維修質量；如因乙方原因導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償；有權在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并有權要求甲方維持房屋的原有狀態(tài)；在租賃期滿后，有權按時退租，并要求甲方退還押金，但需保證房屋及其附屬設施處于良好狀態(tài)，無損壞或欠費等情況；如遇不可抗力因素導致租賃房屋無法使用，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方退還押金。乙方的義務還包括：按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及押金，并遵守國家及地方關于租賃市場的相關規(guī)定；在租賃期間，應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行非法活動；應愛護房屋及其附屬設施，如遇損壞應及時通知甲方并承擔修復費用；應配合甲方進行必要的房屋檢查和維護，不得無理拒絕；在租賃期滿后，應按時退租，并配合甲方辦理相關手續(xù)，將房屋及其附屬設施恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)；應遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音或干擾他人正常生活。乙方的權利與義務旨在確保租賃關系的穩(wěn)定與和諧，保障雙方的合法權益得到充分實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），該價格為含稅價格，已包含房屋使用費、物業(yè)管理費等相關費用。租金支付方式為按月支付，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：6222020100123456789；戶名：陽光地產發(fā)展有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。租金支付期間，如遇政府調整稅費等政策，相關費用增減由雙方協(xié)商調整。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應在租賃期滿前30日向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租申請，或甲方未在規(guī)定期限內答復，則視為乙方不再續(xù)租，本協(xié)議到期自動終止。在租賃期限內，任何一方均不得單方提前解除本協(xié)議，除非發(fā)生不可抗力事件或雙方協(xié)商一致。關鍵時間節(jié)點包括：每月5日前支付租金的截止日；租賃期滿前30日提出續(xù)租申請的期限；以及各項維修、檢查等通知的提前告知期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)房屋交付違約：如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，甲方應按當月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(2)房屋權屬瑕疵：如甲方未能提供完整的房屋權屬證明文件，或房屋存在權屬糾紛，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔全部責任，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(3)房屋質量違約：如租賃房屋存在嚴重影響居住安全或正常使用的問題，甲方應在收到乙方通知后合理期限內進行維修，逾期未修或維修不合格的，乙方有權要求甲方降低租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

(4)逾期退還押金：如甲方未按本協(xié)議約定的時間退還押金，每逾期一日，甲方應按押金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權向人民法院提起訴訟，要求甲方退還押金及違約金。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付租金：如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應按當月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足。

(2)擅自改變房屋結構或用途：如乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，導致房屋損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的損失，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

(3)損壞房屋設施：如乙方使用不當導致房屋設施損壞，乙方應負責修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分乙方仍需補足。如損壞情節(jié)嚴重，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。

(4)逾期退租：如乙方未按本協(xié)議約定的時間退租，每逾期一日，乙方應按當月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權收取相當于兩個月租金的違約金，并要求乙方繼續(xù)履行租賃義務或解除協(xié)議。

(5)從事非法活動：如乙方利用租賃房屋從事非法活動，被相關機關查實，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金，同時甲方有權從押金中扣除全部款項。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金條款，均不超過本協(xié)議總租金的30%，如實際損失超過違約金數(shù)額，違約方還應賠償超出部分的實際損失。

4.不可抗力免責：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的相關證明文件。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可免于承擔相應的違約責任，但應盡力采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金減免、租賃期限調整等，以最大程度減少雙方損失。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

5.合理期限：本協(xié)議所稱合理期限，是指根據(jù)事件性質、影響范圍及處理需要，通常為不可抗力事件發(fā)生后30日內。如不可抗力事件持續(xù)存在，合理期限可相應延長。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即停止相關免責主張，并根據(jù)本協(xié)議約定恢復履行各自的義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應在發(fā)生爭議后30日內進行，如雙方在30日內未能達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解過程中保密。如調解成功，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調解失敗后，同意通過仲裁解決爭議，應在本協(xié)議簽訂之日起60日內，共同向[請?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]申請仲裁。仲裁應適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，但非金錢義務的履行應經(jīng)法院準許。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，優(yōu)先適用仲裁或雙方協(xié)商選擇的管轄機構。如未明確約定，任何一方均有權選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，但應避免重復訴訟或仲裁。

6.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，任何一方在啟動仲裁或訴訟程序前，應窮盡協(xié)商和調解等前置程序，除非對方明確拒絕或行為表明對方無誠意進行協(xié)商或調解。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在租賃期滿后自動終止。如因任何原因提前終止，應按照本協(xié)議約定的違約責任條款處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守