商鋪擺桌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX商業(yè)發(fā)展有限公司，合法擁有并運(yùn)營XX路XX號(hào)XX大廈的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)內(nèi)設(shè)有若干商鋪，用于商業(yè)租賃及經(jīng)營。乙方作為XX餐飲管理有限公司，具備專業(yè)的餐飲服務(wù)運(yùn)營能力和市場需求，希望租賃甲方提供的商鋪用于開設(shè)餐飲服務(wù)項(xiàng)目?；陔p方對(duì)商業(yè)合作的基本共識(shí)，甲方同意將位于XX路XX號(hào)XX大廈的指定商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利開展。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)市場環(huán)境的共同認(rèn)知，以及甲方對(duì)商鋪?zhàn)赓U需求的實(shí)際需求，乙方對(duì)商鋪運(yùn)營價(jià)值的評(píng)估和預(yù)期，雙方在充分了解對(duì)方情況的基礎(chǔ)上，通過平等協(xié)商達(dá)成合作意向，為后續(xù)的商鋪?zhàn)赓U、裝修、經(jīng)營等環(huán)節(jié)奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作項(xiàng)目的順利開展。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃、使用、裝修、經(jīng)營、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任等方面。甲方將指定商鋪?zhàn)赓U給乙方用于餐飲服務(wù)經(jīng)營，乙方將按照協(xié)議約定支付租金、履行經(jīng)營責(zé)任、遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，雙方共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指甲方合法擁有并運(yùn)營的位于XX路XX號(hào)XX大廈內(nèi)的指定區(qū)域，具體位置及面積以附件一《商鋪?zhàn)赓U平面圖》為準(zhǔn)。

“租賃期”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用商鋪期間，需承擔(dān)的與商鋪相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

“裝修”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行的改造和裝飾。

“經(jīng)營”指乙方在商鋪內(nèi)開展的餐飲服務(wù)活動(dòng)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃的商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期開始時(shí)將商鋪交付給乙方使用，商鋪應(yīng)具備正常使用條件，并符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用商鋪期間遵守商場的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、噪音控制等方面的要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的必要裝修，但裝修方案需事先經(jīng)甲方書面同意，且不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全及影響其他商戶的正常經(jīng)營。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與商鋪相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

（7）在租賃期內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行重大改造或維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

（8）甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，不得隨意收回商鋪或設(shè)置不合理的限制條件，除非乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在商鋪內(nèi)開展餐飲服務(wù)經(jīng)營，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日千分之五。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或經(jīng)甲方同意的方案進(jìn)行商鋪裝修，裝修過程中及裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或保持商鋪的良好狀態(tài)，不得損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全及影響其他商戶的正常經(jīng)營。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔，保持商鋪內(nèi)的衛(wèi)生和安全，遵守商場的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、噪音控制等方面的要求。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營所需的一切證照辦理費(fèi)用，并確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，如有因乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致的法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的水電設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)。

（7）乙方應(yīng)保障商鋪內(nèi)的安全，自行購買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊馔鈸p失。

（8）乙方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行重大改變，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方的合理管理要求，如甲方提出合理建議或要求，乙方應(yīng)予以配合，不得無理拒絕。

（10）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按時(shí)將商鋪交還甲方，并恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付商鋪?zhàn)饨穑饨饦?biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.水電費(fèi)：商鋪使用的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量每月結(jié)算，并在每月租金支付日一并支付。

4.其他費(fèi)用：除租金和水電費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，并按甲方通知的時(shí)間和方式支付。

5.首期支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金，首期租金為X個(gè)月租金，押金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下全額無息退還。

第五條履行期限

1.租賃期：本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證商鋪具備正常使用條件，并配合乙方進(jìn)行必要的驗(yàn)收。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、商鋪交付日、每月租金支付日、租賃期滿日等均為本協(xié)議的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。

（2）甲方交付的商鋪存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按時(shí)提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方經(jīng)營延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（2）乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）乙方未遵守商場管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方未按時(shí)交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，并承擔(dān)商鋪的保管費(fèi)用。

（6）乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日欠款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方的催收費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.通知：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，以確定是否需要調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。證明文件應(yīng)能夠證明不可抗力事件的真實(shí)性和對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互相返還已支付的款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點(diǎn)進(jìn)行，由調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員主持。調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如果協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的審判程序。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)或社會(huì)公共利益。

6.保密：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對(duì)爭議內(nèi)容保密，不得向第三方透露。但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

7.費(fèi)用承擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況合理分擔(dān)。但仲裁裁決或法院判決確定的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期滿自然終止，或在發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)提前終止。無論何種原因終止，乙方均應(yīng)在終止后X日內(nèi)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

8.附件：本協(xié)議的附件