買賣房屋協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及對市場需求的共同認(rèn)知，旨在明確雙方在房屋買賣（或租賃/委托服務(wù)）過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的購買方（或出租方/委托服務(wù)方），基于對乙方提供的房屋（或租賃服務(wù)/服務(wù)方案）的充分了解和認(rèn)可，乙方作為房屋的出售方（或承租方/服務(wù)提供方），基于對甲方購買（或租賃/委托）意向的確認(rèn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全的民事行為能力，且已獲得必要的資金支持，能夠按照本協(xié)議約定支付購房款（或租金/服務(wù)費）；

（2）乙方確認(rèn)其合法擁有本協(xié)議項下房屋的所有權(quán)（或租賃權(quán)/服務(wù)資質(zhì)），且房屋（或租賃標(biāo)的/服務(wù)內(nèi)容）不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；

（3）雙方均知悉并同意遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易（或租賃/服務(wù)）的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何一方的法律義務(wù)或商業(yè)承諾，且雙方均有意愿通過本協(xié)議實現(xiàn)各自的目標(biāo)。基于上述前提條件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，規(guī)范后續(xù)的履約行為。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對市場機遇的把握，也反映了雙方在商業(yè)合作中的誠信與專業(yè)。甲方對乙方的房屋（或租賃服務(wù)/服務(wù)方案）的認(rèn)可，以及乙方對甲方購買（或租賃/委托）意向的確認(rèn)，構(gòu)成了本協(xié)議的核心合作基礎(chǔ)。雙方均承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定的條款履行各自責(zé)任，確保交易的順利進行。協(xié)議的簽訂還基于雙方對履約能力的充分信任，甲方保證其資金來源合法、支付能力充足，乙方保證其提供的房屋（或租賃服務(wù)/服務(wù)方案）符合約定標(biāo)準(zhǔn)，不存在欺詐或隱瞞行為。

此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了雙方在行業(yè)內(nèi)的合作關(guān)系及未來潛在的合作機會。雙方均希望通過本次交易（或合作），建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并在未來可能的市場變動中，保持互信與協(xié)作。因此，本協(xié)議不僅是對當(dāng)前交易的具體約定，也是雙方未來合作的基礎(chǔ)框架。雙方均承諾在協(xié)議履行過程中，嚴(yán)格遵守商業(yè)道德和法律規(guī)范，避免任何可能損害對方利益的行為。

在協(xié)議簽訂后，雙方將按照約定的流程推進后續(xù)工作，包括但不限于房屋的查驗、交易文件的辦理、款項的支付等。甲方將按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成購房款（或租金/服務(wù)費）的支付，乙方將按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房屋的交付（或租賃手續(xù)的辦理/服務(wù)內(nèi)容的提供）。雙方均將指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行與協(xié)調(diào)，確保各項條款得到有效落實。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對爭議解決機制的共識。雙方同意在履行協(xié)議過程中如遇分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。這一機制的設(shè)立，旨在保障雙方權(quán)益，避免因爭議導(dǎo)致的交易中斷或損失。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣（或租賃/委托服務(wù)）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或合作）的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋（或租賃標(biāo)的/服務(wù)內(nèi)容）的基本信息、價格（或租金/服務(wù)費）及支付條件、交付（或使用/完成）條件與時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及房屋的查驗與確認(rèn)、交易文件的辦理、款項的支付、房屋的交付（或租賃使用/服務(wù)提供）以及后續(xù)的維護與管理等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，從協(xié)議簽訂到最終履約完畢，全程約束雙方行為，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指本協(xié)議項下甲方出售（或乙方出租/乙方提供服務(wù)）的標(biāo)的物，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息以附件或協(xié)議正文記載為準(zhǔn)；“購房款”（或“租金”“服務(wù)費”）指甲方應(yīng)向乙方支付的費用，具體金額及支付方式在本協(xié)議“價格與支付條件”條款中約定；“交付”指房屋（或租賃權(quán)/服務(wù)內(nèi)容）的實際轉(zhuǎn)移，包括但不限于甲方將房屋鑰匙交予乙方，或乙方完成約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本協(xié)議項下約定的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明、查驗房屋的實際狀況，并確保房屋符合本協(xié)議約定的交付條件；

（2）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，按照約定時間節(jié)點向乙方支付購房款（或租金/服務(wù)費），并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋的交接手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、移交鑰匙及附屬設(shè)施等；

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，按時足額支付款項，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)愛護房屋（或租賃物/服務(wù)設(shè)施），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿綋p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款（或租金/服務(wù)費），并有權(quán)在甲方支付延遲時要求其支付違約金；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成房屋的交付（或提供租賃服務(wù)/服務(wù)內(nèi)容），并保證房屋（或服務(wù)）符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并配合甲方辦理交易（或租賃/服務(wù)）所需的手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)保證其提供的房屋（或租賃物/服務(wù)）不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)提供必要的房屋（或租賃物/服務(wù)設(shè)施）維護服務(wù)，確保其處于可使用狀態(tài)，如因乙方維護不當(dāng)導(dǎo)致甲方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求其停止違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等；

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋（或服務(wù)）進行非法活動，如因乙方原因?qū)е录追绞艿綋p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）在租賃（或服務(wù)）期間，乙方應(yīng)確保甲方對房屋（或服務(wù)）的合理使用，如甲方提出合理需求，乙方應(yīng)予以配合，不得無理拒絕。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項下房屋（或租賃標(biāo)的/服務(wù)內(nèi)容）的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含但不限于房屋本身的價款（或租金/服務(wù)費），以及可能涉及的稅費、中介費（如適用）等其他費用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付總價款：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付時間：

第一期款項：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付總價款XX%即人民幣XXXX元整，作為定金；

第二期款項：甲方應(yīng)在房屋（或租賃開始/服務(wù)開始）前XX日內(nèi)支付總價款XX%即人民幣XXXX元整；

第三期款項（如有）：甲方應(yīng)在房屋（或租賃期間/服務(wù)期間）滿足XX條件后XX日內(nèi)支付總價款XX%即人民幣XXXX元整。

乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋（或租賃/服務(wù)）事宜完全辦理完畢之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點履行義務(wù)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋的查驗及基本信息的確認(rèn)；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期款項，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)提供房屋的權(quán)屬證明及其他必要文件；

（3）房屋（或租賃/服務(wù)）的正式交付（或開始）時間為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，或雙方另行約定的時間；

（4）甲方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于戶口遷移、物業(yè)交接等；

（5）如協(xié)議涉及貸款、過戶等第三方流程，雙方應(yīng)積極配合，確保在約定時間內(nèi)完成所有必要步驟。任何一方未能按期履約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但如因不可抗力導(dǎo)致延期，則不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他交易對象產(chǎn)生的費用、機會損失等。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

（2）如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進行非法活動，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還。

（3）如甲方在房屋交付后未能按時辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)收回房屋并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定交付房屋（或提供租賃服務(wù)/服務(wù)內(nèi)容），每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項并賠償損失，包括但不限于甲方尋找其他交易對象產(chǎn)生的費用、機會損失等。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

（2）如乙方交付的房屋（或租賃物/服務(wù)）存在權(quán)利瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)采取措施糾正。如無法糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于房屋減值損失、甲方因此產(chǎn)生的合理費用等。

（3）如乙方在租賃（或服務(wù)）期間未能提供必要的維護或配合甲方合理需求，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

**3.共同違約責(zé)任**

如因雙方共同過錯導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決損失分擔(dān)問題。

**4.違約金上限**

本協(xié)議項下約定的違約金總額不超過房屋總價款的XX%，如實際損失超過違約金上限，違約方還應(yīng)補足差額。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如協(xié)議已部分履行，則按實際履行情況調(diào)整后續(xù)條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時適用中華人民共和國法律。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方利益的行為。如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)應(yīng)為XX仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保爭議解決程序的順利進行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均無效。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除；④發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；⑤法律規(guī)定的其他終止情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)算費用，并按照約定處理房屋（或租賃物/服務(wù)）的返還（或移交）事宜。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信