明德實(shí)驗(yàn)租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息甲方（出租方）為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[具體代碼]，注冊(cè)地址位于[詳細(xì)地址]；乙方（承租方）為[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[具體代碼]，注冊(cè)地址位于[詳細(xì)地址]。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方名下位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體門牌號(hào)]的房屋及附屬設(shè)施達(dá)成如下協(xié)議。該租賃標(biāo)的建筑面積為[具體平方米數(shù)]，其中教學(xué)區(qū)域占[百分比]，辦公區(qū)域占[百分比]，配套設(shè)施區(qū)域占[百分比]，房屋用途限定為教育教學(xué)及相關(guān)辦公活動(dòng)。租賃標(biāo)的權(quán)屬證明文件編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，甲方承諾對(duì)該標(biāo)的享有合法出租權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。二、租賃期限及相關(guān)費(fèi)用租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。其中，首年為試用期，自[起始日期]至[試用期結(jié)束日期]，試用期內(nèi)租金按標(biāo)準(zhǔn)租金的[百分比]計(jì)算。租金支付方式為按季度預(yù)付，乙方需在每季度第一個(gè)月的[具體日期]前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米[具體金額]元，年租金總額為[具體金額]元，租金每[具體年數(shù)]遞增[百分比]。除租金外，乙方需另行支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)每月[具體金額]元，水電費(fèi)按實(shí)際用量結(jié)算（電費(fèi)單價(jià)[具體金額]元/度，水費(fèi)單價(jià)[具體金額]元/噸），空調(diào)使用費(fèi)按[具體計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算，以上費(fèi)用均需在每月[具體日期]前結(jié)清。租賃保證金為[具體金額]元，于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，租賃期滿后無違約情形的，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)無息退還。三、房屋交付與返還甲方應(yīng)于[交付日期]前完成房屋交付，交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，明確房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于桌椅[數(shù)量]套、多媒體設(shè)備[數(shù)量]臺(tái)、空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)、飲水機(jī)[數(shù)量]臺(tái)等）及水電表底數(shù)。乙方接收房屋后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成裝修方案報(bào)批，裝修方案需符合教育部門規(guī)定的消防安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及房屋結(jié)構(gòu)安全要求。裝修施工期限為[具體天數(shù)]，期間產(chǎn)生的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]內(nèi)完成房屋返還，返還時(shí)應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備功能正常，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，乙方可自行拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修及固定設(shè)施，除雙方另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有。如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃標(biāo)的，對(duì)乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的行為有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀；2.應(yīng)保證租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方需在[具體天數(shù)]內(nèi)負(fù)責(zé)維修，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金；3.不得無故干擾乙方正常教學(xué)秩序，因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、提前解約等）導(dǎo)致乙方被迫中斷教學(xué)的，甲方需賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及學(xué)生安置費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)在租賃期限內(nèi)排他性使用租賃標(biāo)的，但不得轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租；2.應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔，合理使用水電及消防設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；3.負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修（包括門窗、水電管線、空調(diào)等設(shè)施的小修），維修費(fèi)用單次在[具體金額]元以下的由乙方承擔(dān)，超出部分由雙方協(xié)商解決；4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，確需改造的，需提交改造方案并經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批后方可實(shí)施；5.租賃期間應(yīng)購買教育機(jī)構(gòu)責(zé)任險(xiǎn)及房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保單需注明甲方為受益人之一。五、合同變更與解除雙方協(xié)商一致可變更或解除本合同，變更協(xié)議需采用書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.未按約定交付房屋超過[具體天數(shù)]的；2.房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍無法滿足教學(xué)使用的；3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理辦學(xué)許可證等相關(guān)手續(xù)的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失：1.逾期支付租金超過[具體天數(shù)]且經(jīng)催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付的；2.擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；3.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的；4.利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：1.逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的[百分比]向乙方支付違約金；2.違反約定干擾乙方教學(xué)秩序的，需賠償乙方因此造成的直接損失；3.單方提前解除合同的，需退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金。乙方違約責(zé)任：1.逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日按逾期金額的[百分比]支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)停水停電；2.擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，需支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的違約金，并限期改正；3.租賃期滿未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日按日租金的[具體倍數(shù)]支付占用費(fèi)；4.因乙方原因?qū)е路课葜卮髶p壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方損失。七、爭(zhēng)議解決與其他因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備明細(xì)表》《裝修管理規(guī)定》《消防安全責(zé)任書》，與本合同正文共同構(gòu)成完整協(xié)議。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：________________法定代表人簽字：________________日期：_______