大型廠房租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息（一）廠房位置與權(quán)屬租賃廠房位于[具體行政區(qū)劃]工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具體地址為[詳細(xì)地址]。該廠房產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人全稱]，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證編號(hào)]，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用年限至[具體年份]年[具體月份]。出租方已向承租方出示產(chǎn)權(quán)證明文件原件，并承諾對(duì)該廠房享有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。（二）廠房結(jié)構(gòu)與面積主體結(jié)構(gòu)：廠房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上[具體層數(shù)]層，地下[具體層數(shù)]層，建筑高度[具體米數(shù)]米，檐口高度[具體米數(shù)]米。屋面采用[具體材質(zhì)]，墻體為[具體材質(zhì)]，地面為[具體材質(zhì)]，承重荷載為[具體公斤/平方米]。面積構(gòu)成：總租賃面積為[具體平方米數(shù)]平方米，其中生產(chǎn)車間面積[具體平方米數(shù)]平方米，辦公區(qū)域面積[具體平方米數(shù)]平方米，倉儲(chǔ)區(qū)域面積[具體平方米數(shù)]平方米，附屬設(shè)施面積[具體平方米數(shù)]平方米（含配電室、消防控制室、衛(wèi)生間等）。租賃面積以雙方共同測(cè)量確認(rèn)的《廠房面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。（三）附屬設(shè)施設(shè)備電力系統(tǒng)：配備[具體容量]KVA變壓器[具體臺(tái)數(shù)]臺(tái)，供電方式為[具體電壓等級(jí)]，配電箱[具體數(shù)量]個(gè)，電纜規(guī)格為[具體規(guī)格]。給排水系統(tǒng)：市政供水管道直徑[具體毫米數(shù)]毫米，排水管道接入[具體市政管網(wǎng)]，污水處理設(shè)施處理能力為[具體噸/日]。消防系統(tǒng)：設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，消防設(shè)施已通過消防部門驗(yàn)收，驗(yàn)收文號(hào)為[具體文號(hào)]。其他設(shè)施：行車[具體噸位]臺(tái)[具體數(shù)量]臺(tái)，貨梯[具體承重]噸[具體數(shù)量]臺(tái)，通風(fēng)設(shè)備[具體型號(hào)數(shù)量]，照明設(shè)備[具體數(shù)量]套。二、租賃期限與用途（一）租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[具體天數(shù)]天，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）用途限制承租方承諾將廠房用于[具體行業(yè)]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體產(chǎn)品為[具體產(chǎn)品名稱]。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變廠房用途，不得將廠房用于易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存或其他違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方如需改變廠房使用性質(zhì)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向出租方提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)部門審批文件，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。三、租金與支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[具體金額]元/平方米/月，年租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租金每[具體年限]年遞增一次，遞增幅度為[具體百分比]%。具體為：第[具體年份]年租金為[具體金額]元，第[具體年份]年租金為[具體金額]元，以此類推。（二）支付方式租金按[月/季度/半年/年]支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為[具體金額]元。后續(xù)每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至出租方指定賬戶：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[具體賬戶名稱]銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方支付租金后應(yīng)及時(shí)向出租方提供付款憑證，出租方應(yīng)在收到租金后[具體天數(shù)]日內(nèi)向承租方開具等額增值稅專用發(fā)票。（三）其他費(fèi)用押金：承租方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付租賃押金，金額為[具體金額]元（相當(dāng)于[具體月數(shù)]個(gè)月租金）。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將押金無息退還。水電費(fèi)：按市政標(biāo)準(zhǔn)收取，承租方應(yīng)在每月[具體日期]前支付上月費(fèi)用，電費(fèi)單價(jià)為[具體元/度]，水費(fèi)單價(jià)為[具體元/噸]（如遇政策性調(diào)整，按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。物業(yè)費(fèi)：每月[具體金額]元/平方米，年物業(yè)費(fèi)總額為[具體金額]元，與租金同期支付。物業(yè)費(fèi)包含廠房公共區(qū)域保潔、安保、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常維修等服務(wù)。其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅（如法律法規(guī)規(guī)定由承租方承擔(dān)）、垃圾處理費(fèi)、環(huán)保檢測(cè)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由承租方承擔(dān)。四、廠房交付與返還（一）交付標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)于[具體日期]前將廠房按以下標(biāo)準(zhǔn)交付給承租方：主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、地面、墻面無破損；附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合國家及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)；消防、環(huán)保等審批文件齊全有效；已清理廠房?jī)?nèi)遺留物品，達(dá)到可立即使用狀態(tài)。（二）交付驗(yàn)收雙方應(yīng)在交付日共同對(duì)廠房進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《廠房交付驗(yàn)收單》，明確廠房現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單及數(shù)量。如有異議，承租方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出，出租方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢。（三）返還要求租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)將廠房返還給出租方，返還標(biāo)準(zhǔn)如下：保持廠房主體結(jié)構(gòu)完好，不得擅自拆除或改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)；附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常運(yùn)行（自然損耗除外）；清理廠房?jī)?nèi)屬于承租方的物品，如有留置物品視為承租方放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置；辦理完畢工商、稅務(wù)等地址變更手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；對(duì)承租方使用廠房情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止；租賃期滿后收回廠房；因承租方違約導(dǎo)致合同解除的，有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證廠房產(chǎn)權(quán)清晰，提供合法出租權(quán)證明；按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的廠房；負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的大修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；協(xié)助承租方辦理工商、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定使用廠房及附屬設(shè)施；對(duì)廠房進(jìn)行合理裝修和改造（需經(jīng)出租方書面同意）；租賃期內(nèi)，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；因出租方違約導(dǎo)致無法正常使用廠房的，有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)廠房及設(shè)施設(shè)備完好；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借廠房；不得利用廠房從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守環(huán)保、消防等法律法規(guī)；租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還廠房。六、裝修與改造（一）裝修審批承租方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日向出租方提交裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、預(yù)算等。出租方應(yīng)在收到方案后[具體天數(shù)]日內(nèi)出具書面審核意見，如需修改，承租方應(yīng)按要求調(diào)整。裝修方案未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自施工。（二）施工管理承租方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，簽訂安全責(zé)任書，明確施工安全責(zé)任。施工過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶正常經(jīng)營(yíng)，施工時(shí)間限定為[具體時(shí)間段]。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保、消防標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用易燃、有毒材料。施工完成后，承租方應(yīng)組織出租方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）費(fèi)用與歸屬裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。租賃期滿或合同解除后，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸出租方所有，可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施歸承租方所有，承租方有權(quán)拆除，但不得損壞廠房主體結(jié)構(gòu)。七、違約責(zé)任（一）出租方違約未按時(shí)交付廠房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比]%向承租方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用廠房的，出租方應(yīng)減免相應(yīng)租期，并賠償承租方實(shí)際損失。違反產(chǎn)權(quán)承諾，導(dǎo)致承租方被第三方主張權(quán)利的，出租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償承租方損失。（二）承租方違約未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體百分比]%支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求承租方支付逾期租金及違約金。擅自改變廠房用途或轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，承租方應(yīng)恢復(fù)廠房原狀并賠償損失。損壞廠房主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。租賃期滿未按時(shí)返還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體倍數(shù)]倍支付占用費(fèi)。八、不可抗力與爭(zhēng)議解決（一）不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。（二）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廠房所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他條款（一）合同變更與解除本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知應(yīng)通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至對(duì)方指定地址，送達(dá)時(shí)間以簽收時(shí)間或發(fā)出時(shí)間（郵寄以寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)，傳真/郵件以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）為準(zhǔn)。（三）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽