租房簡(jiǎn)單翻新改造合同一、合同主體條款本合同由以下雙方于____年____月____日簽署：出租方（甲方）：姓名____，身份證號(hào)____，聯(lián)系地址____，系房屋所有權(quán)人（或授權(quán)出租人），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)____。承租方（乙方）：姓名____，身份證號(hào)____，聯(lián)系地址____，租賃用途為____（住宅/辦公），承諾不擅自改變房屋用途。特別約定：若甲方為轉(zhuǎn)租人，需提供原房東書面同意轉(zhuǎn)租及允許改造的證明文件作為合同附件；若乙方為合租形式，所有共同承租人信息需一并列明，并承擔(dān)連帶責(zé)任。二、改造范圍與限制（一）許可改造項(xiàng)目雙方確認(rèn)以下改造內(nèi)容需經(jīng)甲方書面同意，并附改造方案圖紙（含尺寸、材料說明）：基礎(chǔ)裝飾類：墻面刷漆（限環(huán)保等級(jí)E0級(jí)乳膠漆）、地面鋪設(shè)復(fù)合地板（厚度≤12mm）、更換非承重墻門窗（需保留原洞口尺寸）。設(shè)施升級(jí)類：更換老化水龍頭、加裝簡(jiǎn)易置物架（非嵌入式）、安裝節(jié)能燈具（功率≤100W）。局部修繕類：修補(bǔ)非結(jié)構(gòu)性裂縫、重做衛(wèi)生間防水（高度≥1.8米，需采用聚氨酯+防水卷材雙層工藝）。（二）禁止性條款乙方不得實(shí)施以下行為，否則視為根本違約：改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，包括拆除承重墻、破壞地基或改變戶型格局（參考《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量管理規(guī)范》第3.2.4條）；改變房屋用途，如將住宅改為商業(yè)用途或增設(shè)群租房隔斷（依據(jù)《民法典》第709條）；未經(jīng)審批加裝燃?xì)庠O(shè)施、改動(dòng)電路主線（需供電部門備案）或破壞消防設(shè)施（違反《消防法》第28條）。三、責(zé)任劃分與安全保障（一）甲方責(zé)任審批協(xié)助：應(yīng)在乙方提交改造方案后5個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見，逾期未答復(fù)視為同意；涉及公共區(qū)域的改造（如樓道粉刷）需協(xié)助乙方獲得物業(yè)批準(zhǔn)。安全交底：需提前告知房屋承重結(jié)構(gòu)位置、管線走向等隱蔽信息，提供《房屋使用說明書》作為參考。第三方協(xié)調(diào)：若改造影響相鄰住戶（如噪音、粉塵），甲方需協(xié)助乙方與鄰居簽訂《施工諒解書》，約定施工時(shí)間（工作日8:00-18:00，周末禁止噪音作業(yè)）。（二）乙方責(zé)任合規(guī)施工：需雇傭具備資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），改造前向甲方繳納裝修押金（按租賃面積計(jì)算：50㎡以下1000元，50-100㎡2000元，具體參照溫州市住建局2025年裝修押金標(biāo)準(zhǔn)）。安全防護(hù)：施工期間購(gòu)買意外傷害險(xiǎn)（保額≥50萬元），配備滅火器等消防器材；因施工導(dǎo)致房屋漏水、電路短路等事故的，乙方需承擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任（參考無錫中院2025年房屋租賃合同糾紛案例一）。環(huán)保達(dá)標(biāo)：竣工后需提供空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.6mg/m3），否則甲方有權(quán)拒付改造補(bǔ)償款。四、費(fèi)用分?jǐn)偱c補(bǔ)貼機(jī)制（一）基礎(chǔ)費(fèi)用承擔(dān)常規(guī)改造：乙方承擔(dān)全部施工費(fèi)、材料費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)（需由正規(guī)清運(yùn)公司處理，提供收據(jù)）。增值改造：若改造后房屋租金評(píng)估上漲（如加裝空調(diào)、整體櫥柜），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，漲幅不超過原租金的15%（參考貝殼租房2025年雙邊分?jǐn)傇瓌t）。（二）補(bǔ)貼與返還甲方補(bǔ)貼：對(duì)于延長(zhǎng)租賃期限的乙方（原租期基礎(chǔ)上增加≥2年），甲方可補(bǔ)貼改造費(fèi)用的30%（最高不超過1萬元），于竣工后10個(gè)工作日內(nèi)支付，需提供正規(guī)發(fā)票。押金返還：改造驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還押金；若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致墻體開裂、設(shè)施損壞，甲方有權(quán)扣除維修費(fèi)用（如瓷磚空鼓修復(fù)費(fèi)按50元/㎡計(jì)算）。（三）政策優(yōu)惠對(duì)接乙方可申請(qǐng)政府舊房改造補(bǔ)貼（如2025年河南省“舊房煥新”政策：按裝修材料實(shí)際支出的20%補(bǔ)貼，最高2萬元），甲方需配合提供房產(chǎn)證、租賃合同等申報(bào)材料。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分階段驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造后需做打壓試驗(yàn)（保壓30分鐘無壓降）、防水閉水試驗(yàn)（48小時(shí)無滲漏），甲方需到場(chǎng)簽字確認(rèn)。中期驗(yàn)收：墻面基層處理完成后（含刮膩?zhàn)?、掛網(wǎng)），檢查平整度誤差是否≤3mm（使用2米靠尺）。竣工總驗(yàn)收：乙方提交《竣工報(bào)告書》后7日內(nèi)，雙方對(duì)照合同及改造圖紙逐項(xiàng)核查，重點(diǎn)包括：地面空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓不計(jì)）；墻面無裂縫、色差，陰陽角垂直度誤差≤2mm；電路通電測(cè)試（所有插座帶負(fù)載測(cè)試30分鐘）。（二）爭(zhēng)議處理驗(yàn)收不合格項(xiàng)需列明《整改清單》，乙方應(yīng)在15日內(nèi)修復(fù)并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除押金用于委托第三方維修（依據(jù)《民法典》第577條）。六、違約責(zé)任與糾紛解決（一）甲方違約情形無故拒絕合理改造請(qǐng)求，需賠償乙方已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)（按合同總價(jià)的10%計(jì)算）；未及時(shí)告知房屋隱患導(dǎo)致施工事故的，承擔(dān)乙方實(shí)際損失（如水管爆裂造成的家具浸泡損失）。（二）乙方違約情形擅自擴(kuò)大改造范圍，需恢復(fù)原狀并支付違約金（按改造費(fèi)用的2倍計(jì)算）；施工導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用（參考濟(jì)南槐蔭法院2025年裝修糾紛案例，判決乙方承擔(dān)加固費(fèi)用8萬元）。（三）爭(zhēng)議解決方式協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后30日內(nèi)，雙方應(yīng)通過書面形式（含郵件、微信聊天記錄）協(xié)商；訴訟管轄：協(xié)商不成的，向房屋所在地法院提起訴訟，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)（《民事訴訟法》第34條）。七、合同變更與終止租期調(diào)整：因改造延長(zhǎng)工期的，租賃期限自動(dòng)順延（如施工期20天，租期增加20日）；到期處理：租賃期滿后，可移動(dòng)的改造物（如空調(diào)、家具）歸乙方所有；固定裝修（如墻面、地板）歸甲方，甲方無需補(bǔ)償（依據(jù)《民法典》第715條）；提前解約：若乙方因改造質(zhì)量問題提前解約，需支付剩余租期租金的20%作為違約金，但甲方需退還已收取的改造補(bǔ)貼。其他約定：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（需雙方簽字蓋章），與本合同具有同等法律效力。合同一式三份，甲乙