外墻維修合同一、合同雙方基本信息發(fā)包方（甲方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________承包方（乙方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________二、工程概況1.工程基本信息工程名稱：外墻維修工程工程地點(diǎn)：工程類型：外墻滲漏修復(fù)、保溫層加固、涂料翻新等（根據(jù)實(shí)際需求勾選或補(bǔ)充）2.工程規(guī)模維修總面積：________平方米建筑高度：________米（如涉及高空作業(yè)需明確）主要維修部位：東/南/西/北立面（可多選）、陽臺外墻、飄窗周邊等三、工程內(nèi)容與施工標(biāo)準(zhǔn)1.維修范圍滲漏修復(fù)：墻體裂縫填補(bǔ)、窗框密封膠更換、防水層重建等；保溫層處理：破損保溫材料更換、保溫層厚度不足部位加厚、錨固件加固；飾面翻新：舊涂料/瓷磚鏟除、基層修補(bǔ)、新涂料涂刷（顏色：________）或瓷磚鋪貼；排水系統(tǒng)優(yōu)化：雨水管修復(fù)、窗臺排水坡度調(diào)整、鷹嘴滴水線施工；其他：____________________（如空調(diào)外機(jī)支架防銹處理、外墻預(yù)埋件修復(fù)等）。2.施工工藝與材料要求基層處理：采用機(jī)械打磨結(jié)合人工清理，確保表面平整、無空鼓、油污及浮灰；防水施工：使用________品牌防水涂料（型號：________），涂刷厚度不低于1.5mm，轉(zhuǎn)角處附加層寬度≥300mm；保溫層施工：采用________（如EPS板/巖棉板），粘貼面積≥90%，錨固件間距≤500mm；飾面材料：外墻涂料選用________品牌（型號：），需提供產(chǎn)品合格證及環(huán)保檢測報告；瓷磚采用________規(guī)格（顏色：），抗壓強(qiáng)度≥30MPa；所有材料進(jìn)場前需經(jīng)甲方驗(yàn)收，禁止使用不合格產(chǎn)品。3.施工標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-2012）、《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ144-2019）等國家現(xiàn)行規(guī)范；工程完工后需通過第三方檢測機(jī)構(gòu)的防水性能檢測（淋水試驗(yàn)持續(xù)時間≥2小時，無滲漏）。四、工期約定1.時間要求開工日期：________年____月____日竣工日期：________年____月____日總工期：________日歷天（含雨天及節(jié)假日）2.工期調(diào)整可順延情形：甲方未按時提供施工條件（如場地移交延遲）、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加、不可抗力（以政府部門證明為準(zhǔn)）；乙方申請：工期延誤發(fā)生后3日內(nèi)提交書面順延申請，甲方需在5日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可；逾期責(zé)任：因乙方原因每延誤1天，按合同總金額的0.5%支付違約金，累計不超過合同總價的10%。五、合同價款與支付方式1.合同總價人民幣________元（大寫：____________元整），包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤及稅金（稅率：%）。2.分項(xiàng)報價滲漏修復(fù)：元（面積：㎡）保溫層施工：元（面積：㎡）飾面翻新：元（面積：㎡）其他項(xiàng)目：________元暫列金：________元（用于應(yīng)對不可預(yù)見費(fèi)用，余額歸甲方）3.支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總價的30%（________元），用于材料采購；進(jìn)度款：基層處理完成后支付20%（________元），防水及保溫層完工后支付30%（________元）；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付15%（________元），乙方需提供全額發(fā)票；質(zhì)保金：剩余5%（________元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)提供條件：開工前3日移交施工場地，接通臨時水電（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），協(xié)調(diào)物業(yè)及業(yè)主配合；進(jìn)度監(jiān)督：有權(quán)對施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題可要求乙方整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；資料配合：提供原建筑外墻設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)檢測報告等技術(shù)資料，協(xié)助乙方辦理施工許可；按時付款：逾期支付工程款的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.3%支付違約金。乙方權(quán)利與義務(wù)施工管理：編制詳細(xì)施工方案（含應(yīng)急預(yù)案），報甲方審批后實(shí)施；配備項(xiàng)目經(jīng)理________（證書編號：________）負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)；安全責(zé)任：承擔(dān)施工期間所有安全事故責(zé)任，投保建筑工程意外險（保額≥200萬元），高空作業(yè)需設(shè)置安全防護(hù)網(wǎng)及警示標(biāo)識；環(huán)境保護(hù)：施工垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過程中覆蓋防塵布，避免揚(yáng)塵及噪音污染（晝間≤70分貝，夜間≤55分貝）；資料提交：竣工后10日內(nèi)提交完整竣工資料（含隱蔽工程記錄、材料檢測報告、驗(yàn)收申請表等）。七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：基層處理、防水施工、保溫層完工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序；竣工驗(yàn)收：工程完工后乙方提交驗(yàn)收申請，甲方組織設(shè)計、監(jiān)理單位在7日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的乙方需在15日內(nèi)整改完畢；第三方檢測：甲方可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若檢測不合格，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.質(zhì)量保修質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起________年（防水工程為5年，其他項(xiàng)目為2年）；保修責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏、飾面脫落等質(zhì)量問題，乙方需在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，48小時內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；免責(zé)情形：因不可抗力、甲方擅自改動或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但可提供有償維修服務(wù)。八、違約責(zé)任1.乙方違約質(zhì)量違約：出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫、滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方需無償返工并賠償甲方實(shí)際損失（含業(yè)主索賠）；轉(zhuǎn)包違約：擅自將工程轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價20%的違約金；安全違約：發(fā)生人員傷亡事故的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)暫停付款直至事故處理完畢。2.甲方違約延遲移交場地：每逾期1日賠償乙方窩工損失________元（按現(xiàn)場人員及設(shè)備數(shù)量計算）；擅自變更：單方面修改施工范圍導(dǎo)致工期延誤的，需補(bǔ)償乙方額外費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生計算）。九、爭議解決協(xié)商優(yōu)先：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過15日；訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；爭議期間：除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他約定合同生效：自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具同等法律效力）；合同份數(shù)：一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；附件：包含《工程量清單》《施工圖紙》《材料樣品確認(rèn)單》等，為本合同不可分割部分。（以下無正文）甲方（蓋章）：____