鳳崗廠房購(gòu)買合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：需明確填寫企業(yè)全稱，如“東莞市鳳崗鎮(zhèn)XX工業(yè)發(fā)展有限公司”，并注明法定代表人姓名、職務(wù)及有效聯(lián)系方式。若賣方為自然人，需提供身份證姓名、號(hào)碼及戶籍地址。乙方（買方）：同樣需填寫企業(yè)全稱或自然人信息，企業(yè)需包含統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址，自然人需補(bǔ)充現(xiàn)居住地及聯(lián)系電話。雙方應(yīng)確保信息真實(shí)有效，若涉及委托代理，需額外附上授權(quán)委托書，明確代理人權(quán)限及身份信息。二、廠房及土地基本情況（一）標(biāo)的物詳情位置與權(quán)屬：廠房具體地址需精確至門牌號(hào)，例如“東莞市鳳崗鎮(zhèn)XX路XX號(hào)XX工業(yè)園區(qū)X棟”，并注明土地使用權(quán)類型（出讓/劃撥）及權(quán)屬證明編號(hào)。土地面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，單位為平方米，同時(shí)需明確建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積。規(guī)劃與用途：土地用途必須為“工業(yè)用地”，廠房規(guī)劃性質(zhì)需符合鳳崗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，不得擅自變更為商業(yè)或住宅用途。若涉及多棟建筑或附屬設(shè)施（如倉(cāng)庫(kù)、辦公樓），需逐一列明棟號(hào)、結(jié)構(gòu)類型（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土）及建成年代。（二）權(quán)利限制說(shuō)明賣方需如實(shí)披露廠房是否存在抵押、查封、租賃或共有權(quán)益等權(quán)利限制。如有租賃關(guān)系，需明確租期截止時(shí)間及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若存在抵押，需約定解押時(shí)限及資金來(lái)源，確保過(guò)戶前無(wú)權(quán)利瑕疵。三、交易價(jià)格與支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成總價(jià)款：采用大寫與小寫雙軌制，例如“人民幣壹仟貳佰萬(wàn)元整（￥12,000,000.00）”，該價(jià)格應(yīng)包含廠房建筑物、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施價(jià)值，不含稅費(fèi)及后續(xù)過(guò)戶費(fèi)用。定價(jià)依據(jù)：可注明參考第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（需附報(bào)告編號(hào)），或雙方協(xié)商確定的市場(chǎng)價(jià)格。（二）支付流程定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的20%作為定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賣方需出具收款收據(jù)。若乙方違約，定金不予退還；若賣方違約，需雙倍返還定金。首付款：定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付至總價(jià)款的50%（含已付定金），同時(shí)雙方共同到鳳崗鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料。尾款：剩余50%款項(xiàng)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記完成且乙方領(lǐng)取新證后5個(gè)工作日內(nèi)付清。所有款項(xiàng)需支付至賣方指定的對(duì)公賬戶，備注“鳳崗廠房購(gòu)買款”。四、交付與驗(yàn)收（一）交付條件時(shí)間節(jié)點(diǎn)：賣方應(yīng)在收到首付款后10個(gè)工作日內(nèi)交付廠房，具體日期以雙方簽署的《交房確認(rèn)書》為準(zhǔn)。狀態(tài)要求：交付時(shí)廠房需保持結(jié)構(gòu)完好，水電、消防、排污等設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，且已清空所有無(wú)關(guān)物品。若存在固定裝修或設(shè)備，需列明清單并注明是否包含在交易范圍內(nèi)。（二）驗(yàn)收程序現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)：雙方共同對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)、地面平整度、承重能力、消防通道寬度等進(jìn)行實(shí)測(cè)，若發(fā)現(xiàn)滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，賣方需在7日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。資料移交：賣方需同步交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證、水電費(fèi)結(jié)清證明等文件，雙方簽署《資料交接清單》。五、稅費(fèi)承擔(dān)與過(guò)戶手續(xù)（一）稅費(fèi)劃分賣方承擔(dān)：土地增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、印花稅（按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅率）及交易手續(xù)費(fèi)的50%。買方承擔(dān)：契稅（稅率3%-5%，具體按鳳崗鎮(zhèn)稅務(wù)部門規(guī)定）、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)的50%。若因賣方歷史稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶延誤，責(zé)任由賣方承擔(dān)。（二）過(guò)戶流程時(shí)間約定：雙方應(yīng)在首付款支付后5個(gè)工作日內(nèi)提交過(guò)戶所需全部材料，賣方需配合買方辦理網(wǎng)簽、納稅申報(bào)、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，全程不得超過(guò)30個(gè)工作日。違約責(zé)任：若因賣方材料缺失或拖延導(dǎo)致過(guò)戶逾期，每逾期一日按總價(jià)款的0.05%支付違約金；若因買方資金不足導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)繳稅，賣方有權(quán)順延交房時(shí)間。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）賣方義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有完整所有權(quán)或處分權(quán)，權(quán)屬證明真實(shí)有效；配合辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶過(guò)戶，承擔(dān)交付前的所有費(fèi)用；若廠房存在未披露的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需退還已收款并賠償買方實(shí)際損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)）。（二）買方義務(wù)按合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期付款超15日且經(jīng)催告仍未履行的，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金；不得擅自破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，如需改造需提前取得賣方書面同意及政府部門審批；接收廠房后30日內(nèi)完成工商、稅務(wù)等地址變更手續(xù)，涉及環(huán)保、安監(jiān)等許可的，需自行辦理備案。七、違約責(zé)任（一）一般違約賣方逾期交房的，每逾期一日按總價(jià)款的0.03%支付違約金，逾期超30日，買方有權(quán)解除合同并要求返還已付款及利息（按LPR計(jì)算）；買方逾期接收廠房的，需按日支付總價(jià)款0.02%的保管費(fèi)，同時(shí)賣方有權(quán)拒絕承擔(dān)交付后的維修責(zé)任。（二）根本違約賣方提供虛假權(quán)屬證明或一房多賣的，需返還雙倍已付款并賠償房屋增值部分損失；買方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，已支付的定金不予退還，若已辦理過(guò)戶，需配合將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回賣方并承擔(dān)全部稅費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決與合同生效（一）爭(zhēng)議處理雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廠房所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（二）合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地出讓合同、廠房平面圖、設(shè)備清單、付款憑證、交房確認(rèn)書等，與本合同正文具有同等約束力。九、其他特別約定補(bǔ)充條款：若買方需利用廠房申請(qǐng)銀行貸款，賣方應(yīng)配合提