銀行按揭購買別墅合同一、合同主體信息本合同由以下雙方于簽訂地點(diǎn)簽訂：甲方（貸款人）：具備法人資格的商業(yè)銀行，需明確其總行或分行全稱、法定代表人姓名、注冊(cè)地址及官方聯(lián)系方式。乙方（借款人）：自然人或法人，需提供有效身份證件（自然人身份證或法人營業(yè)執(zhí)照）、詳細(xì)住址、聯(lián)系電話及婚姻狀況證明（如已婚需提供配偶信息）。二、貸款基本條款（一）貸款用途乙方承諾貸款專項(xiàng)用于購買位于[具體地址]的別墅，該房產(chǎn)需明確權(quán)屬證書編號(hào)、建筑面積（含地上及地下部分）、土地性質(zhì)（出讓/劃撥）及規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)）。甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方挪用資金，可立即終止合同并要求一次性償還本息。（二）貸款金額與幣種貸款金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），幣種為人民幣。貸款金額不得超過別墅評(píng)估價(jià)值的[具體比例]%（通常不超過70%），評(píng)估價(jià)值以甲方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)。（三）貸款期限與利率期限：貸款期限為[具體年限]年，自貸款發(fā)放日起至到期日止。最長貸款期限不超過30年，且到期日不得超過乙方法定退休年齡后5年（自然人）或營業(yè)執(zhí)照有效期（法人）。利率：采用[固定利率/浮動(dòng)利率]。固定利率按簽訂日中國人民銀行同期LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）加[基點(diǎn)]個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行；浮動(dòng)利率則每年1月1日根據(jù)最新LPR調(diào)整，調(diào)整后利率自當(dāng)日起生效。三、還款方式與提前還款（一）常規(guī)還款乙方需按月償還貸款本息，可選方式包括：等額本息：每月還款金額固定，包含部分本金與利息，計(jì)算公式為：每月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕。等額本金：每月償還固定本金及剩余本金產(chǎn)生的利息，首月還款金額最高，逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。還款日為每月[具體日期]，乙方需在還款日前將足額資金存入甲方指定賬戶，逾期未存視為違約。（二）提前還款乙方需提前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可部分或全部提前還款。部分提前還款金額不得低于[具體金額]元，且每年提前還款次數(shù)不超過[具體次數(shù)]次。利息計(jì)算以實(shí)際借款天數(shù)為準(zhǔn)，提前還款部分不收取違約金，但需支付[具體金額]元的手續(xù)費(fèi)（或按提前還款金額的[百分比]%計(jì)算）。四、抵押擔(dān)保條款（一）抵押物信息乙方以所購別墅作為抵押物，需明確以下信息：坐落位置：[省/市][區(qū)/縣][街道][門牌號(hào)]產(chǎn)權(quán)證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)[具體編號(hào)]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]抵押范圍：包括貸款本金、利息、罰息、違約金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）（二）抵押登記與保險(xiǎn)乙方需在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押給甲方，并將他項(xiàng)權(quán)利證明交甲方保管。乙方需為抵押物購買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（含火災(zāi)、地震等險(xiǎn)種），保險(xiǎn)期限覆蓋貸款期全程，第一受益人為甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若乙方未按時(shí)投保，甲方有權(quán)代為投保并從其賬戶扣劃費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行檢查；在乙方違約時(shí)，可通過訴訟、仲裁或處置抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)；對(duì)抵押物的保險(xiǎn)理賠款享有優(yōu)先受償權(quán)。義務(wù)：按合同約定足額發(fā)放貸款；對(duì)乙方提供的個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任；利率調(diào)整時(shí)需提前30日書面通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方按約定發(fā)放貸款；對(duì)甲方計(jì)算的本息金額提出異議并要求復(fù)核；提前還款時(shí)享受按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息的權(quán)利。義務(wù)：按時(shí)足額償還本息；維持抵押物完好，未經(jīng)甲方同意不得擅自處置（如出售、贈(zèng)與、抵押）；若抵押物發(fā)生損毀或價(jià)值下降，需及時(shí)通知甲方并補(bǔ)充擔(dān)保。六、違約責(zé)任（一）乙方違約情形逾期還款：未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取罰息，罰息利率為合同利率的[具體倍數(shù)]倍，計(jì)算公式為：罰息=逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)。連續(xù)3期或累計(jì)6期逾期的，甲方可宣布貸款立即到期并要求一次性清償。抵押物風(fēng)險(xiǎn)：擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或改變其用途，需支付貸款金額[具體百分比]%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。信息不實(shí)：提供虛假貸款資料（如收入證明、房產(chǎn)信息），甲方有權(quán)終止合同，乙方需償還已發(fā)放貸款的120%作為違約金。（二）甲方違約情形若甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，需按未發(fā)放金額的[具體百分比]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（如購房合同逾期付款違約金）。七、合同變更與終止變更：任何條款修改需經(jīng)雙方書面同意，涉及抵押登記事項(xiàng)的需同步辦理變更登記。終止：貸款本息全部清償后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理解除抵押手續(xù)；乙方死亡或喪失民事行為能力的，其繼承人或監(jiān)護(hù)人需在30日內(nèi)書面通知甲方并繼續(xù)履行合同義務(wù)。八、爭議解決與其他爭議解決：雙方因合同履行產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟或提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。通知送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄（掛號(hào)信或EMS）或電子郵件送達(dá)對(duì)方預(yù)留地址，郵寄地址變更需提前7日書面告知。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（甲方）、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效，一式三份，甲乙雙方及不動(dòng)產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________