置業(yè)顧問(wèn)助理兼職合同一、合同主體條款合同主體條款是確立兼職關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確雙方當(dāng)事人的基本信息以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。甲方（用人單位）通常為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)，合同中應(yīng)注明其法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址；乙方（兼職人員）需提供有效身份證件號(hào)碼、聯(lián)系地址及緊急聯(lián)系人信息。若甲方委托第三方代理簽訂合同，需額外附上授權(quán)委托書(shū)，明確代理人權(quán)限范圍及有效期。實(shí)踐中，部分企業(yè)會(huì)使用“項(xiàng)目部”“業(yè)務(wù)部”等內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)名義簽約，此類(lèi)主體因不具備獨(dú)立法人資格，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。建議乙方在簽約前要求甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并通過(guò)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查其經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，避免與“吊銷(xiāo)未注銷(xiāo)”或列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的企業(yè)建立合作關(guān)系。二、工作內(nèi)容與要求兼職置業(yè)顧問(wèn)助理的工作范圍需具體量化，避免使用“協(xié)助處理相關(guān)事務(wù)”等模糊表述。合同應(yīng)明確列出核心職責(zé)，例如：客戶信息登記與初步篩選、陪同客戶實(shí)地看房（每周不超過(guò)10次）、整理樓盤(pán)銷(xiāo)售資料（含戶型圖、備案價(jià)格表等）、協(xié)助完成購(gòu)房合同初稿填寫(xiě)等。對(duì)于涉及客戶隱私的工作內(nèi)容，需同步約定保密義務(wù)，例如“乙方不得泄露客戶身份證號(hào)、購(gòu)房預(yù)算等敏感信息，離職后2年內(nèi)仍需遵守此條款”。工作要求部分需區(qū)分“結(jié)果導(dǎo)向”與“過(guò)程導(dǎo)向”指標(biāo)。前者如“每月協(xié)助促成至少2套房屋交易”，后者如“每日17:00前提交客戶跟進(jìn)記錄表”。若甲方設(shè)定業(yè)績(jī)考核，應(yīng)明確考核周期（如自然月）、計(jì)算方式（按網(wǎng)簽合同金額的0.5%計(jì)提）及未達(dá)標(biāo)處理方案（如僅發(fā)放基礎(chǔ)津貼的80%）。三、工作時(shí)間與報(bào)酬支付兼職模式的靈活性需通過(guò)時(shí)間條款體現(xiàn)，合同應(yīng)約定“乙方每周工作不超過(guò)24小時(shí)，具體排班由甲方提前3日通過(guò)書(shū)面形式通知，單次工作時(shí)長(zhǎng)不低于4小時(shí)”。對(duì)于臨時(shí)加班（如周末樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)），需明確“加班需經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，加班費(fèi)按正常時(shí)薪的1.5倍計(jì)算，以調(diào)休形式補(bǔ)償?shù)男柙?個(gè)月內(nèi)安排”。報(bào)酬支付條款需細(xì)化至支付周期、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式。基礎(chǔ)報(bào)酬可采用“時(shí)薪+提成”結(jié)構(gòu)，例如“基礎(chǔ)時(shí)薪為25元，協(xié)助完成交易后按每套房屋成交價(jià)的0.3%額外計(jì)提”。支付周期不得超過(guò)次月15日，若遇法定節(jié)假日需提前至節(jié)前最后一個(gè)工作日。非因乙方原因?qū)е陆灰兹∠?，?yīng)約定“已發(fā)生的帶看工作按50元/次計(jì)算補(bǔ)貼”。四、保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)行業(yè)的保密義務(wù)尤為重要，合同需單獨(dú)列明保密范圍：包括甲方未公開(kāi)的銷(xiāo)售策略（如折扣權(quán)限、競(jìng)品應(yīng)對(duì)方案）、客戶數(shù)據(jù)庫(kù)、尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)信息等。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)“最低5000元違約金+實(shí)際損失賠償”責(zé)任，實(shí)際損失可包括甲方為挽回客戶信任支出的公關(guān)費(fèi)用等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬條款需明確“乙方在工作中創(chuàng)作的宣傳文案、客戶分析報(bào)告等成果，其著作權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有署名權(quán)”。若乙方使用個(gè)人設(shè)備（如電腦、相機(jī)）完成工作，需約定“甲方不承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用，但因工作需要產(chǎn)生的打印費(fèi)、交通費(fèi)（憑票據(jù)）可實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，每月限額300元”。五、合同期限與終止條件兼職合同期限一般不超過(guò)1年，可約定“自2023年X月X日至2024年X月X日，期滿前30日雙方無(wú)書(shū)面異議的自動(dòng)續(xù)期6個(gè)月”。終止條件需區(qū)分法定解除與約定解除：法定情形包括乙方提供虛假學(xué)歷證明、累計(jì)3次未按約定時(shí)間到崗等；約定情形可包括“甲方樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢且無(wú)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”“乙方考入全日制院校需全職學(xué)習(xí)”等，后者需乙方提前15日書(shū)面通知甲方。合同終止后的交接義務(wù)應(yīng)具體到細(xì)節(jié)，例如“乙方需在3個(gè)工作日內(nèi)交還所有工作資料（含紙質(zhì)文件及電子版），甲方應(yīng)出具交接清單并由雙方簽字確認(rèn)”。若乙方持有甲方發(fā)放的工牌、銷(xiāo)售手冊(cè)等物品，需約定“逾期未歸還的，甲方有權(quán)按每件200元從報(bào)酬中扣除”。六、法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系區(qū)分兼職合同需明確雙方為“勞務(wù)關(guān)系”，避免被認(rèn)定為事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。關(guān)鍵在于：不約定“五險(xiǎn)一金”繳納義務(wù)、不設(shè)定全勤獎(jiǎng)等具有人身依附性的福利、工作成果驗(yàn)收后即結(jié)算報(bào)酬。實(shí)踐中，若乙方同時(shí)與其他企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，應(yīng)在本合同中聲明“乙方已與XX公司存在全日制勞動(dòng)關(guān)系，本兼職不影響原合同履行”。（二）稅務(wù)處理合規(guī)性甲方支付報(bào)酬時(shí)需履行代扣代繳義務(wù)，合同應(yīng)注明“稅前報(bào)酬金額及個(gè)人所得稅繳納方式”。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，兼職收入屬于“勞務(wù)報(bào)酬所得”，甲方需按次或按月預(yù)扣預(yù)繳稅款（減除費(fèi)用后按20%-40%累進(jìn)稅率），并在年度終了后協(xié)助乙方辦理匯算清繳。（三）爭(zhēng)議解決方式建議約定“協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決”，避免選擇仲裁條款（需雙方一致同意且明確仲裁機(jī)構(gòu)）。訴訟前可增加“7日冷靜期”條款，即“任何一方主張解除合同，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，期間雙方仍需履行已約定的工作任務(wù)”。七、特殊情形處理（一）客戶投訴與賠償因乙方工作失誤導(dǎo)致客戶損失的，合同應(yīng)區(qū)分責(zé)任比例：例如“乙方未核實(shí)客戶購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，承擔(dān)賠償金額的30%（最高不超過(guò)當(dāng)月報(bào)酬總額）”。若投訴涉及虛假宣傳（如夸大房屋得房率），需明確“甲方對(duì)銷(xiāo)售資料的真實(shí)性承擔(dān)最終責(zé)任，乙方僅承擔(dān)未核實(shí)資料的過(guò)錯(cuò)責(zé)任”。（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)乙方在制作宣傳材料時(shí)引用第三方圖片、文字的，需約定“甲方負(fù)責(zé)審核內(nèi)容合法性，若發(fā)生侵權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方明知素材侵權(quán)仍使用的除外”。建議甲方建立“素材審核臺(tái)賬”，要求乙方提交的所有宣傳材料均經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（三）不可抗力與情勢(shì)變更針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策變動(dòng)（如限購(gòu)政策調(diào)整），合同可約定“因政府行為導(dǎo)致客戶無(wú)法按揭貸款的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的勞務(wù)報(bào)酬按實(shí)際工作量結(jié)算”。對(duì)于自然災(zāi)害等不可抗力，需明確“乙方因疫情封控?zé)o法到崗的，甲方可安排線上辦公（如遠(yuǎn)程整理客戶資料），時(shí)薪標(biāo)準(zhǔn)不變”。八、合同履行與證據(jù)留存乙方在履約過(guò)程中應(yīng)注意留存書(shū)面證據(jù)，例如：每次加班的《加班確認(rèn)單》（需負(fù)責(zé)人簽字）、客戶帶看的《服務(wù)確認(rèn)表》（含客戶簽字）、報(bào)酬支付的銀行流水（備注“兼職顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)”）等。若甲方以“微信轉(zhuǎn)賬”方式支付報(bào)酬，需要求對(duì)方在轉(zhuǎn)賬附言中注明“X月兼職報(bào)酬”，避免與私人款項(xiàng)混淆。甲方則需建立兼職人員檔案，保存乙方身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明（若有）、健康狀況聲明（如“無(wú)影響帶看工作的傳染性疾病”）等材料，保存期限自合同終止后不少于3年。涉及客戶投訴的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)形成書(shū)面調(diào)查報(bào)告，由乙方簽字確認(rèn)處理結(jié)果，避免后續(xù)糾紛時(shí)舉證不能。九、補(bǔ)充協(xié)議效力主合同未盡事宜可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定，例如“乙方協(xié)助完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目交易的，提成比例上浮0.2%”。補(bǔ)充協(xié)議需由雙方簽字蓋章，并注明“與主合同具有同等法律效力，約定不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。實(shí)踐中，部分企業(yè)通過(guò)內(nèi)部通知調(diào)整提成比例，此類(lèi)單方變更行為無(wú)效，需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件方可生效。十、未成年人與在校學(xué)生特別條款若乙方為年滿16周歲的未成年人，合同需額外附其監(jiān)護(hù)人簽字確認(rèn)的《同意兼職聲明》，并約定“工作時(shí)間不得安排在22:00至次日6:00，且禁止從事高空作業(yè)（如爬樓測(cè)量房屋尺寸）”。對(duì)于在校學(xué)生，建議注明“乙方保證兼職不影響學(xué)業(yè)，若因考試、放假需暫停工作的，應(yīng)提前10日書(shū)面通知