望京附近租房合同一、房屋基本情況出租方（甲方）承諾其為位于北京市朝陽區(qū)望京街道指定房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)對該房屋進行出租。該房屋具體地址為北京市朝陽區(qū)望京街道XX號XX室，建筑面積為XX平方米，房屋戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)。房屋用途約定為居住，承租方（乙方）在租賃期內(nèi)不得擅自改變房屋用途，如需變更需提前書面征得甲方同意。甲方需向乙方出示房屋權(quán)屬證明文件，確保該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，且未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。二、租賃期限租賃期限自2025年XX月XX日起至2027年XX月XX日止，共計24個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜并另行簽訂書面續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿后，若乙方未提出續(xù)租請求且未按時搬離，甲方有權(quán)按每日雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)收取房屋占用費，直至乙方實際搬離并辦理完畢房屋交接手續(xù)。三、租金及支付方式該房屋每月租金為人民幣XX元（大寫：XX），租金支付方式為按月支付。乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方在收到租金后5個工作日內(nèi)，需向乙方提供合法有效的收款憑證。租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變，如遇特殊情況需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)選擇按原合同繼續(xù)履行或解除合同。四、押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣XX元（大寫：XX）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，用于賠償因乙方違反合同約定而給甲方造成的損失，包括但不限于拖欠的租金、水電費、房屋損壞修復(fù)費用等。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用，不足部分乙方仍需補足。五、房屋交付與驗收甲方應(yīng)于2025年XX月XX日前將房屋按約定條件交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行清點驗收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電數(shù)量及狀況，如水表、電表、燃?xì)獗淼讛?shù)等信息。乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施存在問題的，應(yīng)于驗收當(dāng)日書面通知甲方，甲方需在收到通知后7日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。六、房屋修繕與使用租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，包括但不限于墻體、屋頂、門窗、給排水管道、供電線路等的正常維修，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。日常使用中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方需在24小時內(nèi)采取應(yīng)急處理措施。乙方不得擅自對房屋進行裝修、改建或增設(shè)他物，如需進行簡單裝飾，應(yīng)提前書面告知甲方，征得同意后方可實施，且裝飾方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋用于任何形式的聯(lián)營、承包經(jīng)營等。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限，且乙方需對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)甲方，逾期未答復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。八、費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)：水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、衛(wèi)生費等因房屋使用產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方應(yīng)按時繳納各項費用，不得拖欠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的繳費賬戶過戶或登記手續(xù)。如因乙方未按時繳納費用導(dǎo)致停水、停電等情況，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。房屋租賃稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。九、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行必要的監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得干擾乙方正常生活。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常使用狀態(tài)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方不得無故提前收回房屋，如需提前收回，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，有權(quán)要求甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進行維修。乙方應(yīng)按時足額支付租金和各項費用，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動，不得存放危險物品。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔衛(wèi)生，不得影響相鄰業(yè)主正常生活。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房屋鑰匙交予第三方。十、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。因不可抗力因素（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或累計拖欠租金超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，押金不予退還。甲方未按時交付房屋超過7日或提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。十一、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余租金和押金，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時搬離的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付房屋占用費。十二、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同