農(nóng)村買房過戶協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、沼氣池、儲物棚等]。3.該房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。對該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押、查封等影響交易的情況。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方履行必要的手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而遭受損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，不得擅自將該房屋另行出售、抵押或贈與他人。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并不得因房屋現(xiàn)狀問題向甲方提出不合理的索賠要求。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶手續(xù)辦理前的某一時間節(jié)點(diǎn)]支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的農(nóng)村房屋管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或增加額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況或擅自將房屋另行出售、抵押、贈與他人，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款或未配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除協(xié)議后仍有損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照房屋價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.