公租房外包合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有公租房相關(guān)資源及管理需求，乙方具備提供公租房外包服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將公租房外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）公租房范圍甲方委托乙方管理的公租房位于[具體地址]，共計[X]套，建筑面積總計[X]平方米。每套公租房的戶型結(jié)構(gòu)、面積大小等具體信息詳見附件一《公租房房源清單》。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋租賃管理負責公租房的招租工作，制定合理的招租方案，通過合法合規(guī)的渠道發(fā)布招租信息，組織潛在租戶進行看房、選房等活動。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。負責租賃合同的履行管理，包括租金收取、押金管理、租賃期限管理等，及時處理租戶的續(xù)租、退租等事宜。2.房屋維護與修繕定期對公租房進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等問題。負責公租房的日常維修工作，包括但不限于門窗維修、水電維修、墻面地面修補等，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。對于重大維修項目，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在甲方同意后按照相關(guān)規(guī)定進行維修，維修費用按照本合同約定執(zhí)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責公租房小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括樓道、電梯、停車場、綠化區(qū)域等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊，無異味。做好公共區(qū)域的消毒工作，特別是在疫情等特殊時期，按照相關(guān)防疫要求進行嚴格消毒，保障租戶的健康安全。4.安全管理建立健全公租房小區(qū)的安全管理制度，配備必要的安全管理人員，負責小區(qū)的日常安全巡查。安裝并維護門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保小區(qū)安全防范措施到位。加強對租戶的安全教育，提高租戶的安全意識，防止發(fā)生各類安全事故。協(xié)助公安機關(guān)等相關(guān)部門做好小區(qū)的治安管理工作，及時處理各類突發(fā)事件。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方要求及實際情況，提供與公租房管理相關(guān)的其他服務(wù)，如代收水電費、物業(yè)費等費用，協(xié)助甲方進行政策宣傳等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的公租房外包服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公租房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況及房屋維護情況等。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向乙方提供公租房的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙等，確保乙方能夠全面了解公租房的基本情況。協(xié)助乙方辦理與公租房管理相關(guān)的手續(xù)，如租賃合同備案等，提供必要的支持和配合。按照本合同約定及時支付乙方服務(wù)費用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動，除非乙方存在嚴重違約行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費用。根據(jù)公租房管理的實際需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展公租房的招租、管理等工作。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)嚴格按照本合同約定及法律法規(guī)要求，履行公租房外包服務(wù)職責，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報公租房管理情況，包括租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護情況等，提交書面報告。妥善保管公租房相關(guān)資料，不得泄露租戶信息及甲方商業(yè)秘密等。在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案，確保公租房管理工作順利進行。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對于提出的問題及時整改。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準甲方按照以下標準向乙方支付服務(wù)費用：1.房屋租賃管理費用：按照每套公租房每月租金收入的[X]%計算，作為乙方的房屋租賃管理服務(wù)費。2.房屋維護與修繕費用：根據(jù)實際發(fā)生的維修費用，由甲方審核后按照實報實銷的方式支付給乙方，但乙方應(yīng)確保維修費用合理合規(guī)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理費用：每月[X]元，用于支付公租房小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾清運等費用。4.安全管理費用：每月[X]元，用于支付安全管理人員工資、安全設(shè)施設(shè)備維護等費用。5.其他服務(wù)費用：根據(jù)實際提供的其他服務(wù)項目及工作量，由雙方另行協(xié)商確定費用標準。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定及時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常管理活動，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行服務(wù)職責，提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方泄露租戶信息或甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)承擔因此給甲方及租戶造成的全部損失，并向甲方支付違約金[X]元。3.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定進行公租房管理活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的繼續(xù)履行。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定及實際履行情況進行結(jié)算，并承擔各自應(yīng)承擔的責任。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。3.在合同履行期限屆滿前，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)