農村院子出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于農村的院子，現(xiàn)有意出售該院子，乙方愿意購買該院子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農村院子出售事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1院子位置該院子位于[具體省份][具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村名]，其具體位置以土地使用權證及房屋所有權證所標注的四至范圍為準。四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。1.2土地情況該院子所占用的土地性質為農村集體建設用地，土地使用權證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。土地使用類型為[如宅基地等]，使用期限自[起始日期]至[終止日期]。1.3房屋情況院子內建有房屋，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[如磚混結構、磚木結構等]，房屋用途為[居住等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井等]。第二條交易前提2.1甲方保證甲方保證對該院子及房屋擁有合法的處分權，該院子及房屋不存在任何權屬糾紛，未被司法機關查封、扣押，不存在抵押、質押等權利負擔。甲方已取得本集體經(jīng)濟組織同意該院子轉讓的書面證明（見附件[證明文件名稱]）。2.2乙方資格乙方須符合購買該農村院子的相關條件，即乙方為本集體經(jīng)濟組織成員或者符合當?shù)卣?guī)定的可以購買農村宅基地及房屋的其他主體資格。乙方承諾其購買該院子的用途符合法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農村院子及房屋的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包括院子內的土地使用權、房屋所有權及附屬設施的所有權。3.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付款項：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作價款。第一筆款項：在甲方將院子及房屋交付給乙方之日起[X]日內，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二筆款項：在甲乙雙方完成該院子及房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)之日起[X]日內，乙方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.3支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]第四條交付與產(chǎn)權變更登記4.1交付時間甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將該院子及房屋交付給乙方。交付時，甲方應將院子的鑰匙、土地使用權證、房屋所有權證等相關證件及資料一并交給乙方，并保證院子及房屋處于正常使用狀態(tài)，附屬設施完好無損。4.2產(chǎn)權變更登記甲乙雙方應在院子交付后[X]日內，共同向相關部門申請辦理該院子及房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記事宜，提供必要的證明文件和資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務權利按照本協(xié)議的約定收取交易款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，要求乙方承擔違約責任。義務保證該院子及房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件交付院子及房屋。協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。交付前，負責對院子及房屋進行合理的維護和管理，確保其符合交付條件。5.2乙方權利義務權利按照本協(xié)議的約定接收院子及房屋，并取得該院子及房屋的所有權和土地使用權。要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付交易款項。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣?，合理使用該院子及房屋。承擔辦理產(chǎn)權變更登記過程中應由乙方承擔的稅費。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付院子及房屋，每逾期一日，應按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該院子及房屋存在的權利瑕疵，導致乙方無法取得該院子及房屋的合法所有權或使用權，或者給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、因辦理交易事宜產(chǎn)生的費用、乙方的預期利益損失等。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，或者提供虛假的證明文件和資料，導致產(chǎn)權變更登記無法辦理的，甲方應按照交易價格的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該院子所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方的身份證明、土地使用權證、房屋所有權證、集體經(jīng)