北京租房分離協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂原租賃合同日期]簽訂了關(guān)于位于北京市[房屋具體地址]的房屋租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原租賃合同中涉及的租賃房屋的部分使用權(quán)益進(jìn)行分離，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.本協(xié)議所涉及分離的標(biāo)的物為位于北京市[房屋具體地址]房屋中的[具體房間號或區(qū)域描述]（以下簡稱“分離租賃區(qū)域”）。該分離租賃區(qū)域建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。2.分離租賃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，天花板為[天花板材質(zhì)]；設(shè)施設(shè)備：包含但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]、床[規(guī)格及數(shù)量]、衣柜[規(guī)格及數(shù)量]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方使用分離租賃區(qū)域的租金及相關(guān)費(fèi)用。對分離租賃區(qū)域的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前合理時(shí)間通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證分離租賃區(qū)域符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。如因甲方原因?qū)е路蛛x租賃區(qū)域存在安全問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)維修分離租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備中屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的部分，但應(yīng)在接到乙方維修通知后及時(shí)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。不得擅自干涉乙方對分離租賃區(qū)域的正常使用，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠安靜、舒適地使用分離租賃區(qū)域。協(xié)助乙方辦理與分離租賃區(qū)域使用相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用分離租賃區(qū)域。對分離租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備享有正常使用的權(quán)利，但應(yīng)合理使用，不得故意損壞。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金及押金（如有）。如有因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用分離租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在分離租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將分離租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給他人。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照甲方要求將分離租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并及時(shí)返還給甲方。負(fù)責(zé)分離租賃區(qū)域內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔及安全防范工作，如因乙方疏忽導(dǎo)致發(fā)生安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.乙方使用分離租賃區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.租金支付賬戶信息如下：甲方收款賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備、按時(shí)返還房屋等。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]個(gè)月；如一方提出不再續(xù)租，則租賃期限屆滿后本協(xié)議終止。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，租賃期限自不可抗力或政府行為發(fā)生之日起自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分離租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因租賃目的無法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的間接損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、擅自轉(zhuǎn)租分離租賃區(qū)域、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)將分離租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽