別墅改建合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”），現(xiàn)甲方欲對該別墅進行改建，乙方具備相關(guān)改建工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行別墅改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）改建范圍1.對別墅的外立面進行重新設(shè)計與裝修，包括但不限于更換外墻裝飾材料、調(diào)整門窗樣式及顏色等，以達到[甲方期望的風格描述，如歐式古典風格]的外觀效果。2.對別墅內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行部分調(diào)整，具體包括：將[原房間1]與[原房間2]之間的非承重墻拆除，合并為一個寬敞的[新房間名稱]，以滿足甲方對空間利用的需求。在別墅后院新建一個面積為[X]平方米的陽光房，陽光房采用[具體材質(zhì)，如斷橋鋁+雙層中空玻璃]結(jié)構(gòu)，具備良好的采光和隔熱性能。3.對別墅的室內(nèi)裝修進行全面翻新，包括但不限于：地面鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)，如實木地板]，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如環(huán)保壁紙]進行裝飾，并對天花板進行造型設(shè)計與吊頂施工。對廚房進行整體改造，更換櫥柜、廚具，安裝新型的集成灶，并調(diào)整廚房布局，增加儲物空間。對衛(wèi)生間進行升級，更換潔具，安裝智能馬桶、恒溫花灑等設(shè)備，同時對衛(wèi)生間的防水進行重新處理，確保無滲漏問題。（二）改建標準1.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準等相關(guān)標準進行施工，確保改建工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。2.所有使用的建筑材料、裝飾材料及設(shè)備應(yīng)符合國家環(huán)保標準及行業(yè)質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗收確認后方可使用。（三）改建工期本改建工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，預(yù)計于[竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改建工程的進度、質(zhì)量、材料使用等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定履行義務(wù)，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該別墅的相關(guān)圖紙、資料及物業(yè)要求等文件，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改建工程款。負責協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主及物業(yè)之間的關(guān)系，確保施工過程順利進行。在施工期間，如因甲方原因需要變更設(shè)計或增加改建內(nèi)容，應(yīng)及時通知乙方，并承擔由此增加的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在改建工程施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任，并順延工期。2.義務(wù)組建專業(yè)施工團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員及施工人員，確保施工質(zhì)量和進度。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標準和要求進行施工，編制詳細的施工方案和施工進度計劃，并提交甲方審核。負責采購施工所需的材料、設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合要求。對材料、設(shè)備的采購、運輸、保管等過程負責，因材料、設(shè)備問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題由乙方承擔全部責任。在施工過程中，做好安全防護措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，并負責處理相關(guān)事宜。定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告及相關(guān)資料，并配合甲方進行竣工驗收。對改建工程在質(zhì)保期內(nèi)承擔保修責任，質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)保期年限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[響應(yīng)時間]小時內(nèi)做出回應(yīng)，并在[維修時間]天內(nèi)完成維修工作。三、工程款支付方式（一）合同簽訂后[預(yù)付款支付時間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元。（二）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付時間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例1]，即人民幣[進度款金額1]元。（三）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付時間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例2]，即人民幣[進度款金額2]元。（四）室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付時間]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[進度款比例3]，即人民幣[進度款金額3]元。（五）工程竣工驗收合格后[結(jié)算款支付時間]天內(nèi)，雙方進行工程結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至工程款結(jié)算總價的[結(jié)算款支付比例]，即人民幣[結(jié)算款金額]元。（六）剩余工程款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后[質(zhì)保金支付時間]天內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款天數(shù)上限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾痈慕▋?nèi)容，如未及時通知乙方并承擔相應(yīng)費用，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和要求進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合同約定標準。如因乙方原因造成工程逾期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[違約賠償比例]向甲方支付賠償金。2.乙方未按照合同約定的工期完成改建工程，又無正當理由的，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)采取措施盡快完成工程，并承擔因工期延誤給甲方造成的損失。3.乙方采購的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負責更換合格材料、設(shè)備，并承擔相應(yīng)的賠償責任。4.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其