農(nóng)村買房協(xié)議合同書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，具體四至為：東至[相鄰地塊或房屋描述]，西至[相鄰地塊或房屋描述]，南至[相鄰地塊或房屋描述]，北至[相鄰地塊或房屋描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明，如客廳面積[X]平方米、臥室面積[X]平方米等]。房屋內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚房爐灶等]。3.附屬設施房屋附帶[附屬設施詳細描述，如院子面積[X]平方米、圍墻長度及高度、水井一口、儲物棚一個等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。在協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許），提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和價格購買甲方的房屋及附屬設施。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照房屋的原有使用性質(zhì)合理使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許）時，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用（如登記費、工本費等）。三、購房款項及支付方式1.購房總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體付款時間節(jié)點，如房屋交付前[X]天]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交付清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現(xiàn)狀、數(shù)量等信息。雙方簽字確認后，視為甲方已完成房屋交付義務。甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)憑證（如宅基地使用證等）、房屋建設審批文件（如有）等資料的復印件。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許）1.若農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應積極配合辦理。2.辦理時間乙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向相關(guān)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)登記管理部門提交產(chǎn)權(quán)變更登記申請材料。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和簽字確認等配合工作。3.辦理費用辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照相關(guān)部門的規(guī)定由[雙方各自承擔的部分詳細說明，如乙方承擔登記費、工本費，甲方承擔因產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費（如有）等]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于購房款、裝修費用、因房屋無法使用造成的經(jīng)濟損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許），應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋修復費用、因房屋質(zhì)量問題導致的價值貶損等。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策允許），應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行配合辦理手續(xù)的義務。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上農(nóng)村買房協(xié)議合同書僅供參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)