變更電表用戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在北京市擁有多個商業(yè)及住宅項(xiàng)目，并致力于提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。鑒于甲方在日常運(yùn)營中需要租賃部分商業(yè)物業(yè)用于辦公及銷售用途，且部分租賃物業(yè)已安裝電表并需變更用戶信息，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲方特與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02CDCD78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年06月15日，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)及能源服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的電表變更及用電服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。乙方在全國多個城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，并與多家電力公司建立了長期合作關(guān)系。鑒于甲方需租賃乙方的部分商業(yè)物業(yè)并變更電表用戶信息，乙方同意提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就電表用戶變更事宜簽訂，旨在明確雙方在電表過戶、用電服務(wù)及后續(xù)管理中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬租賃乙方位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪，該商鋪已安裝電表并原由乙方或其指定用戶使用。為保障甲方順利接管商鋪并合法使用電力資源，雙方同意通過本協(xié)議約定電表變更的具體流程、責(zé)任劃分及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式。

甲方作為租賃方，需按照本協(xié)議約定完成電表用戶變更手續(xù)，并承擔(dān)變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方作為服務(wù)提供方，需配合甲方完成電表過戶及用電設(shè)施調(diào)整，確保甲方在變更完成后能夠正常使用電力。雙方均應(yīng)遵守國家及地方電力管理規(guī)定，確保電表變更符合法律法規(guī)要求。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲方租賃商鋪并使用電力資源的前提條件，任何一方違約均可能影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

本協(xié)議的背景基于甲方對XX商業(yè)廣場商鋪的實(shí)際租賃需求，以及乙方作為物業(yè)管理方對電表變更服務(wù)的專業(yè)能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成一致，通過本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)電表變更及用電服務(wù)提供法律保障。協(xié)議內(nèi)容的完整履行，將有助于雙方順利完成交易，并確保商鋪電力使用的合規(guī)性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)過程中，就現(xiàn)有電表用戶變更事宜的合作目標(biāo)、具體流程及雙方責(zé)任，確保電表用戶變更合法、高效完成，使甲方能夠順利接管商鋪并合法使用電力資源。本協(xié)議范圍包括但不限于：電表過戶申請的辦理、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、用電設(shè)施的安全檢查與調(diào)整、變更完成后的用電保障以及雙方在變更過程中的溝通與協(xié)作。具體內(nèi)容涉及電表信息確認(rèn)、變更申請?zhí)峤弧①M(fèi)用分?jǐn)?、電力公司協(xié)調(diào)、現(xiàn)場操作執(zhí)行、違約責(zé)任界定等環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供清晰的操作指引和法律保障。

第二條定義

1.**電表過戶**：指在電力公司指導(dǎo)下，將現(xiàn)有電表用戶信息由原用戶變更至甲方名下，使甲方成為該電表對應(yīng)的合法用電主體。

2.**用電設(shè)施**：指商鋪內(nèi)所有與電力使用相關(guān)的設(shè)備，包括但不限于電表、配電箱、線路、燈具及其他電器裝置。

3.**電力公司**：指負(fù)責(zé)本協(xié)議涉及區(qū)域電力供應(yīng)及管理的國家電網(wǎng)或南方電網(wǎng)分公司。

4.**變更費(fèi)用**：指電表過戶過程中產(chǎn)生的行政手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)及其他必要支出。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的電表變更完成的具體時間節(jié)點(diǎn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪現(xiàn)有電表的詳細(xì)資料，包括電表型號、安裝時間、累計(jì)電量等，并核實(shí)信息真實(shí)性。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在電表變更過程中的操作行為，確保符合電力公司規(guī)定及本協(xié)議約定。

c.甲方有權(quán)在電表變更完成后立即合法使用該商鋪的電力資源，并享有與原用戶同等的使用權(quán)益。

d.若乙方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**

a.**費(fèi)用承擔(dān)**：甲方需自行承擔(dān)電表過戶申請費(fèi)、電力公司收取的工本費(fèi)及其他必要支出，具體金額以電力公司最終賬單為準(zhǔn)。

b.**資料提供**：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)向乙方提交變更用電主體所需的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、租賃合同等法律文件，并確保文件有效性。

c.**配合協(xié)調(diào)**：甲方應(yīng)積極配合電力公司及乙方完成現(xiàn)場勘查、表計(jì)校驗(yàn)等環(huán)節(jié)，及時反饋?zhàn)兏枨蠹耙蓡枴?/p>

d.**合規(guī)用電**：甲方承諾變更后的用電行為將嚴(yán)格遵守國家電力法規(guī)，不得進(jìn)行違法用電或轉(zhuǎn)供電行為，并承擔(dān)因違規(guī)用電導(dǎo)致的全部責(zé)任。

e.**風(fēng)險自負(fù)**：自電表變更完成并交付使用之日起，該商鋪的電力安全及用量異常風(fēng)險由甲方承擔(dān)，乙方僅負(fù)責(zé)變更前的歷史用電責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的變更用電主體申請材料，并有權(quán)拒絕因材料不齊或無效導(dǎo)致的變更延誤。

b.乙方有權(quán)根據(jù)電力公司規(guī)定收取變更費(fèi)用，并要求甲方在約定時間內(nèi)支付相關(guān)款項(xiàng)。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)暫停電表變更服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方在變更完成后配合進(jìn)行用電設(shè)施的安全檢查，確保設(shè)備狀態(tài)符合電力使用標(biāo)準(zhǔn)。

（2）**義務(wù)**

a.**專業(yè)服務(wù)**：乙方需提供專業(yè)的電表變更咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備申請材料并指導(dǎo)完成電力公司的審批流程。

b.**協(xié)調(diào)執(zhí)行**：乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系電力公司協(xié)調(diào)變更事宜，包括提交申請、安排現(xiàn)場作業(yè)、跟進(jìn)變更進(jìn)度等，確保變更流程合法合規(guī)。

c.**安全保障**：乙方需在變更過程中派專業(yè)人員到場指導(dǎo)，確保操作安全，并對變更前的用電設(shè)施及電表本身可能存在的故障承擔(dān)歷史責(zé)任。

d.**信息保密**：乙方需對甲方提供的商業(yè)信息及用電數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

e.**協(xié)助驗(yàn)收**：在電表變更完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成電力公司的最終驗(yàn)收手續(xù)，并提供必要的操作說明，確保甲方順利接管電力使用權(quán)限。

f.**爭議協(xié)助**：若因電表變更引發(fā)與電力公司的爭議，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與電力公司溝通解決，但最終責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價格及支付條件如下：甲方同意向乙方支付電表變更服務(wù)費(fèi)人民幣叁仟元整（￥3,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定電表變更所需提供的全部服務(wù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備指導(dǎo)、電力公司協(xié)調(diào)、現(xiàn)場操作支持等。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的等額發(fā)票后七個工作日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方提供收款憑證，并立即啟動電表變更相關(guān)流程。如因乙方原因?qū)е伦兏鞒萄诱`，該服務(wù)費(fèi)不予退還；如因甲方原因（如資料不齊或未按時支付）導(dǎo)致變更延誤，乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)逾期服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之五。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為電表變更完成并甲方正常使用電力之日起自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)向乙方提供全部變更所需資料；乙方應(yīng)在收到完整資料后五個工作日內(nèi)完成電力公司申請?zhí)峤唬⑼ㄖ追筋A(yù)計(jì)變更完成時間；電力公司現(xiàn)場勘查及變更操作應(yīng)在申請?zhí)峤缓笫畟€工作日內(nèi)完成；自電表變更完成并電力公司出具確認(rèn)文件之日起，視為本協(xié)議項(xiàng)下核心義務(wù)履行完畢。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**逾期支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停變更服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

2.**提供虛假資料**：若甲方提供虛假或無效的變更資料，導(dǎo)致電表變更失敗或產(chǎn)生額外法律風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于電力公司罰款、乙方額外支出及律師費(fèi)，且甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

3.**拒絕配合變更**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方完成現(xiàn)場勘查、資料審核等必要環(huán)節(jié)，導(dǎo)致變更延誤超過十五個工作日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

4.**違規(guī)用電**：自電表變更完成后，若甲方發(fā)生違法用電行為（如竊電、轉(zhuǎn)供電等），導(dǎo)致電力公司對乙方進(jìn)行處罰或追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括罰款、賠償?shù)?，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)要求甲方立即支付等額賠償金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**服務(wù)延誤**：因乙方原因（包括疏忽、失職或不可抗力除外）導(dǎo)致電表變更服務(wù)延誤超過本協(xié)議第五條約定的最長期限，每延誤一日，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的30%。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

2.**未履行協(xié)調(diào)義務(wù)**：若乙方未按約定協(xié)調(diào)電力公司或未提供必要的變更支持，導(dǎo)致變更失敗，乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失，損失金額以實(shí)際支出憑證為準(zhǔn)。

3.**泄露商業(yè)信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的用電數(shù)據(jù)或商業(yè)信息給第三方，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)五倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

4.**重復(fù)收費(fèi)**：若乙方不當(dāng)重復(fù)收取服務(wù)費(fèi)或超出約定范圍收費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并支付相當(dāng)于多收金額兩倍的懲罰性賠償。

**三、不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有文件及憑證，作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及其他無法預(yù)見、無法避免的客觀事件。

2.**影響及責(zé)任免除**

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如乙方已完成但未完成工作的費(fèi)用）應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理分擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)返還給對方。本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（以提交仲裁申請之日為準(zhǔn)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭可自行決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**

除上述約定外，任何一方亦有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則不得再以相同理由向法院起訴；反之亦然。法院訴訟適用中華人民共和國法律，并按照訴訟地法院的管轄規(guī)則進(jìn)行。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效，任何一方不得偽造或篡改證據(jù)。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方同意，一方不得泄露對方商業(yè)秘密或以不正當(dāng)方式使用對方提供的證據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得