請求彩禮退還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，漢族，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追降慕?jīng)營戰(zhàn)略及市場拓展需求，甲方擬通過購買乙方持有的某商業(yè)地產(chǎn)項目，用于公司旗下高端商業(yè)綜合體的長期租賃及運營管理。該商業(yè)地產(chǎn)項目位于XX市XX區(qū)核心商圈，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由兩棟獨立商業(yè)樓及地下停車場組成，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的投資價值與商業(yè)前景。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方購買乙方持有的上述商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方購買該商業(yè)地產(chǎn)的主要目的在于擴大公司商業(yè)運營版圖，提升品牌影響力，并通過租賃業(yè)務(wù)獲取長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃。

乙方作為該商業(yè)地產(chǎn)的合法持有者，自愿將其名下全部股權(quán)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并承諾提供必要的配合，確保交易流程合法合規(guī)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就彩禮退還事宜達成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX公寓1203室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，性別女，漢族，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方系該商業(yè)地產(chǎn)項目的合法持有者，通過前期投資及長期經(jīng)營積累了穩(wěn)定的資產(chǎn)增值。鑒于乙方現(xiàn)需將個人資產(chǎn)用于其他投資領(lǐng)域，且考慮到當(dāng)前市場環(huán)境及自身資金安排，乙方?jīng)Q定出售其名下全部商業(yè)地產(chǎn)項目股權(quán)/產(chǎn)權(quán)。該商業(yè)地產(chǎn)項目自乙方持有以來，已產(chǎn)生可觀的投資回報，但為滿足乙方后續(xù)資金需求，乙方同意以協(xié)議約定的價格將項目轉(zhuǎn)讓給甲方。

乙方承諾，其持有該商業(yè)地產(chǎn)項目期間，已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的登記手續(xù)，并確保項目權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。在協(xié)議履行過程中，乙方將積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)因項目轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費及手續(xù)費用。乙方亦保證，在協(xié)議簽訂后，將不再以任何理由主張對該項目的任何權(quán)利或提出異議。

雙方基于對商業(yè)地產(chǎn)市場前景的共同認知，以及對交易安全性的共同保障，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特就彩禮退還事宜制定本協(xié)議。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于真實意愿做出的合法有效行為，任何一方不得以任何理由反悔或提出異議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓過程中彩禮退還的具體事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進交易順利進行。本協(xié)議范圍包括但不限于：甲乙雙方身份信息確認、商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓背景說明、彩禮退還的具體金額及支付方式、雙方配合履行相關(guān)手續(xù)的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在合法合規(guī)的前提下，妥善解決彩禮退還問題，為后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)項目的順利交接奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）商業(yè)地產(chǎn)項目：指位于XX市XX區(qū)核心商圈，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由兩棟獨立商業(yè)樓及地下停車場組成的商業(yè)地產(chǎn)。

（2）彩禮：指甲方為購買商業(yè)地產(chǎn)項目向乙方支付的對價，包括但不限于現(xiàn)金、房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)性補償。

（3）產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記：指將商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)從乙方名下變更至甲方名下的法定程序。

（4）相關(guān)稅費：指因商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（5）履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的完整權(quán)屬證明及無糾紛證明，并確保其在法定期限內(nèi)完成所有必要文件準備。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記手續(xù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助以確保交易順利進行。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付彩禮退還款項，并保留相關(guān)支付憑證。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議履行過程中提供真實、準確、完整的信息，并確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付彩禮退還款項，并有權(quán)監(jiān)督款項的實際用途。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記手續(xù)，并及時提供所有必要的文件及證明材料。

（3）乙方應(yīng)保證其在協(xié)議簽訂時提供的所有信息真實、準確、完整，并確保其持有商業(yè)地產(chǎn)項目的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е马椖繖?quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)，包括但不限于項目鑰匙、相關(guān)文件、運營資料等，并確保項目在交接時處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中不再以任何理由主張對該項目的任何權(quán)利或提出異議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保其在協(xié)議簽訂后，不再以任何理由反悔或提出異議，并配合甲方完成所有必要的法律手續(xù)。如乙方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得以任何理由拖延或拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)，包括但不限于項目鑰匙、相關(guān)文件、運營資料等，并確保項目在交接時處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中不再以任何理由主張對該項目的任何權(quán)利或提出異議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認商業(yè)地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含乙方名下全部股權(quán)/產(chǎn)權(quán)及該商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)的所有權(quán)利、收益及負擔(dān)。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李華

開戶銀行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

支付時間：甲方應(yīng)在甲乙雙方完成商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)的簽署及乙方確認收到款項后十個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款項支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起六個月。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成所有必要的交接手續(xù)及產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成商業(yè)地產(chǎn)項目的實地勘察及資料核對工作。

（2）協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將全部轉(zhuǎn)讓款項支付至乙方指定賬戶，并取得收款憑證。

（3）甲方支付全部款項后五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記手續(xù)，并確保在協(xié)議有效期內(nèi)完成變更登記。

（4）產(chǎn)權(quán)/股權(quán)變更登記完成之日起十個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成商業(yè)地產(chǎn)項目的正式交接，包括但不限于項目鑰匙、相關(guān)文件、運營資料等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款百分之十的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)完成義務(wù)金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款百分之十的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時提供相關(guān)文件或配合甲方完成交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)完成義務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款百分之十的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)完成義務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款百分之十的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。

（2）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日計算至實際履行之日的最后一天，每日違約金以應(yīng)履行金額為基數(shù)按千分之一計算。違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之十。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

（2）賠償范圍包括但不限于守約方為履行協(xié)議而支付的費用、為維權(quán)而支付的律師費、訴訟費等。

（3）賠償金額以實際損失為限，不得超過違約方在協(xié)議中應(yīng)獲得的利益。

6.違約責(zé)任的減輕或免除：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如因第三方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，由第三方承擔(dān)責(zé)任，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.違約責(zé)任的行使：

（1）守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實后，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知違約方，并要求違約方采取補救措施。

（2）如違約方在收到通知后三十日內(nèi)未采取補救措施，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）守約方在行使違約責(zé)任時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明違約事實及損失情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。如雙方無法就解除協(xié)議達成一致，則本協(xié)議自動延期，延期期限為不可抗力事件持續(xù)天數(shù)加上三十日。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的任何損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件而遭受的損失，不得向?qū)Ψ剿髻r。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的任何爭議或問題。協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公正、中立，調(diào)解過程應(yīng)保密。經(jīng)調(diào)解機構(gòu)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取任何不正當(dāng)手段解決爭議。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決爭議。逾期未解決的，任何一方均有權(quán)按照本條約定選擇爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在郵件寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效