2025年不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試試題庫(kù)練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1.5分，共30分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記時(shí)，需提交權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等材料？A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.居住權(quán)答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源材料、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等材料。2.某自然人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人為“張三”，但身份證顯示姓名為“張某某”，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記，以身份證為準(zhǔn)B.要求申請(qǐng)人提供公安機(jī)關(guān)出具的姓名變更證明C.拒絕受理，因材料不一致D.登記機(jī)構(gòu)自行核實(shí)后辦理答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》4.8.1規(guī)定，申請(qǐng)材料上的姓名或名稱應(yīng)當(dāng)一致，不一致的需提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明文件。3.甲將其名下房產(chǎn)抵押給乙銀行，辦理了抵押登記。后甲未經(jīng)乙同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙，丙申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.予以辦理，抵押登記不影響轉(zhuǎn)移登記B.不予辦理，需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意C.辦理轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)注銷原抵押登記D.辦理轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)不受影響答案：D解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢中，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的，需提交的材料不包括：A.有效身份證件B.利害關(guān)系證明材料C.查詢申請(qǐng)書(shū)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第八條規(guī)定，利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢的，需提交查詢申請(qǐng)書(shū)、有效身份證件、利害關(guān)系證明材料。5.集體土地所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體是：A.村民個(gè)人B.村民小組C.村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條規(guī)定，集體土地所有權(quán)首次登記，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的除外，由土地所有權(quán)人申請(qǐng)，即村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有：A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。2.申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記，需提交的材料包括：A.不動(dòng)產(chǎn)登記證明B.抵押權(quán)消滅的材料C.抵押人身份證明D.抵押權(quán)人身份證明答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》14.4.2規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記需提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料（如主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等）、雙方身份證明等。3.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由（）構(gòu)成。A.行政區(qū)劃代碼B.地籍區(qū)代碼C.地籍子區(qū)代碼D.宗地（宗海）特征碼答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》4.3規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為28位層次碼，由行政區(qū)劃代碼（6位）、地籍區(qū)代碼（3位）、地籍子區(qū)代碼（3位）、宗地（宗海）代碼（10位）、定著物單元代碼（6位）構(gòu)成。4.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限B.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源材料不一致C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議D.申請(qǐng)人提交的材料不齊全答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。5.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理，下列說(shuō)法正確的有：A.代理人需提交授權(quán)委托書(shū)B(niǎo).自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的委托需公證C.境外申請(qǐng)人委托的，需經(jīng)公證或認(rèn)證D.代理人為兩人以上的，需共同行使代理權(quán)答案：ACD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》4.10規(guī)定，自然人處分不動(dòng)產(chǎn)委托代理人申請(qǐng)登記的，授權(quán)委托書(shū)無(wú)需公證（但部分地方有特殊規(guī)定的除外）；境外申請(qǐng)人委托的，需經(jīng)公證或認(rèn)證；代理人為兩人以上的，需共同行使代理權(quán)。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。2.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：×解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。3.查封登記期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以辦理轉(zhuǎn)移登記。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》19.3.2規(guī)定，查封期間，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理被查封不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押登記等。4.申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。5.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原始登記資料。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等登記結(jié)果；（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及登記機(jī)構(gòu)審核材料。四、簡(jiǎn)答題（共4題，每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”原則的具體內(nèi)容。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”原則包括：（1）統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，由縣級(jí)以上人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作；（2）統(tǒng)一登記簿冊(cè)，使用全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿；（3）統(tǒng)一登記依據(jù)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《民法典》等法律法規(guī)為依據(jù)；（4）統(tǒng)一信息平臺(tái)，建立全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。2.申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需提交哪些材料？答案：需提交以下材料：（1）申請(qǐng)人身份證明和戶口簿；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料（如宅基地批準(zhǔn)文件）；（3）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；（4）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.簡(jiǎn)述異議登記的效力及注銷情形。答案：異議登記的效力：（1）暫時(shí)阻斷登記簿的公信力，防止第三人善意取得；（2）不限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，但受讓人可能因異議登記無(wú)法善意取得。注銷情形：（1）異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)未起訴，異議登記失效；（2）人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或駁回訴訟請(qǐng)求；（3）異議登記申請(qǐng)人撤回異議登記申請(qǐng)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查哪些內(nèi)容？答案：應(yīng)重點(diǎn)審查：（1）申請(qǐng)人與申請(qǐng)材料記載的主體是否一致；（2）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否與登記簿記載一致；（3）申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否與權(quán)屬來(lái)源材料或登記原因文件一致；（4）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他審查事項(xiàng)。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）案例1：2024年5月，李某持偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，將其借用王某的房屋以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給不知情的張某，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。2024年10月，王某發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)移，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷登記。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)撤銷該轉(zhuǎn)移登記？（2）王某的損失應(yīng)如何救濟(jì)？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)直接撤銷轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十一條，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以更正；但本案中張某為善意第三人，已辦理轉(zhuǎn)移登記且支付合理對(duì)價(jià)，符合《民法典》第三百一十一條善意取得的構(gòu)成要件，張某取得房屋所有權(quán)。登記機(jī)構(gòu)不能因原登記錯(cuò)誤撤銷已完成的善意取得登記。（2）王某的損失可通過(guò)以下途徑救濟(jì)：①向李某主張侵權(quán)責(zé)任，要求賠償損失；②若登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)（如未發(fā)現(xiàn)權(quán)屬證書(shū)偽造），可依法向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)國(guó)家賠償；③通過(guò)民事訴訟確認(rèn)李某與張某的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效（若張某非善意），但需舉證張某明知權(quán)屬證書(shū)偽造。案例2：某小區(qū)開(kāi)發(fā)商A公司將已辦理預(yù)售合同備案的商品房抵押給銀行B，未告知購(gòu)房人。購(gòu)房人陳某已支付全部房款并實(shí)際入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)B銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求處置該房屋。問(wèn)題：（1）陳某的權(quán)利與B銀行的抵押權(quán)何者優(yōu)先？（2）登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)是否存在過(guò)錯(cuò)？答案：（1）陳某的權(quán)利優(yōu)先于B銀行的抵押權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用