房產(chǎn)使用置換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方本次參與本協(xié)議項下的房產(chǎn)使用置換交易，旨在通過合法合規(guī)的方式，實現(xiàn)其持有的部分房產(chǎn)資產(chǎn)與乙方持有的目標房產(chǎn)進行置換，以優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿與乙方達成本協(xié)議項下的房產(chǎn)使用置換合作，并承諾嚴格遵守協(xié)議各項條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，依法享有完全民事行為能力，本次參與本協(xié)議項下的房產(chǎn)使用置換交易，旨在通過合法合規(guī)的方式，將其名下的目標房產(chǎn)與甲方持有的房產(chǎn)進行置換，以獲取更符合其居住或投資需求的房產(chǎn)資源。乙方已充分了解并確認其持有目標房產(chǎn)的合法權(quán)屬，且不存在任何權(quán)利負擔或法律糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方自愿與甲方達成本協(xié)議項下的房產(chǎn)使用置換合作，并承諾嚴格遵守協(xié)議各項條款。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議項下的房產(chǎn)使用置換合作，基于甲乙雙方對各自持有房產(chǎn)的真實意愿及合法權(quán)屬的確認，旨在通過協(xié)商一致的方式，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的變化。甲方持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)，已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。乙方持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)，已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)進行置換，具體置換方式及條件詳見本協(xié)議后續(xù)條款的約定。本次置換交易的背景在于，甲方出于資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，希望將其持有的部分房產(chǎn)資源進行流轉(zhuǎn)；乙方則基于居住或投資的需求，希望獲取更符合其需求的房產(chǎn)資源。雙方均確認，在簽署本協(xié)議前，已就置換房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值、交易流程等事項進行了充分了解和盡職，并自愿達成本協(xié)議項下的合作。本協(xié)議的簽署及履行，將嚴格遵守中國法律及地方政策的規(guī)定，確保交易過程的合法性、合規(guī)性及安全性。雙方均承諾以誠信為本，共同推動本協(xié)議的順利達成及履行，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過雙方協(xié)商一致的方式，就甲方持有的房產(chǎn)（甲方房產(chǎn)）與乙方持有的房產(chǎn)（乙方房產(chǎn)）進行使用權(quán)的置換，以實現(xiàn)雙方資產(chǎn)配置的優(yōu)化和居住需求的滿足。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方置換房產(chǎn)的基本信息確認、置換方式的選擇與約定、置換期限的設定、相關(guān)費用的承擔與支付、權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移與保障、違約責任的承擔以及爭議解決機制的建立等。具體而言，甲方同意將其名下的甲方房產(chǎn)在約定的時間內(nèi)提供給乙方使用，乙方同意將其名下的乙方房產(chǎn)在同等時間內(nèi)提供給甲方使用；雙方應按照本協(xié)議約定的條件和期限履行各自的義務，并享有相應的權(quán)利。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的途徑，確保雙方房產(chǎn)使用權(quán)的順利置換，并促進雙方利益的平衡與實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下涉及的甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)，包括其對應的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，以及依法可轉(zhuǎn)讓的與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和利益；“使用權(quán)置換”指甲乙雙方通過協(xié)商一致的方式，互相轉(zhuǎn)移或改變各自持有房產(chǎn)的使用權(quán)，以實現(xiàn)資產(chǎn)或居住需求的優(yōu)化調(diào)整；“置換期限”指本協(xié)議約定的甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)互相使用的起止時間；“相關(guān)費用”指與本次房產(chǎn)使用置換相關(guān)的各項費用，包括但不限于稅費、評估費、中介費（如適用）、維修費等；“權(quán)利義務轉(zhuǎn)移”指在本協(xié)議履行過程中，雙方根據(jù)約定將各自享有的權(quán)利和承擔的義務進行轉(zhuǎn)移或變更；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任；“爭議解決機制”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式和程序。

上述定義旨在明確本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語的含義，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的置換期限和方式使用甲方房產(chǎn)，并享有甲方房產(chǎn)在置換期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對甲方房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途和狀態(tài)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在置換期限屆滿時返還甲方房產(chǎn)，并保證甲方房產(chǎn)在返還時處于符合約定使用狀態(tài)，除正常磨損外，不得有損壞或價值減損。甲方有權(quán)要求乙方承擔因乙方過錯造成的甲方房產(chǎn)損壞或價值減損的賠償責任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在置換期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變甲方房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進行違法活動。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，在置換期限開始前將甲方房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證甲方房產(chǎn)在交付時具備合法的使用條件。甲方應向乙方提供甲方房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理必要的登記或備案手續(xù)。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，承擔甲方房產(chǎn)在置換期間產(chǎn)生的應由甲方承擔的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。甲方應提前通知乙方相關(guān)費用的繳納時間和方式，并確保費用的及時繳納。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定的其他義務，并積極配合乙方履行本協(xié)議項下的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的置換期限和方式使用乙方房產(chǎn)，并享有乙方房產(chǎn)在置換期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對乙方房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途和狀態(tài)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在置換期限屆滿時返還乙方房產(chǎn)，并保證乙方房產(chǎn)在返還時處于符合約定使用狀態(tài)，除正常磨損外，不得有損壞或價值減損。乙方有權(quán)要求甲方承擔因甲方過錯造成的乙方房產(chǎn)損壞或價值減損的賠償責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在置換期間遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變乙方房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進行違法活動。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，在置換期限開始前將乙方房產(chǎn)交付給甲方使用，并保證乙方房產(chǎn)在交付時具備合法的使用條件。乙方應向甲方提供乙方房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理必要的登記或備案手續(xù)。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，承擔乙方房產(chǎn)在置換期間產(chǎn)生的應由乙方承擔的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。乙方應提前通知甲方相關(guān)費用的繳納時間和方式，并確保費用的及時繳納。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在置換期間對乙方房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方房產(chǎn)的使用安全和功能完好。甲方應積極配合乙方的維修和保養(yǎng)工作，并承擔因甲方原因?qū)е碌木S修費用。

（7）乙方在置換期間應愛護甲方房產(chǎn)，不得進行破壞性使用或擅自改變其用途。如乙方需要對甲方房產(chǎn)進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

（8）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他義務，并積極配合甲方履行本協(xié)議項下的權(quán)利。雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護本協(xié)議的順利履行，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次房產(chǎn)使用置換交易不涉及直接的貨幣價格支付，而是通過互惠的房產(chǎn)使用權(quán)交換實現(xiàn)價值平衡。雙方同意以甲方房產(chǎn)置換乙方房產(chǎn)，具體置換價值及差價處理方式如下：

1.甲方房產(chǎn)價值：經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)評估確認，甲方房產(chǎn)現(xiàn)值為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

2.乙方房產(chǎn)價值：經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)評估確認，乙方房產(chǎn)現(xiàn)值為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

3.價值差額：乙方房產(chǎn)價值高于甲方房產(chǎn)價值人民幣XX萬元（大寫：XX元整），差額部分由乙方補償甲方，補償方式為乙方在支付相關(guān)稅費后，向甲方支付現(xiàn)金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

4.支付條件：

（1）稅費承擔：甲方應承擔甲方房產(chǎn)在置換交易中產(chǎn)生的賣方稅費，乙方應承擔乙方房產(chǎn)在置換交易中產(chǎn)生的賣方稅費及補償甲方的現(xiàn)金部分應繳納的稅費；

（2）現(xiàn)金支付：乙方應于雙方完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)后XX日內(nèi)，將補償甲方的現(xiàn)金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）一次性支付至甲方指定銀行賬戶；甲方應向乙方提供合法有效的收款銀行賬戶信息；

（3）支付保障：雙方應確保各自收款賬戶的準確性與可使用性，任何因賬戶錯誤導致的款項延遲到賬，責任由信息提供方承擔。

5.條件附注：如雙方后續(xù)協(xié)商變更置換方案，價格與支付條件應另行簽署補充協(xié)議確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：雙方應于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成協(xié)議文本的簽署與確認；

（2）房產(chǎn)交付：甲方應于XX年XX月XX日前，將甲方房產(chǎn)交付乙方使用，交付時需配合乙方完成初步的物業(yè)交接與設施檢查，并移交相關(guān)鑰匙及資料；乙方應于XX年XX月XX日前，將乙方房產(chǎn)交付甲方使用，交付時需配合甲方完成初步的物業(yè)交接與設施檢查，并移交相關(guān)鑰匙及資料；

（3）置換期限：雙方房產(chǎn)的使用置換期限均為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（4）過戶辦理：雙方應于置換期限開始前XX日內(nèi)，共同委托房產(chǎn)登記機構(gòu)完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的辦理，具體費用按本協(xié)議第四條約定承擔；

（5）費用結(jié)算：相關(guān)稅費及補償款項應在過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)結(jié)清；

（6）期滿返還：置換期限屆滿后XX日內(nèi)，乙方應將甲方房產(chǎn)完好返還給甲方，甲方應將乙方房產(chǎn)完好返還給乙方，雙方應共同在場完成物業(yè)交接與設施檢查，確認無損壞或價值減損后辦理鑰匙交接手續(xù)。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的期限可相應順延，順延期限不超過XX個月。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

a.若甲方未按本協(xié)議第五條第2款第（2）項約定交付甲方房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約損失；

b.若甲方交付的甲方房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或未達約定使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應負責在XX日內(nèi)完成整改或賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整），逾期未整改或未賠償?shù)?，乙方有?quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔全部責任；

c.若甲方未按本協(xié)議第四條第4款第（2）項約定支付補償款項，每逾期一日，應向乙方支付補償金額人民幣XX%（年利率LPR+1%）的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部補償款項及逾期違約金；

d.若甲方未按本協(xié)議第五條第2款第（6）項約定返還甲方房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行收回房產(chǎn)并要求甲方賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約損失及乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方違約責任：

a.若乙方未按本協(xié)議第五條第2款第（2）項約定交付乙方房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約損失；

b.若乙方交付的乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或未達約定使用條件，導致甲方無法正常使用，乙方應負責在XX日內(nèi)完成整改或賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整），逾期未整改或未賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔全部責任；

c.若乙方未按本協(xié)議第四條第4款第（2）項約定支付補償款項，每逾期一日，應向甲方支付補償金額人民幣XX%（年利率LPR+1%）的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部補償款項及逾期違約金；

d.若乙方未按本協(xié)議第五條第2款第（6）項約定返還乙方房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行收回房產(chǎn)并要求乙方賠償人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約損失及甲方因此產(chǎn)生的合理費用；

e.若乙方在置換期間擅自改變乙方房產(chǎn)用途或造成損壞，應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、減值損失及甲方因此產(chǎn)生的合理費用。

（3）共同違約責任：若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應違約責任，并共同承擔因違約行為導致的損失及合理費用。

2.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于違約金、實際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費、保全費等）、以及因違約行為導致的第三方損失。

3.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用結(jié)算及財產(chǎn)返還按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.免責條款：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.程序保障：任何一方依據(jù)本協(xié)議主張權(quán)利或承擔責任的，應首先通過書面通知方式溝通解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第十二條約定處理。雙方均應積極配合對方履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務，任何一方惡意拖延或拒絕履行，視為嚴重違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；

（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、政府法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（3）社會事件，如罷工、騷亂、暴亂、傳染病疫情等。

2.影響范圍：不可抗力事件應導致本協(xié)議項下的部分或全部義務無法履行，且該事件的發(fā)生及其影響不應可歸責于任何一方當事人。

3.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），并采取措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議項下的義務。

5.協(xié)商變更：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應就本協(xié)議的變更或解除進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第八條約定處理。

6.證明責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，不得免除相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）至（4）項方式解決：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會（或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應自調(diào)解終止之日起XX日內(nèi)出具書面證明，雙方可據(jù)此向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁；

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)）按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（3）訴訟：向本協(xié)議履行地（甲方房產(chǎn)所在地/乙方房產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄：若選擇訴訟方式，雙方一致同意以本協(xié)議履行地人民法院為管轄法院。若選擇仲裁方式，雙方一致同意以XX仲裁委員會為仲裁機構(gòu)。

3.專屬權(quán)利：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過程中享有的權(quán)利（包括但不限于請求權(quán)、抗辯權(quán)、解除權(quán)、賠償請求權(quán)等）均為專屬權(quán)利，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或由第三方代為行使。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。任何一方均不得依據(jù)任何外國法律或國際慣例主張對協(xié)議的解釋或效力產(chǎn)生影響。

5.爭議前置：如任何一方在爭議解決程序開始前，已就爭議事項向第三方主張權(quán)利或達成和解協(xié)議，該行為不得損害另一方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益。雙方均應積極配合爭議解決程序的進行，并承擔各自為實現(xiàn)權(quán)利或履行義務所產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式作出，可采取專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一的，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）本協(xié)議因履行完畢而自然終止；

（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方無異議；

（5）一方嚴重違約導致本協(xié)議解除。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而