農(nóng)村耕地租賃合同模板合同編號(hào)：RURAL-LAND-LEASE-【年份】-【序號(hào)】一、合同當(dāng)事人基本信息（一）甲方（出租方/土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人）1.名稱：【出租方主體，如“XX村村民XX”“XX村集體經(jīng)濟(jì)組織”“XX農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社”】2.住所：【出租方地址，如“XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組”】3.權(quán)屬證明：□農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（編號(hào)：【QZ001】）□集體土地經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)（編號(hào)：【QZ002】）。甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、完整、有效，如因權(quán)屬證明文件不完整或缺失導(dǎo)致糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.權(quán)屬說(shuō)明：本合同項(xiàng)下耕地為甲方依法取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)村集體所有耕地，承包期限至【Y001】年【M001】月【D001】日（剩余【Y006】年）。甲方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，耕地權(quán)屬無(wú)抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，但不對(duì)承租方使用期間可能出現(xiàn)的第三方權(quán)利主張承擔(dān)責(zé)任。甲方續(xù)包權(quán)依屆時(shí)國(guó)家政策和集體決議執(zhí)行。（二）乙方（承租方/農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者）5.名稱：【承租方主體，如“XX家庭農(nóng)場(chǎng)”“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”“XX種植專業(yè)戶”】6.住所：【承租方地址，如“XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)”】7.經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：□農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)備案證（編號(hào)：【JY001】）□農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證（編號(hào)：【JY002】，如涉及）8.從業(yè)背景：近【Y002】年從事【農(nóng)業(yè)類型，如“糧食作物種植”“有機(jī)蔬菜培育”“中藥材種植”】，具備【規(guī)模描述，如“50畝以上耕地規(guī)?；芾怼薄拷?jīng)驗(yàn)，無(wú)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)違法違規(guī)記錄。具體農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：【具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃描述】，預(yù)期投資規(guī)模：【具體投資規(guī)模描述】。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方自愿將其合法承包的耕地出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力并同意承租。甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就耕地租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、租賃耕地基本情況（一）耕地位置與范圍2.1耕地坐落：【XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村】，地塊俗稱【地塊名稱，如“東河灣地”“西坡梯田”】，具體四至界限為：東至：【界限描述，如“XX農(nóng)戶承包地西側(cè)田埂”】西至：【界限描述，如“XX干支渠東側(cè)堤岸”】南至：【界限描述，如“XX村道北側(cè)路肩”】北至：【界限描述，如“XX退耕還林地塊南側(cè)邊界”】耕地具體位置及范圍詳見(jiàn)附件一《租賃耕地四至界限圖》，圖中紅線標(biāo)注區(qū)域?yàn)樽赓U標(biāo)的，雙方在圖中簽字確認(rèn)邊界。（二）耕地屬性與現(xiàn)狀2.2耕地類型：□水田□旱地□水澆地，土地利用總體規(guī)劃中規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途，如“糧食生產(chǎn)用地”】，其中屬于永久基本農(nóng)田的面積為【M001】畝，占租賃總面積的【B001】%。2.3面積與質(zhì)量：（新增）周邊環(huán)境狀況：耕地周邊生態(tài)環(huán)境為【描述周邊生態(tài)環(huán)境，如'周邊500米范圍內(nèi)無(wú)工業(yè)污染源，東側(cè)為自然林地，西側(cè)為灌溉水源地'】，主要灌溉水源為【描述水源狀況，如'XX河流支流，水質(zhì)達(dá)到農(nóng)業(yè)灌溉標(biāo)準(zhǔn)（GB5084）'】（1）租賃總面積：【M002】畝（大寫(xiě)：【DX001】畝整），其中有效種植面積【M003】畝，田間道路、灌溉溝渠等附屬設(shè)施占用面積【M004】畝；面積以【測(cè)量依據(jù)，如“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記面積”“雙方共同委托第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量面積（報(bào)告編號(hào)：【CJ001】）”】為準(zhǔn)，測(cè)量誤差≤【B002】%；（2）土壤狀況：土壤類型為【土壤種類，如“壤土”“砂壤土”“黑鈣土”】，有機(jī)質(zhì)含量【具體數(shù)值】%（檢測(cè)方法：【檢測(cè)方法，如“NY/T1121.6”】，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：【標(biāo)準(zhǔn)名稱，如“《土壤有機(jī)質(zhì)測(cè)定法》”】），pH值【具體數(shù)值】-【具體數(shù)值】（檢測(cè)方法：【檢測(cè)方法，如“NY/T1377”】），耕層厚度【具體數(shù)值】cm（檢測(cè)方法：【檢測(cè)方法，如“NY/T1121.4”】），經(jīng)【檢測(cè)機(jī)構(gòu)，如“縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心”】檢測(cè)，適宜種植【作物類型，如“小麥、玉米”“水稻、油菜”“丹參、黃芩”】；（3）基礎(chǔ)設(shè)施：現(xiàn)有灌溉設(shè)施為機(jī)井1眼（井深【具體數(shù)值】m，出水量【具體數(shù)值】m3/h）、地下輸水管道【L001】m，排水設(shè)施為明溝【L002】m、暗管【L003】m，田間道路寬度【L004】m，可通行【車輛類型，如“小型農(nóng)用運(yùn)輸車”】；（4）附著物情況：地塊內(nèi)有【附著物描述，如“農(nóng)用簡(jiǎn)易棚【N001】座（建筑面積【M005】㎡）、蓄水池【N002】個(gè)（容積【V002】m3）”】，附著物所有權(quán)歸屬□甲方□乙方□村集體經(jīng)濟(jì)組織，使用約定為【使用方式，如“乙方無(wú)償使用，租賃期滿保持原狀交還”】。2.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付耕地時(shí)，需確保地塊無(wú)雜草雜物（覆蓋率不超過(guò)5%）、基礎(chǔ)設(shè)施基本完好（完好率不低于90%）、灌溉水源可正常供應(yīng)（滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求）。雙方共同簽署《耕地交付確認(rèn)單》（附件二），明確交付時(shí)耕地狀態(tài)、土壤檢測(cè)數(shù)據(jù)及附著物清單。乙方如對(duì)耕地質(zhì)量有異議，應(yīng)在接收后【T037】個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式提出并附證明材料；甲方應(yīng)在【T038】個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)回復(fù)。逾期未提出視為認(rèn)可。如有爭(zhēng)議，應(yīng)委托縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心等第三方機(jī)構(gòu)鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。三、租賃用途與期限（一）租賃用途3.1核心用途：乙方承租耕地僅可用于【具體農(nóng)業(yè)用途】，嚴(yán)格遵守《XX省/市耕地保護(hù)條例》及當(dāng)?shù)卣P(guān)于耕地保護(hù)的具體政策和監(jiān)管要求（包括但不限于【列舉當(dāng)?shù)卣呔唧w要求】），堅(jiān)持'耕地農(nóng)用'原則，不得改變耕地農(nóng)業(yè)用途，且明確禁止種植速生桉等可能破壞土壤結(jié)構(gòu)的特殊經(jīng)濟(jì)作物。3.2禁止用途：乙方不得在租賃耕地內(nèi)從事任何非農(nóng)建設(shè)（如建房、筑窯、建墳）、破壞耕作層（如挖砂、取土、采礦）、污染土壤（如堆放有毒有害廢棄物、超標(biāo)使用農(nóng)藥化肥）、種植可能破壞土壤結(jié)構(gòu)的特殊經(jīng)濟(jì)作物（如速生桉）及其他違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》及《XX地區(qū)耕地保護(hù)管理辦法》的行為，特別禁止【列舉當(dāng)?shù)靥貏e禁止的行為】。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)可疑行為進(jìn)行突擊檢查，乙方應(yīng)配合甲方通過(guò)拍照、錄像等方式固定證據(jù)。3.3用途調(diào)整：乙方如需調(diào)整種植品種（如從糧食作物改為經(jīng)濟(jì)作物），需提前【T001】個(gè)工作日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整理由、作物特性及土壤保護(hù)措施；甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【T004】個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，審批標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于：是否符合耕地保護(hù)要求、是否影響土壤質(zhì)量、是否符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。若涉及永久基本農(nóng)田，調(diào)整方案需經(jīng)【審批單位，如“鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室”】備案同意后方可實(shí)施，且不得種植多年生經(jīng)濟(jì)作物或可能破壞土壤結(jié)構(gòu)的特殊經(jīng)濟(jì)作物（如速生桉）。（二）租賃期限3.4租賃期限：自【Y003】年【M002】月【D002】日起至【Y004】年【M003】月【D003】日止，共計(jì)【Y005】年【T002】個(gè)月；租賃期限不得超過(guò)甲方剩余土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限（剩余【Y006】年）。如甲方承包經(jīng)營(yíng)權(quán)續(xù)期成功，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.5續(xù)租約定：租賃期滿前【T003】個(gè)月，乙方有意續(xù)租的，需向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，說(shuō)明后續(xù)3年種植計(jì)劃、耕地保護(hù)方案及租金報(bào)價(jià)；甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【T004】個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃合同；不同意續(xù)租的，需說(shuō)明理由，乙方需按約定完成耕地交還。如甲方承包經(jīng)營(yíng)權(quán)續(xù)期存在不確定性，應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)時(shí)如實(shí)告知續(xù)期進(jìn)展情況。3.6期限順延：因不可抗力（如嚴(yán)重洪澇導(dǎo)致當(dāng)年無(wú)法耕種）、國(guó)家農(nóng)業(yè)政策調(diào)整（如高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)延期）導(dǎo)致租賃期內(nèi)生產(chǎn)中斷的，乙方可在中斷情形發(fā)生后【T005】個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)租期順延，提交相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方同意后，租期順延【T006】個(gè)月，順延期間租金按實(shí)際可耕種時(shí)間折算。四、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（一）租金構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)4.1租金計(jì)算方式：本合同租金采用□固定租金□產(chǎn)量掛鉤租金□市場(chǎng)浮動(dòng)租金方式（建議參考當(dāng)?shù)馗刈赓U市場(chǎng)價(jià)格水平和波動(dòng)情況確定具體計(jì)算方式），乙方應(yīng)在合同簽訂后【T001】個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方選擇的租金計(jì)算方式，且租賃期內(nèi)變更租金計(jì)算方式需提前【T002】個(gè)月書(shū)面通知甲方并取得甲方同意。具體約定如下：（1）固定租金：每畝年租金為人民幣【RMB001】元，年總租金為人民幣【RMB002】元（大寫(xiě)：【DX002】元整）；租金每【調(diào)整周期，如“3年”】調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照【調(diào)整依據(jù)，如“當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”】變化情況確定，調(diào)整后的租金不得低于原租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）產(chǎn)量掛鉤租金：以【基準(zhǔn)作物，如“當(dāng)?shù)亟?年小麥平均畝產(chǎn)【N003】公斤”】為基準(zhǔn)，每畝年租金=基準(zhǔn)畝產(chǎn)×當(dāng)年【價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如“國(guó)家小麥最低收購(gòu)價(jià)”】×【折算比例，如“80%”】，每年【M004】月【D004】日前由雙方根據(jù)官方發(fā)布價(jià)格核定當(dāng)年租金；（3）市場(chǎng)浮動(dòng)租金：首年每畝租金【RMB003】元，后續(xù)每年租金以上一年度為基數(shù)，參照【參考依據(jù)，如“XX縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布的年度耕地租賃指導(dǎo)價(jià)”】及【其他參考依據(jù)，如“當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局發(fā)布的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”】綜合浮動(dòng)，年漲幅不得超過(guò)【B006】%，跌幅不限。租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期，如“1年”】，調(diào)整結(jié)果由雙方協(xié)商確定。4.2附加費(fèi)用：（1）基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方使用甲方現(xiàn)有灌溉、排水設(shè)施的，每年支付維護(hù)費(fèi)【RMB004】元，用于設(shè)施日常檢修、管道疏通等，費(fèi)用在每年【M005】月【D005】日前支付的首筆租金中一并支付；（2）耕地保護(hù)保證金：本合同簽訂之日起【T007】個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付耕地保護(hù)保證金，金額為年租金的【X】%（不低于【RMB005】元，大寫(xiě)：【DX003】元整）。租賃期滿后，由【檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱】按照《耕地質(zhì)量等級(jí)》（GB/T33469-2016）標(biāo)準(zhǔn)對(duì)耕地質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若檢測(cè)結(jié)果達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：土壤有機(jī)質(zhì)含量不低于租賃起始時(shí)的【B003】%，耕層厚度不低于【H001】cm，且乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在收到檢測(cè)報(bào)告后【T】個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。如對(duì)檢測(cè)結(jié)果有爭(zhēng)議，雙方可共同委托【第三方仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢結(jié)果為最終結(jié)論，相關(guān)費(fèi)用由異議方承擔(dān)。（二）支付方式與期限4.3支付周期：租金按□年付□半年付，具體支付節(jié)點(diǎn)為：（1）年付：每年1月1日前支付當(dāng)年全額租金；（2）半年付：每年1月1日前支付上半年租金，7月1日前支付下半年租金。4.4支付方式：乙方通過(guò)□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金方式支付至甲方指定賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后【T008】個(gè)工作日內(nèi)出具合法收款憑證（如收據(jù)、發(fā)票）。4.5甲方指定收款賬戶：（1）若甲方為個(gè)人：開(kāi)戶銀行【YH001】，賬戶名稱【ZHMC001】，賬號(hào)【ZH001】；（2）若甲方為集體/合作社：開(kāi)戶銀行【YH002】，賬戶名稱【ZHMC002】，賬號(hào)【ZH002】。賬戶變更需提前5個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，未及時(shí)通知導(dǎo)致付款錯(cuò)誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.6逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的3‰支付違約金；逾期超過(guò)【T010】日的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《催款通知書(shū)》，催告后【T011】日仍未支付的，甲方有權(quán)暫停乙方耕地使用權(quán)；逾期超過(guò)【T012】日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收耕地保護(hù)保證金，并追償欠付租金及違約金。合同解除后，甲方有權(quán)立即收回土地，乙方應(yīng)在【T018】個(gè)工作日內(nèi)清理地塊內(nèi)自有生產(chǎn)資料、廢棄物，拆除自行建設(shè)的臨時(shí)性設(shè)施（甲方同意保留的除外），將耕地及原有基礎(chǔ)設(shè)施按交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)交還甲方，雙方簽署《耕地交還確認(rèn)單》（附件三）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）權(quán)屬保障權(quán)：確保對(duì)租賃耕地的合法承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任：賠償范圍包括乙方已投入的直接損失（種子、化肥、人工等）和預(yù)期收益損失（按前三年同類作物平均收益計(jì)算），賠償金額由雙方協(xié)商確定或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方應(yīng)在責(zé)任確定后30個(gè)工作日內(nèi)完成賠償支付；（2）租金收取權(quán)：按合同約定按時(shí)收取租金及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)，對(duì)逾期支付行為行使追償權(quán)；（3）用途監(jiān)督權(quán)：每季度對(duì)耕地使用情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)乙方改變農(nóng)業(yè)用途、破壞土壤或基礎(chǔ)設(shè)施的，有權(quán)要求限期整改，整改期限【T013】日，逾期未整改的可解除合同；（4）設(shè)施查驗(yàn)權(quán)：每年【M007】月、【M008】月對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，記錄使用狀況，對(duì)乙方人為損壞的有權(quán)要求賠償；（5）知情權(quán)：乙方調(diào)整種植品種、新建農(nóng)業(yè)設(shè)施的，甲方有權(quán)知曉相關(guān)方案及進(jìn)展。5.2甲方義務(wù)：（1）交付義務(wù)：按本合同2.4條約定標(biāo)準(zhǔn)交付耕地及附屬設(shè)施，簽署《耕地交付確認(rèn)單》，并向乙方提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章/簽字確認(rèn)）；（2）協(xié)助義務(wù)：協(xié)助乙方辦理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)備案、補(bǔ)貼申請(qǐng)等手續(xù)，提供必要的村集體證明文件；（3）協(xié)調(diào)義務(wù)：協(xié)調(diào)乙方與周邊農(nóng)戶的相鄰關(guān)系，解決因田間道路通行、灌溉用水分配等產(chǎn)生的糾紛；（4）通知義務(wù)：涉及耕地征收、征用、自身承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或變更的，需提前【T014】個(gè)工作日書(shū)面通知乙方；（5）保障義務(wù)：保障乙方生產(chǎn)所需的基本灌溉水源、道路通行權(quán)，不得無(wú)故干擾乙方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)5.3乙方權(quán)利：（1）使用權(quán)：在租賃期限內(nèi)按約定用途自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自主決定種植技術(shù)、施肥方案（符合農(nóng)業(yè)規(guī)范）；（2）設(shè)施使用權(quán)：合理使用租賃耕地內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)因正常使用產(chǎn)生的損耗有權(quán)進(jìn)行維修；（3）投資權(quán)：經(jīng)甲方同意后，可在租賃耕地內(nèi)新建臨時(shí)性農(nóng)業(yè)設(shè)施（如育苗棚、存儲(chǔ)棚），對(duì)自有投資建設(shè)的設(shè)施享有所有權(quán)；（4）補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)：因國(guó)家征收、征用租賃耕地的，有權(quán)依法獲得地上附著物（乙方新建）及青苗補(bǔ)償費(fèi)；（5）抗辯權(quán)：對(duì)甲方無(wú)理干涉正常生產(chǎn)、未履行協(xié)助義務(wù)或虛假權(quán)屬承諾的，有權(quán)提出異議并要求改正，造成損失的可追償。5.4乙方義務(wù)：（1）合規(guī)使用義務(wù)：嚴(yán)格按農(nóng)業(yè)用途使用耕地，遵守《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》《化肥減量增效技術(shù)規(guī)范》等規(guī)定，禁止使用國(guó)家禁用農(nóng)藥、化肥，建立農(nóng)業(yè)投入品使用臺(tái)賬，每年向甲方提交1次臺(tái)賬復(fù)印件；（2）耕地保護(hù)義務(wù)：采取【保護(hù)措施，如“輪作休耕、秸稈還田、增施有機(jī)肥”】等方式維護(hù)土壤肥力，租賃期滿土壤有機(jī)質(zhì)含量不得低于租賃起始時(shí)的【B003】%，耕層厚度不得減少；（3）設(shè)施維護(hù)義務(wù)：負(fù)責(zé)租賃期間現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)，因正常使用產(chǎn)生的自然損耗由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方人為原因?qū)е鹿喔裙艿榔屏选C(jī)井故障等損壞的，乙方需在【T015】日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)全部維修費(fèi)用；確需改造設(shè)施的，需提前提交改造方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，改造后設(shè)施功能不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)；（4）環(huán)保義務(wù)：妥善處理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)廢棄物（如農(nóng)藥包裝、秸稈），按【環(huán)保要求，如“集中回收、資源化利用”】處理，不得隨意丟棄或排放農(nóng)業(yè)污水，確保符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)面源污染防治要求；（5）建設(shè)申報(bào)義務(wù)：新建農(nóng)業(yè)設(shè)施需提前【T016】個(gè)工作日向甲方提交建設(shè)方案（含位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限），經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工，禁止在永久基本農(nóng)田內(nèi)建設(shè)永久性設(shè)施；（6）報(bào)告義務(wù)：發(fā)生重大病蟲(chóng)害、土壤污染、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞等情況的，需在【T017】個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；（7）交還義務(wù)：租賃期滿或合同解除后，需在【T018】個(gè)工作日內(nèi)清理地塊內(nèi)自有生產(chǎn)資料、廢棄物，拆除自行建設(shè)的臨時(shí)性設(shè)施（甲方同意保留的除外），將耕地及原有基礎(chǔ)設(shè)施按交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。交還時(shí)由雙方共同委托【第三方機(jī)構(gòu)，如“縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心”】進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后【T019】個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】按照本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。雙方根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果簽署《耕地交還確認(rèn)單》（附件三）。六、耕地保護(hù)與生態(tài)維護(hù)6.1土壤質(zhì)量保護(hù)：乙方需每年至少進(jìn)行【N004】次土壤肥力檢測(cè)（委托【檢測(cè)機(jī)構(gòu)】，檢測(cè)方法及依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《土壤環(huán)境質(zhì)量農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》GB15618）），檢測(cè)費(fèi)用自行承擔(dān)，檢測(cè)報(bào)告原件提交甲方備案；若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)有機(jī)質(zhì)含量下降超過(guò)【B012】%或耕層厚度減少超過(guò)【H002】cm的，乙方需在【T019】日內(nèi)制定改良方案并支付耕地保護(hù)保證金【B019】%的違約金，改良措施應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：【具體改良標(biāo)準(zhǔn)】。改良工作應(yīng)在【具體時(shí)間要求】?jī)?nèi)完成，并由甲方或甲方指定的第三方機(jī)構(gòu)按照《耕地質(zhì)量等級(jí)》GB/T33469-2016進(jìn)行驗(yàn)收。改良費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若連續(xù)兩次檢測(cè)結(jié)果不達(dá)標(biāo)且未采取有效改良措施的，甲方有權(quán)沒(méi)收耕地保護(hù)保證金的【B013】%作為違約金，并有權(quán)解除合同。6.2生態(tài)管控要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《XX地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)條例》，禁止在租賃耕地內(nèi)實(shí)施焚燒秸稈、非法取土、超標(biāo)排放污水等破壞生態(tài)的行為；種植期間需采取【生態(tài)措施，如'設(shè)置生物緩沖帶、安裝誘蟲(chóng)板'】，并符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的【具體生態(tài)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)】，減少農(nóng)業(yè)面源污染，特別應(yīng)確保不因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)影響周邊【具體生態(tài)環(huán)境要素，如'林地生態(tài)系統(tǒng)'】和水源安全。違反本條款的，乙方需支付年租金【B017】%的違約金，并在【T037】日內(nèi)恢復(fù)原狀；造成永久性生態(tài)損害的，按第三方評(píng)估的修復(fù)費(fèi)用全額賠償。6.3基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)：乙方不得擅自拆除、填埋甲方原有灌溉溝渠、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施；因生產(chǎn)需要臨時(shí)占用的，需經(jīng)甲方同意，且需在使用后【T020】日內(nèi)恢復(fù)原狀。6.4耕地復(fù)墾責(zé)任：若乙方在租賃期間因生產(chǎn)需要臨時(shí)改變耕地形態(tài)（如建設(shè)育苗床、臨時(shí)堆肥場(chǎng)），面積不得超過(guò)租賃總面積的【B008】%，且租賃期滿需按《耕地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》恢復(fù)耕種條件，復(fù)墾費(fèi)用由乙方承擔(dān)；復(fù)墾后需經(jīng)甲方及【驗(yàn)收單位，如“鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)技術(shù)人員”】按照《耕地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序包括：1)乙方提交復(fù)墾完成報(bào)告；2)甲方組織驗(yàn)收單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查；3)驗(yàn)收單位出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)為：土壤質(zhì)量達(dá)到《耕地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》要求，基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)原狀，土壤有機(jī)質(zhì)含量不得低于起始時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，耕層厚度不得減少。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任7.1權(quán)屬瑕疵責(zé)任：因甲方租賃耕地權(quán)屬存在爭(zhēng)議、被司法機(jī)關(guān)查封或限制流轉(zhuǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，按以下情形處理：(1)爭(zhēng)議或查封30日內(nèi)解決的，甲方退還爭(zhēng)議期間租金；(2)持續(xù)30-90日的，退還相應(yīng)租金并支付年租金5%違約金；(3)超過(guò)90日導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，退還全部費(fèi)用，支付年租金10%違約金，并賠償實(shí)際投入損失（不含預(yù)期收益）。若系因乙方未盡審查義務(wù)或第三方原因?qū)е?，甲方免除?zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)：直接損失按實(shí)際發(fā)生，預(yù)期收益按前三年同類作物平均收益計(jì)算，由雙方協(xié)商或委托【評(píng)估機(jī)構(gòu)】評(píng)估確定。7.2交付違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付耕地或交付的耕地不符合標(biāo)準(zhǔn)（如基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法使用、存在權(quán)屬爭(zhēng)議）的，每逾期一日按年租金的0.1%賠償乙方，累計(jì)賠償金額不超過(guò)年租金的10%；逾期超過(guò)【T021】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)上述7.1條約定的賠償責(zé)任。7.3干涉經(jīng)營(yíng)責(zé)任：甲方無(wú)理干涉乙方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)（如強(qiáng)制指定種植品種、阻止合理灌溉）的，需賠償乙方因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重（如多次干涉導(dǎo)致作物減產(chǎn)）的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金并支付年租金【具體比例】%的違約金，具體比例如下：輕微干涉（如單次干涉未造成實(shí)際損失）支付年租金5%的違約金；一般干涉（如多次干涉或造成輕微損失）支付年租金10%的違約金；嚴(yán)重干涉（如導(dǎo)致作物減產(chǎn)或生產(chǎn)中斷）支付年租金20%的違約金。7.4未履行協(xié)助義務(wù)責(zé)任：甲方未協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)備案、補(bǔ)貼申請(qǐng)或未協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受阻或損失的，需賠償乙方直接損失（包括但不限于已實(shí)際支出的種子、化肥、農(nóng)藥等生產(chǎn)資料費(fèi)用，以及因生產(chǎn)受阻導(dǎo)致的當(dāng)季作物預(yù)期收益損失，預(yù)期收益按當(dāng)?shù)赝愖魑锴叭昶骄a(chǎn)量與當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的乘積計(jì)算），且乙方有權(quán)順延租金支付期限。（二）乙方違約責(zé)任7.5用途違約責(zé)任：乙方擅自改變耕地農(nóng)業(yè)用途（如建房、挖塘）或從事禁止活動(dòng)（包括但不限于焚燒秸稈、非法取土等破壞生態(tài)行為）的，甲方應(yīng)組織村兩委成員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并出具書(shū)面認(rèn)定意見(jiàn)；經(jīng)認(rèn)定的違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收耕地保護(hù)保證金，乙方需按實(shí)際違規(guī)面積以每畝【RMB007】元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（最低不低于年租金【B011】%），并在【T022】日內(nèi)按《耕地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》恢復(fù)耕種條件，恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到租賃起始時(shí)的土壤有機(jī)質(zhì)含量【B003】%、耕層厚度【H001】cm等基本要求；恢復(fù)后需經(jīng)甲方及驗(yàn)收單位聯(lián)合驗(yàn)收；未通過(guò)驗(yàn)收的，每延遲一日按恢復(fù)費(fèi)用【B018】%加收滯納金；無(wú)法恢復(fù)的，按第三方評(píng)估的土地復(fù)墾費(fèi)用全額賠償，賠償金額不低于土地復(fù)墾費(fèi)用的150%。生態(tài)破壞行為造成周邊環(huán)境影響的，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)境修復(fù)責(zé)任和賠償。7.6耕地破壞責(zé)任：乙方因掠奪性經(jīng)營(yíng)、超標(biāo)使用農(nóng)藥化肥導(dǎo)致土壤污染、耕層厚度減少（低于【具體數(shù)值】cm）或有機(jī)質(zhì)含量下降超過(guò)【具體數(shù)值】%的，需在【T023】日內(nèi)采取改良措施（包括但不限于增施有機(jī)肥【具體用量】噸/畝、種植【綠肥品種】等），改良措施應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：【具體改良標(biāo)準(zhǔn)】。改良工作應(yīng)在【具體時(shí)間要求】?jī)?nèi)完成，并由甲方或甲方指定的第三方機(jī)構(gòu)按照【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行驗(yàn)收，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改良費(fèi)用自行承擔(dān)，且支付耕地保護(hù)保證金總額【B013】%的違約金；改良后仍未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金并追償額外改良費(fèi)用。7.7設(shè)施損壞責(zé)任：乙方人為損壞甲方原有基礎(chǔ)設(shè)施且未及時(shí)修復(fù)的，需按設(shè)施實(shí)際價(jià)值（以【評(píng)估機(jī)構(gòu)，如“縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局資產(chǎn)評(píng)估小組”】評(píng)估為準(zhǔn)）賠償，賠償款在【T024】日內(nèi)支付；逾期未賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中扣除，不足部分另行追償。7.8逾期交還責(zé)任：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定交還耕地的，每逾期一日按年租金的【B014】‰支付占用費(fèi)；逾期超過(guò)【T025】日的，甲方有權(quán)自行清理地塊內(nèi)雜物及設(shè)施，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需賠償期間耕地閑置損失（閑置損失按當(dāng)?shù)赝惛仄骄戤a(chǎn)值或租金標(biāo)準(zhǔn)的【B017】%計(jì)算）。7.9其他違約責(zé)任：乙方未建立農(nóng)業(yè)投入品臺(tái)賬、擅自新建設(shè)施或未履行報(bào)告義務(wù)的，甲方有權(quán)要求限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；逾期未整改的，支付年租金【B015】%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除合同。八、不可抗力與征收補(bǔ)償（一）不可抗力8.1因地震、洪水、冰雹、嚴(yán)重干旱等自然災(zāi)害（需達(dá)到氣象部門認(rèn)定的【X】級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)）或疫情、國(guó)家重大農(nóng)業(yè)政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方需在不可抗力發(fā)生后【T026】個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供以下證明材料之一：（1）縣級(jí)以上氣象部門出具的災(zāi)害認(rèn)定書(shū)；（2）縣級(jí)以上人民政府發(fā)布的疫情管控文件；（3）國(guó)務(wù)院或省級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門發(fā)布的政策調(diào)整文件。證明材料需明確說(shuō)明影響范圍、程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。8.2不可抗力處理：（1）短期影響（≤【T027】個(gè)月）：雙方協(xié)商減免相應(yīng)期間租金，乙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；（2）長(zhǎng)期影響（＞【T027】個(gè)月）：合同可協(xié)商終止，甲方退還乙方已支付的剩余租金及耕地保護(hù)保證金（扣除應(yīng)繳費(fèi)用），雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任；（3）設(shè)施損毀：不可抗力導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施損毀的，甲方負(fù)責(zé)原有設(shè)施修復(fù)，乙方新建設(shè)施損失自行承擔(dān)。（二）征收與補(bǔ)償8.3租賃期間，租賃耕地被國(guó)家依法征收、征用的，本合同自征收/征用決定生效之日起自動(dòng)終止，雙方均應(yīng)服從國(guó)家安排。8.4補(bǔ)償款分配：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及甲方所有；（2）乙方種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)、自行投資建設(shè)的地上附著物（如育苗棚、蓄水池）補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有；（3）甲方需協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償款申領(lǐng)手續(xù)，確保乙方在【T028】個(gè)工作日內(nèi)獲得應(yīng)得補(bǔ)償；若甲方截留乙方補(bǔ)償款，需雙倍返還并支付補(bǔ)償款總額【具體比例】%的違約金（最高不超過(guò)法定上限）。8.5剩余租金處理：征收/征用決定生效時(shí)，甲方需退還乙方已支付的剩余租賃期限租金，耕地保護(hù)保證金無(wú)息退還。九、合同變更、解除與終止（一）合同變更9.1本合同任何變更（如租賃面積調(diào)整、用途優(yōu)化、租金標(biāo)準(zhǔn)變更），需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議需明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及對(duì)原條款的調(diào)整，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效，與本合同具有同等法律效力。9.2因國(guó)家實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、土地整理等項(xiàng)目需變更合同內(nèi)容的，甲方應(yīng)提前【T029】個(gè)工作日通知乙方，雙方依據(jù)項(xiàng)目要求協(xié)商變更，確保變更后不損害乙方合法權(quán)益。（二）合同解除9.3協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可書(shū)面解除合同，解除協(xié)議需明確租金結(jié)算、耕地交還、保證金退還等事宜，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4甲方有權(quán)單方解除合同的情形：（1）乙方擅自改變耕地用途或破壞耕地且拒不整改的；（2）乙方逾期支付租金超過(guò)【T012】日的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃耕地的；（4）乙方因違法生產(chǎn)被農(nóng)業(yè)監(jiān)管部門處罰的。甲方單方解除合同后，有權(quán)立即收回土地，乙方應(yīng)在【T018】個(gè)工作日內(nèi)清理地塊內(nèi)自有生產(chǎn)資料、廢棄物，拆除自行建設(shè)的臨時(shí)性設(shè)施（甲方同意保留的除外），將耕地及原有基礎(chǔ)設(shè)施按交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)交還甲方，雙方簽署《耕地交還確認(rèn)單》（附件三）。9.5乙方有權(quán)單方解除合同的情形：（1）甲方權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)【T030】日的；（2）甲方未保障灌溉水源、道路通行權(quán)導(dǎo)致乙方無(wú)法生產(chǎn)的；（3）不可抗力導(dǎo)致乙方連續(xù)【Y007】年無(wú)法開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的。9.6單方解除程序：主張解除合同的一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面《解除合同通知書(shū)》，說(shuō)明解除理由及依據(jù)，通知書(shū)送達(dá)對(duì)方【T031】個(gè)工作日后合同解除；對(duì)方對(duì)解除有異議的，可按本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。（三）合同終止9.7本合同在下列情形下自動(dòng)終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽的；（2）國(guó)家依法征收、征用租賃耕地的；（3）甲方喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或乙方喪失農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的；（4）雙方協(xié)商一致終止合同的。9.8終止后處理：（1）結(jié)算：雙方在【T032】個(gè)工作日內(nèi)完成租金、費(fèi)用及補(bǔ)償款結(jié)算，甲方支付應(yīng)退款項(xiàng)；（2）交還：乙方按本合同5.4條約定交還耕地，雙方簽署《耕地交還確認(rèn)單》；（3）資料移交：乙方需向甲方移交農(nóng)業(yè)投入品臺(tái)賬、土壤檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。十、爭(zhēng)議解決方式10.1本合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方發(fā)生爭(zhēng)議（如租金結(jié)算、違約責(zé)任劃分、補(bǔ)償款分配、耕地質(zhì)量認(rèn)定等），應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后【T033】個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，由甲方代表（如村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶）與乙方負(fù)責(zé)人對(duì)接，可邀請(qǐng)【第三方，如“鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室工作人員”】參與調(diào)解，協(xié)商過(guò)程需形成書(shū)面紀(jì)要，由雙方簽字確認(rèn)。10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【FY001】（耕地所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)：乙方需保障耕地正常維護(hù)，甲方不得干擾乙方合法生產(chǎn)，確保耕地不被閑置或破壞。十一、其他條