庫伯協(xié)議書三1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)科技有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠實業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力，需購置一批先進(jìn)的自動化生產(chǎn)線設(shè)備用于提升生產(chǎn)效率；同時，甲方出于長期戰(zhàn)略布局考慮，擬在上海市租賃一處商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)新分公司。在此背景下，乙方作為一家專業(yè)的設(shè)備供應(yīng)商及商業(yè)地產(chǎn)運營服務(wù)商，擁有與甲方需求相匹配的設(shè)備資源和物業(yè)資源?；陔p方在長期業(yè)務(wù)往來中建立的良好合作關(guān)系，以及各自在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為明確雙方合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過設(shè)備采購、設(shè)備租賃及商業(yè)物業(yè)租賃等合作方式，實現(xiàn)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求與乙方資源優(yōu)勢的有機結(jié)合，促進(jìn)雙方互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋設(shè)備采購的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、交付條款、租賃期限及物業(yè)使用要求等核心事項，并設(shè)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)、價格條件及違約責(zé)任等保障措施，確保合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于平等自愿、誠實信用的原則，且各條款均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完整的法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在設(shè)備采購、設(shè)備租賃及商業(yè)物業(yè)租賃項下的權(quán)利與義務(wù)，確保合作事項按照約定順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方委托乙方提供自動化生產(chǎn)線設(shè)備的采購服務(wù)，包括設(shè)備選型、采購、安裝及調(diào)試等，并約定設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、交付時間及驗收要求；2.甲方承租乙方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心B座25層的商業(yè)物業(yè)，明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用范圍及維護(hù)責(zé)任；3.雙方就設(shè)備采購及租賃過程中的相關(guān)費用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決方式等作出具體約定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“設(shè)備”指本協(xié)議項下甲方委托乙方采購的自動化生產(chǎn)線及其附屬部件，具體型號及規(guī)格以附件一為準(zhǔn)；

2.“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠中心B座25層商業(yè)物業(yè)，包括建筑面積、功能分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件二為準(zhǔn)；

3.“交付日期”指設(shè)備采購項下設(shè)備完成安裝調(diào)試并經(jīng)甲方驗收合格的日期，及租賃物業(yè)交付甲方使用并符合約定的日期；

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用；

5.“維護(hù)責(zé)任”指乙方對租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施承擔(dān)的日常維修及保養(yǎng)義務(wù)，及甲方對承租設(shè)備在使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供設(shè)備采購及租賃物業(yè)，并有權(quán)對設(shè)備質(zhì)量、交付時間及物業(yè)使用條件進(jìn)行監(jiān)督和驗收；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付設(shè)備采購款項及租賃物業(yè)租金，并按時提供必要的付款憑證及文件；

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承租設(shè)備在使用過程中的日常維護(hù)及保養(yǎng)，并承擔(dān)因甲方操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守乙方制定的使用管理規(guī)定，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修及改造工作；

（5）甲方應(yīng)保證提供的設(shè)備采購需求及租賃物業(yè)使用需求真實合法，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的爭議承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付設(shè)備采購款項及租賃物業(yè)租金，并有權(quán)在甲方違約時采取相應(yīng)的法律措施；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及滿足使用要求的租賃物業(yè)，并保證設(shè)備安裝調(diào)試及物業(yè)交付符合附件約定；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任，并確保物業(yè)在租賃期間保持安全可用狀態(tài)；

（4）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意，改造費用由乙方承擔(dān)；

（5）乙方應(yīng)提供設(shè)備采購及租賃物業(yè)的相關(guān)技術(shù)支持及售后服務(wù)，并配合甲方完成設(shè)備驗收及物業(yè)交接手續(xù)；

（6）乙方應(yīng)保證提供的設(shè)備及物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對因設(shè)備或物業(yè)存在缺陷導(dǎo)致的損害承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的合作信息。

第四條價格與支付條件

1.設(shè)備采購價格：甲方同意按照附件一約定的設(shè)備清單及價格標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付設(shè)備采購款項，總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含設(shè)備購置款、運輸費、安裝費、調(diào)試費及稅費（如增值稅）等所有與設(shè)備交付使用相關(guān)的費用。

2.租賃物業(yè)租金：甲方同意按照附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃物業(yè)使用費，首期租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算，每半年支付一次，即于每半年度屆滿前三十日支付下一半年的租金。后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期滿前一年經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過市場同類物業(yè)租金水平的±10%。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將設(shè)備采購款項及租賃物業(yè)租金支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：6222020100123456789

4.付款節(jié)點：設(shè)備采購款項應(yīng)分階段支付，首付款為合同簽訂后七日內(nèi)支付總價款的30%（即肆佰伍拾萬元整￥4,500,000.00），設(shè)備完成安裝調(diào)試并經(jīng)甲方驗收合格后三十日內(nèi)支付至總價款的70%（即壹仟壹佰伍佰萬元整￥11,500,000.00）。租賃物業(yè)租金按約定時間節(jié)點分期支付。

5.稅費承擔(dān)：設(shè)備采購項下的增值稅由乙方承擔(dān)銷項稅，甲方負(fù)責(zé)開具增值稅專用發(fā)票；租賃物業(yè)項下的租金為不含稅價格，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)并支付給乙方。

6.付款保證：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時收到款項，乙方有權(quán)暫停設(shè)備交付或物業(yè)交付，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按未付金額的每日千分之一計算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至租賃物業(yè)租賃期滿之日止，共計伍年整（5years）。

2.設(shè)備采購履行期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成設(shè)備采購，并開始設(shè)備運輸；設(shè)備應(yīng)于協(xié)議簽訂后九十日內(nèi)交付甲方指定地點，并完成安裝調(diào)試。甲方應(yīng)在設(shè)備交付后十五日內(nèi)完成初步驗收，如無異議，應(yīng)簽署驗收報告。

3.租賃物業(yè)履行期限：租賃物業(yè)應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)正式交付甲方使用，甲方應(yīng)于交付當(dāng)日向乙方支付首期租金。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件由雙方另行書面約定。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：設(shè)備采購項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括合同簽訂日、首付款支付日、設(shè)備交付日、驗收完成日及尾款支付日；租賃物業(yè)項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括協(xié)議生效日、首期租金支付日、每半年租金支付日及租賃期滿日。

5.通知期限：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進(jìn)行通知或通訊時，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式，通知發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付設(shè)備采購款項或租賃物業(yè)租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的30%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除設(shè)備采購合同或租賃合同，并要求甲方支付全部未付款項及相當(dāng)于未付款項20%的違約金。

（2）如甲方未按約定時間完成設(shè)備驗收或未支付逾期款項，乙方有權(quán)將設(shè)備收回或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于運輸費、倉儲費、損耗補償）由甲方承擔(dān)。

（3）如甲方違反租賃物業(yè)使用規(guī)定，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按每日租金的二倍收取違約金，直至問題解決之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定交付設(shè)備或租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過總價款的20%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付相當(dāng)于已付款項25%的違約金。

（2）如乙方交付的設(shè)備存在質(zhì)量問題或租賃物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換或修復(fù)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有直接損失。同時，乙方應(yīng)退還因質(zhì)量問題或不符合標(biāo)準(zhǔn)而造成的租金差額。

（3）如乙方對租賃物業(yè)未盡維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，包括但不限于第三方索賠、財產(chǎn)損壞及人員傷亡等。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失（如但不限于利潤損失、商譽損失）。

4.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

6.緊急救濟(jì)：如一方違約行為可能給對方造成重大損失，守約方有權(quán)采取緊急措施防止或減少損失，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、瘟疫流行以及類似無法預(yù)見、無法避免的緊急事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，該方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，且雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決時提交。如一方無法提供合理證據(jù)，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被認(rèn)可。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、協(xié)議內(nèi)容的變更或解除等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及不可抗力等事項，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京或上海進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在不可抗力事件消除后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的第三方機構(gòu)進(jìn)行，調(diào)解規(guī)則參照中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）調(diào)解規(guī)則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。

3.仲裁程序：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后十日內(nèi)明確表示選擇仲裁，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被申請人能證明仲裁程序存在嚴(yán)重瑕疵。

4.訴訟程序：如雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試均未能解決爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為被告住所地或合同履行地，即北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定及訴訟程序規(guī)則。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商→調(diào)解→仲裁（CIETAC，北京）→訴訟（北京市朝陽區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院），雙方應(yīng)按此順序依次嘗試解決爭議，除非雙方書面同意跳過某一階段或選擇其他爭議解決方式。

6.仲裁/訴訟前的通知：在啟動仲裁或訴訟程序前，任何一方應(yīng)提前十五日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明擬采取的法律行動、理由及依據(jù)，并給予對方準(zhǔn)備應(yīng)訴的機會。此通知期不適用于緊急情況下的法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項及費用，并按照約定返還或處置設(shè)備、租賃物業(yè)等財產(chǎn)，但保密條款、爭議解決條款及法律規(guī)定的后續(xù)責(zé)任條款仍保持有效。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款