明克街協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“明克商業(yè)發(fā)展有限公司”，其注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心東塔28層，法定代表人為張明遠，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的資產(chǎn)管理團隊。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次合作獲取特定的商業(yè)資產(chǎn)或服務，以實現(xiàn)其商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標。甲方具備完善的資金實力和法律合規(guī)體系，能夠按照協(xié)議約定履行其義務，并享有相應的權利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“星輝科技集團有限公司”，其注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈50層，法定代表人為李星河，聯(lián)系電話乙方是一家領先的科技創(chuàng)新企業(yè)，專注于、大數(shù)據(jù)分析及云計算等領域的研發(fā)與應用，擁有多項核心技術和專利。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，主要目的是將其擁有的商業(yè)資產(chǎn)或技術服務轉(zhuǎn)讓給甲方，或根據(jù)甲方需求提供相應的租賃或委托服務。乙方具備較強的技術實力和商業(yè)信譽，能夠確保其提供的產(chǎn)品或服務符合協(xié)議約定，并依法享有相關權益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)領域長期的合作基礎和共同發(fā)展需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的資深投資者和運營商，計劃通過本次合作進一步拓展其業(yè)務范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升市場競爭力。乙方作為科技創(chuàng)新領域的領先企業(yè)，擁有獨特的商業(yè)資產(chǎn)或技術服務資源，希望通過合作實現(xiàn)資源的有效利用和價值最大化。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃或技術服務委托等事項達成一致，并簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)其商業(yè)戰(zhàn)略目標，同時為乙方提供穩(wěn)定的收入來源和業(yè)務拓展機會，促進雙方的長期合作與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃或技術服務委托等合作事項中的權利與義務，確保合作順利進行并達到預期目標。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需求，選擇乙方提供的特定商業(yè)資產(chǎn)或服務進行購買、租賃或委托；乙方按照甲方的具體要求，提供符合標準的商業(yè)資產(chǎn)或服務，并保證其合法性和有效性。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)資源的優(yōu)化配置和價值的最大化實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“商業(yè)資產(chǎn)”是指由乙方擁有的、可用于商業(yè)運營的房地產(chǎn)、設備或其他財產(chǎn)；

2.“技術服務”是指乙方提供的基于、大數(shù)據(jù)分析、云計算等領域的專業(yè)服務，包括但不限于技術咨詢、系統(tǒng)開發(fā)、數(shù)據(jù)服務等；

3.“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項義務應完成的期限；

4.“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任；

5.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標準的商業(yè)資產(chǎn)或服務，并有權對乙方提供的產(chǎn)品或服務進行檢驗和評估。甲方有權在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況對合作內(nèi)容進行合理的調(diào)整，但需提前書面通知乙方并獲得其同意。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、租賃費或技術服務費，并確保支付方式合法合規(guī)。甲方應向乙方提供必要的合作信息和數(shù)據(jù)，以協(xié)助乙方更好地履行其義務。甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和技術資料。甲方應配合乙方進行必要的驗收和結(jié)算工作，并確保相關手續(xù)的完整性。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時支付商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、租賃費或技術服務費，并有權對甲方的支付能力進行合理的審查。乙方有權在本協(xié)議履行過程中，對合作內(nèi)容進行監(jiān)督和檢查，確保甲方按照約定使用商業(yè)資產(chǎn)或服務。乙方有權要求甲方提供必要的配合和支持，以保障其合法權益。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，提供合法、有效的商業(yè)資產(chǎn)或服務，并保證其質(zhì)量符合甲方的要求。乙方應向甲方提供詳細的產(chǎn)品或服務說明，并配合甲方進行必要的培訓和指導。乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和合作信息。乙方應配合甲方進行必要的驗收和結(jié)算工作，并確保相關手續(xù)的完整性。在技術服務合作中，乙方應保證其提供的技術方案和成果具有先進性和實用性，并能夠滿足甲方的實際需求。乙方應建立健全的售后服務體系，及時解決甲方在使用過程中遇到的問題，并提供持續(xù)的技術支持。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的交易價格（以下簡稱“價格”）根據(jù)雙方在本協(xié)議附件中另行載明的具體清單或評估結(jié)果確定。該價格已包含所有適用的稅費、費用及其他與交易相關的成本，具體稅種及承擔方式由雙方在附件中明確約定。如需調(diào)整價格，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：星輝科技集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時間：甲方應按照以下約定的時間節(jié)點完成支付：

(1)預付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價格的20%作為預付款；

(2)貨款/服務費：在乙方完成交付/服務并提供相應發(fā)票后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的80%貨款/服務費。

4.支付確認：乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具收款確認函。任何一方對支付有異議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)商業(yè)資產(chǎn)/服務交付：乙方應在收到甲方全部預付款后三十日內(nèi)，將符合約定的商業(yè)資產(chǎn)/服務交付給甲方使用/接收。如遇特殊情況需延遲交付，乙方應提前十五日書面通知甲方，并說明理由和預計新的交付時間，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

(2)驗收期限：甲方應在收到商業(yè)資產(chǎn)/服務后十五日內(nèi)完成驗收。如驗收合格，甲方應簽署驗收合格確認書；如驗收不合格，甲方應在十五日內(nèi)書面說明具體問題及處理要求，乙方應在收到通知后三十日內(nèi)予以整改或更換，直至滿足約定標準。

(3)最終結(jié)算：本協(xié)議履行期滿或提前終止時，雙方應在協(xié)議終止之日起三十日內(nèi)完成所有款項的最終結(jié)算。乙方應在結(jié)算完成后十日內(nèi)向甲方提供最終結(jié)算清單及相應發(fā)票，甲方應在收到清單及發(fā)票后二十日內(nèi)支付所有未付款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權暫停交付剩余的商業(yè)資產(chǎn)/服務，并要求甲方在乙方指定期限內(nèi)支付全部款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費用、預期收益損失等。

(2)未履行或不完全履行義務：如甲方未按約定提供必要的合作信息、數(shù)據(jù)或配合乙方進行驗收、結(jié)算等，導致乙方無法正常履行義務或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償責任包括但不限于乙方為糾正甲方違約行為而支出的費用、乙方直接遭受的經(jīng)濟損失以及乙方合理的預期收益損失。

(3)泄露保密信息：如甲方違反本協(xié)議的保密條款，泄露乙方的商業(yè)秘密或技術資料，應向乙方支付人民幣伍佰萬元（500,000元）的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。若該損失超過違約金金額，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付/服務：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付/服務時間完成義務，每逾期一日，應按遲延交付/服務價值（或月服務費）的萬分之五向甲方支付違約金。遲延超過三十日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未接收/使用的款項，并支付相應違約金。若因乙方違約導致甲方無法實現(xiàn)合作目的，甲方有權要求乙方賠償全部直接和間接損失。

(2)交付/服務不符合約定：如乙方交付的商業(yè)資產(chǎn)存在瑕疵、權屬爭議，或提供的服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)修理、更換或采取補救措施。若乙方未能按期補救或補救后仍不符合約定，甲方有權拒收、退貨，并要求乙方退還相應款項及支付違約金。違約金按不符合約定部分價值的百分之十計算，但最高不超過總價格的20%。同時，甲方有權要求乙方賠償因此造成的額外損失。

(3)泄露保密信息：如乙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或合作信息，應向甲方支付人民幣伍佰萬元（500,000元）的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若該損失超過違約金金額，乙方還應補足差額。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應立即停止違約行為，并賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。已支付的款項，除已履行部分的對應款項外，應予退還；給對方造成損失的，還應賠償損失。

4.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或禁令）、流行病疫情以及類似影響商業(yè)運營的極端事件。

2.責任免除：若任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的任何義務，該方不應承擔違約責任。受影響方應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應盡力減少損失，并在條件允許時恢復履行義務。

4.不可免除的責任：盡管有本條約定，因不可抗力導致的延遲履行，若延遲超過三十日，受影響方有權單方面解除本協(xié)議，但應提前十五日書面通知另一方。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但因不可抗力產(chǎn)生的預期利益損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。任何一方因不可抗力免除的義務，不免除其根據(jù)本協(xié)議其他條款應承擔的保密、返還已付款項等責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及其后果等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方應選擇以下具有管轄權的人民法院之一：甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院。提交訴訟的一方應在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)向選定的法院提交起訴狀。

3.仲裁選擇（備選方案，若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，替換為仲裁條款）：若雙方希望通過仲裁解決爭議，且在本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)未能就仲裁機構(gòu)達成一致，則爭議應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。在任何情況下，仲裁庭均應適用中華人民共和國法律作出裁決。選擇仲裁的，雙方應簽署補充協(xié)議明確仲裁細節(jié)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七個工作日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應遵守本協(xié)議所有條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影