美的置業(yè)投資協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：中國廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)美的路1號

甲方法定代表人/負責人：張偉明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和良好的市場口碑，曾成功開發(fā)多個知名地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種業(yè)態(tài)。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，涉足長租公寓、商業(yè)運營等領(lǐng)域，并取得了顯著的市場成績。甲方的戰(zhàn)略目標是成為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，為投資者、合作伙伴及社會創(chuàng)造長期價值。

在本次合作中，甲方擬通過投資美的置業(yè)（以下簡稱“目標公司”）的方式，獲取目標公司的股權(quán)或債權(quán)，以實現(xiàn)投資回報。甲方基于對目標公司業(yè)務(wù)模式、市場前景及管理團隊的全面評估，決定參與本次投資活動。甲方希望通過本次合作，進一步優(yōu)化投資組合，提升資產(chǎn)配置效率，并借助目標公司的平臺，拓展在長租公寓及商業(yè)運營領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：美的置業(yè)控股有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：中國廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)美的路2號

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

乙方是一家經(jīng)中國香港交易所及深圳證券交易所雙重上市的企業(yè)，主要從事長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運營及管理業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，總部位于中國廣東省佛山市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個城市。乙方以其創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式、高效的管理團隊和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在長租公寓及商業(yè)運營領(lǐng)域樹立了良好的品牌形象。近年來，乙方的業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大，資產(chǎn)總值穩(wěn)步增長，已成為該領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)之一。

在本次合作中，乙方作為目標公司的運營主體，擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)融資或租賃合作等方式，與甲方建立投資關(guān)系。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，以及與甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的協(xié)同潛力，愿意與甲方展開合作。乙方希望通過本次合作，引入戰(zhàn)略投資者，增強資本實力，推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，并借助甲方的資源優(yōu)勢，提升市場競爭力。

雙方合作的背景是：甲方作為具備雄厚實力的房地產(chǎn)企業(yè)，看好乙方在長租公寓及商業(yè)運營領(lǐng)域的業(yè)務(wù)前景，并希望通過投資實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展；乙方作為該領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，需要外部資金支持業(yè)務(wù)擴張，并期望通過引入戰(zhàn)略投資者，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，提升整體運營效率?；陔p方的共同利益和戰(zhàn)略契合，雙方?jīng)Q定簽署本協(xié)議，明確合作框架及權(quán)利義務(wù)，以推動合作順利進行。

本次合作的前提條件是：甲方已對乙方進行充分的盡職，包括財務(wù)狀況、業(yè)務(wù)模式、市場前景、法律合規(guī)性等方面，并確認乙方具備良好的投資價值和合作潛力；乙方已向甲方提供真實、完整的資料，并承諾履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成共識，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為投資方與乙方作為被投資方（或合作方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以規(guī)范雙方在美的置業(yè)投資合作中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進投資活動的順利開展。具體內(nèi)容涵蓋投資標的確認、投資方式與金額、股權(quán)/債權(quán)安排、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決及協(xié)議終止等核心事項。通過本協(xié)議，甲方旨在獲取目標公司的相應(yīng)權(quán)益，實現(xiàn)投資回報；乙方則通過引入甲方，獲得資金支持，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，推動業(yè)務(wù)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于投資協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等全流程管理，確保雙方合作在法律框架內(nèi)有序進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“目標公司”指美的置業(yè)控股有限公司，或雙方根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整的其他目標實體。

2.“投資款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的資金，包括但不限于股權(quán)購買款、債權(quán)本金等。

3.“股權(quán)/債權(quán)”指甲方依據(jù)本協(xié)議獲得的目標公司的股權(quán)或債權(quán)權(quán)益。

4.“盡職”指甲方在投資決策前對目標公司進行的全面，包括財務(wù)、法律、業(yè)務(wù)、環(huán)境等方面的審查。

5.“保密信息”指本協(xié)議項下未公開的任何商業(yè)信息、技術(shù)信息或財務(wù)數(shù)據(jù)，由一方或雙方在合作過程中獲悉。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

7.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

8.“運營報告”指乙方定期向甲方提供的業(yè)務(wù)運營、財務(wù)狀況等報告文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供目標公司的真實、完整資料，包括但不限于公司章程、財務(wù)報表、審計報告、法律文件等，并有權(quán)對目標公司進行必要的盡職。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督目標公司的經(jīng)營管理和投資項目的實施，要求乙方定期提供運營報告，并參與重大決策的討論。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付投資款，并確保資金用途符合協(xié)議規(guī)定。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程，保障其投資權(quán)益的實現(xiàn)，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)信息、技術(shù)信息等予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管機構(gòu)要求的審查程序，包括但不限于投資審批、備案等。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議終止或解除時，要求乙方按照約定返還投資款或提供相應(yīng)的補償，并根據(jù)協(xié)議約定享有剩余收益分配權(quán)。

（8）甲方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌姆韶熑危⒈ＷC其提供的資料真實有效，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付投資款，并確保資金用于目標公司的業(yè)務(wù)發(fā)展或投資項目。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方的投資支持，并利用甲方的資源優(yōu)勢，提升目標公司的市場競爭力。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的目標公司資料，并配合甲方完成盡職，不得隱瞞任何重大信息或提供虛假文件。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、市場分析等，并接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程，保障甲方的投資權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)、優(yōu)先認購權(quán)等，并根據(jù)協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)信息、技術(shù)信息等予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管機構(gòu)要求的審查程序，包括但不限于投資審批、備案等，并確保目標公司的合規(guī)運營。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止或解除時，要求甲方按照約定返還投資款或提供相應(yīng)的補償，并根據(jù)協(xié)議約定享有剩余收益分配權(quán)。

（9）乙方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌姆韶熑?，并保證其提供的資料真實有效，如因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（10）乙方應(yīng)確保目標公司的經(jīng)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)及公司章程，如因乙方違約行為導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方完成本協(xié)議約定的其他事項，包括但不限于投資項目的推進、市場拓展等，并確保雙方合作順利進行。

（12）乙方應(yīng)確保目標公司的財務(wù)狀況良好，如因乙方財務(wù)造假或違規(guī)操作導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（13）乙方應(yīng)確保目標公司的業(yè)務(wù)運營符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范，如因乙方違規(guī)經(jīng)營導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（14）乙方應(yīng)確保目標公司的法律合規(guī)性，如因乙方違法行為導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（15）乙方應(yīng)確保目標公司的社會責任履行，如因乙方社會責任缺失導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付投資款，用于購買目標公司[具體說明投資標的，例如：XX%的股權(quán)/XX金額的債權(quán)]。投資款總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：美的置業(yè)控股有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司順德北滘支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付投資款：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，支付投資款總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

（2）尾款：目標公司完成[特定條件，例如：工商變更登記/債權(quán)轉(zhuǎn)讓備案]之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，支付剩余投資款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。

4.支付確認：甲方完成支付后，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方在收到投資款后應(yīng)予以確認，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

5.費用承擔：與本協(xié)議項下的投資款支付相關(guān)的稅費，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)由[約定承擔方，例如：甲方/乙方/雙方按照實際發(fā)生額承擔]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[生效日期]起至[終止日期]止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，甲方完成對目標公司的盡職。

（2）投資款支付期限：參照本協(xié)議第四條約定。

（3）股權(quán)/債權(quán)交割期：甲方支付首付款后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，雙方完成股權(quán)/債權(quán)交割手續(xù)。

（4）項目啟動期：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，雙方共同啟動投資項目的實施工作。

（5）報告提交期：乙方應(yīng)于每個[周期，例如：季度/半年]結(jié)束后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，向甲方提交運營報告。

6.期限延長：除本協(xié)議另有約定外，任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前[具體天數(shù)]個工作日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：逾期支付或逾期履行其他義務(wù)的，按逾期金額每日[百分比，例如：千分之零點五]計算違約金；因違約行為導致守約方直接損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的[百分比，例如：百分之二十]。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并提供相應(yīng)證據(jù)。

3.甲方法律責任：如甲方未按時足額支付投資款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方應(yīng)退還已支付的投資款，并支付相應(yīng)的違約金。若甲方違約行為導致乙方無法實現(xiàn)投資目的，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

4.乙方法律責任：如乙方未按約定提供目標公司資料或配合甲方完成盡職，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)退還已收取的投資款，并支付相應(yīng)的違約金。若乙方違約行為導致甲方無法實現(xiàn)投資目的，乙方還應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

5.信息保密違約：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），并賠償守約方的直接經(jīng)濟損失。若泄露行為構(gòu)成犯罪，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

6.法律合規(guī)違約：任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的合規(guī)義務(wù)，導致本協(xié)議無效或被解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方的直接經(jīng)濟損失。

7.協(xié)議解除后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，違約方除承擔相應(yīng)的違約責任外，還應(yīng)配合守約方完成投資款的返還、股權(quán)/債權(quán)的交割等后續(xù)手續(xù)，并確保不影響守約方的正常權(quán)益。

8.連帶責任：如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，由該第三方承擔相應(yīng)責任。若該第三方不足以承擔損失，違約方應(yīng)承擔補充賠償責任。

9.爭議優(yōu)先解決：因違約行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決機制。

10.實際損失證明：任何一方主張因違約行為遭受損失的，應(yīng)提供充分證據(jù)證明損失的發(fā)生及損失金額，否則其主張不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障以及其他類似事件，這些事件導致或可能導致一方或雙方無法履行或完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：五個]工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的詳細書面說明，包括但不限于事件性質(zhì)、影響范圍、預計持續(xù)時間等證據(jù)材料。

3.協(xié)商處理：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)真誠協(xié)商，采取必要措施，努力減輕不可抗力事件帶來的損失，并尋求替代履行或延遲履行等解決方案。

4.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]個工作日，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無實際意義的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除未能履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的責任。因不可抗力導致協(xié)議義務(wù)免除的一方，應(yīng)在不可抗力消除后及時通知對方，并協(xié)助對方恢復履行。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方無法通過協(xié)商達成解決方案，經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止，雙方應(yīng)就終止事宜進行善后處理，包括但不限于投資款的返還、未完成交易的結(jié)算等。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，不可完全免除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決等事項，均應(yīng)提交由雙方友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行。協(xié)商應(yīng)在[地點，例如：本協(xié)議簽署地/目標公司所在地]進行，任何一方或其授權(quán)代表均可參與協(xié)商。協(xié)商期間，如雙方達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內(nèi)，將爭議提交至[調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)赜泄茌牂?quán)的調(diào)解中心]，并嘗試通過調(diào)解方式解決爭議。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機構(gòu)的規(guī)則，調(diào)解過程應(yīng)保密。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

4.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確表示選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京/上海]，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院依法撤銷或不予執(zhí)行。

5.訴訟：如在仲裁前雙方未明確選擇仲裁方式，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[明確具體的法院名稱，例如：廣東省佛山市順德區(qū)人民法院]，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的審判程序，并應(yīng)互派代表參與訴訟。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，優(yōu)先通過協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議，避免不必要的訴訟，以維護雙方的長期合作關(guān)系和商業(yè)信譽。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、電話或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：五個]工作日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)，例如：三個]工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響各獨立條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有