離婚協(xié)議書如何改變1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購買乙方的XX商業(yè)物業(yè)用于租賃經(jīng)營；同時(shí)，乙方作為該物業(yè)的合法所有者，愿意按照市場公允價(jià)格及雙方協(xié)商一致的條件將物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已充分了解并確認(rèn)所購XX商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求；

2.乙方保證其作為物業(yè)的唯一合法權(quán)利人，具備完整的出售資質(zhì)，且所售物業(yè)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

3.雙方已就物業(yè)交易價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)等核心條款達(dá)成一致；

4.本協(xié)議的履行需以雙方最終完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)志，在此之前，乙方保留對物業(yè)的占有及管理權(quán)，甲方不得擅自干涉。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不僅涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的變更，更關(guān)乎未來商業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定性，因此雙方均將以高度專業(yè)性和責(zé)任感履行各自義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本協(xié)議作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，其內(nèi)容與后續(xù)各章節(jié)構(gòu)成不可分割的整體，任何一方均不得以未在本部分明確約定為由拒絕履行協(xié)議其他條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)物業(yè)買賣所達(dá)成的合意，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，確保物業(yè)所有權(quán)依法定程序從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)基本信息確認(rèn)、交易價(jià)格及支付條款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任劃分、爭議解決方式等全部交易環(huán)節(jié)及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括物業(yè)的實(shí)地勘察與價(jià)值評估、合同簽訂與生效條件、定金或誠意金的支付與處置、貸款審批與放款協(xié)調(diào)、房屋交接與鑰匙移交、戶口遷移事宜、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的處理、以及因交易引發(fā)的各類法律文件的簽署與公證等，所有約定均具有法律約束力，雙方須共同遵守。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“XX商業(yè)物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的特定商業(yè)用房及附屬土地，具體范圍以附件一《物業(yè)權(quán)屬證明文件》及附件二《物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指甲方同意向乙方支付購買XX商業(yè)物業(yè)的全部款項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及代收代繳費(fèi)用，具體金額以雙方最終簽署的《房屋買賣合同》約定為準(zhǔn)。

“定金”指甲乙雙方在協(xié)議簽訂時(shí)，為確認(rèn)交易意向及約束雙方行為而約定的一定數(shù)額的金錢，其性質(zhì)、支付方式及適用規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指依照法律規(guī)定，將XX商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)登記由乙方變更為甲方名下的行政程序。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指物業(yè)在轉(zhuǎn)移給甲方時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備可用性、清潔衛(wèi)生程度以及無遺留租賃關(guān)系等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件發(fā)生可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方就XX商業(yè)物業(yè)的購買享有如下權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，以核實(shí)其狀態(tài)與約定是否相符；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納稅費(fèi)等必要文件；在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)獲得XX商業(yè)物業(yè)的完全所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件三《付款計(jì)劃表》約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付購房價(jià)款及約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；甲方有義務(wù)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明文件及其他必要資料；甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按期獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金；甲方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)交接后產(chǎn)生的所有運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及管理責(zé)任。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方就XX商業(yè)物業(yè)的出售享有如下權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，此處對乙方的義務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)詳細(xì)約定：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)；乙方有權(quán)在甲方未按期支付款項(xiàng)或違反其他核心約定時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定行使定金罰則或解除合同的權(quán)利；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但甲方未提供必要文件或未繳納稅費(fèi)的除外；乙方保留在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繼續(xù)占有、使用并管理XX商業(yè)物業(yè)的權(quán)利，但應(yīng)保證不損害物業(yè)本身利益及甲方的合理檢查權(quán)。

(2)義務(wù)：

a.**產(chǎn)權(quán)保證與瑕疵披露義務(wù)**：乙方負(fù)有為XX商業(yè)物業(yè)的合法出售提供全面保證的義務(wù)，確保其擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封、查控、優(yōu)先購買權(quán)或其他第三方權(quán)利限制。乙方應(yīng)向甲方保證，除雙方另有書面約定外，物業(yè)現(xiàn)狀不存在影響正常使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱藏瑕疵。乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂前向甲方充分披露物業(yè)的歷史交易記錄、租賃情況（如有）、維修記錄、以及任何已知可能導(dǎo)致價(jià)值減損的事項(xiàng)。若因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方在購買后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**交付與交接義務(wù)**：乙方應(yīng)確保在收到甲方最后一筆購房款及約定由乙方承擔(dān)的全部稅費(fèi)后X日內(nèi)，將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的XX商業(yè)物業(yè)交付給甲方。交付內(nèi)容包括但不限于：完整的房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、維修保養(yǎng)記錄、以及所有與物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬文件復(fù)印件（原件用于過戶）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)清理至可交付狀態(tài)，包括但不限于拆除臨時(shí)搭建物（若有）、清理垃圾等，并確保物業(yè)在交付時(shí)具備正常商業(yè)使用的條件。

c.**配合過戶義務(wù)**：乙方應(yīng)積極、及時(shí)地配合甲方辦理XX商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在收到甲方提供的完整文件后X日內(nèi)，無正當(dāng)理由不得拒絕簽署相關(guān)文件或辦理其他必要手續(xù)。若因乙方原因（包括但不限于提供虛假文件、不配合測量面積、不繳納稅費(fèi)等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按未過戶部分房價(jià)款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付違約金。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)與協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議生效前產(chǎn)生的一切物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及比例以交易時(shí)國家最新規(guī)定為準(zhǔn)），并應(yīng)協(xié)助甲方獲取相關(guān)稅費(fèi)減免或優(yōu)惠政策的信息。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，超出部分由乙方承擔(dān)（除非雙方另有約定）。

e.**戶口及租賃處理義務(wù)**：乙方應(yīng)保證在物業(yè)交付給甲方前，已將物業(yè)內(nèi)所有戶口遷出，并解除所有租賃合同，確保甲方獲得物業(yè)的完全、無負(fù)擔(dān)使用權(quán)。若因乙方原因?qū)е聭艨谖茨苓w出或租賃關(guān)系未能解除，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方亦有權(quán)要求延期交付或解除合同。

f.**持續(xù)保證義務(wù)**：自本協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之前，乙方應(yīng)繼續(xù)保證其作為物業(yè)所有權(quán)人的合法地位，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，直至交付。在此期間，若發(fā)生任何影響物業(yè)權(quán)利或狀態(tài)的負(fù)面事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并負(fù)責(zé)處理，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（注：上述條款中X日、X%、具體稅種等細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況在附件或后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中明確。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，XX商業(yè)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（下稱“交易價(jià)格”），該價(jià)格已包含但不限于XX商業(yè)物業(yè)本身的價(jià)值以及雙方協(xié)商確認(rèn)由甲方承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終過戶時(shí)國家及地方規(guī)定為準(zhǔn)）。

支付條件及方式如下：

(1)定金：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)格XX%的定金，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該定金支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXX。該定金在甲方完成全部款項(xiàng)支付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，抵作部分購房款處理；若甲方發(fā)生違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除，該定金不予退還；若乙方發(fā)生違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)雙倍返還該定金給甲方。

(2)貸款部分：甲方應(yīng)自行籌措交易價(jià)格XX%的購房款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），并負(fù)責(zé)辦理銀行貸款手續(xù)。甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后X日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

(3)余額/尾款：甲方應(yīng)在XX商業(yè)物業(yè)正式交付給甲方使用之日（以雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)）起X日內(nèi)，將剩余的交易價(jià)格XX%的購房款，即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е沦Y金鏈斷裂無法按時(shí)支付定金或貸款部分，視為甲方根本違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至XX商業(yè)物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議。

(2)定金支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成定金支付。

(3)貸款申請：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向銀行提交貸款申請。

(4)貸款審批與放款：甲方應(yīng)在獲得銀行貸款預(yù)審批后X日內(nèi)，并將銀行要求的所有文件準(zhǔn)備齊全，確保貸款在XX商業(yè)物業(yè)正式交付前X日內(nèi)到賬。

(5)物業(yè)交付：甲方支付完畢全部購房款及乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后X日內(nèi)，或雙方另行書面約定的時(shí)間，乙方將XX商業(yè)物業(yè)交付給甲方。

(6)產(chǎn)權(quán)過戶：自甲方支付完畢全部購房款及乙方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托中介機(jī)構(gòu)完成XX商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如遇政府部門辦理時(shí)限，該等時(shí)限不計(jì)入本約定時(shí)限內(nèi)。

(7)履行完畢：上述所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)均履行完畢之日，視為本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完成。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**6.1甲方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付定金**：若甲方未在本協(xié)議約定定金支付期限內(nèi)足額支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并應(yīng)額外支付相當(dāng)于定金總額XX倍的違約金。

(2)**逾期支付貸款部分或尾款**：若甲方未在本協(xié)議約定貸款部分支付期限內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金；若甲方未在尾款支付期限內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金。逾期違約金累計(jì)不超過交易價(jià)格XX%。若因甲方原因?qū)е沦J款未能按期到賬，影響乙方按時(shí)交付物業(yè)或辦理過戶，視為甲方違約，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為等待貸款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用），并甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須按交易價(jià)格XX%向乙方支付違約金，且甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、貸款部分及尾款）在扣除乙方損失及違約金后不予退還。

(3)**拒絕接收物業(yè)或辦理過戶**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付已付購房款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，并將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于支付乙方損失及違約金。

(4)**提供虛假信息**：若甲方在本協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假身份證明或財(cái)務(wù)狀況證明，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格XX%的違約金。

**6.2乙方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付定金**：若乙方未在本協(xié)議約定定金支付期限內(nèi)足額支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)額外支付相當(dāng)于定金總額XX倍的違約金。

(2)**產(chǎn)權(quán)保證及瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：若乙方未能履行本協(xié)議第三條第3.2款第（1）項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)保證與瑕疵披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方在購買后遭遇第三方主張權(quán)利或物業(yè)存在約定外的重大瑕疵，嚴(yán)重影響甲方使用或?qū)е录追綗o法辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：返還甲方已支付的全部購房款及利息、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等）。若乙方因此構(gòu)成欺詐，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格XX%的懲罰性違約金。

(3)**逾期交付物業(yè)**：若乙方未在本協(xié)議約定交付期限內(nèi)將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%的違約金。逾期違約金累計(jì)不超過交易價(jià)格XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，如乙方拒絕，甲方有權(quán)自行或委托第三方收回物業(yè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)**不配合過戶**：若乙方未在本協(xié)議約定或雙方另行書面約定的期限內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部購房款及利息，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)**稅費(fèi)承擔(dān)錯(cuò)誤**：若乙方未能按本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費(fèi)或甲方因此被相關(guān)政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于向甲方支付該筆稅費(fèi)及甲方因此支付的罰款、滯納金等。

(6)**違反戶口及租賃處理義務(wù)**：若乙方未能按本協(xié)議約定遷出戶口或解除租賃合同，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收物業(yè)或影響后續(xù)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于戶口問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定期限內(nèi)自行解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，否則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%的違約金；對于租賃問題，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格XX%的違約金。

**6.3不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**6.4損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

**6.5違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性約定。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)充賠償不足部分；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

**6.6合同解除后的責(zé)任**：若本協(xié)議因任何一方違約被解除，除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收受的款項(xiàng)（如有），雙方應(yīng)相互協(xié)作，妥善處理已履行的相關(guān)事宜，如財(cái)產(chǎn)返還、損失結(jié)算等。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及社會事件（如罷工、騷亂等）。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，則該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評估報(bào)告等）。

雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。任何一方因采取必要措施防止或減輕不可抗力造成的損失而支出的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，但若該費(fèi)用能從對方應(yīng)得的補(bǔ)償中抵扣的，則予以抵扣。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期限不予計(jì)算在內(nèi)。

若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，則本協(xié)議可予解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實(shí)際完成情況處理，已支付款項(xiàng)（除不可抗力導(dǎo)致的損失外）按協(xié)議約定或法律規(guī)定返還。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方有義務(wù)先進(jìn)行協(xié)商而未履行，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。雙方應(yīng)選擇以下第X種方式：

X.提交XX仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（或）

X.由XX市XX區(qū)人民法院管轄。

訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方均不得就同一爭議問題向?qū)Ψ交虻谌教崞鹪V訟或仲裁，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。以郵戳或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)的，不因送達(dá)延遲而影響通知的效力。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(3)**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

(4)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款均構(gòu)成雙方相互之間的完整義務(wù)，任何一方均不得提出超出本協(xié)議明確約定的額外要求。

(5)**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款替代。

(6)**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不