2025年房屋租賃物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偤贤瑓f(xié)議甲方（出租方）：[名稱或姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（承租方）：[名稱或姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]（以下稱“各承租方”）鑒于甲方為[物業(yè)名稱或地址]的業(yè)主，該物業(yè)由[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]提供物業(yè)服務(wù)。各承租方承租該物業(yè)內(nèi)的特定區(qū)域用于商業(yè)或辦公等用途，共同享有該物業(yè)的部分公共區(qū)域及物業(yè)服務(wù)。為明確各承租方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偸乱?，依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“物業(yè)費(fèi)”是指為維持[物業(yè)名稱或地址]的正常使用和管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供約定服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共照明及能源費(fèi)（指公攤部分）、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)人員工資福利、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主（或代表）同意的其他費(fèi)用等。具體費(fèi)用項(xiàng)目及構(gòu)成由物業(yè)服務(wù)企業(yè)每周期公布明細(xì)。1.2“租賃面積”指各承租方在[物業(yè)名稱或地址]內(nèi)實(shí)際使用的、經(jīng)測(cè)量并確認(rèn)的建筑面積或使用面積。1.3“總租賃面積”指本協(xié)議各承租方租賃面積之和。第二條物業(yè)費(fèi)分?jǐn)傄罁?jù)與原則2.1物業(yè)費(fèi)將按照各承租方實(shí)際使用的租賃面積進(jìn)行分?jǐn)偂?.2分?jǐn)傇瓌t為確保公平合理，依據(jù)各承租方占用物業(yè)公共資源的實(shí)際比例來確定分?jǐn)偡蓊~。第三條分?jǐn)偡椒ㄅc計(jì)算3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同約定，在每[月/季/半年/年]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，統(tǒng)計(jì)當(dāng)周期應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)總額，并經(jīng)甲方確認(rèn)（或根據(jù)協(xié)議約定方式）后，向各承租方提供擬分?jǐn)傎M(fèi)用的明細(xì)草案。3.2各承租方應(yīng)在收到明細(xì)草案后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)書面提出，并附上合理依據(jù)。雙方應(yīng)在收到異議后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。無異議或異議不成立的，視為確認(rèn)。3.3各承租方應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)計(jì)算公式如下：各承租方應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)=物業(yè)費(fèi)總額×各承租方租賃面積/總租賃面積3.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將確認(rèn)后的各承租方分?jǐn)偨痤~，連同原始物業(yè)費(fèi)賬單，報(bào)送甲方，甲方有義務(wù)在[具體天數(shù)]日內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā)給各承租方。第四條面積測(cè)量與確認(rèn)4.1租賃面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)采用[約定標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)測(cè)量面積或租賃合同約定面積]。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方負(fù)責(zé)每[年/兩年]對(duì)各方租賃面積進(jìn)行一次測(cè)量或核對(duì)。測(cè)量結(jié)果應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知各承租方。4.3各承租方應(yīng)在收到測(cè)量結(jié)果后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。如對(duì)測(cè)量結(jié)果有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)提出，并共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)；復(fù)測(cè)結(jié)果為最終依據(jù)。如無異議或異議不成立，測(cè)量結(jié)果予以確認(rèn)。面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)依據(jù)新的測(cè)量結(jié)果重新計(jì)算分?jǐn)偙壤?。第五條物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的單價(jià)或總額發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)按以下方式處理：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方應(yīng)在擬調(diào)整發(fā)生前的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將調(diào)整依據(jù)（如政府新政策、服務(wù)內(nèi)容變更等）及調(diào)整方案書面通知各承租方。(2)各承租方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)提出意見。若在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)無異議或異議不成立，調(diào)整方案生效。(3)調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)總額將按照本協(xié)議第三條的規(guī)定重新進(jìn)行分?jǐn)偂?.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整不得違反國(guó)家或當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。第六條費(fèi)用支付6.1各承租方應(yīng)按照第三條計(jì)算并經(jīng)確認(rèn)（或根據(jù)本協(xié)議約定方式處理）后應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)金額，在每[月/季/半年/年]的[具體日期]前（或收到付款通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)）足額支付至甲方指定賬戶或直接支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定賬戶（以雙方確認(rèn)的方式為準(zhǔn)）。6.2甲方（如為代收代繳）應(yīng)將收取的各承租方物業(yè)費(fèi)，在扣除其應(yīng)得的管理費(fèi)（如有且已約定）后，及時(shí)、足額轉(zhuǎn)付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，各承租方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入以下賬戶：開戶名稱：[賬戶名]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]6.4逾期支付：任何一方逾期支付物業(yè)費(fèi)（或應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)），應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[約定百分比，如萬(wàn)分之五]的滯納金。第七條協(xié)議期限7.1本協(xié)議自各承租方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[年/月]，與主租賃合同期限[選擇：一致/不一致，說明情況]。7.2協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日，如主租賃合同繼續(xù)有效，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)效[年/月]。如需變更分?jǐn)倵l款或延長(zhǎng)期限，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致后書面補(bǔ)充。第八條協(xié)議變更與解除8.1本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)甲方和全體承租方書面同意。8.2發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：(1)主租賃合同解除或終止。(2)雙方協(xié)商一致同意解除。(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定提供分?jǐn)傄罁?jù)、未及時(shí)公布賬單或提供明細(xì)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2任何承租方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)的，除支付欠款及滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠款所發(fā)生的合理費(fèi)用。9.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)（但郵件進(jìn)入對(duì)方垃圾箱或被拒收的除外）。10.3任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知其他各方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/指定仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁]。選擇訴訟的，約定由[具體法院名稱]管轄。選擇仲裁的，約定由[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他13.1本協(xié)議構(gòu)成各方就物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偸乱诉_(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。13.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需以書面形式作出，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。13.3本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：______年____