鐵瓦房改造翻新施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目為既有鐵瓦房改造翻新工程，建筑始建于2000年，結(jié)構(gòu)形式為磚木混合結(jié)構(gòu)，建筑面積約280㎡，檐口高度4.2m，屋面為傳統(tǒng)坡屋頂，覆蓋鐵瓦。因年久失修，存在屋面滲漏、木構(gòu)件腐朽、墻體開裂、電路老化等問題，需通過系統(tǒng)性改造實現(xiàn)結(jié)構(gòu)加固、功能提升及外觀翻新。1.2改造目標(biāo)結(jié)構(gòu)安全：修復(fù)房屋主體結(jié)構(gòu)缺陷，提升抗震、防風(fēng)、防水性能，達(dá)到C級危房加固標(biāo)準(zhǔn)。功能優(yōu)化：重新劃分室內(nèi)功能區(qū)，增設(shè)獨立廚衛(wèi)、采光通風(fēng)系統(tǒng)及節(jié)能設(shè)施。風(fēng)貌保留：保留鐵瓦屋面、木梁等傳統(tǒng)元素，結(jié)合現(xiàn)代工藝實現(xiàn)“修舊如舊”與實用功能的平衡。1.3主要改造內(nèi)容屋面工程：鐵瓦修復(fù)與更換、防水層重建、屋架加固；結(jié)構(gòu)工程：墻體裂縫修補(bǔ)、木構(gòu)件防腐防蟲處理、增設(shè)構(gòu)造柱及圈梁；裝飾裝修：內(nèi)外墻翻新、地面硬化、門窗更換；安裝工程：水電管線改造、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、照明系統(tǒng)更新。二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙設(shè)計：委托設(shè)計單位出具改造施工圖，明確結(jié)構(gòu)加固節(jié)點、材料規(guī)格及工藝要求，重點標(biāo)注屋面坡度（25°）、防水層搭接長度（≥10cm）等關(guān)鍵參數(shù)?，F(xiàn)場勘察：使用全站儀復(fù)核房屋軸線偏差（允許偏差≤5mm），檢測木梁含水率（應(yīng)≤15%）及墻體垂直度（允許偏差≤3mm/m）。方案交底：組織施工團(tuán)隊進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，重點講解鐵瓦固定工藝、碳纖維布粘貼流程及防火涂料施工標(biāo)準(zhǔn)。2.2材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號技術(shù)要求用量估算鐵瓦0.3mm厚彩鋼板抗風(fēng)荷載≥0.5kPa，涂層附著力≥5MPa320㎡瀝青防水卷材SBS改性瀝青耐熱度≥90℃，低溫柔性-20℃無裂紋300㎡碳纖維布300g/㎡單向編織抗拉強(qiáng)度≥3000MPa，彈性模量≥230GPa80㎡防腐木油水性環(huán)保型抗霉菌等級0級（無生長）50L阻燃線管PVC-Uφ20mm氧指數(shù)≥32，抗壓強(qiáng)度≥15MPa200m2.3施工設(shè)備結(jié)構(gòu)施工：電錘（功率≥800W）、角磨機(jī)（轉(zhuǎn)速12000r/min）、鋼筋彎曲機(jī)（彎曲角度0°-180°）；屋面施工：自粘卷材鋪設(shè)機(jī)（加熱溫度180-200℃）、鐵瓦固定專用射釘槍（射釘長度30mm）；檢測工具：回彈儀（檢測混凝土強(qiáng)度）、水準(zhǔn)儀（精度±2mm/km）、接地電阻測試儀（要求≤4Ω）。2.4現(xiàn)場準(zhǔn)備場地清理：拆除室內(nèi)老舊家具及裝飾層，設(shè)置建筑垃圾堆放區(qū)（距離建筑物≥5m），配備2臺1.5t手推車轉(zhuǎn)運廢料。安全防護(hù)：搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.2m×1.2m，掃地桿距地≤20cm），屋面邊緣設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）。三、主要施工步驟3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體加固裂縫修補(bǔ)：寬度＜0.3mm的裂縫采用環(huán)氧樹脂灌注（壓力0.2-0.3MPa），寬度≥0.3mm的裂縫先鑿成V型槽（深度≥10mm），清理后填充微膨脹混凝土（強(qiáng)度等級C30）。墻面粘貼碳纖維布：基層打磨至露出堅實基面，涂刷底膠（用量0.2kg/㎡），采用濕式粘貼法鋪貼碳纖維布（搭接長度≥20cm），表面涂刷防護(hù)膠（厚度≥0.5mm）。增設(shè)構(gòu)造柱：在縱橫墻交接處開挖80cm深基坑，綁扎4Φ12主筋（保護(hù)層厚度30mm）及Φ6@200箍筋，澆筑C25混凝土，養(yǎng)護(hù)期≥14天（覆蓋灑水，保持表面濕潤）。3.1.2屋架加固木梁處理：對腐朽木構(gòu)件（截面損失率＞10%）進(jìn)行局部切除，采用環(huán)氧樹脂膠粘劑粘貼同級別的硬木修補(bǔ)，修補(bǔ)面積≥破損面積的1.5倍。鋼拉桿增設(shè)：在屋架跨度中央設(shè)置Φ16鋼拉桿（抗拉強(qiáng)度≥300MPa），兩端通過M20螺栓固定于圈梁，預(yù)緊力控制在15-20kN。3.2屋面工程3.2.1鐵瓦拆除與修復(fù)拆除工藝：采用人工拆除舊鐵瓦，按“由上至下、分段拆除”原則進(jìn)行，嚴(yán)禁整片掀落。對變形鐵瓦進(jìn)行機(jī)械矯正（允許偏差≤2mm/m），破損率＞30%的應(yīng)予以更換。鐵瓦安裝：鋪設(shè)木望板（厚度≥18mm），間距≤300mm，用Φ5×50mm木螺絲固定于檁條；涂刷基層處理劑（干燥時間≥4h），鋪設(shè)3mm厚SBS防水卷材（長邊搭接8cm，短邊搭接10cm），卷材收頭用金屬壓條固定；鐵瓦鋪設(shè)從檐口開始，橫向搭接1個波峰，縱向搭接5cm，采用Φ4×25mm自攻螺絲固定（間距≤500mm），螺絲頂部涂刷密封膠（直徑≥10mm）。3.2.2屋脊處理安裝屋脊蓋板（寬度≥30cm），與兩側(cè)鐵瓦搭接長度≥15cm，縫隙處填充防火巖棉（厚度≥50mm），表面用金屬卡扣固定（間距≤600mm）。3.3裝飾裝修工程3.3.1墻面翻新外墻施工：清除舊墻面空鼓層（空鼓面積＞20cm2需全部鏟除），涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡），分兩遍抹1:3水泥砂漿（總厚度20mm），表面噴涂仿石涂料（顏色與原有墻體匹配度≥90%）。內(nèi)墻施工：采用輕鋼龍骨石膏板隔墻（厚度12mm），填充50mm厚離心玻璃棉（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/m·K），表面刮膩子（平整度誤差≤2mm/2m）后涂刷環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L）。3.3.2地面工程原土地面開挖至-30cm，分層回填級配砂石（壓實系數(shù)≥0.93），澆筑10cm厚C20混凝土墊層（內(nèi)配Φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)），表面撒金剛砂耐磨骨料（用量5kg/㎡），切縫間距≤6m（縫寬5mm，深度≥20mm）。3.4安裝工程3.4.1電氣改造強(qiáng)電線路采用BV-4mm2銅芯線（載流量≥32A），穿PVC管暗敷（彎曲半徑≥10倍管徑），開關(guān)插座安裝高度：臥室1.3m、廚房1.5m、衛(wèi)生間1.8m（防濺型）。防雷接地系統(tǒng)：利用構(gòu)造柱主筋（2Φ16）作為引下線，接地極采用50×50×5mm角鋼（埋深≥0.8m），測試接地電阻≤4Ω。3.4.2給排水工程給水管采用PPR管（S5系列，壓力等級1.6MPa），熱熔連接（溫度260±10℃，時間3-5s）；排水管采用UPVC管（坡度：橫管≥2‰，立管≥5‰），伸縮節(jié)間距≤4m。四、質(zhì)量控制4.1關(guān)鍵工序控制點工序名稱控制指標(biāo)檢測方法標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)碳纖維布粘貼粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa現(xiàn)場拉拔試驗（每100㎡1組）GB50367-2013屋面防水無滲漏（雨后觀察24h）閉水試驗（蓄水高度30mm，時長48h）GB50207-2012鐵瓦安裝平整偏差≤5mm/2m2m靠尺檢查JGJ/T12-20194.2質(zhì)量驗收分項驗收：每個分項工程完成后，由施工單位自檢（合格率≥95%），監(jiān)理工程師復(fù)檢（允許偏差項目合格率≥80%），重點檢查屋面鐵瓦固定點間距（≤500mm）及墻體垂直度?？⒐を炇眨貉埖谌綑z測機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算（應(yīng)≥設(shè)計荷載1.2倍），出具《房屋安全鑒定報告》，確保符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）要求。五、安全措施5.1施工安全高空作業(yè)：作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶（抗沖擊力≥15kN），屋面行走時鋪設(shè)防滑腳手板（寬度≥30cm），嚴(yán)禁在六級以上大風(fēng)（風(fēng)速≥10.8m/s）天氣施工。防火防爆：施工現(xiàn)場配備4kg干粉滅火器（每50㎡1組），油漆、稀料等易燃品單獨存放（與火源距離≥10m），焊接作業(yè)時設(shè)置接火斗（鋪防火毯）。5.2環(huán)保要求噪聲控制：破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備采取減振措施（晝間≤70dB，夜間≤55dB），避免夜間（22:00-6:00）施工。揚塵治理：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（沖洗寬度≥3m），建筑垃圾日產(chǎn)日清（運輸車輛密閉率100%）。六、施工進(jìn)度計劃施工階段起止時間工期（天）關(guān)鍵節(jié)點施工準(zhǔn)備第1-7天7材料進(jìn)場驗收、腳手架搭設(shè)結(jié)構(gòu)加固第8-25天18構(gòu)造柱澆筑完成、碳纖維布粘貼屋面工程第26-40天15鐵瓦安裝驗收、防水閉水試驗裝飾裝修第41-60天20墻面涂料施工、地面切縫安裝工程第61-70天10水電調(diào)試、衛(wèi)浴設(shè)備安裝竣工驗收第71-75天5第三方檢測、竣工資料歸檔七、驗收標(biāo)準(zhǔn)與交付7.1驗收內(nèi)容結(jié)構(gòu)安全：房屋傾斜率≤0.7‰，木構(gòu)件含水率≤15%，屋面活荷載≥0.5kN/㎡；使用功能：門窗開啟靈活（間隙≤2mm），管道排水通暢（5min內(nèi)排空），照明系統(tǒng)通電測試合格率100%；外觀質(zhì)量：鐵瓦平整無翹曲，墻面涂料色澤均勻（色差≤3CIE），地面裂縫寬度≤0.2mm。7.2交付資料竣工圖（含結(jié)構(gòu)加固節(jié)點詳圖）、材料合格證（如鐵瓦出廠檢測報告）、隱蔽工程驗收記錄（如防水層搭接照片）、第三方檢測報告（結(jié)構(gòu)承載力驗算書）。八、應(yīng)急預(yù)案8.1屋面滲漏應(yīng)急發(fā)現(xiàn)滲漏時立即停止作業(yè)，在滲漏點下方設(shè)置接水容器（容量≥50L），采用防水膠帶臨時封堵（寬度≥20cm），待天氣晴朗后重新鋪設(shè)防水層。8.2結(jié)構(gòu)失穩(wěn)應(yīng)急監(jiān)測到墻體裂縫擴(kuò)展速度≥0.1mm/d時，立即撤離施工