2025年新版物權(quán)法題目及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.甲將自己的房屋出租給乙，后甲又將該房屋賣給丙并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）A.甲與乙的租賃合同因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自動(dòng)失效B.乙在租賃期內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)使用該房屋C.丙有權(quán)立即要求乙搬出該房屋D.甲與乙的租賃合同對(duì)丙不具有約束力答案：B解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以甲將房屋賣給丙后，乙在租賃期內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，甲與乙的租賃合同對(duì)丙具有約束力，丙無(wú)權(quán)立即要求乙搬出房屋。2.下列物權(quán)中，屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）A.地役權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.留置權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C解析：地役權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)都是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的物權(quán)，而留置權(quán)主要適用于動(dòng)產(chǎn)，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。3.甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購(gòu)買，雙方以5萬(wàn)元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定答案：D解析：占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，甲和乙約定畫展結(jié)束后甲再取走畫，乙在畫展期間繼續(xù)占有該畫，符合占有改定的情形。4.甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣給丙。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于乙丙之間買賣電腦的合同效力的表述哪一項(xiàng)是正確的（）A.無(wú)效B.有效C.效力待定D.可撤銷答案：C解析：乙將甲借給自己使用的電腦賣給丙，乙屬于無(wú)權(quán)處分人。無(wú)權(quán)處分訂立的合同效力待定，如果經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效；否則合同無(wú)效。5.下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是（）A.土地所有權(quán)B.學(xué)校的教育設(shè)施C.交通運(yùn)輸工具D.依法被查封的財(cái)產(chǎn)答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，土地所有權(quán)、學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。交通運(yùn)輸工具可以抵押。6.甲向乙借款10萬(wàn)元，并以自己的汽車設(shè)定抵押，辦理了抵押登記。在抵押期間，甲將汽車轉(zhuǎn)讓給丙且未通知乙。下列說(shuō)法正確的是（）A.轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，因?yàn)榧孜赐ㄖ褺.轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙仍可以就該汽車行使抵押權(quán)C.轉(zhuǎn)讓行為有效，乙的抵押權(quán)消滅D.轉(zhuǎn)讓行為效力待定，需經(jīng)乙追認(rèn)后方有效答案：B解析：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為有效。但抵押權(quán)不受影響，乙仍可以就該汽車行使抵押權(quán)。7.下列關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力答案：C解析：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。A、B、D選項(xiàng)的表述均符合《物權(quán)法》的規(guī)定。8.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份額，乙占1/3份額，丙占1/3份額?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁，下列說(shuō)法正確的是（）A.乙、丙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.乙、丙必須一致同意甲轉(zhuǎn)讓份額給丁C.乙、丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.甲轉(zhuǎn)讓份額給丁不需要通知乙、丙答案：A解析：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)，應(yīng)通知乙、丙，乙、丙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。9.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人（）以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月答案：B解析：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。10.甲、乙共同出資購(gòu)買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)如何處理（）A.在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買B.在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買C.在同等條件下由甲決定賣給誰(shuí)D.在同等條件下乙、丙共同購(gòu)買，各享有一半份額，形成共有答案：A解析：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題中，乙作為共有人，在同等條件下有優(yōu)先于承租人丙購(gòu)買甲份額的權(quán)利。11.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.質(zhì)押合同簽訂B.交付應(yīng)收賬款的有關(guān)憑證C.辦理出質(zhì)登記D.通知應(yīng)收賬款債務(wù)人答案：C解析：以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。12.下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記才生效C.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)的期限由法律直接規(guī)定答案：C解析：地役權(quán)是一種從物權(quán)，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，B選項(xiàng)錯(cuò)誤；地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需與需役地一并轉(zhuǎn)讓。13.甲公司與乙公司簽訂了一份鋼材買賣合同，合同約定甲公司向乙公司交付鋼材，乙公司支付價(jià)款。后甲公司按照合同約定交付了鋼材，但乙公司以資金緊張為由未支付價(jià)款。甲公司可以行使（）A.同時(shí)履行抗辯權(quán)B.先履行抗辯權(quán)C.不安抗辯權(quán)D.留置權(quán)答案：D解析：留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本題中，甲公司已交付鋼材，乙公司未支付價(jià)款，甲公司可以對(duì)該鋼材行使留置權(quán)。14.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自（）時(shí)生效。A.合同成立B.辦理物權(quán)登記C.交付D.合同備案答案：A解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。15.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.擔(dān)保物權(quán)是主物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性C.擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立不需要以債權(quán)的存在為前提D.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式只能是拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，具有從屬性，其設(shè)立以債權(quán)的存在為前提，A、C選項(xiàng)錯(cuò)誤；擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式可以是折價(jià)、拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.下列屬于物權(quán)的特征的有（）A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)具有排他性D.物權(quán)具有追及效力答案：ABCD解析：物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人；物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人可以直接支配物；物權(quán)具有排他性，同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)；物權(quán)具有追及效力，無(wú)論物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及物之所在，主張權(quán)利。2.下列財(cái)產(chǎn)可以作為質(zhì)物的有（）A.匯票B.本票C.倉(cāng)單D.應(yīng)收賬款答案：ABCD解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單以及可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)、應(yīng)收賬款等都可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。3.下列關(guān)于善意取得制度的說(shuō)法，正確的有（）A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人D.原所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物，不適用善意取得制度答案：ABCD解析：善意取得需要滿足以下條件：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。遺失物原則上不適用善意取得制度，原所有權(quán)人有權(quán)追回。4.下列關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.用益物權(quán)是他物權(quán)B.用益物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為目的C.用益物權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)D.用益物權(quán)具有期限性答案：ABCD解析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。其以對(duì)物的使用、收益為目的，客體可以是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，且具有期限性。5.下列哪些情況下，物權(quán)消滅（）A.主債權(quán)消滅B.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)D.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形答案：ABCD解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。對(duì)于一般物權(quán)，物權(quán)的消滅也會(huì)因類似的法定情形而發(fā)生。6.甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一輛汽車，后甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。在同等條件下，（）有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A.乙B.丙C.甲的債權(quán)人D.甲的債務(wù)人答案：AB解析：按份共有人在轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題中，乙和丙作為按份共有人，在同等條件下對(duì)甲轉(zhuǎn)讓的份額有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)B.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利C.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓答案：ABCD解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)。業(yè)主對(duì)專有部分有完全的處分權(quán)，對(duì)共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，且轉(zhuǎn)讓專有部分時(shí)，共有部分的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。8.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)C.流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限D(zhuǎn).土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人答案：ABCD解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，且互換、轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。9.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立，說(shuō)法正確的有（）A.設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C.未經(jīng)登記，地役權(quán)不成立D.地役權(quán)登記具有對(duì)抗善意第三人的效力答案：ABD解析：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，而不是地役權(quán)不成立。10.下列關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法正確的有（）A.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償B.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議C.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償D.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)答案：ABCD解析：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；若協(xié)議損害其他債權(quán)人利益，其他債權(quán)人有撤銷權(quán)；抵押物處理后的價(jià)款分配遵循相應(yīng)規(guī)則；未就實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述物權(quán)法定原則的含義及其意義。答案：物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許當(dāng)事人依自己的意思自由創(chuàng)設(shè)。具體含義包括：（1）物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)。例如，我國(guó)法律未規(guī)定的“居住權(quán)抵押”，當(dāng)事人就不能自行創(chuàng)設(shè)這種物權(quán)類型。（2）物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容相悖的物權(quán)。比如，當(dāng)事人不能約定抵押人在債務(wù)履行期屆滿前就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，這違背了法律關(guān)于抵押的規(guī)定。物權(quán)法定原則的意義主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）維護(hù)物權(quán)體系的穩(wěn)定性和統(tǒng)一性。通過(guò)法定物權(quán)的種類和內(nèi)容，使物權(quán)制度明確、清晰，便于人們了解和遵循，避免因當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)而導(dǎo)致物權(quán)體系的混亂。（2）保障交易安全。物權(quán)法定使物權(quán)的種類和內(nèi)容公開透明，交易相對(duì)人能夠清楚地了解交易標(biāo)的物上的物權(quán)狀況，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的順利進(jìn)行。（3）便于物權(quán)的公示。由于物權(quán)種類和內(nèi)容法定，物權(quán)的公示方式也相對(duì)固定，有利于建立統(tǒng)一的物權(quán)公示制度，使第三人能夠通過(guò)公示方式知曉物權(quán)的變動(dòng)情況。2.簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件及法律后果。答案：善意取得的構(gòu)成要件包括：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。善意是指受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。例如，在正常的市場(chǎng)交易中，受讓人基于合理的信賴，認(rèn)為轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)。（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。合理價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)，體現(xiàn)了交易的公平性。如果價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，可能表明受讓人存在惡意。（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，完成登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，交付是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。（4）轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓人有處分權(quán)，則不涉及善意取得的問(wèn)題。善意取得的法律后果如下：（1）受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，不能再要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)。（2）原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。原所有權(quán)人可以基于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任等向無(wú)處分權(quán)人主張賠償其損失。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年1月1日與乙簽訂房屋買賣合同，約定乙于1月10日支付房款，甲于1月20日辦理過(guò)戶登記手續(xù)。1月5日，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，并于1月15日辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。乙得知后，要求甲履行合同并交付房屋。丙也主張對(duì)該房屋的所有權(quán)。問(wèn)題：（1）該房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)？為什么？（2）乙可以向甲主張哪些權(quán)利？答案：（1）該房屋的所有權(quán)歸丙。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未