2025年11月新居住1+x練習(xí)題庫(kù)含參考答案一、單選題（共20題，每題1分，共20分）1.題目：年9月3日，南京市民王女士以320萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價(jià)為320萬(wàn)元，王女士未婚，名下無(wú)房，購(gòu)買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是()萬(wàn)元。選項(xiàng)【A】3.2選項(xiàng)【B】6.4選項(xiàng)【C】9.6選項(xiàng)【D】4.8答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)2.題目：依據(jù)()第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。選項(xiàng)【A】《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》選項(xiàng)【B】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》選項(xiàng)【C】《城市房地產(chǎn)管理法》選項(xiàng)【D】《民法典》答案：【B】說(shuō)明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)3.題目：經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年后方可出售。選項(xiàng)【A】3選項(xiàng)【B】2選項(xiàng)【C】5選項(xiàng)【D】10答案：【C】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)4.題目：馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈(zèng)與女兒。在此過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅金額為()。選項(xiàng)【A】300×1%=3（萬(wàn)元）選項(xiàng)【B】300×20%=60（萬(wàn)元）選項(xiàng)【C】無(wú)需繳納選項(xiàng)【D】300×3%=9（萬(wàn)元）答案：【C】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)5.題目：為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會(huì)把房款轉(zhuǎn)進(jìn)賣方個(gè)人賬戶，而是存入()，待權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后再將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。選項(xiàng)【A】擔(dān)保賬戶選項(xiàng)【B】共管賬戶選項(xiàng)【C】資金監(jiān)管賬戶選項(xiàng)【D】中介機(jī)構(gòu)賬戶答案：【C】說(shuō)明：5.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.交易資金支付6.題目：在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為()。選項(xiàng)【A】50%選項(xiàng)【B】30%選項(xiàng)【C】60%選項(xiàng)【D】40%答案：【C】說(shuō)明：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費(fèi)（2）賣家支付的稅費(fèi)3）土地增值稅7.題目：在VR間進(jìn)行三方溝通交流，其中不包括()。選項(xiàng)【A】商圈經(jīng)理選項(xiàng)【B】經(jīng)紀(jì)人選項(xiàng)【C】置業(yè)顧問(wèn)選項(xiàng)【D】用戶答案：【A】說(shuō)明：2.3任務(wù)流程8.題目：人們購(gòu)買商品時(shí)對(duì)價(jià)格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指()。選項(xiàng)【A】心理價(jià)格選項(xiàng)【B】交易心理選項(xiàng)【C】市場(chǎng)價(jià)格選項(xiàng)【D】?jī)r(jià)格心理答案：【D】說(shuō)明：2.7任務(wù)拓展要領(lǐng)了解房主和客戶的心理價(jià)位9.題目：如多人購(gòu)買一套房屋，契稅繳納時(shí)按()認(rèn)定住房套數(shù)。選項(xiàng)【A】較嚴(yán)格的一方選項(xiàng)【B】各共有人家庭選項(xiàng)【C】各共有人個(gè)人選項(xiàng)【D】較寬松的一方答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)10.題目：在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主()，可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)建議。選項(xiàng)【A】低報(bào)價(jià)選項(xiàng)【B】合理報(bào)價(jià)選項(xiàng)【C】高報(bào)價(jià)選項(xiàng)【D】自由報(bào)價(jià)答案：【B】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議11.題目：對(duì)廣告運(yùn)動(dòng)形式進(jìn)行控制的一個(gè)最大的制約因素就是()。選項(xiàng)【A】廣告文本選項(xiàng)【B】廣告預(yù)算選項(xiàng)【C】目標(biāo)市場(chǎng)選項(xiàng)【D】競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手答案：【B】說(shuō)明：《2.4任務(wù)實(shí)施》“4.線上廣告形式分析與選擇”12.題目：下列不屬于帶看滿意度數(shù)據(jù)調(diào)查收集的有()。選項(xiàng)【A】線上看房講房是否專業(yè)選項(xiàng)【B】房源安排是否符合需求選項(xiàng)【C】約看時(shí)間安排恰當(dāng)與否選項(xiàng)【D】租客是否符合自己的品味答案：【D】說(shuō)明：1.4任務(wù)實(shí)施3.顧客滿意度數(shù)據(jù)收集13.題目：線上線下問(wèn)卷調(diào)查時(shí)，通過(guò)()方式回答問(wèn)題，能夠更詳細(xì)地了解客戶的想法。選項(xiàng)【A】封閉選項(xiàng)【B】開(kāi)放選項(xiàng)【C】固定選項(xiàng)【D】變動(dòng)答案：【B】說(shuō)明：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法14.題目：經(jīng)過(guò)與房主充分溝通，最終就可以得到()認(rèn)可的價(jià)格，也是市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格。選項(xiàng)【A】買方選項(xiàng)【B】市場(chǎng)選項(xiàng)【C】中介選項(xiàng)【D】房主答案：【D】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議15.題目：李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元(含稅)，李先生需要繳納的稅款是()元。(四舍五入保留整數(shù))選項(xiàng)【A】381選項(xiàng)【B】800選項(xiàng)【C】200選項(xiàng)【D】400答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施4.租賃交易稅費(fèi)種類標(biāo)準(zhǔn)分析和計(jì)算16.題目：按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有()。選項(xiàng)【A】協(xié)助辦理貸款選項(xiàng)【B】代辦網(wǎng)簽選項(xiàng)【C】提供房地產(chǎn)信息選項(xiàng)【D】協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：【C】說(shuō)明：6.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.傭金17.題目：任務(wù)流程不包括()步交易成本測(cè)算驟。選項(xiàng)【A】評(píng)估費(fèi)等及其他成本測(cè)算選項(xiàng)【B】房屋保險(xiǎn)費(fèi)測(cè)算選項(xiàng)【C】經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測(cè)算選項(xiàng)【D】房款測(cè)算答案：【B】說(shuō)明：3.3任務(wù)流程18.題目：調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素是()和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。選項(xiàng)【A】?jī)r(jià)值規(guī)律選項(xiàng)【B】市場(chǎng)規(guī)律選項(xiàng)【C】市場(chǎng)均衡選項(xiàng)【D】供求規(guī)律答案：【D】說(shuō)明：2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件及構(gòu)成19.題目：不動(dòng)產(chǎn)交易稅的流程大致可分為三步，①網(wǎng)上咨詢；②網(wǎng)上預(yù)審；③備件準(zhǔn)備；④到場(chǎng)辦理，其中流程正確的步驟是()。選項(xiàng)【A】②③④選項(xiàng)【B】②①④選項(xiàng)【C】③②④選項(xiàng)【D】①②③答案：【A】說(shuō)明：《任務(wù)2交易稅費(fèi)分析》“2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)”20.題目：城市市民對(duì)住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場(chǎng)需求由居民收入水平()。選項(xiàng)【A】間接影響選項(xiàng)【B】直接決定選項(xiàng)【C】間接決定選項(xiàng)【D】直接影響答案：【B】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析二、判斷題（共40題，每題1分，共40分）1.題目：一般首套房貸首付比例不低于20％。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.題目：當(dāng)心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，則會(huì)選擇購(gòu)買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房?jī)r(jià)下跌；反之，則會(huì)選擇不買房或售房，從而可能真正造成房?jī)r(jià)上漲。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析3.題目：在交易成本測(cè)算前需了解預(yù)購(gòu)房屋的具體情況資料，包括價(jià)格、面積、房主持有年限等。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施1.工作準(zhǔn)備4.題目：我們?cè)趯?duì)待房主的時(shí)候，一定要多贊同，少反駁，完全接受業(yè)主的建議。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧5.題目：挖掘核心需求，再次匹配房源時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要固守客戶需求，挖掘核心需求。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施4.匹配效果評(píng)價(jià)與再次匹配6.題目：為提高滿意度調(diào)查的效率，在問(wèn)卷調(diào)查中一般不允許被調(diào)查者以開(kāi)放的方式回答問(wèn)題。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法7.題目：客戶首付款＜房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施2.房款測(cè)算8.題目：個(gè)人所得稅的減征情形之一是直系親屬之間的贈(zèng)與。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)9.題目：貸款面簽如果搞砸了，交易合同就白簽了。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.1任務(wù)情景10.題目：深度訪談能夠彌補(bǔ)問(wèn)卷調(diào)查存在的不足。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法11.題目：如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施3.報(bào)價(jià)建議12.題目：貸款面簽必須提供結(jié)婚證。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施13.題目：集中空看可以使經(jīng)紀(jì)人集中時(shí)間看房，增加對(duì)房源了解，加速銷售。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧14.題目：購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購(gòu)買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)的拍賣和變賣。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.7任務(wù)拓展15.題目：佯裝購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)管理的有效方法之一。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.佯裝購(gòu)房者調(diào)查服務(wù)品質(zhì)16.題目：銀行面簽，就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到銀行進(jìn)行面對(duì)面的交流審核及簽字的手續(xù)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施17.題目：對(duì)客戶滿意度時(shí)應(yīng)該進(jìn)行全體顧客調(diào)查。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：1.4任務(wù)實(shí)施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對(duì)象和方法18.題目：經(jīng)紀(jì)人接受放盤委托時(shí)，應(yīng)與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議，并明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)條件及傭金標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施2.簽訂房源出售（租）委托書19.題目：等額本息還款法的還款方式每月額度是一樣的，還款壓力比較小，適合低收入者。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：4.4任務(wù)實(shí)施20.題目：認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：1.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.家庭及家庭名下住房套數(shù)21.題目：需求動(dòng)機(jī)是指引起人們購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念，是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的外在原因。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：4.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)3.客源需求和動(dòng)機(jī)22.題目：貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.4任務(wù)實(shí)施23.題目：購(gòu)房者資質(zhì)就是指購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)該具備的條件及其狀況。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：《1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.購(gòu)房者資質(zhì)”24.題目：投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問(wèn)題產(chǎn)生不滿或造成損失，而通過(guò)各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：《2.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.投訴”25.題目：房地產(chǎn)公證是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：3.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)2.房地產(chǎn)公證26.題目：建立CIS即企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)精神通過(guò)媒體宣傳來(lái)增進(jìn)社會(huì)認(rèn)同。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：3.7任務(wù)拓展1.門店形象是門店推廣的基礎(chǔ)27.題目：出售多人共有的房屋時(shí)，個(gè)人所得稅按各共有人家庭住宅套數(shù)分別計(jì)算。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)28.題目：房源交易條件信息，能否在所有經(jīng)紀(jì)人中實(shí)現(xiàn)快速共享，是衡量一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司或者一個(gè)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：2.7任務(wù)拓展2.把握和利用房源信息中的核心要素-交易條件29.題目：馬明在A市擁有住宅3套，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人王方將其中一套5年前購(gòu)買的住宅出售，王方判斷馬明出售的住宅可以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.分析存量房買賣稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)30.題目：測(cè)量顧客滿意度的過(guò)程不是顧客滿意度調(diào)查。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：《1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.顧客滿意度調(diào)查”31.題目：物價(jià)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。物價(jià)走高，將加重開(kāi)發(fā)商成本，從而將抑制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的供給，價(jià)格會(huì)降低。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：2.4任務(wù)實(shí)施2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析32.題目：交易雙方有特殊關(guān)系，購(gòu)房者是開(kāi)發(fā)商的貸款銀行領(lǐng)導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)變相行賄銀行領(lǐng)導(dǎo)，交易價(jià)格會(huì)偏離市場(chǎng)價(jià)格，通?？赡軙?huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【A】說(shuō)明：2.7任務(wù)拓展1.房地產(chǎn)價(jià)格偏差的特殊因素33.題目：在南京市，購(gòu)房證明有效期為150個(gè)自然日，購(gòu)房證明如果過(guò)期需要重新開(kāi)具。()正確錯(cuò)誤選項(xiàng)【A】正確選項(xiàng)【B】錯(cuò)誤答案：【B】說(shuō)明：《1.5必備業(yè)務(wù)知識(shí)》“1.購(gòu)房者資質(zhì)”34.題目：服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升服務(wù)品質(zhì)和消費(fèi)者滿意度的承諾，并在承諾未達(dá)成時(shí)按照具體的規(guī)則、流程對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行