按揭購(gòu)房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，并完成了該地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)工作。項(xiàng)目名稱為“XX花園”，屬于多層住宅小區(qū)，總建筑面積約為XX平方米，其中住宅建筑面積約為XX平方米，商業(yè)建筑面積約為XX平方米。甲方依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，完成了“XX花園”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并取得了房屋預(yù)售許可證，具備合法出售該項(xiàng)目的條件。甲方在本次合同簽訂前，已按照國(guó)家規(guī)定完成了項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，確保購(gòu)房款?？顚Ｓ?，保障項(xiàng)目順利建設(shè)。

甲方在本次合作中，作為房屋的出售方，將“XX花園”項(xiàng)目中的特定房屋出售給乙方，并依據(jù)本合同約定，將房屋的占有、使用、收益權(quán)以及部分處分權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方的義務(wù)主要包括按照合同約定的房屋質(zhì)量、面積、位置等交付房屋，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同時(shí)，甲方需保證所售房屋符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得所有必要的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格文件及商品房銷售許可證明文件。甲方還需按照合同約定，向乙方提供房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其功能完好，滿足正常使用需求。

在本次合作中，甲方還需承擔(dān)與房屋銷售相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于契稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方還需配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，若乙方需要以所購(gòu)房屋進(jìn)行貸款融資，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保抵押登記順利進(jìn)行。此外，甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在未解決的相鄰權(quán)糾紛，包括但不限于采光、通風(fēng)、排水等權(quán)益，確保乙方能夠順利、無(wú)障礙地使用房屋。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的租賃企業(yè)，具備從事房屋租賃業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。乙方通過(guò)合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，并完成了該地塊的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)工作。項(xiàng)目名稱為“XX公寓”，屬于高層住宅小區(qū)，總建筑面積約為XX平方米，其中住宅建筑面積約為XX平方米，商業(yè)建筑面積約為XX平方米。乙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，完成了“XX公寓”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并取得了房屋預(yù)售許可證，具備合法出售該項(xiàng)目的條件。乙方在本次合同簽訂前，已按照國(guó)家規(guī)定完成了項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，確保購(gòu)房款?？顚Ｓ?，保障項(xiàng)目順利建設(shè)。

乙方在本次合作中，作為房屋的購(gòu)買方，將“XX公寓”項(xiàng)目中的特定房屋購(gòu)買給甲方，并依據(jù)本合同約定，獲得房屋的占有、使用、收益權(quán)以及部分處分權(quán)。乙方的義務(wù)主要包括按照合同約定的房屋質(zhì)量、面積、位置等購(gòu)買房屋，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同時(shí)，乙方需按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，確保交易合法合規(guī)。乙方還需按照合同約定，承擔(dān)與房屋購(gòu)買相關(guān)的稅費(fèi)支付責(zé)任，包括但不限于契稅、印花稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

在本次合作中，乙方還需承擔(dān)與房屋購(gòu)買相關(guān)的貸款融資責(zé)任，若乙方需要以所購(gòu)房屋進(jìn)行貸款融資，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款審批通過(guò)。乙方應(yīng)保證所購(gòu)房屋符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得所有必要的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格文件及商品房銷售許可證明文件。乙方還需按照合同約定，向甲方提供房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其功能完好，滿足正常使用需求。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常銷售房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的實(shí)際損失。

在本次合作中，乙方還需配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，若甲方需要以所購(gòu)房屋進(jìn)行貸款融資，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保抵押登記順利進(jìn)行。此外，乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)不存在未解決的相鄰權(quán)糾紛，包括但不限于采光、通風(fēng)、排水等權(quán)益，確保甲方能夠順利、無(wú)障礙地使用房屋。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的實(shí)際損失。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂的背景為甲方作為“XX花園”項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，擁有符合國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃的房屋出售資質(zhì)。乙方作為購(gòu)房方，通過(guò)合法途徑取得了“XX花園”項(xiàng)目中的特定房屋，并希望按照本合同約定的條款購(gòu)買該房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方同意將“XX花園”項(xiàng)目中的特定房屋出售給乙方，乙方同意按照合同約定的價(jià)格和支付條件購(gòu)買該房屋。雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。雙方均知悉并同意本合同所約定的所有條款，并承諾嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在按揭購(gòu)房及抵押過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易的合法、順利進(jìn)行，并就乙方以所購(gòu)房屋為標(biāo)的物向銀行申請(qǐng)抵押貸款事宜達(dá)成一致。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲乙雙方就特定房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣達(dá)成合意，明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、支付方式及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程；

2.甲方保證標(biāo)的物的合法出售資格，并配合乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)；

3.乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，并依法取得房屋的占有、使用及收益權(quán)；

4.乙方以所購(gòu)房屋為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的具體安排，包括但不限于抵押物的權(quán)屬保證、抵押登記的辦理及貸款發(fā)放條件；

5.雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。本合同旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格履行約定條款，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指甲方合法擁有并有權(quán)出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目中的特定房屋，具體以房屋買賣合同附件所示為準(zhǔn)；

2.**按揭購(gòu)房**：指乙方以所購(gòu)房屋為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款支付部分購(gòu)房款，并承諾在貸款還清前將該房屋交付銀行監(jiān)管或抵押的行為；

3.**抵押登記**：指乙方為獲得銀行貸款，依法將所購(gòu)房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押權(quán)設(shè)立登記；

4.**房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記**：指甲乙雙方完成房屋買賣后，依法將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記行為；

5.**預(yù)售資金監(jiān)管賬戶**：指甲方用于接收購(gòu)房款的專用賬戶，資金用途受政府相關(guān)部門監(jiān)管；

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果，包括但不限于逾期付款、逾期交房、權(quán)屬瑕疵擔(dān)保等情形下的責(zé)任承擔(dān)；

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

-**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房款的支付情況；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)，并有權(quán)就抵押登記的具體流程提出合理要求；甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，依據(jù)本合同條款追究其違約責(zé)任。

-**義務(wù)**：

（1）保證標(biāo)的物的合法出售資格，提供房屋的權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收合格文件及商品房銷售許可證，確保無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議及查封等限制情形；

（2）按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及土地使用權(quán)，交付時(shí)應(yīng)保證房屋具備正常使用條件；

（3）配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并在登記完成后將相關(guān)證明文件交付乙方；

（4）若乙方申請(qǐng)抵押貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，及協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；甲方不得以任何理由阻礙抵押登記的完成；

（5）保證交付的房屋不存在未解決的相鄰權(quán)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（6）對(duì)因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

-**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)監(jiān)督房屋交付及抵押登記的進(jìn)度；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，依據(jù)本合同條款追究其違約責(zé)任；乙方在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，有權(quán)獲得房屋的占有、使用及收益權(quán)；乙方在貸款發(fā)放后，有權(quán)依法使用貸款資金用于購(gòu)房款支付及其他合法用途。

-**義務(wù)**：

（1）按照合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款及貸款部分，逾期支付的應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）依法辦理購(gòu)房所需的手續(xù)，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等，并配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（3）以所購(gòu)房屋為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，并確保貸款用途符合銀行及合同約定；乙方需保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在查封、凍結(jié)等限制情形；

（4）在貸款未還清前，應(yīng)遵守銀行對(duì)抵押物的監(jiān)管要求，不得擅自處置抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等行為；若乙方違反該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）配合銀行完成抵押登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并在抵押登記完成后將相關(guān)證明文件交付銀行；若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）在房屋交付使用后，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；

（7）在貸款還清前，應(yīng)保證房屋的保險(xiǎn)手續(xù)符合銀行要求，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；若因乙方未辦理保險(xiǎn)或未按時(shí)續(xù)保導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），其中包括房屋價(jià)款人民幣XX元整，稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）人民幣XX元整。上述價(jià)格為含稅價(jià)格，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式依據(jù)本合同第二條定義及相關(guān)約定執(zhí)行。

2.**支付方式**：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）貸款部分：乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款人民幣XX元整（大寫：XX元整），并在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，由銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，用于支付房屋余款及稅費(fèi)。乙方需確保貸款金額及發(fā)放時(shí)間符合本合同約定，若因乙方原因?qū)е沦J款未按時(shí)發(fā)放，乙方的違約責(zé)任按照本合同第六條約定執(zhí)行。

3.**支付時(shí)間**：

（1）首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢；

（2）銀行貸款應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)發(fā)放至甲方賬戶；

（3）若乙方未按約定支付首付款或貸款部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償。

4.**其他**：本合同價(jià)格及支付條件不因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變化而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。乙方應(yīng)確保支付資金的合法來(lái)源，不得使用非法資金支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且相關(guān)手續(xù)辦妥之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋交接單及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙清單，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。

（2）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)配合提供所有必要文件，乙方應(yīng)按時(shí)提交身份證明及婚姻狀況證明等文件。若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整；若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方。

（3）抵押登記時(shí)間：乙方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，配合銀行及甲方完成房屋抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件及配合現(xiàn)場(chǎng)辦理。若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整；若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整。抵押登記完成后，乙方應(yīng)將抵押權(quán)證明文件交付銀行。

3.**其他**：雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)積極履行各自義務(wù)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致履行延遲，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，延遲履行的時(shí)間可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按約定交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵或未取得竣工驗(yàn)收合格文件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為房屋總價(jià)款的XX%。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金，直至房屋符合交付條件之日止。

（2）若甲方未按約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方收取首付款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按已收款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償。甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)將已收首付款及利息返還給乙方。

（2）若乙方未按約定支付貸款部分，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋余款及稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償。甲方在解除合同時(shí)，應(yīng)將已收首付款及利息返還給乙方。

（3）若乙方以非法資金支付購(gòu)房款，或貸款資金被用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約賠償，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方在貸款發(fā)放后，擅自處置抵押房屋，或違反銀行對(duì)抵押物的監(jiān)管要求，應(yīng)按擅自處置或違規(guī)行為的金額的XX%向銀行及甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。若因此導(dǎo)致銀行解除貸款合同或抵押權(quán)消滅，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**共同違約責(zé)任**：若因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.**損失賠償**：任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失及合理的間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方在履行過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.**其他**：若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.**不可抗力發(fā)生時(shí)的處理**：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等），說(shuō)明不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若不可抗力事件僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。延遲履行的時(shí)間可相應(yīng)順延，且延遲期間雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方仍需履行通知義務(wù)，并采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。若一方因不可抗力事件遭受損失，另一方不得要求其賠償。

4.**不可抗力證明**：本合同所稱不可抗力事件，以政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件為證明依據(jù)。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行部分按實(shí)際情況結(jié)算。

5.**其他**：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大，若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合同附件。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，原合同相關(guān)爭(zhēng)議條款自動(dòng)失效。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書后，具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.**仲裁解決**：若雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。仲裁過(guò)程中，一方不得向法院提起訴訟，且仲裁結(jié)果具有法律效力。

4.**訴訟解決**：若雙方明確約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，或仲裁協(xié)議無(wú)效或被撤銷，爭(zhēng)議應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依法獨(dú)立、公正地審理爭(zhēng)議，并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.**選擇順序**：本合同爭(zhēng)議解決方式采用協(xié)商優(yōu)先、調(diào)解補(bǔ)充、仲裁或訴訟補(bǔ)充的原則。雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成后可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更爭(zhēng)議解決方式。

6.**其他**：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，且不應(yīng)影響合同的繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，并結(jié)清所有相關(guān)款項(xiàng)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：

（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且相關(guān)手續(xù)辦妥；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依法解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)