失誤簽擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，1955年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用地，用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。該地塊的租賃期限為20年，租金按年支付，具體條款由雙方另行協(xié)商。甲方在本次合作中，作為土地使用權(quán)的承租方，有權(quán)依照合同約定使用該地塊，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付義務(wù)。同時(shí)，甲方需確保其租賃行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方完成土地租賃手續(xù)的辦理。

甲方在合作中享有以下主要權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，在租賃期內(nèi)合法使用租賃地塊，用于商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

（2）按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（3）在租賃期內(nèi)享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需滿足合同約定的續(xù)租條件。

甲方在合作中需履行以下主要義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因租賃地塊使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（2）遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃地塊的用途。

（3）配合乙方完成土地租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的文件及資料。

（4）在租賃期內(nèi)，確保租賃地塊的合理使用，不得進(jìn)行任何違法建設(shè)或損害土地權(quán)益的行為。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，1968年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；谄錁I(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用地出租給甲方，用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。該地塊的租賃期限為20年，租金按年支付，具體條款由雙方另行協(xié)商。乙方在本次合作中，作為土地出租方，有權(quán)依照合同約定收取租金，并監(jiān)督甲方對(duì)租賃地塊的使用情況。同時(shí)，乙方需確保其出租行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方完成土地租賃手續(xù)的辦理。

乙方在合作中享有以下主要權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，收取甲方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）監(jiān)督甲方對(duì)租賃地塊的使用情況，確保其符合合同約定及法律法規(guī)。

（3）在租賃期內(nèi)享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先收回權(quán)，但需滿足合同約定的收回條件。

乙方在合作中需履行以下主要義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方提供租賃地塊的使用權(quán)，并確保土地的合法合規(guī)。

（2）配合甲方完成土地租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的文件及資料。

（3）在租賃期內(nèi)，協(xié)助甲方處理與租賃地塊使用相關(guān)的政府審批及備案事宜。

（4）確保租賃地塊的使用不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境及設(shè)施造成損害。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)用地租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方擬通過(guò)租賃方式獲取該地塊，用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目；乙方同意將該地塊出租給甲方使用，租賃期限為20年，租金按年支付。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法合規(guī)，并為租賃地塊的后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)提供法律保障。合同的簽訂及履行，將有助于雙方實(shí)現(xiàn)合作共贏，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。雙方均表示，將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的完整性和有效性，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為承租方與乙方作為出租方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）的租賃關(guān)系，確保租賃地塊能夠按照約定的用途用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。合同范圍包括但不限于租賃地塊的租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維護(hù)責(zé)任、續(xù)租條件以及合同解除等條款。通過(guò)本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃合作關(guān)系，為租賃地塊的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)提供明確的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）租賃地塊：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用地，具體范圍以政府批準(zhǔn)的用地紅線為準(zhǔn)。

（2）租賃期限：指甲方承租租賃地塊的期限，自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)20年。

（3）租金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按年支付。

（4）開發(fā)建設(shè)：指甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)及建設(shè)的活動(dòng)。

（5）運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)租賃地塊上的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理及運(yùn)營(yíng)。

（6）政府審批：指與租賃地塊使用相關(guān)的各項(xiàng)政府審批及備案手續(xù)。

（7）合同解除：指在符合合同約定條件下，雙方提前終止本合同的行為。

（8）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.根據(jù)合同約定，在租賃期內(nèi)享有租賃地塊的合法使用權(quán)，用于商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

b.有權(quán)要求乙方按照合同約定交付租賃地塊，并確保土地的合法合規(guī)。

c.在租賃期內(nèi)，享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需滿足合同約定的續(xù)租條件。

d.有權(quán)監(jiān)督租賃地塊的使用情況，確保其符合合同約定及法律法規(guī)。

（2）甲方的義務(wù)：

a.按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因租賃地塊使用產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

b.遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃地塊的用途。

c.配合乙方完成土地租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的文件及資料。

d.在租賃期內(nèi)，確保租賃地塊的合理使用，不得進(jìn)行任何違法建設(shè)或損害土地權(quán)益的行為。

e.負(fù)責(zé)租賃地塊上的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，并確保其符合相關(guān)安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

f.在租賃期內(nèi)，不得將租賃地塊進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓或抵押，除非得到乙方的書面同意。

g.如需對(duì)租賃地塊進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.根據(jù)合同約定，收取甲方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.監(jiān)督甲方對(duì)租賃地塊的使用情況，確保其符合合同約定及法律法規(guī)。

c.在租賃期內(nèi)享有對(duì)租賃地塊的優(yōu)先收回權(quán)，但需滿足合同約定的收回條件。

d.有權(quán)要求甲方配合完成土地租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的文件及資料。

（2）乙方的義務(wù)：

a.按照合同約定，向甲方提供租賃地塊的使用權(quán)，并確保土地的合法合規(guī)。

b.配合甲方完成土地租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的文件及資料。

c.在租賃期內(nèi)，協(xié)助甲方處理與租賃地塊使用相關(guān)的政府審批及備案事宜。

d.確保租賃地塊的使用不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境及設(shè)施造成損害。

e.如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。

f.在租賃期內(nèi)，不得擅自改變租賃地塊的用途或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為。

g.如需對(duì)租賃地塊進(jìn)行維修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

h.在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將租賃地塊返還給甲方，并確保土地的完好狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃地塊的租金總額由雙方根據(jù)租賃地塊的具體面積、市場(chǎng)行情及預(yù)期開發(fā)價(jià)值等因素，在合同附件中另行確定。本合同暫定租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），租金按年支付，首次支付日期為合同生效之日起XX日內(nèi)，后續(xù)每年度租金支付日期為該年度起始日之前XX日內(nèi)。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。如市場(chǎng)行情或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原定租金標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不得低于市場(chǎng)平均水平。甲方支付租金應(yīng)使用人民幣，如需乙方開具其他幣種發(fā)票，相關(guān)匯率風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的履行期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。具體生效日期以雙方簽字蓋章之日起算。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法使用租賃地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)確保其在合同生效后XX日內(nèi)完成對(duì)租賃地塊的交付手續(xù)，并保證交付的土地符合國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)。如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，但調(diào)整不得損害對(duì)方合法權(quán)益。租賃期滿后，如甲方需續(xù)租，應(yīng)提前XX年向乙方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并滿足合同約定的續(xù)租條件。乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將租賃地塊返還給甲方，并確保土地的完好狀態(tài)，除非雙方另有書面約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變土地用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃地塊的用途，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于恢復(fù)原狀的費(fèi)用、行政處罰金等。

（3）非法轉(zhuǎn)讓或抵押：如甲方在租賃期內(nèi)將租賃地塊進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓或抵押，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）損壞土地權(quán)益：如甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃地塊進(jìn)行違法建設(shè)或損害土地權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并恢復(fù)土地原狀。甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、行政處罰金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付租賃地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X年租金總額的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）土地存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的租賃地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）違反政府規(guī)劃：如乙方在租賃期內(nèi)違反政府規(guī)劃，導(dǎo)致甲方無(wú)法按原定計(jì)劃使用租賃地塊，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款僅為雙方約束，任何一方主張違約金不得超過(guò)其實(shí)際損失，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除的后果：如本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、機(jī)會(huì)損失等。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件。如一方未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少或避免損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，已發(fā)生的不可抗力事件所造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)，但不可歸責(zé)于任何一方的原因造成的損失除外。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、公證文書、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由遭遇不可抗力的一方負(fù)責(zé)提供。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書生效前一方反悔的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、失效，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.專屬管轄：本合同約定了仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議后，雙方均應(yīng)向約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提交訴訟或仲裁申請(qǐng)，不得再向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出相同的訴訟或仲裁申請(qǐng)，但法律另有規(guī)定的除外。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。如使用電子郵件，發(fā)送至本合同載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，