購農(nóng)民山地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括山地資源開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植及農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目運(yùn)營?；诩追皆谵r(nóng)業(yè)領(lǐng)域的投資需求及土地資源整合計(jì)劃，甲方擬通過本合同向乙方購買/租賃/委托管理位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)的山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展目標(biāo)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及山地農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)種植、休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目等，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營能力。為響應(yīng)國家關(guān)于鄉(xiāng)村振興及土地流轉(zhuǎn)的政策導(dǎo)向，甲方通過市場調(diào)研及實(shí)地考察，確定與乙方合作，以獲取符合項(xiàng)目需求的山地資源。甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，根據(jù)合同約定享有購買/租賃/委托管理山地的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)及項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于XX省XX市XX縣XX村，聯(lián)系電話：1XX-XXXXXXX。乙方為具有完全民事行為能力的自然人/農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)/農(nóng)業(yè)合作社負(fù)責(zé)人，擁有合法的山地土地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，且具備山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的基本條件。

乙方所持有的山地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積約為XX畝，地形地貌適宜發(fā)展XX農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（如經(jīng)濟(jì)林種植、有機(jī)蔬菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖等）。根據(jù)國家農(nóng)村土地制度改革政策及當(dāng)?shù)卣С洲r(nóng)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)將山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)通過本合同轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方使用。乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)合同約定履行山地權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃交付/管理服務(wù)的義務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

雙方合作的背景前提：

本合同基于以下事實(shí)及前提條件達(dá)成：

（1）甲方經(jīng)合法注冊成立，具備農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資及運(yùn)營能力，且已制定詳細(xì)的山地資源開發(fā)計(jì)劃；

（2）乙方合法擁有本合同項(xiàng)下的山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，權(quán)屬清晰，無爭議，并已取得必要的權(quán)屬證明文件（如土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等）；

（3）根據(jù)《中華人民共和國民法典》《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方確認(rèn)本合同約定的權(quán)利義務(wù)合法有效；

（4）當(dāng)?shù)卣膭钔恋亓鬓D(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，本合同符合政策導(dǎo)向，并已獲得必要的行政批準(zhǔn)（如需）。

基于上述條件，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確山地交易/租賃/委托管理的具體事項(xiàng)。本合同既是雙方意思表示的真實(shí)體現(xiàn)，也是后續(xù)合同條款的基礎(chǔ)依據(jù)，所有約定均以本合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已充分了解合同條款，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定山地資源所達(dá)成的交易、租賃或委托管理關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)山地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.山地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)的交付：根據(jù)合同約定，甲方獲得購買/租賃/委托管理乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)的權(quán)利，乙方則履行相應(yīng)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃交付/管理服務(wù)義務(wù)。山地總面積約為XX畝，具體范圍以附件所示紅線為準(zhǔn)。

2.山地使用范圍的約定：甲方在獲得山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途（如經(jīng)濟(jì)林種植、有機(jī)蔬菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖等）進(jìn)行開發(fā)，不得擅自改變土地用途或用于非合同約定的項(xiàng)目。

3.山地開發(fā)與管理的責(zé)任劃分：根據(jù)合同約定，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及運(yùn)營管理，乙方則配合提供必要的權(quán)屬證明及協(xié)助處理當(dāng)?shù)仃P(guān)系（如涉及）。雙方需共同維護(hù)山地生態(tài)環(huán)境，符合環(huán)保及農(nóng)業(yè)政策要求。

4.費(fèi)用結(jié)算與支付：明確山地購買價款/租賃費(fèi)用/委托管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間及支付方式，確保雙方經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)清晰。

本合同旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，保障雙方權(quán)益，促進(jìn)山地資源的優(yōu)化配置，并為后續(xù)合同履行提供完整依據(jù)。

第二條定義

1.“山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)”指乙方合法擁有的、依法可轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方的山地使用權(quán)利，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)旅游等經(jīng)營性權(quán)利。

2.“合同價款/租賃費(fèi)用/委托管理費(fèi)”指甲方應(yīng)向乙方支付的用于購買/租賃/委托管理山地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額及支付方式以合同正文約定為準(zhǔn)。

3.“權(quán)屬證明文件”指乙方持有的能夠證明其山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)的合法文件，如土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等。

4.“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括山地交付時間、費(fèi)用支付時間等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，該等情況發(fā)生時雙方可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)，并依法進(jìn)行山地開發(fā)與經(jīng)營；有權(quán)要求乙方按期交付符合約定的山地，并配合提供必要的權(quán)屬證明文件；有權(quán)監(jiān)督山地使用是否遵循合同約定及國家相關(guān)規(guī)定。

（2）義務(wù)：

①支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定足額支付山地購買價款/租賃費(fèi)用/委托管理費(fèi)，并確保支付方式合法合規(guī)。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，但可協(xié)商分期支付（如合同另有約定）。

②項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)：甲方應(yīng)合理規(guī)劃山地用途，符合環(huán)保及農(nóng)業(yè)政策要求，不得從事違法活動。山地開發(fā)需取得必要審批（如涉及），甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

③保密義務(wù)：對合同內(nèi)容及山地信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

④損害賠償義務(wù)：若因甲方原因?qū)е律降貦?quán)屬爭議或生態(tài)環(huán)境受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照合同約定獲得山地購買價款/租賃費(fèi)用/委托管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按期支付；有權(quán)監(jiān)督甲方山地使用是否違反合同約定。

（2）義務(wù)：

①交付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)交付山地，確保權(quán)屬清晰無爭議。交付時應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如需）。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，需承擔(dān)違約責(zé)任。

②配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理山地使用許可（如涉及），并提供必要的當(dāng)?shù)仃P(guān)系協(xié)調(diào)支持（如合同約定）。

③狀態(tài)保證義務(wù)：保證所提供山地符合合同約定的狀態(tài)，如存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

④保密義務(wù)：對合同內(nèi)容及山地信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

⑤生態(tài)保護(hù)義務(wù)：山地使用期間，乙方應(yīng)配合甲方共同維護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自砍伐樹木、破壞植被或污染土壤，如因乙方原因造成生態(tài)損害，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。

雙方均需遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，如因政策變化?dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或依法解除合同。所有義務(wù)均以合同具體條款為準(zhǔn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.山地價格：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為購買/租賃/委托管理本合同項(xiàng)下山地的總對價。該價格已包含山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)，并基于山地現(xiàn)狀及附件所示范圍確定。具體價格構(gòu)成（如涉及）：土地補(bǔ)償費(fèi)XX元、安置補(bǔ)助費(fèi)XX元、其他費(fèi)用XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方支付總對價的XX%（即人民幣XX元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：山地交付完畢且甲方完成權(quán)屬變更登記（如需）后XX日內(nèi)，甲方支付剩余XX%（即人民幣XX元）。

（3）分期支付（如約定）：甲方可按以下計(jì)劃分期支付：第X年XX月XX日前支付XX元，第X年XX月XX日前支付XX元。每期支付前需乙方書面確認(rèn)前期款項(xiàng)已足額到位。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：買賣模式下，土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；租賃模式下，土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。其他稅負(fù)按國家規(guī)定分擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至山地使用權(quán)/經(jīng)營權(quán)期限屆滿或雙方協(xié)商解除時終止，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時間：乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的山地交付給甲方，并配合辦理場地交接手續(xù)。逾期交付超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記：如需辦理土地使用權(quán)變更登記，甲方應(yīng)于收到乙方全部權(quán)屬文件后XX日內(nèi)完成辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方需確保權(quán)屬文件真實(shí)有效，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（3）項(xiàng)目啟動：甲方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)完成山地初步開發(fā)計(jì)劃，并啟動項(xiàng)目建設(shè)（如約定）。

（4）合同解除：任何一方提前解除合同，需提前XX日書面通知對方，并支付/補(bǔ)償對方已投入成本或違約金（按本合同約定執(zhí)行）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四條約定的時間足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代資源的成本、前期投入損失等）。

（2）擅自改變用途：甲方在山地使用過程中擅自改變合同約定用途（如用于非農(nóng)建設(shè)、污染環(huán)境等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方需支付合同總價XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括行政處罰、第三方索賠等）。

（3）不履行開發(fā)義務(wù)：如合同約定甲方有開發(fā)義務(wù)而甲方拒不履行或拖延履行，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價XX%的違約金，并賠償乙方預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/權(quán)屬瑕疵：乙方未按約定交付山地或交付的土地存在權(quán)屬爭議、第三方合法權(quán)利主張（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

-若因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并支付合同總價XX%的違約金。

-若乙方僅導(dǎo)致部分瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失，逾期未處理，甲方有權(quán)自行處理并費(fèi)用自理。

（2）隱瞞事實(shí)：乙方在合同簽訂前未如實(shí)告知山地存在的污染、糾紛或其他不利情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括直接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）違反保密義務(wù)：乙方泄露本合同項(xiàng)下的山地信息或交易內(nèi)容給第三方，造成甲方商業(yè)秘密泄露或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方全部損失并支付合同總價XX%的違約金。

3.共同責(zé)任：若違約行為系雙方共同造成（如因共同提供的文件錯誤導(dǎo)致登記失敗），雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)后果。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%，超過部分不具有約束力。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rXX%的補(bǔ)償金，并返還/賠償對方已投入的相關(guān)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。解除前雙方均應(yīng)停止違約行為，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的第三方索賠，由相關(guān)方自行承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或在協(xié)商一致基礎(chǔ)上調(diào)整合同條款。

4.不可抗力認(rèn)定：本合同所稱不可抗力以發(fā)生地或影響地有權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府部門、行業(yè)協(xié)會）的正式認(rèn)定為準(zhǔn)。若雙方對不可抗力范圍有爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

5.協(xié)商優(yōu)先：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商解決方案，避免不必要的法律程序。任何一方拒絕協(xié)商或拖延處理，視為放棄不可抗力抗辯權(quán)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并作為合同附件。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地/項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地/項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序中，不因訴訟行為影響合同正常履行（除非法院另有裁定）。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。若一方偽造、隱瞞證據(jù)或妨礙對方舉證，其主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。證據(jù)形式包括但不限于書面文件、往來函電、視聽資料、鑒定報(bào)告等。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或仲裁/法院裁決均應(yīng)遵守法律強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反公共利益或社會公德。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。郵件送達(dá)或掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；傳真發(fā)送后即刻視為送達(dá)；當(dāng)面交付后即刻視為送達(dá)。若通過代理人進(jìn)行通知，代理人需出示授權(quán)委托書。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.保密條款：除法律規(guī)定或?yàn)槁男泻贤匦柰?，雙方不得向任何第三方披露本合同內(nèi)容、山地信息及商業(yè)秘密。本保密義務(wù)不因合同終止而失效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.