林地農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)莊

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就林地農(nóng)莊的轉(zhuǎn)讓事宜所達成的協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組的林地農(nóng)莊進行投資與經(jīng)營，乙方自愿將其合法擁有的上述林地農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

林地農(nóng)莊位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組，總占地面積約XX畝，主要包含林地XX畝、農(nóng)用設(shè)施XX處及其他附屬資產(chǎn)。該農(nóng)莊具備良好的自然環(huán)境與發(fā)展?jié)摿?，符合甲方農(nóng)業(yè)投資與生態(tài)經(jīng)營的需求。乙方保證其對本合同項下的林地農(nóng)莊擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有可能存在的權(quán)利瑕疵。甲方經(jīng)實地考察，確認該農(nóng)莊的權(quán)屬清晰、環(huán)境合規(guī)，同意以本合同約定的條件完成收購。雙方同意，本合同生效后，乙方將林地農(nóng)莊的所有權(quán)或使用權(quán)（具體以合同后續(xù)條款約定）一次性轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方將按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。

本合同是雙方實現(xiàn)合作的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容涉及資產(chǎn)權(quán)屬、價格支付、履行期限、違約責任等核心事項，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。甲方通過本次轉(zhuǎn)讓將獲得林地農(nóng)莊的長期經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場需求進行農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游或相關(guān)產(chǎn)業(yè)拓展；乙方通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并確保其合法權(quán)益得到保障。雙方均確認對本合同項下的權(quán)利義務(wù)有充分理解，并自愿受其約束。本合同范本的后續(xù)章節(jié)將進一步細化雙方的權(quán)利義務(wù)、交易條件、法律保障等具體內(nèi)容，以規(guī)范本次林地農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓的全流程操作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方收購乙方擁有的林地農(nóng)莊資產(chǎn)（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）的權(quán)利義務(wù)，確保標的資產(chǎn)按照約定條件順利轉(zhuǎn)讓。合同范圍涵蓋標的資產(chǎn)的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓方式（包括所有權(quán)或使用權(quán)）、價格支付安排、履行期限、雙方責任劃分、違約處理機制及爭議解決方式等核心條款。具體涉及內(nèi)容包括：標的資產(chǎn)的土地使用權(quán)、農(nóng)用設(shè)施、現(xiàn)有植被、相關(guān)證照文件（如土地使用權(quán)證、林權(quán)證等）、以及可能存在的租賃關(guān)系或第三方權(quán)利等。雙方同意以本合同為依據(jù)完成所有交易流程，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、完整性和可操作性。

第二條定義

1.**林地農(nóng)莊**：指本合同項下乙方轉(zhuǎn)讓給甲方的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組，總占地面積約XX畝的農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體，包含林地XX畝、農(nóng)用設(shè)施XX處及其他附屬資產(chǎn)。

2.**轉(zhuǎn)讓款**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買林地農(nóng)莊的款項總額。

3.**履行期限**：指本合同各條款約定的完成特定事項的時間節(jié)點或期間。

4.**權(quán)利瑕疵**：指標的資產(chǎn)存在未披露的第三方權(quán)利主張或法律限制，影響甲方正常使用。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標的資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的資產(chǎn)進行必要的查驗和評估。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方獲得標的資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)（具體以合同后續(xù)條款約定），并有權(quán)依法進行占有、使用、經(jīng)營、抵押或處置。

（2）**義務(wù)**：

a.按照本合同第四條約定的時間和方式足額支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的需承擔違約責任。

b.保證其支付轉(zhuǎn)讓款的能力合法合規(guī)，不存在虛假陳述或欺詐行為。

c.在獲得標的資產(chǎn)后，應按照國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)進行合理利用，不得從事非法活動。

d.有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)讓前清理標的資產(chǎn)相關(guān)的租賃關(guān)系或第三方權(quán)利，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責任或解除合同。

b.在完成本合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，有權(quán)獲得全部轉(zhuǎn)讓款。

c.有權(quán)要求甲方在標的資產(chǎn)使用過程中遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得損害其合法權(quán)益。

（2）**義務(wù)**：

a.**保證標的資產(chǎn)權(quán)屬清晰**：乙方保證其對標的資產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，已取得所有必要的政府批準或許可，并已清除所有可能存在的抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е聵说馁Y產(chǎn)權(quán)屬爭議，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

b.**提供完整文件**：乙方應在合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供標的資產(chǎn)的土地使用權(quán)證、林權(quán)證、土地使用規(guī)劃文件、現(xiàn)有租賃合同（如有）、環(huán)境評估報告及其他相關(guān)證明文件的完整副本，并協(xié)助甲方完成相關(guān)過戶或登記手續(xù)，所有費用由甲方承擔。

c.**移交標的資產(chǎn)**：乙方應在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)，將標的資產(chǎn)的實體（包括土地、農(nóng)用設(shè)施、植被等）及所有相關(guān)文件正式移交給甲方占有和使用。乙方應確保標的資產(chǎn)在移交時的狀態(tài)符合約定，并配合甲方完成驗收。

d.**清理遺留問題**：乙方負責在轉(zhuǎn)讓前處理標的資產(chǎn)上存在的所有租賃關(guān)系或第三方權(quán)利，并承擔相關(guān)費用。如租賃關(guān)系或第三方權(quán)利無法解除，乙方應提前XX日書面通知甲方，并提供解決方案，甲方有權(quán)據(jù)此調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格或解除合同。

e.**配合履行**：乙方應配合甲方辦理標的資產(chǎn)相關(guān)的變更登記或過戶手續(xù)，除因甲方原因外，乙方不得無正當理由拖延或拒絕配合，由此產(chǎn)生的行政罰款由乙方承擔。

f.**保證持續(xù)經(jīng)營**：在轉(zhuǎn)讓前，乙方保證標的資產(chǎn)具備正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營的條件，并已履行所有必要的維護保養(yǎng)義務(wù)，確保標的資產(chǎn)在移交時功能正常。

（3）**特別責任條款**：乙方承諾在本合同簽訂時，已就標的資產(chǎn)進行充分了解，并確認其符合甲方預期用途。如標的資產(chǎn)存在乙方未披露的污染問題、非法建設(shè)或法律限制，導致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意將本合同項下的林地農(nóng)莊轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含標的資產(chǎn)的全部權(quán)益，具體涵蓋林地使用權(quán)、農(nóng)用設(shè)施、現(xiàn)有植被及所有附屬資產(chǎn)。

2.**支付方式**：甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的XX%即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

剩余的XX%即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），甲方應于標的資產(chǎn)正式移交甲方占有之日起XX日內(nèi)支付至上述賬戶。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。

3.**支付條件**：甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款的前提是乙方已按照本合同第二條約定的內(nèi)容提供完整的標的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并完成權(quán)屬文件的移交。甲方支付首付款前，有權(quán)聘請第三方機構(gòu)對標的資產(chǎn)進行盡職，相關(guān)費用由甲方承擔；如盡職發(fā)現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項。

4.**稅費承擔**：與本合同標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（包括但不限于土地增值稅、印花稅、個人所得稅等），按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)由雙方協(xié)商承擔。如因政策變化產(chǎn)生新的稅費，由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成且所有款項支付完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.乙方應在合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供標的資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并完成首次付款。

b.甲方應在收到權(quán)屬文件后XX日內(nèi)完成對標的資產(chǎn)的初步查驗，如有異議應在XX日內(nèi)提出，否則視為認可。

c.甲方應于本合同生效后XX日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款的首期款項。

d.乙方應在甲方付清首期款項后，協(xié)助甲方辦理標的資產(chǎn)的初步登記手續(xù)，最遲不超過XX日。

e.標的資產(chǎn)正式移交甲方占有之日為XX年XX月XX日。

f.甲方應于標的資產(chǎn)移交后XX日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。

g.雙方應在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)，共同辦理標的資產(chǎn)的最終過戶登記手續(xù)，乙方應全力配合。

3.**期限順延**：因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，本合同約定的部分期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付款項**：如甲方未按照本合同第四條約定的期限支付任何一期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會損失等。

b.**虛假陳述**：若甲方以虛假信息誘使乙方簽訂本合同，或支付能力存在欺詐性虛假陳述，一經(jīng)查實，甲方應立即退還所有已付款項，并支付乙方違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），乙方還有權(quán)要求甲方賠償其他損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**權(quán)屬瑕疵責任**：如乙方未能按照本合同第二條約定的內(nèi)容提供完整、合法的權(quán)屬證明，或標的資產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導致甲方無法獲得合法、完整的權(quán)利，乙方應在知道或應當知道該瑕疵后XX日內(nèi)書面通知甲方，并承擔全部責任。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)采取補救措施（如補辦手續(xù)、賠償損失），逾期未完成的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），甲方還有權(quán)要求乙方賠償其他損失。

b.**逾期移交資產(chǎn)**：若乙方未按照本合同第五條約定的期限移交標的資產(chǎn)，每逾期一日，應按轉(zhuǎn)讓總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應退還甲方已支付但未完成移交部分的轉(zhuǎn)讓款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

c.**提供文件不完整或不配合**：若乙方未能按時提供本合同約定的權(quán)屬文件，或拒絕、拖延配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因自身原因?qū)е逻^戶登記延遲所產(chǎn)生的全部行政罰款和第三方服務(wù)費用。

d.**隱瞞重大信息**：若乙方在轉(zhuǎn)讓前明知標的資產(chǎn)存在污染、非法建設(shè)或其他嚴重影響其使用的重大問題，但故意隱瞞不報，一經(jīng)查實，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），甲方還有權(quán)要求乙方賠償其他損失。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

4.**賠償范圍**：除本合同另有約定外，違約方的賠償責任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支付的合理費用、直接經(jīng)濟損失、以及守約方因此失去的預期利益。賠償金額應以實際損失為限，但累計賠償總額不應超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX倍。

5.**合同解除權(quán)**：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，并返還已支付但未履行的款項。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定報告等。未能提供有效證明的，不免除其違約責任。

3.**影響評估**：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，及時評估其對合同履行的影響程度，并就延期履行、部分履行或解除合同等事宜進行協(xié)商。

4.**責任免除**：

a.因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

b.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并就未履行部分的款項結(jié)算或資產(chǎn)返還事宜達成協(xié)議。

c.因不可抗力導致的履行期限順延，不視為違約。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行合同。

5.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應承擔因其過錯造成的損失賠償責任，以及因采取必要措施（如保護標的資產(chǎn)）而產(chǎn)生的合理費用。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體約定名稱及地點），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標的資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

5.**專屬管轄**：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，仲裁或訴訟均應適用本條約定，任何一方選擇仲裁或訴訟的方式，均視為已充分了解并同意該方式及其相關(guān)規(guī)則。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。送達地址發(fā)生變更而未通知對方的，原地址視為有效送達地址。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與本合同內(nèi)容不一致的文件均無效。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)